ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産


施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[502: マンション投資家さん]

まぁ三菱地所が値引くのは有名な話ですからね

今に限らず、去年の１１月くらいから値引いていましたよ

[503: 匿名さん]

そうですそうです。私も定価で買いましたが、高い買い物だから間取りや向きは妥協したくなかったので後悔していません。内覧会は大満足でしたよ。二重窓のお陰か思ったよりうるさくなかったです。
場所だけは本当に好みですからね・・・こんなうるさい所に住みたくない人の気持ちも確かに分かります(笑）。

[506: 購入検討中さん]

アゼリアテラスの東側
工事してるのは、新しい新宿村ですか？
それともまったく別のもの？

[507: 匿名]

>504 不動産は相対取引
購入時に納得したんだからどうにもならんでしょ
アホですな

[508: 匿名]

どちらの不動産関係の方でしょうか？
自演はいい加減にしてください。

[509: 匿名]

不動産関係もなにも
まぁ 買って食べたアンパンをマズイから やっぱり返品しますって言ってるような物だよ

[510: 匿名さん]

もういい間取りは値引き前に売れちゃってるから興味ないわ。
値引きしなくてもいいから最初の頃にあった間取りがいいわ。
プライオリティが新宿、価格のみの人にとってはよかったですね。

[511: 匿名]

残念です。いい仕様なのに。売れ残るといろいろ問題がありますな。

[512: 匿名さん]

510さん、興味ないわといいながら、
実際は興味あるから書き込みしているんでしょう。

[513: 匿名]

返品もなにも、まだ時期的にお金払っている人は一人もいませんよ。契約された方が、満足されているのが気に入らないのでしょうか。興味のあるマンションのサイトで書き込みされてはいかがでしょうか。

[514: 匿名さん]

>415さん
>洗濯機が最初から付いていますが、数年後に洗濯機を買い換えた場合はどうするのか営業担当者に聞いたところ３００万円程かけて壁まで工事して入れ替えなければいけないとの回答。

超カメレスですけど、今住んでるマンションも同じ備え付け洗濯機ですが、うるさいし、すぐに故障します。
修理に来た東芝の人に尋ねたところ、「マンションデベ用に製造された洗濯機なので、同じタイプは個人では買えない。」と言われました。

パナソニックのプチドラムNA-VD110L（高さ963mm）に換えようと高さを測ってみると、現在の洗濯機（高さ835mm）天板、洗濯機専用置き台があるので入りませんでした。
http://ctlg.panasonic.jp/product/info.do?pg=04&hb=NA-VD110L

もしかしたらAEGのEWW1273は枠に収まるかもしれませんが、
低めの洗濯機が出るまで修理しながら使い続けるか、洗面に工事を入れるかの選択になると思います。

見かけ重視で買い替えもできない商品を入れるのはかなり問題だと思います。。

[515: 匿名さん]

>>514
デベ用に開発された製品って交換が大変ですよね。
三菱地所藤和コミュニティを通さないと手に入らないかも。

それに家電の場合はメーカーが修理部品を保管する期間がせいぜい10年。
マンションは最低でも40～50年住むのに、不合理すぎます。
普通の洗濯機置き場でよかったのに・・・

[516: 匿名]

私も気になっていましたが、洗濯機の上の台は簡単にはずせる類いのものですので、買い替え時に業者にお願いすれば簡単ですよ。

[517: 匿名さん]

洗濯機の上の台を外せてもサイズがあるんですかね？
洗濯機の上の台を外したままで気にしないのなら良いですが。
最近の洗濯機は大型化してますからね。

[518: 匿名さん]

都心の別なタワーではその洗濯機の設置がオプションになってました。
安いオプション代だったので申し込もうと思ってたけど止めて正解だったみたいですね。

[519: 匿名さん]

まだ４割（１２０戸位）残ってますね。
残ってる部屋の間取りと方角がかなり微妙なので、売る切るのはかなり時間かかると思う。
私は実際に内覧してみて、撤退を決めました。

[520: 匿名さん]

>519

４割ですか？
どこ情報？
本当だとしたら相当苦戦ですね。

パート１で言われてた立地の悪さのせいでしょうか。
やはり賃貸ならいいけど・・・って場所ですね。

[521: 匿名]

撤退された方、立つ鳥後を濁さず、ですよ。

[523: 匿名]

場所はいい感じ？目○鼻○では

[524: 匿名さん]

やはり北新宿は失敗だったようですな。

[525: 匿名さん]

>522
小規模な投資用マンションですね。
家賃レベルが下がっている中で採算が取れるような価格設定でしょうか？

[526: 匿名さん]

工事してるのは新宿村っぽいですよ。

[527: 匿名さん]

↑
>>506
へのレスでした。。失礼。

[528: 匿名]

最上階百平米超でも値引きしているのでしょうか？

[530: 匿名さん]

新宿区も明治通りより外側になると都心部ではなくなって、
中野区の一部といった感じになるね。
安くしないとなかなか売れないね。

[531: 匿名]

夏には近くの三井タワーも販売が始まるそうだし。

[532: 匿名さん]

賃貸も過剰だし、一体どうなるのだろう。

[533: 匿名]

最上階百平米超の１億円以上する部屋の多くは、８月の時点で契約済になっていましたから定価でしょう。

[534: 匿名]

最上階でなくても１５階以上の高額の部屋の多くが、早い時期に契約済でしたよ。裕福な方は、さっさと直感で決めて購入されるのでしょうね。

[535: 匿名]

因縁つけにいった人はどうなった 値引きしてもらえたのかい

[540: 物件比較中さん]

>>534　とにかく新宿という条件を最初から決めてあった人が多いんでしょうかね、上階の購入には予算さえあればさして躊躇する理由もなさそうだし、すぐに買えてしまう人は好きな住戸が残っている間に買えるので満足度も高いのだろうなと思います。

自分としては値段の差にメリハリがあれば下の階でも新宿物件であることと周辺環境を踏まえて買ってもいいものだと思います。景観が要るか要らないか、ここも分かれ道ですよねぇ。

[544: 匿名さん]

>533
新宿で億ション買う人ってどんな人なんでしょう。

[545: 匿名さん]

子供2人いたら、100平米は欲しいんじゃない？
そうすると新宿だと必然的に億を超えちゃうでしょ。
ただそれだけのこと。

[546: 物件比較中さん]

騒音は窓閉めれば聞こえないよね。ただ排気ガスは気になる。こないだのスレが消されてた。

[547: 次は新宿希望]

窓を閉める＝室内への外気侵入は防げる
という風に解釈してますけどうでしょう。

うちは今でも一年を通してあまり窓を開ける習慣がないですね。たぶんここに住んでも同じ習慣なのでそばの道路は気にならない派でっす。新宿マンションというとひたすら高いイメージでしたけどここは想像よりは下回っていて嬉しい検討先ではありまっす。

3LDKゲットなら満足ですよん。

[548: 物件比較中さん]

えっ窓開けない生活ありえない。まぁ人それぞれだから。匂いこもりそう～。あのプライベートパークってHPのイメージとだいぶ違うよね。

[549: 匿名さん]

まだできてもいないものが見えるとは、さては・・・

[550: 物件比較中さん]

さては何？

[551: 匿名さん]

ここの24時間換気は
外気が直で入らないフィルター付きですか？

[555: 匿名]

平日の朝夕はすごいよ。
夜中は夜中でタクシー沢山！

[556: 匿名]

それに、はす向かいあたりに消防署あるから、サイレンの回数もはんぱないと思うよ。
青梅街道に直面で住んだことあるからわかるけど。まあ、私は気にならなかったけどね。

[557: 匿名さん]

消防署は仮で移転しますよ。

青梅街道は都内の道路としては交通量は普通かな。
産業道路でないので一般車両がほとんどで、ビル街で風もあるので、
排気ガスはそんなには気にならないですね。

夜は交通量はかなり少ないです。

[558: 匿名]

消防署は仮なんですか。
夜は、流石に３時くらいは少ないですが、それまでは結構タクシー多いですよ。
気になる方は実際行ってみた方がいいですね。夜は無理かもしれないけど。
音については人それぞれですもんね
。

[559: 匿名さん]

青梅街道と山手通りのタクシーは凄いよ。夜も。

[560: 匿名さん]

夜は車の通りは少ないですよ。
是非ご自分で確認してください。

夜に渋滞してるなどのでまかせネガがたびたびありますが、ご自分の目で確認を。

[562: 匿名]

夜中に渋滞(信号１回待たなきゃならないくらい)はないけど、車は結構走ってます。
少ないとは言い切れないと思います。多い少ないの感じ方も人それぞれだから、気になる方は実際確認した方がいいかも。

。。。現実に忠実に表現するとね。

[563: 匿名さん]

夜中の渋滞は山手通り方面で工事などがある時だけだと思います

でも青梅街道の交通量は多いですよ
上でも書かれてますがトラックやダンプが少ないのが幸いです
交通量の割にヒドイ騒音ではない、という感じ

夜や早朝に走る大型車はツアーバスっていうんですか、
西口のビル周辺で集合・解散する長距離夜行バスがこのあたりをウロウロしてます

[564: 住まいに詳しい人]

このマンション
間もなく完成というのに
大幅に値引きしても大量に残っているのことが
全てを物語っている

[565: 匿名]

早くから契約された方がたくさんいらっしゃる一方で、ここでネガティブキャンペーンを展開している方がいらっしゃるから、不安を煽っているのかもしれませんね。

[566: 匿名さん]

大量に売れ残ってるのは事実だからね
三菱地所のIRみてもらえればわかるけど
この土地を高値づかみしてかなり特損計上してるからね
営業すら売れてないことを否定できない状況
坪300以上で売れると想定してたのが間違いだったね

[567: 匿名さん]

よく理解できていないことについてなんて、書き込まなきゃいいのに・・・

[568: 匿名さん]

施工後2年も3年もたっても、半分しかうれていない物件があるなか、
施工時に残り2割弱なら大健闘でしょ。

[569: 匿名]

３月上旬時点で残り４割でしたよ。

[570: 匿名さん]

値下げ効果がきいたのかな

[573: 物件比較中さん]

隣にスーパーあって西新宿じゃ一番便利なんじゃない？

[574: 匿名さん]

行ったことあるの？
日常使いのスーパーじゃないよね

[575: ご近所さん]

お隣のビルのスーパー時々利用しています。
店員さんも感じがいいし、商品も選びやすいし、お値段も特に高いとは感じません。
特売品もありますよ。
気に入っています。

[576: 匿名]

近くに住んでいるのでスーパーのちらしが良く入っています。曜日ごとにお肉やお魚の特売がされていますし、十分にふだん使いできますし、気のきいたものが置いてあります。外国人にも人気のようです。

[577: 匿名さん]

新宿に住めるくらいお金のある人にとっては普段使いのスーパーなんですね。

[579: 匿名さん]

時間が経つにつれ安くなるんじゃないですか？

[580: 匿名]

今度見に行った時に本当に残り２割なのか確認してみます。

本当ならかなりの値引きがあった可能性大ですな。

だってそんな急に売れ行きがアップするもの！？

販売状況は以下の通り（現時点が本当なら）

2011/８月　 残り６割

2012/３月上旬　残り４割（東側は９割近く契約済だった。眺望＆日当り悪いが、値段が安いからかな。）

３月下旬　残り２割　

[581: 匿名さん]

そりゃ安くなれば買うよね

[582: 匿名さん]

値引きは先週ぐらいまでで終わりみたいですね。年度に間に合わないようなので。
地所は、毎年12-3月は2割ぐらい値引きするけど
定価で買っちゃう人は不満じゃないんだろうか。

[583: 匿名さん]

株の値上がりが半年早ければ良かったのに。

[584: 匿名さん]

昨年の10月初旬で、約５割が販売済でしたよ。
その後も、年末から2月頃にかけて登録住戸が１０戸前後売れた週が何回かあったのは、ホームページを見ていればわかる。
３月に入ってからの分も合わせれば、残り２割あるかないかというのは現実味はありますね。

[585: 入居予定さん]

昨日から引き渡し、入居が始まりましたね。

出来上がって間もないマンションで、そんなに値引きをするとは思えないなあ～

ローンキャンセルもあったようだから、実際は４割弱の残戸数だと思います。

もしこのマンションを気に入ってるのなら、値引きなど待たずに、お部屋の間取りを選択できるうちにぜひ購入してください。
無駄なものを省いた　便利で良いマンションです。

先に入居して待ってま～す！

[586: 匿名さん]

廃盤のビルトイン洗濯乾燥機も省いてほしかったね。

[587: 匿名さん]

残りは2割弱でした。
まずまずなんじゃないかな。

[589: 匿名]

私は、いったん気にいって心に決めていた部屋があったのですが、少し弱気になってぐずぐずしているうちに、他の方が手付金を支払われたのか、検討すら出来なくなってしまいましたよ。

[590: 購入検討中さん]

定価ではとてもじゃないが検討できませんでした。
日当たりとか階数とか気にしないので
５５㎡以上、諸費用込で４０００万まで値切れませんかね〜

まぁ、無理かな。

[591: 匿名]

5500万くらいまででしょうか。

[592: 匿名]

590さん
4000行けるんじゃない？近くにあちこち建つじゃない。頑張って〜。

[593: 購入検討中さん]

591さん592さん

定価５５００万以下だと２LDKの間取り５５E、５５G、５５H、６０D
といったところですかね

ローンは会社の提携ローンを使うので
保存登記と抵当権設定登記は会社指定の司法書士にやってもらう予定なので

それを除いた諸経費込みで４０００万円

一度、実物を見て良ければこの指値で交渉してみます。

ダメでもともと、頑張ってみます〜

[594: 購入検討中さん]

>>593
詳しい部屋までいいですから
何パー引きで買い付けを出して、結果を教えてください。
幸運を祈ります。

[595: 匿名さん]

オフィスビルが東京駅周辺に今後集中して行くから、将来不安が大きいよね。

[596: 匿名さん]

東京駅に出るのに便利なので、新宿にしましたが。

[598: 匿名]

キャリア重視の方ならこの立地は、最高ですよ。西新宿駅が近いですし、気のきいたスーパーが隣にあって、さらに新宿駅までの１５分間の間に１００円ショップから何から何まで便利なお店が揃っています。

[599: 匿名]

４０００万円台が希望の方は、近くにジオ西新宿 ツインレジデンスがありますので、そちらを検討されるといいのでは？

[600: 匿名さん]

キャリア重視？
何のキャリア？

意味が分からないんだが・・

[601: 匿名さん]

新宿に住んで有利になるキャリアとは？何？