ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産


施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[348: 匿名さん]

本当はコンシェリアを買いたいけど、小さい部屋が無くて予算が届きません。

それにしても、ここは
立地があり得ない 空気環境
仕様が安っぽい

ただ名前がパークハウスってことだけ。

まだ割り切ってブランズ西新宿か。

[349: 匿名さん]

あの７年前の型の洗濯機要らないですよね。。その上の天板も。

[350: 匿名さん]

そんなもの30万くらいだせば、あとで新しい物に変えることができるのでは？

[351: 匿名さん]

それじゃ、ネガれないだろ。

[352: 匿名さん]

３５０さん>
備付の洗濯機の上に天板があって、最近の機種は収まらないですよ。工事費用払って天板外さないと。

[353: 匿名さん]

それを入れての30万でしょ。
洗濯機自体はもっと安い。

[354: 匿名さん]

うちは逆にビルトインじゃないなんて、ありえないけど。

[355: 匿名]

洗濯機の天板はすぐ外せるようにその部分は独立してありましたよ。モデルルームで見せてもらいました。

[356: 匿名さん]

現状7年前より古い洗濯乾燥機使ってる人には、ビルトインがいいかもですね。どうせなら最新機種にしてほしかったですが。機能や消費電力考えて。

[357: 匿名さん]

ビルトインって見た目はきれいに見えるんですけどね。洗濯機の性能や買い換えの時のことを考えると残念な仕様ですよね。確かに天板はすぐ外せるようになっていましたが、幅が決まってしまいますよね。次回購入しようと思う時に幅から考えて洗濯機選びをしないといけないですよね。

[358: 匿名さん]

食洗機もエアコンも洗濯機もビルトインがいいな。

[359: 匿名さん]

モデルルームを拝見しましたが、天上が低くくて圧迫感を感じました。柱も多くて、窓ガラスが小さく感じました。帰りに現地を見に行きましたが青梅街道の交通量にびっくり、トラックも多いし。だから二重サッシなのかと。ここまでの交通量だと空気悪そう。窓開けられないですよね。

[360: 匿名さん]

正式価格発表までもうすぐですね、ワクワク。
それにしても4,100万円台予定～1億4,000万円台予定ってすごい価格幅、驚きです。

上のほうの価格の住戸を検討している方のお話も聞いてみたいものです。私には手が届くものではありませんがそれだけ出す価値とはどの部分に感じられているのか気になります。

[361: 匿名さん]

かなり価格帯に幅がありますよね。
低層の1LDKが一番安くなるのでしょうか？
何となく今の状況ですと高層よりも低層の方が人気が出そうな気がします。
道路の交通量が多いのはしょうがないですね。
我が家は通勤が便利な分しょうがないかなと思っています。

[362: 匿名さん]

もともと、
高層と特に強調するような高さではないでしょう。（価格ではなく地面から屋上までの高さの事）

[363: 匿名さん]

私も正式価格発表を待ってるところです。
販売対象となる部屋の状況次第ですが、
個人的には今のところアリかなあとは思ってます。
といいつつ、まだ他物件見に行ったりもしてますが。。

[364: 匿名さん]

もう明日は第一期の登録受付開始ですね。
正式価格発表会…
待ち遠しかった方々も大勢いらっしゃるんでしょうね。
明日は、賑わうのかな？

[365: 匿名さん]

＞＞３５９
青梅街道の交通量は時間帯にもよりますね、何時ごろ行かれたのですか??トラックは荷物を運ぶのに時間の遅れがあってはいけないので交通量の少ない時間帯を狙って走っていることが多いかと思います。交通量が少ない時間帯のほうがトラックの通る台数がは多くなるんですよね。ただ「交通量」という比較ではこのトラックが多い時間帯、要は早朝や深夜ですね、この寝ている時間帯は昼間よりも静かなのではないかと思います。たまに青梅街道沿いを通るだけの体験談ですが参考になれば。

[366: 匿名さん]

本心から欲しい人は、
ライバルを減らすためにも
このスレでポジ宣伝されるのは迷惑なわけだが。

[367: 匿名さん]

本心で欲しいので、必死にネガってます。

[368: 物件比較中さん]

興味深くモデルルームを見てきました。
天井も低く窓が非常に小さく感じました。
天井エアコンも食洗機標準必要のないサービスもあり一見高級に見える
この価格は最寄りのマンションより割安感があるが
その分内部構造、建材に不安を感じる
モデルルームは相変わらず綺麗でほれぼれする感じ
立地から二重サッシでもトラックの交通量が半端ないので
騒音や大気汚染が気になる人には向かないと思う
第一、二重サッシになっている意味をよく考えないといけない。

[369: 匿名]

販売戸数少なくない？これだけしか要望書でてないの？

[370: 匿名さん]

何割くらいですか？
半分もいかない感じ？

[371: 匿名]

90戸だから1/3以下じゃない。

[372: 匿名さん]

あまり要望書出てなかったんですかね。
それほど人気のタワーでもなかったのか。
立地はいいと思うのだけど、騒音など環境がいまいちだったのかなぁ。

[373: 匿名さん]

今後山ほど供給があるエリアで立地最悪の物件をわざわざ買う必要もないと思う
三井、阪急、住友、東急にも多少は流れたんじゃないですかね

[374: 匿名]

意外な結果

[375: 匿名さん]

やぱり、ここは立地が最悪ですよね
交通量が多すぎるって感じ
販売員は必死に豪華な内装設備安価を訴えるが場所（環境）が肝心だと思う

[376: 匿名さん]

まぁ環境でいうなら三井や阪急のほうがまともそうだね

[377: 匿名さん]

北新宿という場所柄、歌舞伎町関係の人が多いのでは無いでしょうか。
モデルルームに来ている人も、たまたまかもしれませんが上品とは言えない人がいた
住人の風紀が心配。

[378: 匿名さん]

購入者の層はご近所のアトラスタワーやコンシェリアと同じだろうから
そちらを読むと参考になります

[379: 匿名さん]

>377
場所柄いろんな職業の方が入居対象になっていそうですね。まあ人を見かけで判断するのもなんですよ。
良い人柄の入居者が多いといいですね。

[380: 申込予定さん]

近くに公立の学校もあるし、幼稚園もあるから子育ても心配していません
他の住民の事まで心配していたらマンションなんで買えませんよ
妻も気に入ってるので申し込もうと思っています
免震構造でこの値段はやっぱりこの時期だからありがたいです

[381: 匿名さん]

わざわざこんなとこで子供を育てようという神経が理解できない
まぁ人それぞれだけど・・

[382: 匿名]

１５階以上の高所なら、騒音も排気ガスもあまり気にならないんじゃないかな？
駄目かな？

[383: ３８２]

排気ガスの匂いはどうだろう？

臭いかな？

[384: 買い換え検討中]

都下より買い換え考え中
コンシェルジェがいる高級マンションに憧れます
都心のこのマンションに住んでセレブって言われたい
朝パンが届くもの嬉しい

[385: 匿名さん]

ネガ自演の前ふり？

[386: 匿名さん]

音は上にぬけるから上層階でもうるさいだろう。
下層は粉塵が酷そうだし、上層は災害時に不便
狙うなら中層かね

[387: ３８２]

なるほど、じゃあ最上階でも静かって訳ではないんですね。でも排気ガスの問題はクリアですか？
放射性物質も高所の方がベクレル値が低いようだし、買うのは最上階が第一候補です。

[388: 匿名さん]

１１日に第一期の抽選がありましたが、どのような感じでしたか？
９０戸完売したんですかね？
３８７さんは、最上階手に入りましたか？

[389: 匿名]

書き込み止まりました？ 当選者の喜びの声はどこへ？

[390: 匿名さん]

ここは20階建てだから、１Ｆと音やホコリがそれほど変わるとは思えない。
友人が住んでる４７Ｆの部屋に行ったら、それこそあらゆる音を拾っていて、あまりのうるささに驚いたことがある。

[391: 匿名さん]

音は確かに変わらないと思うけれど（周りに遮るものがなければ）
でもホコリや排気ガスは明らかに上の方と下では違うと思うよ。
全くなくはないけれど、下よりは酷くない、という観点で。

こちらはファミリー層そこそこ希望者でいるんですか？
子育ては少々不便かもしれないですけれど、
親御さんの通勤時間が短縮できれば親子揃う時間も増えますので
そういうメリットを見込んでですかね？

[392: 匿名さん]

やっぱり子育てにはむかない環境ですよね。。。
通勤時間や利便性を考えると魅力のあるタワーですが
これからの子育てを考えると不安なタワー。。。

[393: 匿名さん]

しばらくは夫婦ともに近くで働いて、
そのうち子供作るようなDINKSなら、
職住近接でメリットに思える人もいるかも？
子供大きくなる前に環境重視の次の家を検討、とか。
個人的には幼稚園とか小学校入る前までなら、
環境よりも時間とか利便性かなと思ったり。
まあそういうのも人それぞれですかね。

[394: 匿名さん]

以前、ここからもう少し東中野方面に入ったマンションに住んでいましたが、洗濯物のベランダ外干しをしたところ、取り込む時にあまりにもホコリが舞って驚き、以来、ずっと部屋干ししてました。その前が武蔵野市に住んでいたので、ホコリの量の違いが歴然としていて驚いた次第。

まあ、だからこそ、ドラム式をあらかじめ設置してるんでしょうが、個人的には太陽の殺菌作用できちんと乾かしたいという気持ちもありますね。

[395: 匿名さん]

ドラム式と言えば
過去レスでナンダカンダど書かれていましたね。

[396: 匿名さん]

税務署通りの三井の前にも４０階だてのマンション出来るようですがどうなりますかね

[397: 匿名さん]

備え付けの洗濯乾燥機がものすごく古い型なんですっけ。
自分でつけさせて欲しいし、
新しいものの方が節電効果も高いのに。
確かすごく洗濯機置き場が狭いんですよねぇ。