ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産


施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[199: 匿名さん]

＞197
依頼主の大切な家財も積んでいますし引越し業者さんにとって停電中の輸送はかなり神経をすり減らしそうですね。パークハウス新宿タワーまでの移動は何処から来るにしても大通りを利用できるので運転はしやすいかもしれませんが渋滞となると気長に行くのみ、ですね。見越して出発を相当早くしないといけないとか、これもまた打ち合わせが必要ですね。

[200: 匿名さん]

>198
ここは高台？
駅や商業施設の利便性をセールスポイントにするのは古いのですね。

[201: 匿名さん]

高台かどうかはともかく、新宿まで津波の被害が及ぶことは
まずないでしょうね。

[202: 匿名さん]

この映像見ると高層マンションはヤバい気がする。
震度７だと倒れるんじゃないかと不安になる。

http://www.youtube.com/watch?v=JhJzdtzl6KY

[203: 匿名さん]

中野坂上から西新宿に向かうとき、
坂を下って、また坂を上るよね。
ちょうど坂の下あたりにこのタワーがあるような気がするんだけど
どうなんでしょ。
西新宿は山かい！
って思うくらい高いから地盤はしっかりしてるんじゃないかと、
坂の下あたりはごちゃっとしてて地盤はどうなのかわからない。

[204: 匿名]

テレビで昔十二社のあたりはすごく大きな池だった。って云ってたけど、ここってすぐ近くじゃないの？

[205: 匿名]

ここは普通に分譲するんですか
販売延期になったとこ多いみたいだけど…

[206: 匿名さん]

＞２０３

この物件の斜め前にある信号（Ｔ字路）、物件前のバス停、ともに名前は「成子坂下」です。
成子坂は西新宿の駅からこの物件あたりまでの緩い坂。
中野坂上と成子坂上の谷間・・・というと大げさですが、
低いことに間違いはありません。

地盤についてはここで。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/104.htm

[207: 匿名さん]

196さん
転居先の新宿区が大丈夫でも、現在の居住区が計画停電対象エリアだと
何かと不便が出てくるかもしれませんね。
夜の停電で荷造りが進まなかったり、掃除が思うようにできなかったり。
197さん
計画停電実施中に信号が全く動いてない光景を目の当たりにしましたが、
非日常的でした。大通りであっても警備が立っていないので、どの車も
スピードを落としていますね。

[208: 匿名さん]

202さん
たしかに映像を見ていると、揺れが大きいから、崩れないか不安になりますね。でも免震構造のビルは揺れるような構造になっている為、あれくらいの揺れは普通だそうです。ただあの時の地震は横揺れの地震でしたよね。これが直下型地震だったらヤバいかもしれませんね。

207さん
引越し作業も元々予約が必要ですからね。計画停電の予定が前もって分かっていれば予約も入れやすいのですが、色々と面倒ですよね。

[210: 匿名さん]

確かにそうかも＞２０９

免震は本体がゆれる事によって震動を逃がしているみたいだけど・・・
部屋の中はすごいことになってしまいそう。
きちんと家具固定など対策しないとだめだね。

[211: 匿名]

免震は横揺れをかなり軽減するので、物は普通のマンションより落ちずらいかと思います
直下型では効果は期待出来ないみたいですが…

[212: 匿名さん]

202さん
映像を見ましたが、大きく左右に揺れる高層ビルが今にも倒れそうで肝をつぶしました。
新宿は高層が密集しているので被害が大きくなる事を考えると恐怖ですね。
今回のような地震だと、ガタガタした揺れではなく、ゆっくりと揺さぶられる揺れ方になるんですね。
部屋の中で被害を出さないためには家具の固定もそうだけど、作りつけの家具が有効かも。

[213: 匿名さん]

現在実施されている計画停電は、とりあえず4月で打ち切りというニュースを読みました。
夏になればまた再開するのでしょうが、当分は交通機関も正常運転になるので安堵しております。
こちらの引渡しは今のところ3月下旬の予定ですが、震災の影響で遅れる事無く入居できると
いいですよね。来年の春は明るいニュースが多いといいな。

[214: 匿名さん]

高層の建物の揺れは仕方ないよ
あれで倒壊を防いでるからね

むしろ心配したほうがいいのは液状化が起こる湾岸地域のように
地盤がユルユルかシッカリしてるかどうかということ

中野坂上に住んでるけど地盤だけは心配ない
近くを流れる神田川も工事が完了して雨台風でも洪水しなくなった

購入予定者じゃないけど30年ぐらい坂上に住んでるから
スーパーの買い物でも病院でも質問あったら何でも真面目に答えてやるよ。

[215: 匿名さん]

いざというとき、避難所にしていされている場所までは
大きな道路を通っていくことは可能なのでしょうか？
もし地震のあとの火災とかで、小さい道が通れなくなったら・・・などと心配してしまってて避難所までのルートも気になってます。

[219: 匿名さん]

先日別のマンション見学に行き窓の無い部屋を見た際に、換気設備の説明を受けました。
建築基準法で、窓が無い部屋には換気設備の設置が義務付けられているとのことです。

このマンションは窓が無い部屋が多いですが、ちゃんと換気設備がありますでしょうか？
以前モデルルームを見た際にはなかったのと、部屋の間取り図等見ても、無いように思えますので
どなたかご存知の方がいましたら教えていただければと思います。

[220: 匿名さん]

↑
納戸の事でしょうか。
居室の場合、換気設備の設置が義務づけられていますが
納戸はその必要がないとされているので、まずは居室扱いであるか
確認した方が良いと思います。

[221: 匿名さん]

220さん

納戸ではなく居室扱いになっています。
また、間取り図上風呂場などには換気口マークがありますが、窓が無い居室には該当マークが無いので、おそらく換気設備はないと思われます。

どなたか上記について、説明を受けた方などいらっしゃいますか？

[222: 匿名]

三菱地所物件に詳しい方、がスレにいらっしゃるようなので、
早々に221さんにお返事を差し上げれば。。。