ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産


施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[409: 匿名さん]

税務署通り側なら多少マシかもしれないけど北側になるし寒そう
そして南側は青梅街道に接するとなると、いい所ない気がします・・

[410: 匿名]

排気ガスは身体に悪いから高性能な空気清浄機を買う必要性がありそうですね。

[411: 匿名さん]

空気清浄機、どこまで信用できるのかなぁとも思うけど。
ないよりはまし？
生活してるとそのうち体も排気ガスに慣れるってことはないのかな。

[412: 匿名さん]

高級なマンションなら
24時間換気の吸込む空気をフィルターで清浄する物件もありますね。

[413: 匿名さん]

吸込む空気をフィルターで清浄する24時間換気を設置している物件ってありますね。でも、あれってそういうフィルターを付け替えできるんじゃなかったっけ？そういえば、ホームセンターに行けば、フィルター換気カバーというものも売ってたりしますよね。ホコリや花粉などを除去する優れ物みたいな感じで。排ガスも除去してくれるかわからないけど。

[414: 匿名]

排気ガスとかの問題はあるかもしれないけど、現地で建物を見た感想としては、地震が来ても大丈夫！ バズーカ砲を打ち込まれても大丈夫！ って感じだった。
泥棒だって入って来れないだろうという感じで、普通の住居というよりも「基地」って感じで安心出来る。
大切な愛車だってイタズラされる心配もなさそうだよ。

[415: 匿名さん]

洗濯機が最初から付いていますが、数年後に洗濯機を買い換えた場合はどうするのか営業担当者に聞いたところ３００万円程かけて壁まで工事して入れ替えなければいけないとの回答。天板はすぐに外せないとの事。こちらの書き込みで以前本件について天板が外せて入れ替えは可能とのコメントがありましたが、どちらが本当なのでしょうか。やはり、本物件営業担当者の回答が残念ながら正しいのでしょうか。その担当者曰くその点も含めてご理解をいただいて購入いただいていますとの事。また以前書き込みに７年前の型と記載がありましたが、その点についても担当者は否定しそんなに古いものではないとの事。型番が記載された資料をいただくようにお願いしました。

[416: 匿名]

洗濯機の為に300万円も費用をかけなければいけないなんて…。

[417: 匿名さん]

どう考えても300万もかかるはず無いと思うけど・・

[418: 匿名さん]

洗濯機はやはり問題か。

[419: 匿名]

上の天板はすぐ外せると言われモデルルームで実際見せてもらいましたので安心してください。今はマンションタイプの小さ目のドラム洗濯機もありますし、問題ないですよ。ヨドバシカメラで見てきました。

[420: 匿名さん]

４１５です。私もモデルルームに行ったのですが、担当者からは外せないと言われました。
４１９さん、書き込みありがとうございます。外せるなら問題無いですよね。
本日本件を再確認します。重要なことですからね。

[421: 匿名さん]

気になって確認したところ本物件は洗濯機上部分の天板部分だけ取り外せるようになっていて複数人の大人だったら取り外せると思うとの事。洗濯機をビス留めしていて洗濯機周りのクロスを張り替えたりすると相当お金はかかるけど数百万円ということは無いと思うとの事。また見えなくなる部分だと思うので気にしなければ自分で入れ替えが出来るのではとの回答でした。上の方が書いているような３００万円程というのはクロスを張り替えた場合、かつ昔の天板だと手洗い部分全体が一体化した天板であったので業者に頼むしかなかった時代の話のようです。その営業担当者が昔の知識で止まってしまっている勉強不足の方なのでしょうね。

[422: 匿名さん]

洗濯機についても確認したところ、東芝のOEM製品でマイナーチェンジをしているから７年前の古い型では無いですよとの説明でした。小さめで洗濯は８ｋｇ、乾燥機能は４．５ｋｇとのことです。食洗機、ガスコンロはリンナイ製品とのことでした。

[423: 匿名さん]

洗濯機はそれほど古い型のものでもないようですね。
それで８ｋｇなら充分かな。
将来、買い替える時も自分で入れ替えるが出来るなら問題ないですね。

[425: 匿名さん]

以前からこのマンションの洗濯機に関する話題は絶えないみたいだね。備え付けだと希望の融通が利かない点名ｇがどうしても論点になるなあ。自分なんかは家電製品好きだから、気に入った機能とデザインの製品を入れたいところだけど、仕方がないね。でもこれぐらいのマンションに住めるならそこは我慢できるかな。

[426: 匿名さん]

>これぐらいの

んー、どういう意味かな。
今時、天井高が245cmのマンションだそうだから、高級って意味ではないよね？

[427: 匿名さん]

契約者専用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172507/

[428: 匿名]

安いんだから、しょうがないって意味じゃないですか？

[429: 匿名さん]

なるほど。

[430: 匿名さん]

隣のフロントタワーはみずほグループ、ニフティなどが入るようですね。

[431: 匿名さん]

洗濯機は前から相当昔の型落ちって言われていたけれど
ＯＥＭだったのか。
じゃあ型番で情報が出てこないわけだね。
それにしても備付はなぁ・・・。
家電好きの方は特に選びたいだろうなぁ。

[432: マンション住民さん]

>小さめで洗濯は８ｋｇ、乾燥機能は４．５ｋｇ
我が家は子供と３人なので８ｋｇもあれば十分です。ベッドシーツなんかも８ｋｇもあれば、洗えてしまうのでは？けど、それでも小さめに感じる人はいらっしゃるんですね。でも乾燥機能の４．５ｋｇはちょっと小さいかな。浴室乾燥に頼ることになりそうです。

[433: 匿名]

ユニオンが開店したのに静かですね・・・

[434: 匿名さん]

あ、そうなんですか？
テイクアウトは8時からオープンするそうなので
オフィスに通勤する人だけでなく住人も利用できそうですね。
同じく開店予定のコンビニとカフェはどうなってます？
既にオープンの運びとなっているのかしら。

[435: 匿名さん]

周囲の中層マンションと大して変わらない高さだね。
とてもタワマンには見えない。階高削って戸数稼いでる感じかね・・

[436: 匿名]

タワマンという観点でこのマンションは考えなくて良いのでは？まぁ名称がタワーとついているのでややこしやー♪ですが・・・近隣は開発されてユニオン周辺は近代的だし利便性は最高です

[437: 匿名さん]

何でこのスレ盛り上がってないの？

[438: 匿名さん]

何でだろうね。
>2
みたいに以前はカキコミ頑張ってた人もいたのに。

[439: 匿名さん]

そうね、ここはタワマンではないかもね
劣悪環境で天井低い中層マンションと考えましょう

[440: 匿名]

初歩的な質問ですが、賃貸はないんですか？

[441: 匿名さん]

地所物件、新宿でもっといいタワー出てくるよ！
待ったほうがいいかも。

[442: ご近所さん]

2件お隣のラ・トゥール新宿グランドが賃貸募集はじめてますね。
天井めちゃ高いです。
ここは賃貸だしても借り手いなそう、むこうの方が人気ありそうです。

[443: 匿名]

西向きは夕焼けがきれいかもね。

[444: 匿名]

新宿は売りがでても結構高いから買えない　ノーブランドのマンションなら少し安いかも

[446: 契約済みさん]

免震マンションですし、利便性など総合的に考えるとお買い得だと思いますよ。

[447: 匿名さん]

このあたりは諸々の計画合わせると今後2000戸規模で供給があるから飽和状態になる気がします。
売るときも競合多くて売れなさそう。あと立地はここが一番悪い気がしますね。

[448: 匿名さん]

＞あと立地はここが一番悪い気がしますね

それはＰａｒｔ１の最初から書かれてたこと
二叉交差点のど真ん中ですよ

[450: 匿名さん]

天井低いし、内廊下で光のさし込まない行灯部屋多数、しかも窓は開けられないほどの劣悪環境
安くて当然では・・

[451: 匿名さん]

全然安くないし

[453: 匿名さん]

待ってもより駅に近くてスーパーが隣接してるマンションが立つかどうかは疑問です。西新宿の再開発でマンションが完成するのはだいぶん先になるのでは？

[454: 匿名さん]

ここ値付けを間違ってないか
ひどいのは東側新宿フロントタワー側の３階で坪単価336万円
誰が買うんだ

[455: 匿名さん]

見に行ってみると便利で良さそうでしたよ。タワーマンションは外壁にタイルを貼らないので重厚感に欠けるけど、そのぶんお値段がいくらかお手頃になっているようですね。

[456: 匿名さん]

全然お手頃には思えないな。
暴利をむさぼりすぎてる。

[457: 契約済みさん]

＞ひどいのは東側新宿フロントタワー側の３階で坪単価336万円

価格表によれば、東側は、2階で坪単価285万円、17階でも312万円。
坪単価336万円は、南・東（角住戸）の3階です。

[458: 匿名]

完成したが外観が安っぽくて昔の公団の団地に見える。土地を高く買ったからか工事費をけちりすぎ。
自慢のプライベートパークも完成したら、ショボイ。
ここは幹線道路の交差点で居住環境は最悪だから、建物を豪華にするしかないのに、これじゃあ買う理由は価格の割安感しかない。
2割以上下げないと売れないだろうね。