ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産


施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[132: 匿名さん]

http://plaza.rakuten.co.jp/hhayashi/diary/200902020002/

ご参考までの情報提供です。高層住宅と流産の関係についてです。
タワマン命な方には、関係のない話かもしれませんが。

[133: 匿名さん]

長周期地震動に限らず、これからも似たような話いっぱいでてくると思うよ。
不自然なものに手を出すべきではない。原発と同じ。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
NHKオンラインニュース　「都庁が巨大地震で損傷おそれ」

超高層ビルが大きく揺れる巨大地震が起きた場合、東京・新宿にある東京都庁舎は、１０階から４０階にかけて建物の内部が損傷し、使えなくなるおそれがあることが東京都の調査でわかりました。
都は補強工事などの抜本的な対策に　乗り出すことにしています。東京都庁の第一庁舎は２０年前の平成３年に新宿副都心に完成した地上４８階建て、高さ２４３メートルの超高層ビルです。
都は想定される東海地震と東南海地震が同時に発生してマグニチュード８.３の巨大地震となった場
合に、庁舎にどのような影響が出るか、専門家を交えて調査を行いました。
その結果、庁舎は倒壊することはないものの、巨大地震特有の周期の長い揺れ、「長周期地震動」に共振しておよそ１０分間にわたって大きく揺れ続け、１０階から４０階の間に損傷が出るおそれがあるほか、天井や配管設備なども壊れて使えなくなるおそれがあることがわかりました。
東京都はこの調査結果をもとに３年後の平成２６年度から建物の大規模な改修工事を行うなど抜本的な対策に乗り出すことになりました。
高さ６０メートルを超える超高層ビルは東京都内だけでおよそ１０００棟に上りますが、専門家によりますと「長周期地震動」の対策が取られずに巨大地震で使えなくなるおそれがあるビルが多く、揺れを抑える対策工事などに乗り出す動きは一部にとどまっているということです。

[134: 匿名さん]

＞１３３
でも今回の地震はあてはまらないみたいですね。

都庁は全館稼動していますから。

[135: 匿名さん]

西新宿は損保ジャパンビルも損傷してこの連休に突貫補修中だよ

[136: 購入検討中さん]

>129さん

昔から、坂の上や神社の近くほど土地的には安心だと聞きますよね。
でも、坂の上は限られていますね。

今回の地震で地盤のいい所で浸水しない、等色々考えると住める場所が限られてきてしまいますね。

[137: 匿名さん]

ここは条件いいほうじゃない？

少なくとも、津波、液状化、帰宅難民、密集地による火災、計画停電、
いずれのリスクも低いわけですから。

[138: 匿名]

>>136
成子天神の神社があるあたりは成子坂上で、このマンションより上に位置しますよ。

中野坂上から新宿駅まではアップダウンが何度も繰り返されていて、神田川からこのマンションあたりが最底辺。

地盤は西新宿のビル群と同じで堅固だと思いますよ。近隣のアトラスタワーなんて杭を打たず直接基礎とのことですが、ここは杭は何メートルなんでしょうか。

[139: 匿名さん]

難民が公園に溢れそうな予感

[140: 匿名さん]

>138
最底辺、ということはゲリラ豪雨などで浸水の可能性もあるんですかね？
でも、地震のときに津波と液状化がないだけだいぶマシかもしれませんね。

[141: 匿名さん]

内陸部のマンション地震被害スレには色々書かれてますね。
本当かどうか知らないけど。

[143: 匿名さん]

>138
この辺りの地盤は、堅固なんですね。今回の地震をきっかけに地盤が強すぎてもダメという話もチラホラ聞きますが実際はどうなんでしょうね。
>140
最底辺、と聞くだけで、津波や液状化の心配はなくても、ゲリラ豪雨などの浸水被害を考えてしまいますよね。以前にも冠水したことがある話を聞くと特に不安になりますね。

[145: 匿名]

マンションが横転したりするの？
中国のニュースでは見たことあるけど、日本ではまだ聞いたことありませんね。

[146: 匿名さん]

>137さん
電車が動かなくなる事による帰宅難民や、計画停電時の通勤を考えると
通勤至便な立地は重要度が高いですよね。
あくまでも、まずは何はなくともマンションの安全性、ライフラインの復旧が
確保できた上での話ですが。

[147: 匿名さん]

我が家の場合、地震が起こる前までは、ただ単に立地条件とマンションの設備等から検討しておりましたが、今回の地震をキッカケに検討する重要事項の優先順位が変わってきそうですね。帰宅難民のことを考えれば、やはり立地条件は外せないですが、それ以上に大事になってくるのがマンションの安全性ですからね。また、地震などの災害対策についてどんな対応をしていただけるのかも気になるところです。

[148: 匿名さん]

>>147
立地、構造は快適性より安全性を重視する方が今後は増えそうですね。

最近だと敷地内に発電機や炊き出しができるような設備があるマンションを見かけるけど、今回の震災で活躍したのかな？マンション住民のみならず近隣の方の役にも立つのなら値打ちのある設備なんですけどね。
今後使うような場面が来ないのが一番なのですが。

[150: 匿名さん]

>148さん
防災施設が装備されているマンションとしては、
かまどベンチやマンホールトイレが用意されているようですね。
オール電化は災害時においていまだに良し悪しが解からないけど、
今後はマンション建設に防災設備の標準装備が義務づけられるように
なるかもしれませんね。
公園・学校の校庭にも広く設置されるかも。

[151: 匿名]

以前モデルルームに行った者ですが、販売延期のＤＭが送られてきました。地震の影響で機材などの見込みがたたないとの事でした。

[153: 匿名さん]

>>151
そうなんですか…まず鉄資材などは復興の方に回されるでしょうからね。
ゆっくりとでも確実に作って貰いたいですね。
それが大切だと思います。
多分ここだけではなく、他のマンションもそういうところが増えていくでしょうね。

[154: 匿名]

オール電化は甘え。

[155: 周辺住民さん]

こちらの予定地よりもう少し西新宿寄りに住んでいます。

ここはＪＲ、私鉄（西武線もあり）、地下鉄と選択肢も多く、バスまで含めると都内のだいたいの場所に乗り換え無しで行くことができ、とても便利です。
また神田川沿いの桜はとても綺麗で、毎年桜の季節には川沿いを落合のあたりまで歩いています。
生活用品も近くにいくつかスーパーがありますし、デパ地下が好きな方もいいかもしれません。
個人的に不便だなと感じているのは、クリーニング屋さんが少ないことと、雑貨を買う時に面倒なことぐらいでしょうか。（郊外のスーパーだと中にＤＩＹのお店や手芸屋、文房具店などいろんなお店が入っているのでそこで何でも買えますが、新宿だと専門店が多いのでいちいち別のお店に行かないといけないことがあります。なのでネットで買ってしまことが多いのですが・・・）

あとこれは被災された方には不謹慎な発言かもしれませんが、今回の地震で新宿の利便性を痛感しています。
今回の地震では建物も室内も被害はゼロでした。（置物が１つ落ちたぐらい）
職場から歩ける距離なので電車が止まっても平気ですし、１４日には新宿周辺の交通網はほぼ復旧したので通勤にも支障はありませんでした。
１３日に買い物に行った時も、スーパーでは行列などできておらずスムーズに買い物ができました。
今のところ停電地区からは除外されていますし、順番が回ってくるとしても最後の方でしょう。
都庁も中央公園も近いので万が一非難するときも安心かなと思っています。

[156: 匿名]

変な形のマンションだよな。
天井も低いし古ぼけ洗濯機。
安いのには理由があるんだな。

[157: 匿名さん]

１０７さん
地震の日は自転車屋さんに行列ができていた様ですね。
父は車で１８時に四谷を出て品川に午前２時に着いたそうです。
会社が近いとそんな思いもしなくてすみますものね。会社から自宅が近いのは理想です。

[158: 匿名さん]

>153さん
建設資材の他にも、職人さんなどの人材も東北に流れていってしまうのかもしれませんね。
最近よく耳にするのですが、今後タワマン人気が下がるので価格も値下げになるという考えもあれば、
建設資材の値段が上がるのでマンション価格も値上げになるという考えもあり、
買い時のタイミングが読めない状態です。

[159: 匿名さん]

新築を値上げしたら、買わない・買えない人が増えるだけでしょう。
今回の地震で、中古物件が多く安く売り出されるでしょうから、そちらに流れる。

[160: 匿名さん]

新築が動かなきゃ中古も増えないよ

[161: 匿名さん]

＞155
いろいろと詳しくありがとうございます。
クリーニング屋が少ないのは確かにそうかも…この辺りを歩いていて見かけたことってないかもですね。
でもここは確かクリーニングのサービスが入るはずですので、
その辺りの不便さは解消されるかな。

計画停電は、多くの場所で実施する事で１回の時間が短縮されれば良いですね。

[163: 匿名さん]

太陽光発電で動かしてるエレベーターってあるのかな、あんまり詳しくないからわかんないや。停電中も動いてくれるのは一部の人にとっては助かるよね。自分は怖がりだからさ、余震が続く限りはエレベーターあが動いている時でも階段使ってるよ。これが相当上層に住んでたらそうはいかないんだろうけど。

[164: 匿名さん]

停電、停電、って気になるなら
都心三区でマンションを探せば。
副都心ではなくて。

[165: 匿名さん]

日本全体で便利な生活に慣れすぎてしまってそれが当たり前になってしまっているから、
少しでも不便になるとストレスを感じてしまうんでしょうね。

23区でもこれから住宅に関しては計画停電を実施検討、と発表してましたが
どうなりますかね？
都心三区も含まれるんでしょうか。

[166: 匿名さん]

159さん
中古物件が多く、安く売り出されたとしても、それすら買わない人も多いんじゃないでしょうか。
地震に耐えられる構造、頑丈なマンションでなければ、購入する人も少ないと思います。
今後は多少値段が上がったとしても、地震対策がしっかりされている新築マンションを
検討する方が増えるんじゃないかと思います。

161さん
計画停電は、みんなが使いたい時間に実施されるとつらいですよね。あまり使われない時間帯に
広い範囲で実施っていう様にできればいいんですけどね。

[169: 周辺住民]

クリーンング屋は十二社通りを歩いて30秒くらいのところにありますよ。
ただ、この位のマンションだったらクリーニングサービスはあるでしょうね。

[170: 匿名さん]

やっぱ、新宿だよね。

＝http://www.news-postseven.com/archives/20110325_15741.html＝

地震災害に詳しい攻玉社工科短期大学名誉教授の大野春雄氏がいう。

「埋め立て地であるお台場や豊洲に加え、海岸沿いの江東区、江戸川区などの
城東地区は“海抜ゼロメートル地域”で水が流れ込みやすい。また液状化現象
も見られる地域で、危険度は非常に高い」

[171: 住まいに詳しい人]

なんで青梅街道に平行でなくて、十二壮通りに対して垂直に建てなかったのだろう？
そうすれば南側は少しは視界が開けたのに。

しかも北側に余裕あるのに青梅街道ギリギリに建てちゃって、
おまけに目の前交差点で青信号発進で大量の排気ガスと騒音。

三角州で大雨で水がたまる窪地なんて、誰が買うの？

[172: 匿名]

埋立地よりはマシと考える人が買うんでしょ。

[173: 匿名さん]

>165
都心３都は含まれないみたいですよ。港区、中央区、千代田区は国の中心なので停電は行う予定はないそうですよ。

不公平という声もありますが、２３区が停電になったら、大変なことになります。

[174: 匿名さん]

＞＞１６１さん
そうですね。私が今住んでいる場所は今までに夜２回停電がありました。
停電の前に子供のお風呂、ご飯を終わらせなくてはならないので
そんな日は大忙しです。
午後6時20分～午後9時20分のこの時間帯は結構辛いです。
被災地の人の事を思うとこんな事言ってられないのですがね。
ただ2回とも3時間ではなく1時間半位で電気がつきました。
１６１さんのおっしゃっている様、グループ分けした事によって
それぞれの時間が短縮になってくれるのが理想ですね。

[175: 匿名さん]

>174
そうですね。生活のリズムが狂ってしまうので子供がいる家庭はみんな大変、と言いますね。
計画停電のときにはエレベーターも停止しているマンションが多いようなので、そうすると
外出控えたり、影響はありますよね。

都心三区っていうことはここは新宿区だから計画停電の対象なんですよね？

[176: 匿名]

それは誰にも答えられないのでは。都心三区が除外を通せるかも不確定なのだし。
ただ順位はそれに次いで後ろから数えた方が早い結果になると想像します。オフィスとか商業施設に与える影響が大きすぎますから。

[177: 匿名さん]

＞＞175
この先もっと区分けを細分化するという話も出ているみたいだし、都心3区でも住宅街には停電がまわってくる可能性は十分あるんでしょうね。
すぐに来るかはまだわからないけど計画停電自体は長期間に及ぶだろうから今からその時の事を考えて準備しておきたいです。

[178: 匿名]

都庁のお膝元でありオフィスビル群がある副都心ですので、西新宿のこのエリアで停電はないですよ。
停電で都庁が機能停止なんてありえないでしょう。

[179: 匿名さん]

同じ都心3区でも、住宅街とオフィス街で分けるわけにもいかないですからね…っていうかできないでしょうから、オフィスビルの多い都心での計画停電は回ってこないんじゃないかと思いますね。

>163
太陽光発電のような自家発電装置が設置してあるマンションではあるんじゃないかと思います。ただ、今のマンションって非常用エレベーターについては動くようにしてあるところも多いんじゃないかと思います。

[180: 匿名]

北側のマンションに地権者が住んでいるから。

[181: 匿名さん]

１７９さん
停電をせめて病院などは除外にすればいいのになんて思っていたのですが
そこの場所だけ電気をまわすという事はできないとテレビでやっていました。
計画停電によってつぶれてしまう会社が多くなるのが一番怖いですね。