ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産


施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[712: 入居済み住民さん]

私は、カフェサービスをかなりの頻度で利用しています。ホテルヒルトン東京の焼き立てパンは、どれも美味しいので、毎朝でも飽きません。値段もバンとコーヒーを頼んで300円位からあり、その質からみると格安です。入居者が平等に享受できるサービスなので、もっと多くの方に利用して欲しいです。

[713: 入居済み住民さん]

カフェサービスはまだ利用しておりませんでした。味が良くて、値段も安いのであれば、是非、利用してみますね。楽しみです。情報提供、有難うございました。

[714: 匿名さん]

こういったマンションに住む人は経済的に余裕がある人が多いので、ゲストハウスやパーティールームの費用の負担のことで細かくクレーム言ってくる人はそもそも少ないのではないでしょうか。経済的にゆとりがある人達が買う物件なのであって、後々に問題があったとしても、簡単に片付くような気がします。負担のことでガチャガチャ言う人達とは思えませんけど。

[715: 入居済み住民さん]

負担よりきれいに使う、というモラルをあげるためにある程度の負担は有効なのでは？

[716: 入居済み住民さん]

私自身は購入して100％満足してます。立地、眺望、雰囲気、利便性等、全て納得してます。もし、売れていないとすれば、間取りと価格が合っていないと思います。間取りの選択は、購入前に相当に悩みました。売れていないのは、占有面積60㎡以下で価格が高めの部屋ではないでしょうか。この間取りですと、家族で使うのには厳しいですし、経済的に余裕のある夫婦2人であれば購入は全然可能でも、狭すぎます。私自身、これはと思う間取りが少なく、購入前に悩みに悩みました。間取り以外が気に入っていたので、どうしても購入したかったので、間取りの選択は諦めるところは諦めました。

経済的に余裕のある方であれば、もう少し大きい部屋を多少高めでも買いに来るはずですが、そういう間取りが実は非常に少ないです。中途半端な間取りが多く、悩んでいる方が多いのではないかと思います。この立地で、この物件ですと買いたい層は相当にあると思います。しかし、適切な間取りが無いために、断念している方が相当数いると推測しています。

[717: 入居済み住民さん]

＞715さん

そうですね、同感です。タダはやはり汚す人は汚すでしょうね。日本人の習慣として飛行機の中でもホテルでも旅館でも使用後は綺麗にしている人が多いとは思いますが、外人できたなく使っている人は相当に多いですものね（笑）。当マンションでも外国人が多いと思いますが、彼らの文化で言えば、使用後は相当に汚いですよ！！　日本ではキレイに使って欲しいなと思ってます。アメリカ人と中国人は結構汚すので。。。。日本人でも汚す人は相当に汚しますけど。。私も危ないので注意します。

[718: 匿名]

西新宿あたりはプールや浴場付きの豪華物件が多いから利用料が安いのは他より共有施設が少ないここの差別化でしょう。高くしたら物件の価値が下がっちゃいますよ。
貸しに出す人も多い物件のなので共有施設が見劣りすると空室リスクが高まります。
道路沿いでなくて環境のよさを売りにできれば居住目的に特化することもできたけど子育てには向かない環境なだけに投資目的の需要にマイナスな要素はここの価値を下げてしまいます。
値段よりも管理体制を強化することで維持すべきかと。

[719: 入居済み住民さん]

私も入居して1ヶ月ですが全てにおいて満足しています。パンは数回買いましたが
値段の割に美味しかったです。まだラウンジで食べるほど余裕はありませんが(笑）

パーティーサロンはいろんな意見があるでしょうが、
既にこのマンションでゴミ捨てのマナーがない人を見てしまった以上、
残念ではありますが利用者のモラル向上としてやはり少額でも取るべきだと思います。
管理人さんが掃除してくれて落ちる汚れなら良いですが、そうでない汚れもあるでしょうし、
少額でも取れば誰でも少しは気をつけるでしょう。

[720: 入居済み住民さん]

７１９＞そうした意味では、うちは早くに契約したので良い部屋をとれて良かった一方、
これ以上は安売りはしてほしくないですよね。

経済的に余裕がある人が多いマンションなら、皆それなりに意識も高いでしょうから。

[721: 入居済み住民さん]

貸しに出す人が何割ぐらいだと思いますか？　セカンド購入も相当に多いとは思います。私もセカンド購入ですが、貸しには出しません。キレイに使いたいと思います。マンション内の廊下のごみも拾ってますよ（笑）。

[722: 入居済み住民さん]

最近、あちこちにキズが増えましたね！　エレベーター入口のドアの右側にもひっかき傷があり目立ちます。引っ越しが多いのでしょうがないか。。。　正面なので結構目立ちますよね。安売りはして欲しくないですが、売れないとなると安売りするでしょうね。別なマンションを買った時、安売りが極端でした。最初に買った層と全然違う層が入居してきて、最初に買った層がかなり違和感があったようです。一挙にマンションの雰囲気が変わり、驚いた経験があります。ある程度の富裕層の夫婦２人（子供無し）あるいはセカンドの購入が多かったのですが、家族の多い若い層が相当に入ってきて、赤ちゃんの泣き声だらけとなりました。少子化の時代、大変にいいことなのですが、静かなマンションから煩いマンションに見事に生まれ変わってしまいました。ロビーは常に子供だらけとなり、走るやらわめくやら。エントランスは、子供の送り迎えのバスが常にスタンバイするようになりました。急変はすごかったです。このマンションはそこまでにはならないと思いますが、安売りをすると、層が変わることは間違いないと思います。貸し出し用購入も増え、レンタル住居が増えると、モティベーションの低いレンタル住民が増えるのは間違いないです。別な経験では、レンタル住民が増え、エレベータ前でゲロを吐いたり、マナー違反者が増えたことがあります。とりわけ東京医科大学前ですので、医大生が増えるでしょう。酔っ払った医大生は友達をたくさん連れてきて大騒ぎして、廊下に吐き散らす可能性もあります（これも経験済です）。安売りをせずに売って欲しいな～。住友を見習って、高飛車な営業を是非、して欲しいと思っています。それにしても住友は本当にひかないですね～、しかし。。。お坊ちゃまの三菱も見習ってほしいなと祈ってます。

[723: 入居済み住民さん]

私もゴミマナー若干気になります。外国人も読めるように英語か中国語が必要かもしれませんね。

[724: 入居済み住民さん]

うーん、３割から半分くらいは賃貸かセカンドでしょうか？？
入居説明会にはそれなりに人がいたのに、いざ入居するとガラガラ(笑）

賃貸情報にも結構な家賃で出ていますね。
多少の値引き交渉はあると思いますが、これだけの家賃が払える人にはやはり共用部も綺麗に使ってほしいです。

[725: 入居済み住民さん]

７２２＞
それを私も一番危惧しています。自分は良い部屋が買えたので定価で買ったことは全く気にしていないのですが、
購入者の質が下がるのが問題です。

ここは場所柄、誰が見ても子育てには向かないしそこまでにはならないと思いますし、
売れ残っているのは家族連れには狭すぎる部屋だと信じています(笑）

[726: 入居済み住民さん]

725＞
前に住んでいたマンションが子供多数の家族が多く、子供ができず子育ての夢叶わなかった（悲しい！！）我々夫婦2人には、気持ちの中で何とも言えないむなしさがありました。そこで、浮世離れした物件の方が今後の人生、夫婦仲良くリラックスできるかなと思い、当物件を購入しました。子供さん連れの家族にも勿論、住んでは頂きたいのですが、正直、子供無しの我々には、エントランスが子供だらけとなると。。。本音ではそうです。家族が少なくても夫婦仲良くといったファミリーの方に多く、検討頂きたいと個人的には思っています。同じ境遇の方の方が共感できる部分が多くなると思うので。
とは言いつつも、親戚の可愛いお子さんとかをゲストハウスに頻繁に泊めて、楽しみたいと思ったので、ゲストハウスの料金設定には感謝していました。

[727: 入居済み住民さん]

つまらない質問ですみません。当マンションの近くに、カラオケが楽しめるいい店、紹介して頂けませんでしょうか。4～5人です。マイクの質が良くて、歌が好きな人が楽しめる店です。カラオケボックスでも、スナックでも何でもいいです。探してみたのですが、見当たらないです。多少歩いても構いません。ご存じな方がいらっしゃいましたら、教えて頂けたら幸いです。

[728: 入居済み住民さん]

駐車場を借りるべきか否か検討しております。すでに契約して、利用していらっしゃる方いますか。使い勝手はどうですか。タイプがサイズ別に2つありますが、使い勝手を考えるとどちらがおすすめでしょうか。当方、サイズは小型なので、どちらでも格納はできますが、使い勝手がいい方を選択したいと考えております。出し入れの容易性、出し入れにかかる時間等を知りたいです。なお、当方、利用するとしましたら、毎日、通勤で使います。従って、出し入れの容易性、時間は大変に重要になってきます。別のところに借りているのですが、出し入れで順番待ちが酷く、出すのに20分ぐらいかかり、大変に困っています。当マンションで条件が良ければ、移動したいと考えております。アドバイスの程、何卒よろしくお願い致します。

[729: 近所の人]

中野坂上は文教地区だからね。坂上には無いです。
そこで、坂上の千年の宴にカラオケ付きの個室があるので、そこに行きました。
土日はガラガラなので予約とかも余裕です。
マイクの質とか我慢頂けたらオススメです。
大人は８人くらい入れると思います。
山手通りの手前です。

[730: 入居済み住民さん]

車庫の件に加えて、追記で質問です。通勤でJR新宿駅を利用している方、いらっしゃいますか。駅は自分の場合、丸の内線の西新宿を使っていますが、東京までの時間がべらぼうにかかり不便を感じています。JRならば楽勝なのに相当に時間がかかりストレスを感じます。JR新宿駅までは徒歩で何分かかりますか。東京駅に行くならば、どちらがおすすめでしょうか。

[731: 入居済み住民さん]

＞729さま
情報提供有難うございました！