ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産


施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[1: 匿名さん]

前スレ1009さん

そういう意味でワックスはいらない、という事なんですね。

こちらのシートフローリングは高品質なものでありますように。

私はあまり拘りはない方ですが、安っぽいのは悲しいですから。

[2: 匿名さん]

モデルルーム見学しました。
内容は最高レベルではないですが、購入してもいいと思うくらいの価格でした。
接客していただいた方はとても紳士な態度でさすが三菱という印象をうけました。
他のモデルルームで素敵な営業マンが新宿にいましたよと話したら社内でも有名
なトップセールスマンと教えてくれました。
そんな方がいるくらいなので会社としても力はいっているのかな。

[3: 匿名さん]

そんな方がいるんですね！
やっぱり営業の方の対応って残りますもんね。
一気に売りたいから投下されていることを願いつつ、
予約してＭＲ行ってみます～。

[4: 匿名さん]

眺望シミュレーションはいかがでしたか？
やはり西以外は絶望的という感じでしょうか？

[5: 匿名さん]

東京駅まで14分というのは最高ですね。西新宿駅からの経由ならほとんど歩くところなしで出張で荷物が多くても楽です。うちもそうなんですが、実家に帰省する途中東京駅までほとんど歩くところがありません。そして始発の新幹線に楽々乗車して岡山駅で乗り換え。この岡山でもほとんんど歩くところなしです。こういった時間のロスが少ない住居はなかなか見つかるものではありません。東京駅経由での移動が頻繁にある方には非常に理想的なマンションですね。

[6: 匿名さん]

便利な割にお値段お手頃。何故？

[7: 匿名さん]

パート１スレを読めば分かります。

[8: 匿名さん]

>4
シュミレーションは私もわからないけど、
ここに住む分には殆ど期待していないです。
眺望を望むなら、都心からちょっと離れたほうがよいかもしれないですね。
ここは利便性で割り切ろうかと。

[9: 匿名さん]

>5
東京駅まで14分って、JR新宿駅からの所要時間ですね。
どこかの街の、銀座に5分って言い方に似ている。
メトロ西新宿駅経由で東京駅までなら、更に時間が掛かり乗換えが必要。

[10: 匿名さん]

丸ノ内線の東京駅まで14分ってことじゃない？
確かに東京駅まで出たり、東京駅周辺で働いている方には便利だと思います。
あとは、もう少し、このマンションの立地周辺自体が魅力的かつ便利になれば・・ですね。

[11: 匿名さん]

>>10
今後の周辺環境の開発に期待するしかないですね。かなり余地があることは自分のような素人目にも理解できますので結果として住んで良かったと思える成長を果たしてくれると入居者の高いお買い物も報われますよね。

[12: 匿名さん]

東京駅に直通14分って、
田端や上中里と同じじゃん。

[13: 匿名]

実質、一線しか乗り入れてない駅と比べられても…、と敢えて釣られてみる

[14: 匿名さん]

でも、まあ、休日に大手デパート数軒が全て散歩圏内、大手シネコンで最終上映を見てからでも
何とか歩いて帰ってこられる距離ってのは魅力的ではあるね。

[15: 匿名さん]

まさしくザ・都会の暮らしですね。
個人店の素敵なカフェがあまりないことが残念だな～と思ってるんですが、
集客はそこそこでも家賃が高いから無理でしょうね。

[16: 匿名]

カフェではなく古風で洒落た喫茶店は西新宿にぽつぽつありますよ。

[17: 匿名さん]

>14さん
同意です。
私もその辺が気に入って検討中です。

[18: 匿名さん]

15さん
1丁目にあるCafe Dolce Vitaはお薦めのカフェです。紅茶に詳しいスタッフがいて
厳選した茶葉で紅茶をいれてくれます。そして生演奏を聴きながらお茶ができます。

[19: 匿名さん]

自転車があればバッチリですよね。
やっぱり新宿が好きで新宿のマンションを選択する人のほうが多いのでしょうか。新宿駅周辺や西新宿が自分の生活圏だなんてよくよく考えるとすごいことですよね。食事も買い物も何でも選び放題で飽きる頃にはまた新しいものができるのが新宿なのでパークハウスにはとても大きな価値を感じますよ。

[20: 匿名さん]

東京駅、霞ヶ関、永田町、渋谷、恵比寿、銀座、青山、表参道、六本木、麻布十番、代官山、
主要なところに全て電車で20分以内。
徒歩圏にデパートが5つ、大型書店が4つ、さらにシネコン、ホテルも。

これだけ揃ってるところは少ないと思います。

[22: 匿名さん]

何気にリトルコリアの異名をとる大久保界隈にも気軽に足を伸ばせるし、神田川沿いの桜の美しさも、それほど
混まないので穴場です。考えてみると、新宿ほど便利で多彩な文化を享受できる場所って都内では無いかも
しれないですね。

[23: 匿名さん]

20さん
電車で20分以内、って
素晴らしいことの様に聞こえますが
実は普通なのですね。乗換え時間を考えなければ。
それらの街、ヤフー路線で調べたら
豊洲からでも電車で20分以内でした。

[24: 物件比較中さん]

私は新宿御苑の近くにすんでいまして、確かに自転車で便利です。毎日の食材を簡単に伊勢丹に買いにいけたり、あるいて映画館にいけたり、おいしいお店を求めて抜け弁天方面にいけたりと便利です。でも、歌舞伎町あたりを自転車で越えるのは人が多くて大変。伊勢丹の手前から結構大変ではありますがね。時々西新宿の京王プラザホテルとかに、研究会等で自転車で行きますが、結構大変。
ということは、向こうから伊勢丹等に来るのは大変？高島屋の駐輪場もわたってこちらにありますしね。
そう思って、やっぱりどうしようと悩んでいます。西新宿のビル群があって都心ではありますが、山手線外ですしね。

[25: 匿名さん]

ここって予定価格下がったの？三菱はどんどん下げてくれるからいいよね。

[26: 匿名さん]

豊洲から表参道、渋谷、恵比寿、代官山いずれも20分では無理ですね。
寝言は寝てから。
デパートも大型書店もホテルもないし。

[28: 匿名]

ホント便利な場所だと思います。終電をのがしてもタクシー代もそんなに高くならなそうですよね〜

[29: 匿名]

MR観てきました。

メニュープランはあるものの、色は自由に選べないなど、融通はきかなそうですね。何変更するにも結構かかりそうですし。
現地もみてきましたが、大きな道路に挟まれているし、駅までは軽い坂道でした。

２，３年後にできる近くの９００戸のタワーを待った方がいいのか悩み中です。

[30: 匿名]

備え付けの洗濯乾燥機、「tw-s80fa」という2004年発売の東芝製だそうです。（しかもリコールあった機種。不具合は解消されているでしょうが。）

あの洗面台に収まるサイズにしたかったのはわかるのですが、せっかく新しい生活始めるのに、7年前の型なんて。。。へこみます。

[31: 匿名さん]

ワールドシティタワーズも備え付けのドラム式洗濯機だったりしますが、例えば最新機種のものに替えたい場合とか、選べる機種が限定されてしまいそうですね。

[32: 匿名さん]

>30さん
国内メーカーだからまだいいけど、そんなに型が古いものだったとは。
使っている方のクチコミ情報を調べてみましたが、運転時の音が大きい、
ネットの目が荒い為衣類に糸くずがつく、乾燥を使わないと
洗濯物がゴワゴワになる…など、なんだかよろしくない様ですよ。

[33: 匿名さん]

新宿は日中とてつもない人口で決して空気が良いとは言い難い。新宿に住むという一言だとあの中に住む印象を持つ人もいるかもしれないけどパークハウスは違うという点が個人的には非常に好感を抱いているよ。この若干離れている立地が最高だと思う。かといって何もない場所ではなく、移動もショッピングも便利さを疑う余地はないと見た・・・もうちょと安かったら買いたい・・・。

[34: 匿名さん]

>30洗濯機備え付けって少し余計なお世話かも。
全ての人がドラム式を好むわけでもないし、電化製品って自分で選びたい人もいますよね。。

ところでこのマンション隣の公開空き地って結構な広さのようですが、
この公開空き地って住民以外誰でも入れるんでしょうか？

[35: 匿名さん]

洗濯機備え付けって余計なお世話ですよね。
しかも7年前の機種なんて。。メーカーから安く大量に仕入れたんでしょうね。
最近の機種の方が性能全然いいのに、強制的に古い機種使わなきゃいけないなんてイケてないですね。

＞３４さん
西側の公園は住民専用だそうです。
業務棟の広場は、誰でも入れます。

[36: 匿名さん]

>>32
な、なんと（汗）
自分で付けるのになぁ…すべてはスペース的な問題なのかしらん。
性能やらランニングコストを思うと最新の方がいいし、
自分で納得して選びたい！！！

[37: 匿名さん]

以前別なタワーでも、その洗濯機がオプションになってました。
オプション代は割りと安かったです。
結局、そのタワーを契約しなかったけど。

[38: 匿名さん]

マンションの外観CGはイマイチだけど、オフィス棟の吹き抜けエントランスはかなりカッコイイね
４層くらいの吹き抜けかな

[39: 匿名さん]

>30
7年前の洗濯機なんですか？
新しい機種ではないんですね。
故障したときのことを考えると・・・部品などが心配ですが。

[40: 匿名さん]

最悪、リフォームして天板取っ払っちゃって、最新型、もしくは縦型を置けなくもないかも。
私も以前のマンションでは、洗濯機を隠す引き戸が勝手に付いていて、その中に設置できる洗濯機のサイズが
限られていたのでリフォームで取り外してもらった経験があります。

[41: 匿名]

洗濯機が隠れる引き戸があるといいな。

[42: 匿名さん]

ビルトインなら隠す必要ないよ。

[43: 物件比較中さん]

ドラム式洗濯洗濯機があまり一般的じゃなかったとき、高級マンションには備え付きのドラム式洗濯機付いている物件多かったね。

[44: 匿名]

その当時の感覚、のままで当時のタイプが付けられるって事ですか。

[45: 匿名さん]

昔の話されても参考にならん。
家電もマンションも日々進化しているんだが。

[46: 匿名さん]

>34さん
公開空地は「こうかいくうち」と読み、マンションの所有地にあたります。
それを一般に公開する事で高さ制限が緩和され、高層マンションが建てられるという
からくりだそうです。

話がずれますが、駐輪場が屋内にあるのはいいですね。
今の屋外駐輪場、風が強い日は必ず将棋倒しになっていて凹みます。今日も倒れてた！

[47: 匿名さん]

今時の新築マンション、駐輪場が屋内なのは普通では？

[48: 物件比較中さん]

ドラム式の洗濯機って実際どうなんでしょうか？やはり使いやすいんですか？
買うなら、ドラム式か普通のか迷っています。
洗濯物を外に干せないとなると、ドラム式のほうがいいんですかね

[49: 匿名さん]

山手線 「新宿」駅 徒歩15分 遠い！

「豊洲」駅 徒歩7分 の方がよくないですか？

[50: 匿名さん]

>>47
必ずしも屋内じゃないです＞駐輪場
雨の日は屋根が付いていても屋外だと結構へこみますね。。。

>>48
ドラム式は使いやすいですよ。洗濯物の出し入れがラクです。
乾燥機能を使うなら、断然ドラム式をオススメします。