ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産


施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[246: 匿名さん]

少なくともマンションのごく周辺は治安の悪さを感じませんけどね。
ただ何かの用事で外出するとどうしても新宿駅方面へ行くことが多くなります、そうなるとやはりガラの悪い人も目に付くし治安が良さそうだとはお世辞にも言えないんですよね。

日中も夜間も仕事や遊びで新宿界隈を歩くことは幾度となくありましたが犯罪に巻き込まれたことが無いというのも事実なので、あの独特の雰囲気に抵抗が有るか無いかなんでしょうね。

[247: 匿名さん]

新宿からたま～にその手の人が流れてはくるんだよね。ある程度は。
でもそれは郊外の閑静な住宅街でもなければどこでもそうだと思う。
ここのような環境で比較すればここは相対的に治安がいいと思う。

ただ明け方は一日のうちでも特に人目が少なくなる時間帯なので
意外に空き巣も多いし、変な人が現れやすいので
ここじゃなくてもあまり出歩かないほうが賢明だと思う。
まあ普通の人なら寝てる時間帯だろうから特に問題ないでしょう。

[248: 匿名さん]

防犯マップみれば一目瞭然。まぁ繁華街近いから仕方がない

[249: 匿名さん]

そこにファミリーで住みましょう、ってことですね。

[250: 匿名さん]

マンションはここだけでなく、街づくり計画として1200人が居住する
エリアが作られるわけだから、環境整備され安心して子育てできるくらいに
治安も良くなるのでは？
繁華街が近い事に変わりはないのですが。

[251: 匿名さん]

近くの新宿署に頑張って警戒してもらいましょう。

[252: 匿名]

ジョギングは神田川沿いが走りやすくていいと思います。深夜も明け方も常に誰かがジョギングか犬の散歩している印象ですね。ただ、西新宿は放射能数値が高いみたいですし、新宿駅そばのティップネスにでも通った方がいいかも。

犬の糞は酷いですね。特に税務署通りとそこから青梅街道に向かって入った路地。以前犬の糞を放置したり、幼子に犬がちょっかいかけてきたりした飼い主の女性を妻が注意したことが3度ほどありますが、逆に罵倒されたり、凄まれたり、無視して舌打ちされたりと散々だったみたいです。

[253: 匿さん]

なかなか面白い立地ですね。
西新宿勤務の人にはよいのでは。

[254: 匿名]

このあたりは子供の教育環境は、あまり良くありませんね。

幼稚園は近隣にありますが、近々移転だか閉鎖の予定。保育園は柏木と西新宿駅近くにありますね。託児所はコンシェリアに入っています。ただ、通わせやすいかどうか、保育の質、受け入れ人数の制約など、いろいろ条件厳しいと思います。

小学校は近隣の学校が廃校になったことで、結構遠い柏木小か西新宿小まで通うことになりますが、日本語ろくに話せない外国人の子が多いとか、学力が低いとか、あまりいい評判は聞きません。中野坂上にある私立の宝仙小に通わせる方も多いみたいです。

塾は新宿大ガード方面に、河合塾、ＳＥＧ（でしたっけ？リソーの）などいくつか有名なのがあるみたいですけど、よく知りません。あと、公文教室が徒歩5分くらいの距離にあります。

[255: 匿名]

宝仙までいくなら、中野区の桃園小とか搭の山小には入れないのかしら？
流石に区をまたいでの越境は無理か。。。柏木小って中央線の北側？それなら桃園小より遠い感じですね。

[256: 匿名]

柏木小って、確か北新宿で一番人気のマンション、東京フォーサイトスクエアの向こうだったと思います。

[257: 匿名さん]

以前書き込みがあった、建築基準法で窓が無い居室には換気設備の設置が義務付けられているが
このマンションの窓が無い部屋には換気設備がついてない件について、調べてみました。

■このマンションの窓が無い部屋
↓55J、60Eなどの2LDKタイプは、窓が無い部屋があるタイプが多いです。
http://www.shinju-ku.jp/roomplan/index2.html

↓また、公式HPの24時間換気システム説明の図を見ても、窓が無い部屋は空気の流れが無いことを三菱地所自身が示しています。
http://www.shinju-ku.jp/equipment/03.html


■建築基準法
第二章　第二十八条「居室の採光及び換気」（http://www.kentikulink.net/architectlaw/02/02_28.html）で、確かに換気設備の設置が義務付けられています。

ただし、４項目目に「ふすま、障子その他随時開放することができるもので仕切られた二室は、前三項の規定の適用については、一室とみなす。」とあるので、ひょっとして、三菱地所は、窓が無い部屋の引き戸をふすま相当だと判断しているのでしょうか。だとしたら、どんな窓が無い部屋も、引き戸にすれば換気設備をつける必要は無いということになってしまいますね。

建築基準法に反した住居を作るとは思えないので、おそらく上記解釈の下、設計されているのでしょうね。
だとしても、居室として提供するのなら、換気・空気の流れを考慮してほしかったです。梅雨時期は特にですが、寝室として使用すると湿気がこもりカビが発生しそうですよね。。


また、以前は洗濯機等の設備について、意見を言う方が沢山いらっしゃいましたが、最近は設備等の物理面や管理面等について書き込みをする方がほとんどいなくなりましたが、やはり震災の影響で購入を検討されている方が減ったのでしょうか。

[258: 匿名さん]

>257さん
間取り図を確認してみましたが、
確かに窓のない部屋は必ず引き戸になってますね。
建築基準法違反に対応する抜け道が引き戸と言う事ですかね？
しかし換気設備の設置って、そんなにコストがかかるものなの？

[259: 匿名さん]

地図を見ればすぐに分かることでしょ。柏木小ははフォーサイトスクエアの手前です。子どもの足でも10分もかかりません。

No.254、あまり適当なことを言わない方がいいですよ。書かれている幼稚園や保育園、小学校の情報は間違ってるし、柏木小は学区外から転入する子が多い小学校です（いずれも新宿区のホームページで確認できますよ）。

[260: 匿名]

風水では三角の土地はもらってもすむなと言います。

[261: 匿名さん]

＞＞２５７さん
常々疑問に思っていた「窓のない部屋の換気設備」についてありがとうございました。
引き戸にすればつけなくて済むのですか…
間取り図を見ればなるほど～って感じですね。
でも空気が循環しないですよね。
サーキュレーターで対応する感じに実際はするのかな。

[262: 匿名]

>>259
いろいろお詳しそうなので、近所の教育施設等の情報提供よろしくお願いします。
特に保育園、小学校、中学受験塾についてお願いします。

[263: 匿名]

柏木小も西新宿小もどっちも微妙ですよ。

[264: 匿名さん]

子育て世帯はここ買わないでしょ。
交通量、環境、すべて子供向けではありません。

[265: 匿名]

でも、ファミリー向けの間取りは多いですね。

しかも、この周辺の子供たち、空気が悪いからか喘息など気管支系の疾患持ちが多いみたいです。