ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産


施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[327: 匿名]

免震、で思い出したけど
長周期地震動の新基準って
決まるのがまだこれからだったね。

[329: 匿名さん]

売れるのに時間がかかる、とは倍率や人気をきいたときにそういわれました。
要は人気のない部屋があって時間がかかるということです。

[330: 匿名さん]

人気のない部屋があるんですか。。。
１ＬＤＫ～４ＬＤＫ、間取りも色々なパターンがあるけど
どの部屋が人気ないんだろう？

[331: 匿名さん]

北新宿って大久保のイメージが強くて人気が全然無い場所。
さらに青梅街道沿いでリビングも二重サッシになっている物件なんて、リセールバリュー無いのにこの値段は呆れる。
買った瞬間に2割損するよ！

[332: 匿名さん]

人気ないとすれば投資向けの狭い部屋や高層階の絶対額が高い部屋じゃないでしょうか。

投資物件の売り物が増えてるので投資向けは売りにくいみたいです。
あと地震の影響で高層階人気が落ちてしまっているので
最上階とかの億ションやそれに近い価格の部屋はここに限らず苦戦してますね。

[333: 匿名さん]

都心のマンションで狭い部屋と広い部屋が同じ階にあると、広い部屋を買った方は嫌な思いをするから注意が必要だよ。
都心で4000万円位の40平米台の狭い部屋を買う人は自分が住まないで賃貸で貸す人が多いからね。
8000万円位の部屋を買って隣が賃借人でマナーが悪いと最悪だよ。

[334: 匿名さん]

窓の無い部屋に換気設備をつけるのいくらくらいかかるのでしょうか？

[335: 匿名]

最近、週末になるとこのタワーの青梅街道側で背広姿でビラを配っている男性を見かけます。見るとコンシェリアの広告を配っています。ライバル視されているのか?・・・便乗したいのか?・・なぜここで配る?といつも思います。

[336: 匿名さん]

別に、ここの関係者でないのなら無視すれば。
ビラ配りの人が、どう考えて配ってるかなんて興味無し。

[337: 匿名さん]

私はこのマンションとコンシェリアを比較検討しています。
立地と建物はコンシェリアが断然上だと思います。
販売価格は坪単価で比較するとほぼ同じ。築3年ということと賃貸があることを考慮してもコンシェリアの方が単価では割安と感じます。ただコンシェリアは部屋の面積が広いから価格が予算を超えてしまうから迷います。
それとこちらは騒音より排気ガスで健康を損なうリスクがあることが最大のネックです。

[338: 匿名さん]

俺もコンシェリアに憧れているけど手が届かない。
年収500万では、ここの4000万円台が精一杯。

[339: 匿名]

ここもコンシェリアも年収500万円台が住めるマンションではないのでは。
年収500万でも夫婦合算の世帯収入は1000万円超ならわかるけど分不相応。

[340: 匿名さん]

ここの4300万円位の1LDKを買う人って年収5〜600万円の人だと思う。
7000万円台を買う人は1000万円以上あるだろうけど。

[341: 匿名]

単身ならあり得るチョイスかも。交通の便はいいし、学校や病院は二の次、遅くまで近所で何かしらやってるのはメリット。
新築を最初から投資用購入ってそんなにいるかねえ。約40平米じゃ取れて17-8万とか？
正直、全然利回り良くないが。コンシェリアもラトゥールもフリーレント中だし、何より隣の住友も賃貸。ライバル多いよ。

[342: 匿名さん]

最近モデルルームを見学に行ったものです。仕様は良かったけど・・・天井が低くいのと、柱が気になった。圧迫感を感じる。最近のマンションってこんあもんかなぁと。なかなか時間がなくて他行けてないけど。

[343: 匿名さん]

天井の低さは確か以前、こちらでも話が上がっていましたよね。
他のMR行ったけど、そんなに他は低いと感じなかったから、実際コチラは低めなのでは！？
ただ高い分なのか梁がとてつもなく気になったりするけれどね。
なかなかパーフェクトは難しいねぇ

[344: 匿名さん]

確かに天井は低いな、と思いましたが、私は背が低い為かあまり圧迫感は感じないですが、
主人は背があるせいか感じたようです。
男性は特に圧迫感感じるかもしれないですね。
いろいろと良いなと思う仕様が多い反面、洗濯機と天井の低さは疑問が残りますね。

[345: 匿名さん]

天井が低いのは高さを６０ｍ以下に抑えて、
大臣認定を避けるためで、タワーとは呼べない。
大臣認定を受けなければ通常通りの構造計算で良いからね。
戸数を確保したいのは明らか。
http://www.j-eri.co.jp/gyoumu/gyo04_d.html

[346: 匿名さん]

外国人の多いマンションになっちゃうのかな～

[347: 匿名はん]

洗濯機が嫌です。。って営業さんに言ったら、
「私も嫌です。」って言われました。