ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産


施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[453: 匿名さん]

待ってもより駅に近くてスーパーが隣接してるマンションが立つかどうかは疑問です。西新宿の再開発でマンションが完成するのはだいぶん先になるのでは？

[454: 匿名さん]

ここ値付けを間違ってないか
ひどいのは東側新宿フロントタワー側の３階で坪単価336万円
誰が買うんだ

[455: 匿名さん]

見に行ってみると便利で良さそうでしたよ。タワーマンションは外壁にタイルを貼らないので重厚感に欠けるけど、そのぶんお値段がいくらかお手頃になっているようですね。

[456: 匿名さん]

全然お手頃には思えないな。
暴利をむさぼりすぎてる。

[457: 契約済みさん]

＞ひどいのは東側新宿フロントタワー側の３階で坪単価336万円

価格表によれば、東側は、2階で坪単価285万円、17階でも312万円。
坪単価336万円は、南・東（角住戸）の3階です。

[458: 匿名]

完成したが外観が安っぽくて昔の公団の団地に見える。土地を高く買ったからか工事費をけちりすぎ。
自慢のプライベートパークも完成したら、ショボイ。
ここは幹線道路の交差点で居住環境は最悪だから、建物を豪華にするしかないのに、これじゃあ買う理由は価格の割安感しかない。
2割以上下げないと売れないだろうね。

[459: 匿名さん]

なんでこんなありえない無茶苦茶な高価格なのかと思ってましたが
土地を高く買ってしまっていたんですね。

[460: 匿名さん]

地所が何で新宿に手を出したのか不思議でたまらないんだけど。
事情通の方いらっしゃいます？

[461: 匿名さん]

>>459
西新宿のタワーにしたら（住所は北新宿でタワーにしてはちょっと低いけど）、格安でしょ。

[462: 匿名さん]

割高だから大量に売れ残ってるんでしょ。
売れ残ってるという結果がそれを物語ってるよ。

[464: 匿名]

ちなみに１１月の段階で外国人（たぶん台湾人）が３０戸近く購入している。

ソースはこれ

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2011&d=1106&f=national_...

これは吉という事なのでしょうか？

[465: 匿名さん]

新宿の新築マンションの坪単価からすると、さほど高く設定されてない。再開発エリア、利便性、周辺建物に汚い建物が殆どなく、充分な距離感があるなど利点も多く、総合力で評価も悪くない。
もちろん、同じ地所の三茶タワーのように、思い切って割安感のある価格設定にする手もあっただろうけど。買う側は、自分の好みと身の丈にあった物件を検討すればいいだけ。高い、外観が気に入らない等と言ってる方は本物件に時間と労力を使うべきでない。

[466: 匿名さん]

過去スレで安い安いと書いてる方がいたから安いのかと思ってましたが。
安いわけではなかったんですね。
通りで、中野の即完したツインタワーと同時期から売ってるのに
まだ完売してない訳が分かりました。

[467: 匿名さん]

安いでしょ。大人気の中野は坪400万オーバーだよ。

[468: 匿名さん]

どっちもバブル価格だけど、地場需要があった中野区はたまたま売れた。そんなとこだろ。

[469: 匿名さん]

>>464
海外の投資家が買った場合、賃貸管理は日本の不動産屋に任せるんでしょうけど、
賃借入居者がトラブルを起こしたら管理組合は大変そうです。

今住んでるマンションでも賃貸の住人は規則を守らなかったり夜騒いだり。
オーナーは同じ都内に住んでても対応が遅くて大変なのに、海外だとどうなるんでしょう。

[470: 匿名さん]

近隣の新築が＠250前後で売れ残ってるのに
ここは＠300超、売れるわけがない

[471: 匿名さん]

>近隣の新築が＠250前後

どこのこと？

[472: 主婦さん]

新宿のタカシマヤタイムズスクウェアは15周年記念のことで盛り上がっているみたいですね★

新宿は話題の絶えない街
そこのマンションにはもちろん憧れます

うちから電車で少し行けば到着する街なのに
行くと住むでは世界が違うんだろうな～

値段の内訳ってどこかにありますか？
2ＬＤＫの値段を見てみたいです★

[473: 匿名さん]

坪単価の違いはモノの違いだとは思うが。。
見に行きましたが、買いやすいところは売れてきて、残りは相場通りくらいの印象ですね。
あえてこれくらいにして対象者を絞ってるようにも思える。

[474: 匿名さん]

対象者を絞ってるって書き方は
『残り』のある何とかクレスト物件、の検討スレでよく見掛けますね。

[475: 匿名さん]

>>472
新宿はとても広い街。
ここに住むとタカシマヤのあたりは別の街感覚ですよ。
バスか地下鉄を使わないと行けませんからね。

[476: 匿名さん]

新宿駅まで徒歩15分。そんなに遠くないでしょ。

[477: 匿名さん]

遠すぎるよ、一駅歩く距離だよ。
ラトュール新宿は専用バスをだしてるけどここはないんだよな。

[478: 匿名さん]

西新宿まで6分なのにバスまではいらないかな。

[479: 匿名]

新宿駅までは15分でも、
その15分の場所からタカシマヤまで更に何分追加して歩くんですかね。

[480: 匿名さん]

歩いてデパートにいけるマンションって、なかなかいいんじゃない？

[481: 匿名さん]

その考えは大事かも。そう考えたらここのメリットも増えますね。

ちなみに自分は歩くのが遅いのでタカシマヤの中に入って隅から隅まで歩くのに少なくとも10分弱かかります、もちろん色々見ながらなんですけど。

新宿はほんとに広い。徒歩10分や15分はマンションから近いといっていい範囲なんでないかと思いますよ。

[482: 匿名さん]

現地のモデルルームを見てきました。マンションの外観はまわりのビルにも馴染んでいましたし、部屋の内装やつくりも良く出来ていました。隣のスーパーも便利ですし、こんなに便利で気のきいたところはなかなかないと思います。地震のリスクも高く見積もられていますが、このマンションは免震ですし、比較的早く売れてしまうのではないでしょうか。

[483: 匿名さん]

もう売りだして結構時間たってもこれだけ売れ残ってるんだから
不人気なのは明確に結果としてでてるでしょ、早く売れてしまう心配は無用だね。

[484: 匿名さん]

このマンションは、現地に行ってみると、広告に出ているロケーションのふれ込みに誇大な表現をしていないことがわかるね。
たいていのマンションは、広告と実際の物件周辺の雰囲気の落差にガッカリするけど。

[485: 匿名]

↑確かにびっくり！こんなに小さいの。

[488: 匿名]

何割程度？
期末在庫消化モードかしら

[489: 入居予定さん]

直接基礎かつ免震構造っていうのがとても興味があるのですが、こちらの固定資産税ってどのくらいなのでしょうか？例えば60m2ではどの程度でしょうか？ご存知の方教えてください。

[492: 契約済みさん]

私は定価で契約しましたし、内覧会にも行ってきましたが、素晴らしい出来映えだと思いました。大部分の方が定価で買っておられるはずですが、いずれにしても安心感があり、資産性と利便性はかなりあると思います。一級建築士のインスペクターの方に同行して頂きましたが、建物のつくりについても内装についても非常に高く評価されていました。現在、検討中の方にご参考にして頂ければ幸いです。

[493: 契約済みさん]

私も、先日、内覧会に参加してきました。１級建築士のインスペクターの方に同行していただき、３時間近くかけて内覧しました。
インスペクターの方の調査は、施工精度、施工不良の有無の確認、設備等の固定・稼動状況の確認が中心でしたが、大変高く評価していました。
内覧した感想としては、全体として、私が契約前に各資料等から思い描いていた完成形にほぼなっています。プライベートガーデンは、樹木が成長しないと予想完成図どおりというわけにはいかないでしょうが・・・
いずれにしても、副都心新宿フロントスクエアに位置するという利便性を兼備しながら、周辺建物との余裕のある配棟、プライバシーも配慮され、居住性の評価も高いなど、自分としては稀有なマンションだと思っています。

検討中の方は、ネガティブな意見も気になるでしょう。特に検討対象が複数あって、それらが甲乙つけがたく決めかねている方は、何を基準に決めれば良いか思い悩むと思います。でも、このマンションについては、既に建物も完成し、建物内のモデルルーム、共用施設も確認でき、眺望も確認できるわけですから、自分自身で体感して、自分達が住みたいかどうかどうかを基準にして考えれば良いと思います。

検討対象のマンションで朝起床してから帰宅、就寝までの家族の毎日の暮らしをイメージして、今どのマンションに住みたいのか、最終的にはこれしかないでしょう。
仮に将来買い替えを考えているとしても、高値売却を考えて気に入らない住居に一定期間住むことは、苦痛以外の何物でもありません。

[494: 入居予定さん]

私も内覧会行きました。思ったより中はシックで豪華で、大変満足しました。浮ついたところがなく、余裕があり、しっかりきっちり造られています。要塞のように丈夫そう。私は約半年数え切れないほどのMRを見ましたが、結局どこよりも自分のニーズに合っていました。都会ライフをある程度余裕を持って生活できる大人向けの物件です。定価購入ですが、気に入った部屋、階を買うためなら仕方ないと思っています。

[499: 匿名さん]

定価で買った人はその分いい間取りを買えてますからね。
私は６５Ctype 2LDK＋wic/68.74m2がすごくいい間取りで検討していましたが
迷ってるうちにすぐ売り切れてしまいました。

[500: 周辺住民さん]

チラシ入ってました。まだ30戸もあるんですね。
またはそれ以上も在庫ありますかね？

[501: 匿名さん]

去年の過去レスでここが「安い」と書かれていたのは
何だったのでしょう。

[502: マンション投資家さん]

まぁ三菱地所が値引くのは有名な話ですからね

今に限らず、去年の１１月くらいから値引いていましたよ

[503: 匿名さん]

そうですそうです。私も定価で買いましたが、高い買い物だから間取りや向きは妥協したくなかったので後悔していません。内覧会は大満足でしたよ。二重窓のお陰か思ったよりうるさくなかったです。
場所だけは本当に好みですからね・・・こんなうるさい所に住みたくない人の気持ちも確かに分かります(笑）。

[506: 購入検討中さん]

アゼリアテラスの東側
工事してるのは、新しい新宿村ですか？
それともまったく別のもの？

[507: 匿名]

>504 不動産は相対取引
購入時に納得したんだからどうにもならんでしょ
アホですな

[508: 匿名]

どちらの不動産関係の方でしょうか？
自演はいい加減にしてください。

[509: 匿名]

不動産関係もなにも
まぁ 買って食べたアンパンをマズイから やっぱり返品しますって言ってるような物だよ

[510: 匿名さん]

もういい間取りは値引き前に売れちゃってるから興味ないわ。
値引きしなくてもいいから最初の頃にあった間取りがいいわ。
プライオリティが新宿、価格のみの人にとってはよかったですね。

[511: 匿名]

残念です。いい仕様なのに。売れ残るといろいろ問題がありますな。

[512: 匿名さん]

510さん、興味ないわといいながら、
実際は興味あるから書き込みしているんでしょう。

[513: 匿名]

返品もなにも、まだ時期的にお金払っている人は一人もいませんよ。契約された方が、満足されているのが気に入らないのでしょうか。興味のあるマンションのサイトで書き込みされてはいかがでしょうか。

[514: 匿名さん]

>415さん
>洗濯機が最初から付いていますが、数年後に洗濯機を買い換えた場合はどうするのか営業担当者に聞いたところ３００万円程かけて壁まで工事して入れ替えなければいけないとの回答。

超カメレスですけど、今住んでるマンションも同じ備え付け洗濯機ですが、うるさいし、すぐに故障します。
修理に来た東芝の人に尋ねたところ、「マンションデベ用に製造された洗濯機なので、同じタイプは個人では買えない。」と言われました。

パナソニックのプチドラムNA-VD110L（高さ963mm）に換えようと高さを測ってみると、現在の洗濯機（高さ835mm）天板、洗濯機専用置き台があるので入りませんでした。
http://ctlg.panasonic.jp/product/info.do?pg=04&hb=NA-VD110L

もしかしたらAEGのEWW1273は枠に収まるかもしれませんが、
低めの洗濯機が出るまで修理しながら使い続けるか、洗面に工事を入れるかの選択になると思います。

見かけ重視で買い替えもできない商品を入れるのはかなり問題だと思います。。

[515: 匿名さん]

>>514
デベ用に開発された製品って交換が大変ですよね。
三菱地所藤和コミュニティを通さないと手に入らないかも。

それに家電の場合はメーカーが修理部品を保管する期間がせいぜい10年。
マンションは最低でも40～50年住むのに、不合理すぎます。
普通の洗濯機置き場でよかったのに・・・

[516: 匿名]

私も気になっていましたが、洗濯機の上の台は簡単にはずせる類いのものですので、買い替え時に業者にお願いすれば簡単ですよ。

[517: 匿名さん]

洗濯機の上の台を外せてもサイズがあるんですかね？
洗濯機の上の台を外したままで気にしないのなら良いですが。
最近の洗濯機は大型化してますからね。

[518: 匿名さん]

都心の別なタワーではその洗濯機の設置がオプションになってました。
安いオプション代だったので申し込もうと思ってたけど止めて正解だったみたいですね。

[519: 匿名さん]

まだ４割（１２０戸位）残ってますね。
残ってる部屋の間取りと方角がかなり微妙なので、売る切るのはかなり時間かかると思う。
私は実際に内覧してみて、撤退を決めました。

[520: 匿名さん]

>519

４割ですか？
どこ情報？
本当だとしたら相当苦戦ですね。

パート１で言われてた立地の悪さのせいでしょうか。
やはり賃貸ならいいけど・・・って場所ですね。

[521: 匿名]

撤退された方、立つ鳥後を濁さず、ですよ。

[523: 匿名]

場所はいい感じ？目○鼻○では

[524: 匿名さん]

やはり北新宿は失敗だったようですな。

[525: 匿名さん]

>522
小規模な投資用マンションですね。
家賃レベルが下がっている中で採算が取れるような価格設定でしょうか？

[526: 匿名さん]

工事してるのは新宿村っぽいですよ。

[527: 匿名さん]

↑
>>506
へのレスでした。。失礼。

[528: 匿名]

最上階百平米超でも値引きしているのでしょうか？

[530: 匿名さん]

新宿区も明治通りより外側になると都心部ではなくなって、
中野区の一部といった感じになるね。
安くしないとなかなか売れないね。

[531: 匿名]

夏には近くの三井タワーも販売が始まるそうだし。

[532: 匿名さん]

賃貸も過剰だし、一体どうなるのだろう。

[533: 匿名]

最上階百平米超の１億円以上する部屋の多くは、８月の時点で契約済になっていましたから定価でしょう。

[534: 匿名]

最上階でなくても１５階以上の高額の部屋の多くが、早い時期に契約済でしたよ。裕福な方は、さっさと直感で決めて購入されるのでしょうね。

[535: 匿名]

因縁つけにいった人はどうなった 値引きしてもらえたのかい

[540: 物件比較中さん]

>>534　とにかく新宿という条件を最初から決めてあった人が多いんでしょうかね、上階の購入には予算さえあればさして躊躇する理由もなさそうだし、すぐに買えてしまう人は好きな住戸が残っている間に買えるので満足度も高いのだろうなと思います。

自分としては値段の差にメリハリがあれば下の階でも新宿物件であることと周辺環境を踏まえて買ってもいいものだと思います。景観が要るか要らないか、ここも分かれ道ですよねぇ。

[544: 匿名さん]

>533
新宿で億ション買う人ってどんな人なんでしょう。

[545: 匿名さん]

子供2人いたら、100平米は欲しいんじゃない？
そうすると新宿だと必然的に億を超えちゃうでしょ。
ただそれだけのこと。

[546: 物件比較中さん]

騒音は窓閉めれば聞こえないよね。ただ排気ガスは気になる。こないだのスレが消されてた。

[547: 次は新宿希望]

窓を閉める＝室内への外気侵入は防げる
という風に解釈してますけどうでしょう。

うちは今でも一年を通してあまり窓を開ける習慣がないですね。たぶんここに住んでも同じ習慣なのでそばの道路は気にならない派でっす。新宿マンションというとひたすら高いイメージでしたけどここは想像よりは下回っていて嬉しい検討先ではありまっす。

3LDKゲットなら満足ですよん。

[548: 物件比較中さん]

えっ窓開けない生活ありえない。まぁ人それぞれだから。匂いこもりそう～。あのプライベートパークってHPのイメージとだいぶ違うよね。

[549: 匿名さん]

まだできてもいないものが見えるとは、さては・・・

[550: 物件比較中さん]

さては何？

[551: 匿名さん]

ここの24時間換気は
外気が直で入らないフィルター付きですか？