ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産


施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[No.151 by 匿名 2011-03-24 10:49:53]

以前モデルルームに行った者ですが、販売延期のＤＭが送られてきました。地震の影響で機材などの見込みがたたないとの事でした。

[No.153 by 匿名さん 2011-03-24 14:02:21]

>>151
そうなんですか…まず鉄資材などは復興の方に回されるでしょうからね。
ゆっくりとでも確実に作って貰いたいですね。
それが大切だと思います。
多分ここだけではなく、他のマンションもそういうところが増えていくでしょうね。

[No.154 by 匿名 2011-03-24 16:21:13]

オール電化は甘え。

[No.155 by 周辺住民さん 2011-03-24 16:59:15]

こちらの予定地よりもう少し西新宿寄りに住んでいます。

ここはＪＲ、私鉄（西武線もあり）、地下鉄と選択肢も多く、バスまで含めると都内のだいたいの場所に乗り換え無しで行くことができ、とても便利です。
また神田川沿いの桜はとても綺麗で、毎年桜の季節には川沿いを落合のあたりまで歩いています。
生活用品も近くにいくつかスーパーがありますし、デパ地下が好きな方もいいかもしれません。
個人的に不便だなと感じているのは、クリーニング屋さんが少ないことと、雑貨を買う時に面倒なことぐらいでしょうか。（郊外のスーパーだと中にＤＩＹのお店や手芸屋、文房具店などいろんなお店が入っているのでそこで何でも買えますが、新宿だと専門店が多いのでいちいち別のお店に行かないといけないことがあります。なのでネットで買ってしまことが多いのですが・・・）

あとこれは被災された方には不謹慎な発言かもしれませんが、今回の地震で新宿の利便性を痛感しています。
今回の地震では建物も室内も被害はゼロでした。（置物が１つ落ちたぐらい）
職場から歩ける距離なので電車が止まっても平気ですし、１４日には新宿周辺の交通網はほぼ復旧したので通勤にも支障はありませんでした。
１３日に買い物に行った時も、スーパーでは行列などできておらずスムーズに買い物ができました。
今のところ停電地区からは除外されていますし、順番が回ってくるとしても最後の方でしょう。
都庁も中央公園も近いので万が一非難するときも安心かなと思っています。

[No.156 by 匿名 2011-03-24 19:06:51]

変な形のマンションだよな。
天井も低いし古ぼけ洗濯機。
安いのには理由があるんだな。

[No.157 by 匿名さん 2011-03-24 20:11:33]

１０７さん
地震の日は自転車屋さんに行列ができていた様ですね。
父は車で１８時に四谷を出て品川に午前２時に着いたそうです。
会社が近いとそんな思いもしなくてすみますものね。会社から自宅が近いのは理想です。

[No.158 by 匿名さん 2011-03-25 11:32:56]

>153さん
建設資材の他にも、職人さんなどの人材も東北に流れていってしまうのかもしれませんね。
最近よく耳にするのですが、今後タワマン人気が下がるので価格も値下げになるという考えもあれば、
建設資材の値段が上がるのでマンション価格も値上げになるという考えもあり、
買い時のタイミングが読めない状態です。

[No.159 by 匿名さん 2011-03-25 12:09:54]

新築を値上げしたら、買わない・買えない人が増えるだけでしょう。
今回の地震で、中古物件が多く安く売り出されるでしょうから、そちらに流れる。

[No.160 by 匿名さん 2011-03-25 12:37:36]

新築が動かなきゃ中古も増えないよ

[No.161 by 匿名さん 2011-03-25 13:20:59]

＞155
いろいろと詳しくありがとうございます。
クリーニング屋が少ないのは確かにそうかも…この辺りを歩いていて見かけたことってないかもですね。
でもここは確かクリーニングのサービスが入るはずですので、
その辺りの不便さは解消されるかな。

計画停電は、多くの場所で実施する事で１回の時間が短縮されれば良いですね。

[No.163 by 匿名さん 2011-03-25 14:41:59]

太陽光発電で動かしてるエレベーターってあるのかな、あんまり詳しくないからわかんないや。停電中も動いてくれるのは一部の人にとっては助かるよね。自分は怖がりだからさ、余震が続く限りはエレベーターあが動いている時でも階段使ってるよ。これが相当上層に住んでたらそうはいかないんだろうけど。

[No.164 by 匿名さん 2011-03-25 14:45:08]

停電、停電、って気になるなら
都心三区でマンションを探せば。
副都心ではなくて。

[No.165 by 匿名さん 2011-03-25 16:30:47]

日本全体で便利な生活に慣れすぎてしまってそれが当たり前になってしまっているから、
少しでも不便になるとストレスを感じてしまうんでしょうね。

23区でもこれから住宅に関しては計画停電を実施検討、と発表してましたが
どうなりますかね？
都心三区も含まれるんでしょうか。

[No.166 by 匿名さん 2011-03-25 18:29:03]

159さん
中古物件が多く、安く売り出されたとしても、それすら買わない人も多いんじゃないでしょうか。
地震に耐えられる構造、頑丈なマンションでなければ、購入する人も少ないと思います。
今後は多少値段が上がったとしても、地震対策がしっかりされている新築マンションを
検討する方が増えるんじゃないかと思います。

161さん
計画停電は、みんなが使いたい時間に実施されるとつらいですよね。あまり使われない時間帯に
広い範囲で実施っていう様にできればいいんですけどね。

[No.169 by 周辺住民 2011-03-25 21:21:10]

クリーンング屋は十二社通りを歩いて30秒くらいのところにありますよ。
ただ、この位のマンションだったらクリーニングサービスはあるでしょうね。

[No.170 by 匿名さん 2011-03-26 01:27:31]

やっぱ、新宿だよね。

＝http://www.news-postseven.com/archives/20110325_15741.html＝

地震災害に詳しい攻玉社工科短期大学名誉教授の大野春雄氏がいう。

「埋め立て地であるお台場や豊洲に加え、海岸沿いの江東区、江戸川区などの
城東地区は“海抜ゼロメートル地域”で水が流れ込みやすい。また液状化現象
も見られる地域で、危険度は非常に高い」

[No.171 by 住まいに詳しい人 2011-03-26 07:43:11]

なんで青梅街道に平行でなくて、十二壮通りに対して垂直に建てなかったのだろう？
そうすれば南側は少しは視界が開けたのに。

しかも北側に余裕あるのに青梅街道ギリギリに建てちゃって、
おまけに目の前交差点で青信号発進で大量の排気ガスと騒音。

三角州で大雨で水がたまる窪地なんて、誰が買うの？

[No.172 by 匿名 2011-03-26 07:48:17]

埋立地よりはマシと考える人が買うんでしょ。

[No.173 by 匿名さん 2011-03-26 08:24:20]

>165
都心３都は含まれないみたいですよ。港区、中央区、千代田区は国の中心なので停電は行う予定はないそうですよ。

不公平という声もありますが、２３区が停電になったら、大変なことになります。

[No.174 by 匿名さん 2011-03-26 08:39:24]

＞＞１６１さん
そうですね。私が今住んでいる場所は今までに夜２回停電がありました。
停電の前に子供のお風呂、ご飯を終わらせなくてはならないので
そんな日は大忙しです。
午後6時20分～午後9時20分のこの時間帯は結構辛いです。
被災地の人の事を思うとこんな事言ってられないのですがね。
ただ2回とも3時間ではなく1時間半位で電気がつきました。
１６１さんのおっしゃっている様、グループ分けした事によって
それぞれの時間が短縮になってくれるのが理想ですね。

[No.175 by 匿名さん 2011-03-26 21:00:49]

>174
そうですね。生活のリズムが狂ってしまうので子供がいる家庭はみんな大変、と言いますね。
計画停電のときにはエレベーターも停止しているマンションが多いようなので、そうすると
外出控えたり、影響はありますよね。

都心三区っていうことはここは新宿区だから計画停電の対象なんですよね？

[No.176 by 匿名 2011-03-26 21:19:57]

それは誰にも答えられないのでは。都心三区が除外を通せるかも不確定なのだし。
ただ順位はそれに次いで後ろから数えた方が早い結果になると想像します。オフィスとか商業施設に与える影響が大きすぎますから。

[No.177 by 匿名さん 2011-03-26 21:35:40]

＞＞175
この先もっと区分けを細分化するという話も出ているみたいだし、都心3区でも住宅街には停電がまわってくる可能性は十分あるんでしょうね。
すぐに来るかはまだわからないけど計画停電自体は長期間に及ぶだろうから今からその時の事を考えて準備しておきたいです。

[No.178 by 匿名 2011-03-27 04:35:18]

都庁のお膝元でありオフィスビル群がある副都心ですので、西新宿のこのエリアで停電はないですよ。
停電で都庁が機能停止なんてありえないでしょう。

[No.179 by 匿名さん 2011-03-27 14:55:10]

同じ都心3区でも、住宅街とオフィス街で分けるわけにもいかないですからね…っていうかできないでしょうから、オフィスビルの多い都心での計画停電は回ってこないんじゃないかと思いますね。

>163
太陽光発電のような自家発電装置が設置してあるマンションではあるんじゃないかと思います。ただ、今のマンションって非常用エレベーターについては動くようにしてあるところも多いんじゃないかと思います。

[No.180 by 匿名 2011-03-27 15:44:42]

北側のマンションに地権者が住んでいるから。

[No.181 by 匿名さん 2011-03-27 19:47:12]

１７９さん
停電をせめて病院などは除外にすればいいのになんて思っていたのですが
そこの場所だけ電気をまわすという事はできないとテレビでやっていました。
計画停電によってつぶれてしまう会社が多くなるのが一番怖いですね。

[No.182 by 匿名 2011-03-27 20:06:12]

検討者はそれなりに新宿に来る機会あるでしょうから、ぜひ買い物もしていってください（私は直接は関係ありませんが）。

自主的な営業時間の短縮、ダイヤ変更回避の早期帰宅による客足低下で、百貨店等も大打撃です。
多少は戻って来ましたが、先週時点の平日夜八時でも新宿通りがシャッター通りになっていました。

節電も大事ですが買い控えで消費冷え込み、リーマン以上の景気落ち込みになったら、マンション買っても街は固まってます。

[No.183 by 匿名 2011-03-28 13:14:32]

こんなときに、この地区が計画停電に入るかどうかなんて、どうでもいいとおもいます。

計画停電は不便ですが、だからといって、仕方ないと受けとめるしかありません。

もし、除外地区になるのなら、対象地区の方より、電気料金を上げられることなどで、調整がおこなわれても然るべきだとおもえるほど、郊外の中小企業は緊迫した状態です。

[No.184 by 匿名さん 2011-03-28 13:14:42]

>181さん
医療機関は自家発電で診療しているようですが、歯医者はお休みになっていますね。
企業は、身近な所ではスーパーや小売店で大きな影響が出ているのでは？と考えます。
1日3時間とは言え、毎日時間帯が移動する上に日によっては停電取り止めもあるので
お客も混乱してますよね。

[No.185 by 匿名さん 2011-03-28 14:41:50]

すべての業種に停電は影響が出てきますよね。
せめて過度な自粛は控えて、使うところに使っていかないと・・・とは思います。

でも都庁が停電になってしまうのは困りますよね。
都庁自体は自家発電持っているのかしら？

[No.186 by 匿名 2011-03-28 14:51:32]

計画停電は来年も続きそうだから、『どうでもいい』じゃ済まないでしょう。
入居の引越作業から影響しますよ。

[No.187 by 匿名さん 2011-03-28 19:53:08]

そうですね。今年の夏、来年と続くようですね。例えここが除外になっていたとしても、様々な面で関係してくることも考えられますからね。受け止めるしか方法はないのでしょうけど、計画停電こそ、本当に計画的に停電を行ってほしいと思うのが心情ですよね。これから夏場になればスーパーでも1日3時間とはいえ、大打撃ですよね。

[No.188 by 匿名さん 2011-03-29 10:16:25]

計画停電のグループ分けが細分化されましたが、
それにより停電の頻度が少なくなった訳ではないんですね。

>186さん
停電中は区役所や銀行も一部の業務のみとなりますし、引っ越し準備は
時間のやりくりに苦労しそうですね。

[No.189 by 匿名さん 2011-03-29 10:59:34]

たしかに今年この後に引越しが控えている家庭は大変そうですね。タイミングを打ち合わせしないといけないですし、停電などの事由で多くの転居者にとって都合がいいタイミングが同じになる結果になると家族も引越し業者の方も一苦労しそうです。

[No.190 by 匿名さん 2011-03-29 13:05:26]

計画停電でエレベーターが使えないと引越もままなりませんね…。
せっかく主幹の引越会社が計画をたてていても
全く意味が無くなってしまいますから…。
思わぬところで影響がいろいろと出てきますね。

[No.191 by 匿名さん 2011-03-29 13:15:31]

停電は22時位までなので、確実な
それ以後の時間帯に引越しする家庭が出てくるかも。

[No.192 by 匿名さん 2011-03-29 20:35:55]

停電は22時位まで…それ以降の時間帯っていうと夜中ですか…。計画停電の影響とはいえ、夜中の引越しは自分でも避けたいし、他の世帯の方でも避けていただきたいって思ってしまいますね。かといって、計画停電の時間帯もハッキリ決まってなくて、実施するのかしないのかも、その日にならないとわからないような状態が続くとこれまた大変ですよね。早くこういう状況から抜け出したいですね。

[No.193 by 匿名さん 2011-03-30 15:53:37]

計画停電…引っ越す側も大変だけど、引越業者も大変ですね。
数こなさないとならないのに。
引渡し後の引越のスケジュールもかなり幅を持たせないといけないですね。
計画停電も実施区域を広くして、その分時間を短縮すれば
もう少し楽になるのですが
3時間は辛いですね

[No.194 by 購入検討中さん 2011-03-30 16:11:54]

>192
新居の一斉入居のときに入居時に限って引越の搬入でオートロックをあけてたりしますよね。
このときに空き巣が入るケースが案外多いらしいです。

そうすると計画停電の実施で夜中の引越が増えると治安にも影響がでそうで心配ですね。

[No.195 by 匿名さん 2011-03-30 16:16:15]

都心部は停電にはできませんよ。

[No.196 by 匿名さん 2011-03-31 15:22:01]

計画停電による引っ越し作業への影響ですが、
ここは都庁もある新宿区なので心配ないのでは？
区のHPには建前上「状況次第で予定が変更される可能性あり」と
アナウンスしてますが、渋谷区、中央区、港区、新宿区、品川区は
使用電力量が急激に増える夏以降も除外されると思います。

[No.197 by 匿名さん 2011-04-01 09:11:47]

引越し屋の知り合いがいますが、一番心配なのは渋滞だそうですよ。
計画停電の影響で、信号の消えている地域を通るときに速度が落ちるので、移動に時間がかかってしまうとも。

[No.198 by 匿名さん 2011-04-01 13:10:42]

デベフレンドリーな週刊ダイヤモンド（今週号）ですら、
以下のとおり書いているよ（原文ママ抜粋）。
埋立地だけは避けた方がよさそうだね。

「あえて自然に逆らわず、津波の被害を受けない高台に住宅地を移転し、
沿岸には大規模な遊水池などを設けて災害の断ち切るような本格的な
防災都市の建設も選択肢に入れるべきだろう。」

「これまで物件のセールスポイントは、駅や商業施設からの距離だったが、
今後は地盤も含めたエリアの安全性への関心が高くなる…のは間違いない。
湾岸エリアの住宅の人気や売れ行きも、大きく変わることは否めないだろう。」

[No.199 by 匿名さん 2011-04-01 15:23:22]

＞197
依頼主の大切な家財も積んでいますし引越し業者さんにとって停電中の輸送はかなり神経をすり減らしそうですね。パークハウス新宿タワーまでの移動は何処から来るにしても大通りを利用できるので運転はしやすいかもしれませんが渋滞となると気長に行くのみ、ですね。見越して出発を相当早くしないといけないとか、これもまた打ち合わせが必要ですね。

[No.200 by 匿名さん 2011-04-01 15:47:12]

>198
ここは高台？
駅や商業施設の利便性をセールスポイントにするのは古いのですね。