ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産


施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[266: 匿名さん]

青梅街道と十二杜通り税務署通りがクロスする付近で一番空気の悪い立地だし仕方がないかもね

[267: 匿名さん]

しかも窪地だから風通しが悪い

[268: 匿名]

風通しはいいですよ。ビル風がビュービュー吹いてて歩くのが大変なくらいです。

[269: 匿名さん]

このあたり雨の日は傘が面白いくらい壊れますよ。
道端やコンビニには傘のゴミが溢れます

[271: 匿名]

これで穏やかとは、埋立地は毎日台風がやってくるんでしょうかｗ

[272: 匿名さん]

埋め立て地は、基本、海風の影響をモロに受けるわけだから、風が強いのは当然。ただ、この辺りのビル風ってのは特殊だね。

[273: 匿名さん]

この辺りの風が特殊だからこそ、
ダラス教授が夕刊フジで言ったようなことになるのでしょうね。

[274: 匿名さん]

いいパンチラスポットだよ、このあたりは

[275: 匿名さん]

風が強いなら、東から飛んできた放射線物質も地表に付着せず
強風と共に巻き上がっていきそうですが、ビルに囲まれているせいで
空気の溜まり場になっているのかな？
あの記事が公表され、住民から問合せなどの反響があったであろうに
新宿区としては特に対策なしなんでしょうか。

[276: 匿名さん]

普段から風強いけど、今日はパンチラだらけだな

[277: 匿名]

パンチラなんて目にします？
若い子なんて全然見かけないし。
ネクタイはためかせながら辛そうに歩くおっさんばかり見かけますけどｗ

[278: 匿名さん]

新宿は予備校多いしね

[279: 匿名さん]

若い娘は
新宿村や
柏木の出張所に行く人が
結構いますね。

自分は良くも悪くも
いろんな人種がいて
いろんな時代が混在する
柏木や角筈が好き。

[280: 匿名]

芸能花伝舎に通うバレエのエリート娘たちに萌えます。
スパッツ履いていてバンチラは拝めませんけどｗ
しかし、平日の朝なのに、バレエの練習だなんて、彼女たちは学業どうしているんだろ。
年齢はたぶん12〜15歳くらいなので、義務教育のはずだけど。
日本トップクラスなので、そんなのどうでもいいとか。

[281: 匿名さん]

>247
この辺りは空き巣が多いのでしょうか。ホームページにも屋内駐輪場の所に盗難などの防犯性にも配慮しって書いてありましたから、なんか納得しちゃいました。でも、盗難は別として自転車が雨にさらされることがないのでいいですね。

>252
我が家でも犬を飼っていますが、犬の糞の話にはガッカリしますね。同じ愛犬家として恥ずかしいです。犬の散歩中に、そういう飼い主さんとすれ違うの嫌だなあ。

[282: 匿名]

>>280
あそこは芸能人も芝居の稽古をしたりしてますね。
鳩山元首相が訪問して稽古中の松たか子を激励していたのがニュースになってた。

[283: 匿名]

このマンション、東側も普通にバルコニーありますけど、隣のオフィスビルから部屋の中が丸見えなのでは？

[284: 匿名]

>>282

なにげにこの近辺、芸能人がよく来ますよ。
映画やドラマのロケやっていたり、新宿村スタジオでダンスレッスンやったりなど。
深夜、向かいの十二社通りにロケバスが駐車しているのを時々見かけますけど、何故かは謎。

[285: 匿名]

>>284
田舎者大喜び(笑)

[286: 匿名さん]

豊洲のほうのスレにもよく
ロケの書き込みがありますものね。

[287: 匿名さん]

この辺、ロケのない日はほとんどないよ。

[288: 匿名さん]

ロケしているとスタッフに通行を止められる事も合って
迷惑だったりする事もある…
でも何のロケしているの？この辺？？？
前ブラタモリはロケしていたみたいだけど…

[289: 匿名さん]

てか三菱地所の販売員のレベル低すぎです。
質問しても「パークハウスですから」「鹿島ですから」の一点張り。
勘違い甚だしい。

[290: 匿名]

そういえば、このマンション、隣の三菱と住友のオフィスビルがまだ空き地だった数年前、やたらその周りの歩道や税務署通りに抜けるビルとビルの間の小道がドラマの撮影に使われていたなあ。松田龍平や栗山千明などが撮影していた。他にもここの空き地でTBSの映画の撮影もやっていたし。

[291: 物件比較中さん]

現地訪問したら、駅から近づくとともに
どんどん排気ガスの匂いが強くなったのが忘れられません。
低地なんでしょうね。
それで萎えました。
で検討からはずしましたが、値段はどうなんでしょうか。
すごく下がったら検討します。

[292: 物件比較中さん]

販売員は階高、床スラブ、戸境壁の厚さの数字さえも頭に入っていなかった。
どれも、真剣に売ろうとしてたら真っ先に記憶してよさそうなデータだが。
また、管理費、修繕積立金の想定の前提条件も全然説明できなかった。
素人じゃないんだから、多少ドレッシングがあっていいから、
投資家の立場に立って定量・定性両面から魅力を語った営業資料を纏めて欲しいと切実に思った。
家賃との比較だけじゃ能がない。

[293: 匿名さん]

>>8
シミュレーションな

[294: 匿名]

>>291
排ガス好きにはたまらない物件。
そういう嗜好の方にはお勧めです。

[295: 匿名さん]

排ガス、なんて言ってたら
三茶のパークハウスを連想してしまいます。

[296: 匿名さん]

埋立地の産業道路が一番でしょ。
9割はトラックじゃない？

[297: 匿名さん]

最上階の東南角の部屋、魅力的ですね！！！

[298: いつか買いたいさん]

震災後、モデルルームを見に行きましたが、私も販売員の説明に呆れてしまい、購入を辞めました。
敏感になりすぎている私が悪かったのか、三菱なら問題ありません！的な、不愉快な対応でした。
地盤や免震構造の詳しい説明や資料が欲しかっただけなのですが。残念です。

[299: 匿名さん]

三菱のマニュアルどおりの対応なので、割り引いてかんがえてあげてください。

[300: 匿名]

>>297
隣のオフィスビルから丸見え＆青梅街道の排気ガス＋騒音が直撃しますけど

[301: 物件比較中さん]

どっちにせよ、
いずれ、自分が売る側に回ることを考えると、
欲しい情報が出てこない物件は避けるに限る。
情報出さないのには、出したくない理由があると思う。
ＩＲが不十分な株なんか買わないだろ。普通。
言われないでも、出せるもん、全部出せよ、って思う。

[302: 匿名さん]

焦らないでもこのエリアは再開発でタワマンがガンガン建つからね。
他の計画も考慮して考えた方がいい
その中でもここは立地は最悪レベルかと・・

[303: 物件比較中さん]

だよね。
耐震基準が変わってから設計されたものを選びます。

[304: 購入検討中さん]

三菱は営業弱いから価格が安く、
リセールが高い。
これ業界の常識。

[305: 匿名さん]

この会社の物件って、圧倒的に売れ残り多いですね・・・。
会社はしっかりしてるのに売れないって、販売スタッフに大きな問題があるのでしょうか？？
まあでも売れなくても別に倒産する訳じゃないから、関係ないんでしょうね。

[306: 匿名さん]

中野坂上のパークハウスのほうがよさそうだな・・
価格も高いだろうけど

[307: 匿名]

新宿柏木にもザ・パークハウス建つんですね。
ていうか思いっきり大久保ですけど。
大久保駅そば海洋の向こう。

[308: 匿名さん]

>302さん
公式ホームページでは、その再開発事業がエリアの価値向上に大きく貢献と、
資産性の高さを強調してますね。
職住近接している上に、都心で定期借地権マンションや高級賃貸が増える中、
分譲には相当な希少性があるそうです。

[309: 匿名さん]

ここへ来てパークハウスが随分建つんですね。
ここも含めて建築資材の遅延はないんでしょうか？

[310: 匿名さん]

三菱にあぐら書いて、建物に心がないよね。何か、住みたいと思わんわ。
青梅街道沿いにパーティールームとかさ、
パークだって、排気ガスで、空気悪いだろうし、
ゲストルームニ階っていうのも。。。。

コンシぇリアの地下よりいいけど、


北新宿っていうアドレスもいけてないし、
都内にパークハウス売れ残りまくりだね。

住友みたく、別に売れなくてもいいですよってことで
財閥はいくんだろうね

[311: 匿名さん]

住友は埋立地を筆頭に、まじで心配になるほど売れ残ってるね。

[312: 匿名さん]

三菱はこれからは元藤和の人間がマンション事業をやっていくんじゃないかな
最近のはザ・がつく物件は妙に安っぽいし

[313: 匿名さん]

販売力は圧倒的に藤和の方があるんじゃないですかね。
三菱はスキルが無いのに、販売スタッフは妙に偉そうなんですよね。

[314: 匿名さん]

あぁ藤和主導だから最近のは安っぽいのか・・

[315: 匿名さん]

310
ゴクレも埋立地を筆頭に幾つも売れ残ってるから、
財閥だけの話じゃないでしょう。