ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産


施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[368: 物件比較中さん]

興味深くモデルルームを見てきました。
天井も低く窓が非常に小さく感じました。
天井エアコンも食洗機標準必要のないサービスもあり一見高級に見える
この価格は最寄りのマンションより割安感があるが
その分内部構造、建材に不安を感じる
モデルルームは相変わらず綺麗でほれぼれする感じ
立地から二重サッシでもトラックの交通量が半端ないので
騒音や大気汚染が気になる人には向かないと思う
第一、二重サッシになっている意味をよく考えないといけない。

[369: 匿名]

販売戸数少なくない？これだけしか要望書でてないの？

[370: 匿名さん]

何割くらいですか？
半分もいかない感じ？

[371: 匿名]

90戸だから1/3以下じゃない。

[372: 匿名さん]

あまり要望書出てなかったんですかね。
それほど人気のタワーでもなかったのか。
立地はいいと思うのだけど、騒音など環境がいまいちだったのかなぁ。

[373: 匿名さん]

今後山ほど供給があるエリアで立地最悪の物件をわざわざ買う必要もないと思う
三井、阪急、住友、東急にも多少は流れたんじゃないですかね

[374: 匿名]

意外な結果

[375: 匿名さん]

やぱり、ここは立地が最悪ですよね
交通量が多すぎるって感じ
販売員は必死に豪華な内装設備安価を訴えるが場所（環境）が肝心だと思う

[376: 匿名さん]

まぁ環境でいうなら三井や阪急のほうがまともそうだね

[377: 匿名さん]

北新宿という場所柄、歌舞伎町関係の人が多いのでは無いでしょうか。
モデルルームに来ている人も、たまたまかもしれませんが上品とは言えない人がいた
住人の風紀が心配。

[378: 匿名さん]

購入者の層はご近所のアトラスタワーやコンシェリアと同じだろうから
そちらを読むと参考になります

[379: 匿名さん]

>377
場所柄いろんな職業の方が入居対象になっていそうですね。まあ人を見かけで判断するのもなんですよ。
良い人柄の入居者が多いといいですね。

[380: 申込予定さん]

近くに公立の学校もあるし、幼稚園もあるから子育ても心配していません
他の住民の事まで心配していたらマンションなんで買えませんよ
妻も気に入ってるので申し込もうと思っています
免震構造でこの値段はやっぱりこの時期だからありがたいです

[381: 匿名さん]

わざわざこんなとこで子供を育てようという神経が理解できない
まぁ人それぞれだけど・・

[382: 匿名]

１５階以上の高所なら、騒音も排気ガスもあまり気にならないんじゃないかな？
駄目かな？

[383: ３８２]

排気ガスの匂いはどうだろう？

臭いかな？

[384: 買い換え検討中]

都下より買い換え考え中
コンシェルジェがいる高級マンションに憧れます
都心のこのマンションに住んでセレブって言われたい
朝パンが届くもの嬉しい

[385: 匿名さん]

ネガ自演の前ふり？

[386: 匿名さん]

音は上にぬけるから上層階でもうるさいだろう。
下層は粉塵が酷そうだし、上層は災害時に不便
狙うなら中層かね

[387: ３８２]

なるほど、じゃあ最上階でも静かって訳ではないんですね。でも排気ガスの問題はクリアですか？
放射性物質も高所の方がベクレル値が低いようだし、買うのは最上階が第一候補です。

[388: 匿名さん]

１１日に第一期の抽選がありましたが、どのような感じでしたか？
９０戸完売したんですかね？
３８７さんは、最上階手に入りましたか？

[389: 匿名]

書き込み止まりました？ 当選者の喜びの声はどこへ？

[390: 匿名さん]

ここは20階建てだから、１Ｆと音やホコリがそれほど変わるとは思えない。
友人が住んでる４７Ｆの部屋に行ったら、それこそあらゆる音を拾っていて、あまりのうるささに驚いたことがある。

[391: 匿名さん]

音は確かに変わらないと思うけれど（周りに遮るものがなければ）
でもホコリや排気ガスは明らかに上の方と下では違うと思うよ。
全くなくはないけれど、下よりは酷くない、という観点で。

こちらはファミリー層そこそこ希望者でいるんですか？
子育ては少々不便かもしれないですけれど、
親御さんの通勤時間が短縮できれば親子揃う時間も増えますので
そういうメリットを見込んでですかね？

[392: 匿名さん]

やっぱり子育てにはむかない環境ですよね。。。
通勤時間や利便性を考えると魅力のあるタワーですが
これからの子育てを考えると不安なタワー。。。

[393: 匿名さん]

しばらくは夫婦ともに近くで働いて、
そのうち子供作るようなDINKSなら、
職住近接でメリットに思える人もいるかも？
子供大きくなる前に環境重視の次の家を検討、とか。
個人的には幼稚園とか小学校入る前までなら、
環境よりも時間とか利便性かなと思ったり。
まあそういうのも人それぞれですかね。

[394: 匿名さん]

以前、ここからもう少し東中野方面に入ったマンションに住んでいましたが、洗濯物のベランダ外干しをしたところ、取り込む時にあまりにもホコリが舞って驚き、以来、ずっと部屋干ししてました。その前が武蔵野市に住んでいたので、ホコリの量の違いが歴然としていて驚いた次第。

まあ、だからこそ、ドラム式をあらかじめ設置してるんでしょうが、個人的には太陽の殺菌作用できちんと乾かしたいという気持ちもありますね。

[395: 匿名さん]

ドラム式と言えば
過去レスでナンダカンダど書かれていましたね。

[396: 匿名さん]

税務署通りの三井の前にも４０階だてのマンション出来るようですがどうなりますかね

[397: 匿名さん]

備え付けの洗濯乾燥機がものすごく古い型なんですっけ。
自分でつけさせて欲しいし、
新しいものの方が節電効果も高いのに。
確かすごく洗濯機置き場が狭いんですよねぇ。

[398: 匿名さん]

家電製品は次々と新しい物が出ますからね。マンションに入居する頃には2つや3つ前の型だった！なんてこと、普通にあると思います。しかも、ここの備え付けの洗濯乾燥機、ビルトインタイプになるので買い変えたくても種類がなくて大変そうですよね。上部は外れるようになっているけれど、幅が狭いと洗濯機も限られますものね。

[400: 匿名さん]

過去レス読んでみれば。
洗濯機は単なる小ネタ。

[401: 匿名さん]

ここの売りは劣悪な立地

[402: 匿名さん]

劣悪な立地って、騒音や排気ガスのこと？
交通アクセスはそこそこいいですよね？

[403: 匿名]

排気ガスの匂いはどうだろう？

臭いかな？

[404: 匿名さん]

青梅街道側の２階あたりなんて多分かなり酷いことになりそうだけどね
敷地ギリギリに建ってるから道路から近い

[405: 匿名]

似たような条件に住んでいたけど、廃棄ガスの臭いは正直する。しないときとするときがある。
だけど、ベランダに洗濯物１２時間干しちゃう。けど、ほこりとかは案外ない。ベランダも一昔前よりは綺麗みたい。真っ黒なんてことはないな。けどここは谷間だからアクセル踏むからうちよりどうかな？
電気自動車の普及を祈りましょ〜。

[406: 匿名さん]

電気自動車が普及すれば問題が軽減されてよいですね～。

やっぱり洗濯物は乾燥機頼みになるかなって思うのですが。。。

[407: 匿名]

１５階以上なら、排気ガスの匂いや、実質的な害もないのでは？


ｱﾜｯ？

[408: 匿名さん]

うちも大きな道路に面したマンションに住んだことがありますけど、排気ガスの臭いって結構ありますね。住んでいたのは3階部分で低層だったので余計そう感じたのかもしれません。洗濯物の外干し禁止のマンションでしたが、気にせず干している人は多かったです。うちの場合は、規約以上に排気ガスのススが気になったので外干しもしなかったですが。

[409: 匿名さん]

税務署通り側なら多少マシかもしれないけど北側になるし寒そう
そして南側は青梅街道に接するとなると、いい所ない気がします・・

[410: 匿名]

排気ガスは身体に悪いから高性能な空気清浄機を買う必要性がありそうですね。

[411: 匿名さん]

空気清浄機、どこまで信用できるのかなぁとも思うけど。
ないよりはまし？
生活してるとそのうち体も排気ガスに慣れるってことはないのかな。

[412: 匿名さん]

高級なマンションなら
24時間換気の吸込む空気をフィルターで清浄する物件もありますね。

[413: 匿名さん]

吸込む空気をフィルターで清浄する24時間換気を設置している物件ってありますね。でも、あれってそういうフィルターを付け替えできるんじゃなかったっけ？そういえば、ホームセンターに行けば、フィルター換気カバーというものも売ってたりしますよね。ホコリや花粉などを除去する優れ物みたいな感じで。排ガスも除去してくれるかわからないけど。

[414: 匿名]

排気ガスとかの問題はあるかもしれないけど、現地で建物を見た感想としては、地震が来ても大丈夫！ バズーカ砲を打ち込まれても大丈夫！ って感じだった。
泥棒だって入って来れないだろうという感じで、普通の住居というよりも「基地」って感じで安心出来る。
大切な愛車だってイタズラされる心配もなさそうだよ。

[415: 匿名さん]

洗濯機が最初から付いていますが、数年後に洗濯機を買い換えた場合はどうするのか営業担当者に聞いたところ３００万円程かけて壁まで工事して入れ替えなければいけないとの回答。天板はすぐに外せないとの事。こちらの書き込みで以前本件について天板が外せて入れ替えは可能とのコメントがありましたが、どちらが本当なのでしょうか。やはり、本物件営業担当者の回答が残念ながら正しいのでしょうか。その担当者曰くその点も含めてご理解をいただいて購入いただいていますとの事。また以前書き込みに７年前の型と記載がありましたが、その点についても担当者は否定しそんなに古いものではないとの事。型番が記載された資料をいただくようにお願いしました。

[416: 匿名]

洗濯機の為に300万円も費用をかけなければいけないなんて…。

[417: 匿名さん]

どう考えても300万もかかるはず無いと思うけど・・