ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産


施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[132: 匿名さん]

http://plaza.rakuten.co.jp/hhayashi/diary/200902020002/

ご参考までの情報提供です。高層住宅と流産の関係についてです。
タワマン命な方には、関係のない話かもしれませんが。

[133: 匿名さん]

長周期地震動に限らず、これからも似たような話いっぱいでてくると思うよ。
不自然なものに手を出すべきではない。原発と同じ。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
NHKオンラインニュース　「都庁が巨大地震で損傷おそれ」

超高層ビルが大きく揺れる巨大地震が起きた場合、東京・新宿にある東京都庁舎は、１０階から４０階にかけて建物の内部が損傷し、使えなくなるおそれがあることが東京都の調査でわかりました。
都は補強工事などの抜本的な対策に　乗り出すことにしています。東京都庁の第一庁舎は２０年前の平成３年に新宿副都心に完成した地上４８階建て、高さ２４３メートルの超高層ビルです。
都は想定される東海地震と東南海地震が同時に発生してマグニチュード８.３の巨大地震となった場
合に、庁舎にどのような影響が出るか、専門家を交えて調査を行いました。
その結果、庁舎は倒壊することはないものの、巨大地震特有の周期の長い揺れ、「長周期地震動」に共振しておよそ１０分間にわたって大きく揺れ続け、１０階から４０階の間に損傷が出るおそれがあるほか、天井や配管設備なども壊れて使えなくなるおそれがあることがわかりました。
東京都はこの調査結果をもとに３年後の平成２６年度から建物の大規模な改修工事を行うなど抜本的な対策に乗り出すことになりました。
高さ６０メートルを超える超高層ビルは東京都内だけでおよそ１０００棟に上りますが、専門家によりますと「長周期地震動」の対策が取られずに巨大地震で使えなくなるおそれがあるビルが多く、揺れを抑える対策工事などに乗り出す動きは一部にとどまっているということです。

[134: 匿名さん]

＞１３３
でも今回の地震はあてはまらないみたいですね。

都庁は全館稼動していますから。

[135: 匿名さん]

西新宿は損保ジャパンビルも損傷してこの連休に突貫補修中だよ

[136: 購入検討中さん]

>129さん

昔から、坂の上や神社の近くほど土地的には安心だと聞きますよね。
でも、坂の上は限られていますね。

今回の地震で地盤のいい所で浸水しない、等色々考えると住める場所が限られてきてしまいますね。

[137: 匿名さん]

ここは条件いいほうじゃない？

少なくとも、津波、液状化、帰宅難民、密集地による火災、計画停電、
いずれのリスクも低いわけですから。

[138: 匿名]

>>136
成子天神の神社があるあたりは成子坂上で、このマンションより上に位置しますよ。

中野坂上から新宿駅まではアップダウンが何度も繰り返されていて、神田川からこのマンションあたりが最底辺。

地盤は西新宿のビル群と同じで堅固だと思いますよ。近隣のアトラスタワーなんて杭を打たず直接基礎とのことですが、ここは杭は何メートルなんでしょうか。

[139: 匿名さん]

難民が公園に溢れそうな予感

[140: 匿名さん]

>138
最底辺、ということはゲリラ豪雨などで浸水の可能性もあるんですかね？
でも、地震のときに津波と液状化がないだけだいぶマシかもしれませんね。

[141: 匿名さん]

内陸部のマンション地震被害スレには色々書かれてますね。
本当かどうか知らないけど。

[143: 匿名さん]

>138
この辺りの地盤は、堅固なんですね。今回の地震をきっかけに地盤が強すぎてもダメという話もチラホラ聞きますが実際はどうなんでしょうね。
>140
最底辺、と聞くだけで、津波や液状化の心配はなくても、ゲリラ豪雨などの浸水被害を考えてしまいますよね。以前にも冠水したことがある話を聞くと特に不安になりますね。

[145: 匿名]

マンションが横転したりするの？
中国のニュースでは見たことあるけど、日本ではまだ聞いたことありませんね。

[146: 匿名さん]

>137さん
電車が動かなくなる事による帰宅難民や、計画停電時の通勤を考えると
通勤至便な立地は重要度が高いですよね。
あくまでも、まずは何はなくともマンションの安全性、ライフラインの復旧が
確保できた上での話ですが。

[147: 匿名さん]

我が家の場合、地震が起こる前までは、ただ単に立地条件とマンションの設備等から検討しておりましたが、今回の地震をキッカケに検討する重要事項の優先順位が変わってきそうですね。帰宅難民のことを考えれば、やはり立地条件は外せないですが、それ以上に大事になってくるのがマンションの安全性ですからね。また、地震などの災害対策についてどんな対応をしていただけるのかも気になるところです。

[148: 匿名さん]

>>147
立地、構造は快適性より安全性を重視する方が今後は増えそうですね。

最近だと敷地内に発電機や炊き出しができるような設備があるマンションを見かけるけど、今回の震災で活躍したのかな？マンション住民のみならず近隣の方の役にも立つのなら値打ちのある設備なんですけどね。
今後使うような場面が来ないのが一番なのですが。

[150: 匿名さん]

>148さん
防災施設が装備されているマンションとしては、
かまどベンチやマンホールトイレが用意されているようですね。
オール電化は災害時においていまだに良し悪しが解からないけど、
今後はマンション建設に防災設備の標準装備が義務づけられるように
なるかもしれませんね。
公園・学校の校庭にも広く設置されるかも。

[151: 匿名]

以前モデルルームに行った者ですが、販売延期のＤＭが送られてきました。地震の影響で機材などの見込みがたたないとの事でした。

[153: 匿名さん]

>>151
そうなんですか…まず鉄資材などは復興の方に回されるでしょうからね。
ゆっくりとでも確実に作って貰いたいですね。
それが大切だと思います。
多分ここだけではなく、他のマンションもそういうところが増えていくでしょうね。

[154: 匿名]

オール電化は甘え。

[155: 周辺住民さん]

こちらの予定地よりもう少し西新宿寄りに住んでいます。

ここはＪＲ、私鉄（西武線もあり）、地下鉄と選択肢も多く、バスまで含めると都内のだいたいの場所に乗り換え無しで行くことができ、とても便利です。
また神田川沿いの桜はとても綺麗で、毎年桜の季節には川沿いを落合のあたりまで歩いています。
生活用品も近くにいくつかスーパーがありますし、デパ地下が好きな方もいいかもしれません。
個人的に不便だなと感じているのは、クリーニング屋さんが少ないことと、雑貨を買う時に面倒なことぐらいでしょうか。（郊外のスーパーだと中にＤＩＹのお店や手芸屋、文房具店などいろんなお店が入っているのでそこで何でも買えますが、新宿だと専門店が多いのでいちいち別のお店に行かないといけないことがあります。なのでネットで買ってしまことが多いのですが・・・）

あとこれは被災された方には不謹慎な発言かもしれませんが、今回の地震で新宿の利便性を痛感しています。
今回の地震では建物も室内も被害はゼロでした。（置物が１つ落ちたぐらい）
職場から歩ける距離なので電車が止まっても平気ですし、１４日には新宿周辺の交通網はほぼ復旧したので通勤にも支障はありませんでした。
１３日に買い物に行った時も、スーパーでは行列などできておらずスムーズに買い物ができました。
今のところ停電地区からは除外されていますし、順番が回ってくるとしても最後の方でしょう。
都庁も中央公園も近いので万が一非難するときも安心かなと思っています。

[156: 匿名]

変な形のマンションだよな。
天井も低いし古ぼけ洗濯機。
安いのには理由があるんだな。

[157: 匿名さん]

１０７さん
地震の日は自転車屋さんに行列ができていた様ですね。
父は車で１８時に四谷を出て品川に午前２時に着いたそうです。
会社が近いとそんな思いもしなくてすみますものね。会社から自宅が近いのは理想です。

[158: 匿名さん]

>153さん
建設資材の他にも、職人さんなどの人材も東北に流れていってしまうのかもしれませんね。
最近よく耳にするのですが、今後タワマン人気が下がるので価格も値下げになるという考えもあれば、
建設資材の値段が上がるのでマンション価格も値上げになるという考えもあり、
買い時のタイミングが読めない状態です。

[159: 匿名さん]

新築を値上げしたら、買わない・買えない人が増えるだけでしょう。
今回の地震で、中古物件が多く安く売り出されるでしょうから、そちらに流れる。

[160: 匿名さん]

新築が動かなきゃ中古も増えないよ

[161: 匿名さん]

＞155
いろいろと詳しくありがとうございます。
クリーニング屋が少ないのは確かにそうかも…この辺りを歩いていて見かけたことってないかもですね。
でもここは確かクリーニングのサービスが入るはずですので、
その辺りの不便さは解消されるかな。

計画停電は、多くの場所で実施する事で１回の時間が短縮されれば良いですね。

[163: 匿名さん]

太陽光発電で動かしてるエレベーターってあるのかな、あんまり詳しくないからわかんないや。停電中も動いてくれるのは一部の人にとっては助かるよね。自分は怖がりだからさ、余震が続く限りはエレベーターあが動いている時でも階段使ってるよ。これが相当上層に住んでたらそうはいかないんだろうけど。

[164: 匿名さん]

停電、停電、って気になるなら
都心三区でマンションを探せば。
副都心ではなくて。

[165: 匿名さん]

日本全体で便利な生活に慣れすぎてしまってそれが当たり前になってしまっているから、
少しでも不便になるとストレスを感じてしまうんでしょうね。

23区でもこれから住宅に関しては計画停電を実施検討、と発表してましたが
どうなりますかね？
都心三区も含まれるんでしょうか。

[166: 匿名さん]

159さん
中古物件が多く、安く売り出されたとしても、それすら買わない人も多いんじゃないでしょうか。
地震に耐えられる構造、頑丈なマンションでなければ、購入する人も少ないと思います。
今後は多少値段が上がったとしても、地震対策がしっかりされている新築マンションを
検討する方が増えるんじゃないかと思います。

161さん
計画停電は、みんなが使いたい時間に実施されるとつらいですよね。あまり使われない時間帯に
広い範囲で実施っていう様にできればいいんですけどね。

[169: 周辺住民]

クリーンング屋は十二社通りを歩いて30秒くらいのところにありますよ。
ただ、この位のマンションだったらクリーニングサービスはあるでしょうね。

[170: 匿名さん]

やっぱ、新宿だよね。

＝http://www.news-postseven.com/archives/20110325_15741.html＝

地震災害に詳しい攻玉社工科短期大学名誉教授の大野春雄氏がいう。

「埋め立て地であるお台場や豊洲に加え、海岸沿いの江東区、江戸川区などの
城東地区は“海抜ゼロメートル地域”で水が流れ込みやすい。また液状化現象
も見られる地域で、危険度は非常に高い」

[171: 住まいに詳しい人]

なんで青梅街道に平行でなくて、十二壮通りに対して垂直に建てなかったのだろう？
そうすれば南側は少しは視界が開けたのに。

しかも北側に余裕あるのに青梅街道ギリギリに建てちゃって、
おまけに目の前交差点で青信号発進で大量の排気ガスと騒音。

三角州で大雨で水がたまる窪地なんて、誰が買うの？

[172: 匿名]

埋立地よりはマシと考える人が買うんでしょ。

[173: 匿名さん]

>165
都心３都は含まれないみたいですよ。港区、中央区、千代田区は国の中心なので停電は行う予定はないそうですよ。

不公平という声もありますが、２３区が停電になったら、大変なことになります。

[174: 匿名さん]

＞＞１６１さん
そうですね。私が今住んでいる場所は今までに夜２回停電がありました。
停電の前に子供のお風呂、ご飯を終わらせなくてはならないので
そんな日は大忙しです。
午後6時20分～午後9時20分のこの時間帯は結構辛いです。
被災地の人の事を思うとこんな事言ってられないのですがね。
ただ2回とも3時間ではなく1時間半位で電気がつきました。
１６１さんのおっしゃっている様、グループ分けした事によって
それぞれの時間が短縮になってくれるのが理想ですね。

[175: 匿名さん]

>174
そうですね。生活のリズムが狂ってしまうので子供がいる家庭はみんな大変、と言いますね。
計画停電のときにはエレベーターも停止しているマンションが多いようなので、そうすると
外出控えたり、影響はありますよね。

都心三区っていうことはここは新宿区だから計画停電の対象なんですよね？

[176: 匿名]

それは誰にも答えられないのでは。都心三区が除外を通せるかも不確定なのだし。
ただ順位はそれに次いで後ろから数えた方が早い結果になると想像します。オフィスとか商業施設に与える影響が大きすぎますから。

[177: 匿名さん]

＞＞175
この先もっと区分けを細分化するという話も出ているみたいだし、都心3区でも住宅街には停電がまわってくる可能性は十分あるんでしょうね。
すぐに来るかはまだわからないけど計画停電自体は長期間に及ぶだろうから今からその時の事を考えて準備しておきたいです。

[178: 匿名]

都庁のお膝元でありオフィスビル群がある副都心ですので、西新宿のこのエリアで停電はないですよ。
停電で都庁が機能停止なんてありえないでしょう。

[179: 匿名さん]

同じ都心3区でも、住宅街とオフィス街で分けるわけにもいかないですからね…っていうかできないでしょうから、オフィスビルの多い都心での計画停電は回ってこないんじゃないかと思いますね。

>163
太陽光発電のような自家発電装置が設置してあるマンションではあるんじゃないかと思います。ただ、今のマンションって非常用エレベーターについては動くようにしてあるところも多いんじゃないかと思います。

[180: 匿名]

北側のマンションに地権者が住んでいるから。

[181: 匿名さん]

１７９さん
停電をせめて病院などは除外にすればいいのになんて思っていたのですが
そこの場所だけ電気をまわすという事はできないとテレビでやっていました。
計画停電によってつぶれてしまう会社が多くなるのが一番怖いですね。

[182: 匿名]

検討者はそれなりに新宿に来る機会あるでしょうから、ぜひ買い物もしていってください（私は直接は関係ありませんが）。

自主的な営業時間の短縮、ダイヤ変更回避の早期帰宅による客足低下で、百貨店等も大打撃です。
多少は戻って来ましたが、先週時点の平日夜八時でも新宿通りがシャッター通りになっていました。

節電も大事ですが買い控えで消費冷え込み、リーマン以上の景気落ち込みになったら、マンション買っても街は固まってます。

[183: 匿名]

こんなときに、この地区が計画停電に入るかどうかなんて、どうでもいいとおもいます。

計画停電は不便ですが、だからといって、仕方ないと受けとめるしかありません。

もし、除外地区になるのなら、対象地区の方より、電気料金を上げられることなどで、調整がおこなわれても然るべきだとおもえるほど、郊外の中小企業は緊迫した状態です。

[184: 匿名さん]

>181さん
医療機関は自家発電で診療しているようですが、歯医者はお休みになっていますね。
企業は、身近な所ではスーパーや小売店で大きな影響が出ているのでは？と考えます。
1日3時間とは言え、毎日時間帯が移動する上に日によっては停電取り止めもあるので
お客も混乱してますよね。

[185: 匿名さん]

すべての業種に停電は影響が出てきますよね。
せめて過度な自粛は控えて、使うところに使っていかないと・・・とは思います。

でも都庁が停電になってしまうのは困りますよね。
都庁自体は自家発電持っているのかしら？

[186: 匿名]

計画停電は来年も続きそうだから、『どうでもいい』じゃ済まないでしょう。
入居の引越作業から影響しますよ。

[187: 匿名さん]

そうですね。今年の夏、来年と続くようですね。例えここが除外になっていたとしても、様々な面で関係してくることも考えられますからね。受け止めるしか方法はないのでしょうけど、計画停電こそ、本当に計画的に停電を行ってほしいと思うのが心情ですよね。これから夏場になればスーパーでも1日3時間とはいえ、大打撃ですよね。

[188: 匿名さん]

計画停電のグループ分けが細分化されましたが、
それにより停電の頻度が少なくなった訳ではないんですね。

>186さん
停電中は区役所や銀行も一部の業務のみとなりますし、引っ越し準備は
時間のやりくりに苦労しそうですね。

[189: 匿名さん]

たしかに今年この後に引越しが控えている家庭は大変そうですね。タイミングを打ち合わせしないといけないですし、停電などの事由で多くの転居者にとって都合がいいタイミングが同じになる結果になると家族も引越し業者の方も一苦労しそうです。

[190: 匿名さん]

計画停電でエレベーターが使えないと引越もままなりませんね…。
せっかく主幹の引越会社が計画をたてていても
全く意味が無くなってしまいますから…。
思わぬところで影響がいろいろと出てきますね。

[191: 匿名さん]

停電は22時位までなので、確実な
それ以後の時間帯に引越しする家庭が出てくるかも。

[192: 匿名さん]

停電は22時位まで…それ以降の時間帯っていうと夜中ですか…。計画停電の影響とはいえ、夜中の引越しは自分でも避けたいし、他の世帯の方でも避けていただきたいって思ってしまいますね。かといって、計画停電の時間帯もハッキリ決まってなくて、実施するのかしないのかも、その日にならないとわからないような状態が続くとこれまた大変ですよね。早くこういう状況から抜け出したいですね。

[193: 匿名さん]

計画停電…引っ越す側も大変だけど、引越業者も大変ですね。
数こなさないとならないのに。
引渡し後の引越のスケジュールもかなり幅を持たせないといけないですね。
計画停電も実施区域を広くして、その分時間を短縮すれば
もう少し楽になるのですが
3時間は辛いですね

[194: 購入検討中さん]

>192
新居の一斉入居のときに入居時に限って引越の搬入でオートロックをあけてたりしますよね。
このときに空き巣が入るケースが案外多いらしいです。

そうすると計画停電の実施で夜中の引越が増えると治安にも影響がでそうで心配ですね。

[195: 匿名さん]

都心部は停電にはできませんよ。

[196: 匿名さん]

計画停電による引っ越し作業への影響ですが、
ここは都庁もある新宿区なので心配ないのでは？
区のHPには建前上「状況次第で予定が変更される可能性あり」と
アナウンスしてますが、渋谷区、中央区、港区、新宿区、品川区は
使用電力量が急激に増える夏以降も除外されると思います。

[197: 匿名さん]

引越し屋の知り合いがいますが、一番心配なのは渋滞だそうですよ。
計画停電の影響で、信号の消えている地域を通るときに速度が落ちるので、移動に時間がかかってしまうとも。

[198: 匿名さん]

デベフレンドリーな週刊ダイヤモンド（今週号）ですら、
以下のとおり書いているよ（原文ママ抜粋）。
埋立地だけは避けた方がよさそうだね。

「あえて自然に逆らわず、津波の被害を受けない高台に住宅地を移転し、
沿岸には大規模な遊水池などを設けて災害の断ち切るような本格的な
防災都市の建設も選択肢に入れるべきだろう。」

「これまで物件のセールスポイントは、駅や商業施設からの距離だったが、
今後は地盤も含めたエリアの安全性への関心が高くなる…のは間違いない。
湾岸エリアの住宅の人気や売れ行きも、大きく変わることは否めないだろう。」

[199: 匿名さん]

＞197
依頼主の大切な家財も積んでいますし引越し業者さんにとって停電中の輸送はかなり神経をすり減らしそうですね。パークハウス新宿タワーまでの移動は何処から来るにしても大通りを利用できるので運転はしやすいかもしれませんが渋滞となると気長に行くのみ、ですね。見越して出発を相当早くしないといけないとか、これもまた打ち合わせが必要ですね。

[200: 匿名さん]

>198
ここは高台？
駅や商業施設の利便性をセールスポイントにするのは古いのですね。

[201: 匿名さん]

高台かどうかはともかく、新宿まで津波の被害が及ぶことは
まずないでしょうね。

[202: 匿名さん]

この映像見ると高層マンションはヤバい気がする。
震度７だと倒れるんじゃないかと不安になる。

http://www.youtube.com/watch?v=JhJzdtzl6KY

[203: 匿名さん]

中野坂上から西新宿に向かうとき、
坂を下って、また坂を上るよね。
ちょうど坂の下あたりにこのタワーがあるような気がするんだけど
どうなんでしょ。
西新宿は山かい！
って思うくらい高いから地盤はしっかりしてるんじゃないかと、
坂の下あたりはごちゃっとしてて地盤はどうなのかわからない。

[204: 匿名]

テレビで昔十二社のあたりはすごく大きな池だった。って云ってたけど、ここってすぐ近くじゃないの？

[205: 匿名]

ここは普通に分譲するんですか
販売延期になったとこ多いみたいだけど…

[206: 匿名さん]

＞２０３

この物件の斜め前にある信号（Ｔ字路）、物件前のバス停、ともに名前は「成子坂下」です。
成子坂は西新宿の駅からこの物件あたりまでの緩い坂。
中野坂上と成子坂上の谷間・・・というと大げさですが、
低いことに間違いはありません。

地盤についてはここで。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/104.htm

[207: 匿名さん]

196さん
転居先の新宿区が大丈夫でも、現在の居住区が計画停電対象エリアだと
何かと不便が出てくるかもしれませんね。
夜の停電で荷造りが進まなかったり、掃除が思うようにできなかったり。
197さん
計画停電実施中に信号が全く動いてない光景を目の当たりにしましたが、
非日常的でした。大通りであっても警備が立っていないので、どの車も
スピードを落としていますね。

[208: 匿名さん]

202さん
たしかに映像を見ていると、揺れが大きいから、崩れないか不安になりますね。でも免震構造のビルは揺れるような構造になっている為、あれくらいの揺れは普通だそうです。ただあの時の地震は横揺れの地震でしたよね。これが直下型地震だったらヤバいかもしれませんね。

207さん
引越し作業も元々予約が必要ですからね。計画停電の予定が前もって分かっていれば予約も入れやすいのですが、色々と面倒ですよね。

[210: 匿名さん]

確かにそうかも＞２０９

免震は本体がゆれる事によって震動を逃がしているみたいだけど・・・
部屋の中はすごいことになってしまいそう。
きちんと家具固定など対策しないとだめだね。

[211: 匿名]

免震は横揺れをかなり軽減するので、物は普通のマンションより落ちずらいかと思います
直下型では効果は期待出来ないみたいですが…

[212: 匿名さん]

202さん
映像を見ましたが、大きく左右に揺れる高層ビルが今にも倒れそうで肝をつぶしました。
新宿は高層が密集しているので被害が大きくなる事を考えると恐怖ですね。
今回のような地震だと、ガタガタした揺れではなく、ゆっくりと揺さぶられる揺れ方になるんですね。
部屋の中で被害を出さないためには家具の固定もそうだけど、作りつけの家具が有効かも。

[213: 匿名さん]

現在実施されている計画停電は、とりあえず4月で打ち切りというニュースを読みました。
夏になればまた再開するのでしょうが、当分は交通機関も正常運転になるので安堵しております。
こちらの引渡しは今のところ3月下旬の予定ですが、震災の影響で遅れる事無く入居できると
いいですよね。来年の春は明るいニュースが多いといいな。

[214: 匿名さん]

高層の建物の揺れは仕方ないよ
あれで倒壊を防いでるからね

むしろ心配したほうがいいのは液状化が起こる湾岸地域のように
地盤がユルユルかシッカリしてるかどうかということ

中野坂上に住んでるけど地盤だけは心配ない
近くを流れる神田川も工事が完了して雨台風でも洪水しなくなった

購入予定者じゃないけど30年ぐらい坂上に住んでるから
スーパーの買い物でも病院でも質問あったら何でも真面目に答えてやるよ。

[215: 匿名さん]

いざというとき、避難所にしていされている場所までは
大きな道路を通っていくことは可能なのでしょうか？
もし地震のあとの火災とかで、小さい道が通れなくなったら・・・などと心配してしまってて避難所までのルートも気になってます。

[219: 匿名さん]

先日別のマンション見学に行き窓の無い部屋を見た際に、換気設備の説明を受けました。
建築基準法で、窓が無い部屋には換気設備の設置が義務付けられているとのことです。

このマンションは窓が無い部屋が多いですが、ちゃんと換気設備がありますでしょうか？
以前モデルルームを見た際にはなかったのと、部屋の間取り図等見ても、無いように思えますので
どなたかご存知の方がいましたら教えていただければと思います。

[220: 匿名さん]

↑
納戸の事でしょうか。
居室の場合、換気設備の設置が義務づけられていますが
納戸はその必要がないとされているので、まずは居室扱いであるか
確認した方が良いと思います。

[221: 匿名さん]

220さん

納戸ではなく居室扱いになっています。
また、間取り図上風呂場などには換気口マークがありますが、窓が無い居室には該当マークが無いので、おそらく換気設備はないと思われます。

どなたか上記について、説明を受けた方などいらっしゃいますか？

[222: 匿名]

三菱地所物件に詳しい方、がスレにいらっしゃるようなので、
早々に221さんにお返事を差し上げれば。。。

[223: 購入検討中さん]

このマンション周辺の治安ってどうなんでしょうか？
都庁方面であれば東口のほうに比べたらまだマシですかね？

[224: 匿名さん]

>215さん
北新宿2丁目の避難場所は百人町三・四丁目地区で、
一時集合場所は柏木小学校前のようですね。
地図上で距離を測定できるツールを利用してみましたが、
マンションからは約559メートル、徒歩10分の距離のようです。

[225: 匿名さん]

２１４です

>>215
ここは目の前の十二社通りをまっすぐ行くと７分ぐらいで新宿中央公園がある。
都庁の真下でもあり色んな意味で避難場所としては最高。
もっと先の水道道路付近まで行くと子供の遊び場で土日はけっこう賑わっている。

けっこう広くていい公園なんだけど新宿区営で都営じゃない。
予算の関係もあるのだろうけど管理整備にもう少し力を入れれば
素晴らしい公園になるよ。

>>223
ここに長く住んでるけど交番も多いし治安は全く問題ないね。
場所的には青梅街道中野警察と新宿警察の中間あたりから少し新宿寄り。
西新宿方面に勤務先がある人が多いので健康維持も兼ねて徒歩で通勤してる人も多い。
西新宿の高層ビル街までは東京医大付近の手前で10分、奥で15分ぐらいかな。

[226: 匿名さん]

＞＞２２４さん
２１５さんではありませんが、情報をありがとうございます。
徒歩１０分、仮に災害が起きてもなんとか行けそうな距離ですね。
物件を検討するにあたり、今までは避難所の事は考えていなかったのですが、
今後はそういうことも視野に入れないといけなくなりましたね。

[227: 匿名さん]

核の米権威が警告！福島より高濃度…都内にある“危険エリア”
(p)http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20110414/dms110414163202...

東京電力福島第１原発事故を受け、緊急来日していたジョージア大学の
チャム・ダラス教授。チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた
米国の権威だが、同教授は今回、都内各地の放射線量も測定した。その結果、
意外な場所で高い数値が検出されたという。

各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲。ダラス教授は「東京は
基本的に安全だ」というが、気になる発言も。「西新宿・都庁前（新宿区）と豊洲
（江東区）で、やや高い数値が出た。特に、豊洲では（第１原発から６０数キロ
の位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった」というのだ。

ダラス教授は、西新宿について「（複数の高層ビルがあるため）風の谷にあたり、
放射性物質がたまるのだろう」と分析したが、豊洲は「どうやら、第１原発とは
関係がなさそうだ。以前の工業地帯時代に原因があるのではないか。いずれにしても、
子供は注意したほうがいい」と語った。

豊洲は１９９０年代後半まで、石川島播磨重工業や新東京火力発電所などがある
東京湾沿いの工業地帯だったが、最近はオフィスビルやマンション、商業施設など
が立ち並ぶ人気のエリア。

築地市場の移転予定地としても知られており、今回の数値は多少なりとも気になるところだ。

[228: 匿名さん]

そっちのように地面が汚染されてるわけでないし、気にする必要はないでしょ。

[229: 匿名]

〉227

ここや豊洲買いたいけど買えない人かな？
他の板でも同様の書き込み見たよ。

ﾈｶﾞﾚｽもいいけど…ﾈｶﾞﾚｽした所で価格下がらないでしょ？

検討してないならもう来ないでいいから。

[230: ご近所さん]

青梅街道を挟んで向かいのペットショップの角あたりに、頻繁に＊＊＊が数人ほど車を囲んで立っていますけど、あれはなんでしょう？幹部が近くのマンションに住んでいてお迎えだとか？
車が角の歩道に乗り上げていて、通行人の邪魔ですね。しかも＊＊＊が集団でいると威圧感がありますし。

[231: 匿名さん]

>229

227ではないけど、ここは検討スレだから
参考になる情報は書き込まれるのが当然のはなし。
229が気に入らない情報でもね。
まして、来ないでいいなどと言う権利は板の管理人さん以外には無い。