ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産


施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[22: 匿名さん]

何気にリトルコリアの異名をとる大久保界隈にも気軽に足を伸ばせるし、神田川沿いの桜の美しさも、それほど
混まないので穴場です。考えてみると、新宿ほど便利で多彩な文化を享受できる場所って都内では無いかも
しれないですね。

[23: 匿名さん]

20さん
電車で20分以内、って
素晴らしいことの様に聞こえますが
実は普通なのですね。乗換え時間を考えなければ。
それらの街、ヤフー路線で調べたら
豊洲からでも電車で20分以内でした。

[24: 物件比較中さん]

私は新宿御苑の近くにすんでいまして、確かに自転車で便利です。毎日の食材を簡単に伊勢丹に買いにいけたり、あるいて映画館にいけたり、おいしいお店を求めて抜け弁天方面にいけたりと便利です。でも、歌舞伎町あたりを自転車で越えるのは人が多くて大変。伊勢丹の手前から結構大変ではありますがね。時々西新宿の京王プラザホテルとかに、研究会等で自転車で行きますが、結構大変。
ということは、向こうから伊勢丹等に来るのは大変？高島屋の駐輪場もわたってこちらにありますしね。
そう思って、やっぱりどうしようと悩んでいます。西新宿のビル群があって都心ではありますが、山手線外ですしね。

[25: 匿名さん]

ここって予定価格下がったの？三菱はどんどん下げてくれるからいいよね。

[26: 匿名さん]

豊洲から表参道、渋谷、恵比寿、代官山いずれも20分では無理ですね。
寝言は寝てから。
デパートも大型書店もホテルもないし。

[28: 匿名]

ホント便利な場所だと思います。終電をのがしてもタクシー代もそんなに高くならなそうですよね〜

[29: 匿名]

MR観てきました。

メニュープランはあるものの、色は自由に選べないなど、融通はきかなそうですね。何変更するにも結構かかりそうですし。
現地もみてきましたが、大きな道路に挟まれているし、駅までは軽い坂道でした。

２，３年後にできる近くの９００戸のタワーを待った方がいいのか悩み中です。

[30: 匿名]

備え付けの洗濯乾燥機、「tw-s80fa」という2004年発売の東芝製だそうです。（しかもリコールあった機種。不具合は解消されているでしょうが。）

あの洗面台に収まるサイズにしたかったのはわかるのですが、せっかく新しい生活始めるのに、7年前の型なんて。。。へこみます。

[31: 匿名さん]

ワールドシティタワーズも備え付けのドラム式洗濯機だったりしますが、例えば最新機種のものに替えたい場合とか、選べる機種が限定されてしまいそうですね。

[32: 匿名さん]

>30さん
国内メーカーだからまだいいけど、そんなに型が古いものだったとは。
使っている方のクチコミ情報を調べてみましたが、運転時の音が大きい、
ネットの目が荒い為衣類に糸くずがつく、乾燥を使わないと
洗濯物がゴワゴワになる…など、なんだかよろしくない様ですよ。

[33: 匿名さん]

新宿は日中とてつもない人口で決して空気が良いとは言い難い。新宿に住むという一言だとあの中に住む印象を持つ人もいるかもしれないけどパークハウスは違うという点が個人的には非常に好感を抱いているよ。この若干離れている立地が最高だと思う。かといって何もない場所ではなく、移動もショッピングも便利さを疑う余地はないと見た・・・もうちょと安かったら買いたい・・・。

[34: 匿名さん]

>30洗濯機備え付けって少し余計なお世話かも。
全ての人がドラム式を好むわけでもないし、電化製品って自分で選びたい人もいますよね。。

ところでこのマンション隣の公開空き地って結構な広さのようですが、
この公開空き地って住民以外誰でも入れるんでしょうか？

[35: 匿名さん]

洗濯機備え付けって余計なお世話ですよね。
しかも7年前の機種なんて。。メーカーから安く大量に仕入れたんでしょうね。
最近の機種の方が性能全然いいのに、強制的に古い機種使わなきゃいけないなんてイケてないですね。

＞３４さん
西側の公園は住民専用だそうです。
業務棟の広場は、誰でも入れます。

[36: 匿名さん]

>>32
な、なんと（汗）
自分で付けるのになぁ…すべてはスペース的な問題なのかしらん。
性能やらランニングコストを思うと最新の方がいいし、
自分で納得して選びたい！！！

[37: 匿名さん]

以前別なタワーでも、その洗濯機がオプションになってました。
オプション代は割りと安かったです。
結局、そのタワーを契約しなかったけど。

[38: 匿名さん]

マンションの外観CGはイマイチだけど、オフィス棟の吹き抜けエントランスはかなりカッコイイね
４層くらいの吹き抜けかな

[39: 匿名さん]

>30
7年前の洗濯機なんですか？
新しい機種ではないんですね。
故障したときのことを考えると・・・部品などが心配ですが。

[40: 匿名さん]

最悪、リフォームして天板取っ払っちゃって、最新型、もしくは縦型を置けなくもないかも。
私も以前のマンションでは、洗濯機を隠す引き戸が勝手に付いていて、その中に設置できる洗濯機のサイズが
限られていたのでリフォームで取り外してもらった経験があります。

[41: 匿名]

洗濯機が隠れる引き戸があるといいな。

[42: 匿名さん]

ビルトインなら隠す必要ないよ。

[43: 物件比較中さん]

ドラム式洗濯洗濯機があまり一般的じゃなかったとき、高級マンションには備え付きのドラム式洗濯機付いている物件多かったね。

[44: 匿名]

その当時の感覚、のままで当時のタイプが付けられるって事ですか。

[45: 匿名さん]

昔の話されても参考にならん。
家電もマンションも日々進化しているんだが。

[46: 匿名さん]

>34さん
公開空地は「こうかいくうち」と読み、マンションの所有地にあたります。
それを一般に公開する事で高さ制限が緩和され、高層マンションが建てられるという
からくりだそうです。

話がずれますが、駐輪場が屋内にあるのはいいですね。
今の屋外駐輪場、風が強い日は必ず将棋倒しになっていて凹みます。今日も倒れてた！

[47: 匿名さん]

今時の新築マンション、駐輪場が屋内なのは普通では？

[48: 物件比較中さん]

ドラム式の洗濯機って実際どうなんでしょうか？やはり使いやすいんですか？
買うなら、ドラム式か普通のか迷っています。
洗濯物を外に干せないとなると、ドラム式のほうがいいんですかね

[49: 匿名さん]

山手線 「新宿」駅 徒歩15分 遠い！

「豊洲」駅 徒歩7分 の方がよくないですか？

[50: 匿名さん]

>>47
必ずしも屋内じゃないです＞駐輪場
雨の日は屋根が付いていても屋外だと結構へこみますね。。。

>>48
ドラム式は使いやすいですよ。洗濯物の出し入れがラクです。
乾燥機能を使うなら、断然ドラム式をオススメします。

[51: 匿名さん]

縦型かドラム式かは賛否両論。それ専用のスレあるから覗いてみては。
ただ、高層マンションなどでベランダ干し禁止、もしくはこのマンションの立地のように
外干しに抵抗あるような場合、ドラム式という選択もあるかも。

自分は縦型＋浴室乾燥派ですが。

[52: 匿名さん]

>>49
ここは西新宿徒歩6分。丸ノ内線、大江戸線、JRも使える。
城東埋立地とじゃ、格が違うよ。

[53: 匿名さん]

強制的に備え付けにしないで、洗濯機とその上の天板をオプションにしてほしいですよね。
7年前の洗濯機より新しくて、機能のいい洗濯機持っている人沢山いそうですし。
洗濯機買い換えるときに、リフォーム代払って上の天板取ってもらうのも無駄ですし。

[54: 匿名さん]

この間、通ったけど、
南側は十二社通りがあるから、
日当たりは良さそうでした。

[55: 匿名さん]

＞50
雨の日に自転車はあんまり乗らないよね
雨の日というよりは、屋外だとより埃がつきやすく自転車が汚れるのが嫌だなー

[56: 匿名さん]

＞＞５４
実は十二社通りが大好きなんですよね。西新宿の象徴的印象を持っているというか、そんな感じです。
パークハウスに価値を感じるのもその通りのそばだからなんです。他の方はそこには大して注目していないかもしれませんが、個人の価値観でこのマンションはもっとよく見える視点がありそうですよね。

[57: 匿名]

近隣住民ですが、三菱と住友のオフィスビルが建ったせいで青梅街道のビル風がさらに酷くなりました。
このマンション付近から公園通りのＴ字路の成子天神下あたりまでですが、酷いときは幼児やベビーカーが吹き飛ばされて転がりそうになるので危険です。
大人も強風が伴う雨の日は、傘なんてさせず、びしょ濡れになることも。

[58: 匿名さん]

夜の渋滞も、子供が飛ばされる強風もありませんよ（笑）。
同じ人でしょ？

[59: 周辺住民さん]

ここを買った台湾人多いね

[60: 匿名さん]

まだ売リ出していません。
ネガって・・・・

[61: 匿名さん]

ネガさん、ポイントがズレてますよねぇ。

タワマンで免震だから、長周期地震動対策問題を指摘するとか、
ＮＨＫで都庁の地震問題が放送されたんだから、都庁と同じ西新宿である点を指摘するとか、
あるだろうに・・・・

[62: 匿名]

都庁の地震問題って具体的に何ですか?気になります

[63: 匿名さん]

ＮＨＫのニュースでやっていたのですが、大きく揺れる巨大地震が起きた場合、都庁の10階から40階の内部が破損して使えなくなるという話です。
それのことかな？
でも都庁は26年度から対策工事に入るそうです。

[64: 匿名]

強風は、成子坂下のお地蔵さんのあたりからセブンイレブン前あたりまで、時折酷いですね。特にこの季節、日中暖かかった日の夜間は放射冷却による地熱との差で空気の循環が加速されて強風が凄いです。ビル風なのかは不明ですが。

[65: 匿名さん]

ならば、ここの低層階を買うのが地震対策かつお財布にも優しいという解釈でおっけー？

[66: 匿名さん]

備付の洗濯機は古いものなので容量が小さいものなのでは？と色々調べてみたら、
意外にも8.0kgだったので我が家の毎日の洗濯も、1度回すだけですみそうです。
ちなみに乾燥機は4.5kgだそうです。
それでも、やはり生産終了している型には不安を感じますよね。修理の面など、
きちんと対応してもらえるのでしょうか。

[67: 匿名]

デベに聞いた方が正確で早いんでない？

[68: 匿名]

洗濯機、故障のことも気になりますが、最近の機種と比べると、乾燥の質とかも結構違うと思います。
最新機種だと縮みはあまりないですし。

また、買い換えたい場合も、この洗濯機置き場には収まらないので、買い換えるに買いかえれないですよね。。

[69: 匿名さん]

このマンションはいろんなタイプの人が入居しそうですよね。西新宿オフィス街勤務の人、新宿区街勤務の人、新宿住まいに憧れて選択する人、丸の内で東京まで勤務する人、出張が多くて東京駅までスムーズにアクセスできる立地を探している人etc。想像するとキリがないですね。場所的に何かしら理由がある購入者が多そうなイメージがあります。

[70: 匿名]

何かしらの理由がない購入者なんていませんよ。皆それぞれ何らかの理由はありますよ。

[71: 匿名さん]

環境劣悪ながらも交通の便はいいからね。