ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産


施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[474: 匿名さん]

対象者を絞ってるって書き方は
『残り』のある何とかクレスト物件、の検討スレでよく見掛けますね。

[475: 匿名さん]

>>472
新宿はとても広い街。
ここに住むとタカシマヤのあたりは別の街感覚ですよ。
バスか地下鉄を使わないと行けませんからね。

[476: 匿名さん]

新宿駅まで徒歩15分。そんなに遠くないでしょ。

[477: 匿名さん]

遠すぎるよ、一駅歩く距離だよ。
ラトュール新宿は専用バスをだしてるけどここはないんだよな。

[478: 匿名さん]

西新宿まで6分なのにバスまではいらないかな。

[479: 匿名]

新宿駅までは15分でも、
その15分の場所からタカシマヤまで更に何分追加して歩くんですかね。

[480: 匿名さん]

歩いてデパートにいけるマンションって、なかなかいいんじゃない？

[481: 匿名さん]

その考えは大事かも。そう考えたらここのメリットも増えますね。

ちなみに自分は歩くのが遅いのでタカシマヤの中に入って隅から隅まで歩くのに少なくとも10分弱かかります、もちろん色々見ながらなんですけど。

新宿はほんとに広い。徒歩10分や15分はマンションから近いといっていい範囲なんでないかと思いますよ。

[482: 匿名さん]

現地のモデルルームを見てきました。マンションの外観はまわりのビルにも馴染んでいましたし、部屋の内装やつくりも良く出来ていました。隣のスーパーも便利ですし、こんなに便利で気のきいたところはなかなかないと思います。地震のリスクも高く見積もられていますが、このマンションは免震ですし、比較的早く売れてしまうのではないでしょうか。

[483: 匿名さん]

もう売りだして結構時間たってもこれだけ売れ残ってるんだから
不人気なのは明確に結果としてでてるでしょ、早く売れてしまう心配は無用だね。

[484: 匿名さん]

このマンションは、現地に行ってみると、広告に出ているロケーションのふれ込みに誇大な表現をしていないことがわかるね。
たいていのマンションは、広告と実際の物件周辺の雰囲気の落差にガッカリするけど。

[485: 匿名]

↑確かにびっくり！こんなに小さいの。

[488: 匿名]

何割程度？
期末在庫消化モードかしら

[489: 入居予定さん]

直接基礎かつ免震構造っていうのがとても興味があるのですが、こちらの固定資産税ってどのくらいなのでしょうか？例えば60m2ではどの程度でしょうか？ご存知の方教えてください。

[492: 契約済みさん]

私は定価で契約しましたし、内覧会にも行ってきましたが、素晴らしい出来映えだと思いました。大部分の方が定価で買っておられるはずですが、いずれにしても安心感があり、資産性と利便性はかなりあると思います。一級建築士のインスペクターの方に同行して頂きましたが、建物のつくりについても内装についても非常に高く評価されていました。現在、検討中の方にご参考にして頂ければ幸いです。

[493: 契約済みさん]

私も、先日、内覧会に参加してきました。１級建築士のインスペクターの方に同行していただき、３時間近くかけて内覧しました。
インスペクターの方の調査は、施工精度、施工不良の有無の確認、設備等の固定・稼動状況の確認が中心でしたが、大変高く評価していました。
内覧した感想としては、全体として、私が契約前に各資料等から思い描いていた完成形にほぼなっています。プライベートガーデンは、樹木が成長しないと予想完成図どおりというわけにはいかないでしょうが・・・
いずれにしても、副都心新宿フロントスクエアに位置するという利便性を兼備しながら、周辺建物との余裕のある配棟、プライバシーも配慮され、居住性の評価も高いなど、自分としては稀有なマンションだと思っています。

検討中の方は、ネガティブな意見も気になるでしょう。特に検討対象が複数あって、それらが甲乙つけがたく決めかねている方は、何を基準に決めれば良いか思い悩むと思います。でも、このマンションについては、既に建物も完成し、建物内のモデルルーム、共用施設も確認でき、眺望も確認できるわけですから、自分自身で体感して、自分達が住みたいかどうかどうかを基準にして考えれば良いと思います。

検討対象のマンションで朝起床してから帰宅、就寝までの家族の毎日の暮らしをイメージして、今どのマンションに住みたいのか、最終的にはこれしかないでしょう。
仮に将来買い替えを考えているとしても、高値売却を考えて気に入らない住居に一定期間住むことは、苦痛以外の何物でもありません。

[494: 入居予定さん]

私も内覧会行きました。思ったより中はシックで豪華で、大変満足しました。浮ついたところがなく、余裕があり、しっかりきっちり造られています。要塞のように丈夫そう。私は約半年数え切れないほどのMRを見ましたが、結局どこよりも自分のニーズに合っていました。都会ライフをある程度余裕を持って生活できる大人向けの物件です。定価購入ですが、気に入った部屋、階を買うためなら仕方ないと思っています。

[499: 匿名さん]

定価で買った人はその分いい間取りを買えてますからね。
私は６５Ctype 2LDK＋wic/68.74m2がすごくいい間取りで検討していましたが
迷ってるうちにすぐ売り切れてしまいました。

[500: 周辺住民さん]

チラシ入ってました。まだ30戸もあるんですね。
またはそれ以上も在庫ありますかね？

[501: 匿名さん]

去年の過去レスでここが「安い」と書かれていたのは
何だったのでしょう。

[502: マンション投資家さん]

まぁ三菱地所が値引くのは有名な話ですからね

今に限らず、去年の１１月くらいから値引いていましたよ

[503: 匿名さん]

そうですそうです。私も定価で買いましたが、高い買い物だから間取りや向きは妥協したくなかったので後悔していません。内覧会は大満足でしたよ。二重窓のお陰か思ったよりうるさくなかったです。
場所だけは本当に好みですからね・・・こんなうるさい所に住みたくない人の気持ちも確かに分かります(笑）。

[506: 購入検討中さん]

アゼリアテラスの東側
工事してるのは、新しい新宿村ですか？
それともまったく別のもの？

[507: 匿名]

>504 不動産は相対取引
購入時に納得したんだからどうにもならんでしょ
アホですな

[508: 匿名]

どちらの不動産関係の方でしょうか？
自演はいい加減にしてください。

[509: 匿名]

不動産関係もなにも
まぁ 買って食べたアンパンをマズイから やっぱり返品しますって言ってるような物だよ

[510: 匿名さん]

もういい間取りは値引き前に売れちゃってるから興味ないわ。
値引きしなくてもいいから最初の頃にあった間取りがいいわ。
プライオリティが新宿、価格のみの人にとってはよかったですね。

[511: 匿名]

残念です。いい仕様なのに。売れ残るといろいろ問題がありますな。

[512: 匿名さん]

510さん、興味ないわといいながら、
実際は興味あるから書き込みしているんでしょう。

[513: 匿名]

返品もなにも、まだ時期的にお金払っている人は一人もいませんよ。契約された方が、満足されているのが気に入らないのでしょうか。興味のあるマンションのサイトで書き込みされてはいかがでしょうか。

[514: 匿名さん]

>415さん
>洗濯機が最初から付いていますが、数年後に洗濯機を買い換えた場合はどうするのか営業担当者に聞いたところ３００万円程かけて壁まで工事して入れ替えなければいけないとの回答。

超カメレスですけど、今住んでるマンションも同じ備え付け洗濯機ですが、うるさいし、すぐに故障します。
修理に来た東芝の人に尋ねたところ、「マンションデベ用に製造された洗濯機なので、同じタイプは個人では買えない。」と言われました。

パナソニックのプチドラムNA-VD110L（高さ963mm）に換えようと高さを測ってみると、現在の洗濯機（高さ835mm）天板、洗濯機専用置き台があるので入りませんでした。
http://ctlg.panasonic.jp/product/info.do?pg=04&hb=NA-VD110L

もしかしたらAEGのEWW1273は枠に収まるかもしれませんが、
低めの洗濯機が出るまで修理しながら使い続けるか、洗面に工事を入れるかの選択になると思います。

見かけ重視で買い替えもできない商品を入れるのはかなり問題だと思います。。

[515: 匿名さん]

>>514
デベ用に開発された製品って交換が大変ですよね。
三菱地所藤和コミュニティを通さないと手に入らないかも。

それに家電の場合はメーカーが修理部品を保管する期間がせいぜい10年。
マンションは最低でも40～50年住むのに、不合理すぎます。
普通の洗濯機置き場でよかったのに・・・

[516: 匿名]

私も気になっていましたが、洗濯機の上の台は簡単にはずせる類いのものですので、買い替え時に業者にお願いすれば簡単ですよ。

[517: 匿名さん]

洗濯機の上の台を外せてもサイズがあるんですかね？
洗濯機の上の台を外したままで気にしないのなら良いですが。
最近の洗濯機は大型化してますからね。

[518: 匿名さん]

都心の別なタワーではその洗濯機の設置がオプションになってました。
安いオプション代だったので申し込もうと思ってたけど止めて正解だったみたいですね。

[519: 匿名さん]

まだ４割（１２０戸位）残ってますね。
残ってる部屋の間取りと方角がかなり微妙なので、売る切るのはかなり時間かかると思う。
私は実際に内覧してみて、撤退を決めました。

[520: 匿名さん]

>519

４割ですか？
どこ情報？
本当だとしたら相当苦戦ですね。

パート１で言われてた立地の悪さのせいでしょうか。
やはり賃貸ならいいけど・・・って場所ですね。

[521: 匿名]

撤退された方、立つ鳥後を濁さず、ですよ。

[523: 匿名]

場所はいい感じ？目○鼻○では