ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産


施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[940: 933]

不動産初心者かつ初購入の庶民なので、スレに左右されてました。
こういったサイトの存在も探しはじめて、初めて知ったので。
色んな意味で勉強になりました。

[941: 匿名さん]

パークタワー西新宿エムズポートは実質坪375万相当だから
ここよりずっと割高だね

[942: 匿名さん]

ここは庶民でも買えるマンションですから

[943: 匿名さん]

941>
実質って？

[944: 匿名さん]

どういう計算方法ですか？

[945: 匿名さん]

＞941
三井のは西新宿、ここは北新宿だから、ここより高くて当然です。

[946: 匿名さん]

定借なのに？
所有権なら、あり得るけど。
実際の分譲価格を見れば分かりますね。
もうすぐですから。

[947: 匿名さん]

定借物件の値段持ち出してネガがはしゃぐ可能性250％。

[948: 匿名さん]

＞944
売値が坪230万、解体準備金と地代で月坪800円程度として70年はらうと坪単価70万増相当が余分にかかる。
この時点で坪300万と所有権に対しメリットが無いように感じます。
さらに定借は所有権の二割引きという相場を加味すると、所有権では375万相当の物件ということになります。

[949: 匿名さん]

ほーなるほど。
しかもそこ、神社の土地ですよね。
宗教的な所はちょっと・・・・抵抗ない人も多いのかしら。

[950: 匿名さん]

解体準備金と地代70年分を単純にかけて、加算するのは。。
現在価値に戻す場合は、かけ率があるんで。
まあ、どうでもいいですけど。

[951: 匿名さん]

定借は固定資産税もかからないけど、単純に比較はできない部分も多いので、このへんで。

[952: 匿名]

>>949
そこの神社がいつから在るか知らないし、全ての寺社にあてはまるわけでもないけど
古くから在る寺社はその地域でいい土地(例えば地盤とか)に造られることが多いから、その付近はオススメ
という意見もあります。
だから、寺社の近くを選ぶって考えもありますね。

[953: 匿名]

ベランダの奥行きって何cmくらいですか？
前を通りかかった時に見た感じ、そんな広くない印象でしたが

新宿近いし通勤に時間かからないし日当たり良さそうだし道路沿いだし(ベランダから車とか電車とか眺めるの好き)独り暮らしには広さも丁度良いんだけど、
間取りがどうも引っ掛かるというかどうにも気に入らなくて
発表当時からずーっと気になってはいるものの、イマイチ最後の一歩が踏み出せない…

[954: 匿名]

交通量の多い道路沿いのベランダはこまめに掃除しないとかなり汚れてしまうので一人暮らしならベランダは狭いくらいのほうがいいですよ。

[955: 入居済み住民さん]

ベランダの奥行は柵からで125cmですよ（＾＾）

[956: 匿名]

>>955
ありがとうございます。
普通ですね
今の社宅がその程度なので、どんなものか想像しやすいです

やっぱあとは間取りに妥協できるかどうかですわ
(窓のない部屋の存在が引っ掛かってる。今はいいけど20年後30年後どうだろうかと)
953にも書きましたが、購入も諦めるも未だどちらにも決心がつかない・・・

[957: 匿名さん]

高い(少なくとも私には）買い物ですし、
ロビーなどもじっくりごらんになった上で決められたら如何ですか。

しばらく考えてもまだ残っている可能性大でしょうし、
まだ決心がつかないのであれば、その間に
他の人にとられてしまっても諦めがつくでしょう。

確かに窓のない部屋は私もひっかかります(^^;)

[958: 入居済み住民さん]

窓のない部屋はそのうち物置になりそうなのですが、今のところ書斎兼ゲスト部屋にしています。ベランダは上層階につき風が強く、履くものはおけません。アウトドア用のいすとテーブルを出しておいてよいものやら思案中です。洗濯物もどのみち干せないので、広さにかかわらず、あまり使わないと思います。

[959: 匿名さん]

窓のない部屋は衣装ルームに最適。
クローゼット感覚で使いましょう。