ソフィアーレ代官山

[購入検討中さん]

東急東横線「代官山」駅から徒歩3分、「中目黒」駅から徒歩6分。
ソフィアーレ代官山について情報交換しましょう。

売主：東急建設株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地 ：東京都目黒区中目黒１丁目3他（地番）
総戸数 ：88戸※地権者住戸53戸含む（予定）
間取りタイプ：1DK・2LDK（予定）
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上5階　地下1階建

[1: 匿名さん]

88戸のうち53戸が地権者住戸なんてマンションはごめんだ！

[2: 匿名さん]

資料もらったけど、基本的にシングルか、若いDINKSのみ対象って感じだから、入居してからも地権者なのか購入者なのかの差が激しくて、管理とかも大変そうだな。しかも東急の管理でしょ。まさに大変。

[3: 匿名]

場所がよかったから見に行ってきたけど…いやーあれはない。
今時の分譲マンションとは思えないチープな外観。本当に本当に出来たばかり？賃貸じゃなくて？って感じ。ベランダとかありえない。
地権者住戸が大半を占めると、住めればいいのレベルになるんだろうか…
逆に価格は期待出来るかも。

[4: 匿名さん]

あー、確かにそういう考え方はアリかもしれませんね

[5: 匿名さん]

こんな物件あったのか・・・
確かに何か作っていたような。

場所は尾根筋で本当に良いところだね。
こういう物件は、
いくらチープとマンコミュで叩かれても売れる。

[6: 匿名さん]

価格次第

[7: 匿名]

東急だからなあ…価格も期待出来ないかも。

[8: 購入検討中さん]

ここってもともと何があったんですか？

[9: 匿名さん]

地権者がこんなにたくさんいるってことは、マンションの建替えじゃないでしょうか？

[10: 匿名さん]

東光園アパートって昭和初期の集合住宅があったらしい。

[11: 匿名さん]

東急なのに変わったマンション名だね。

[12: 匿名さん]

クレヴィア恵比寿の再来ですか？となると賃貸仕様で坪450かな。

[13: 匿名さん]

売主は東急だけど東急電鉄や東急不動産ではなく東急建設ですからドレッセやブランズではないのでしょうね
管理が東急コミュニティーなのは共通ですが

[14: 住まいに詳しい人]

えっ、これ結局分譲するの？
賃貸のはずだったでしょ

[15: 匿名さん]

写真が載っている賃貸不動産屋のブログを見つけたけど、
確かに思いっきり賃貸マンションの外観だった。
特にバルコニーの隔壁が・・・

[16: 匿名さん]

確かに酷いけど、立地は悪くないし結局は価格次第かな

[17: 匿名さん]

写真見る限り外観内装共に一昔前の賃貸仕様ですね。ただし立地は抜群。坪350くらいなら検討してみようかな。

[18: 購入検討中さん]

日当たりはどうですか？

[19: 匿名さん]

>>14
売主が東急建設、という異例の形ですので
おそらく賃貸にする予定だった側がキャンセルした形なのかな。

[20: 購入検討中さん]

賃貸だと即入居可ですね。分譲がその後になるってのはよくあるんですか？

[21: 匿名さん]

仕様、外観共にひどいですが、駅距離はピカイチですね。値段もHPに出てましたが、人気はどうでしょう。

[22: 匿名]

ピアース中目黒ローレルアイと同じ位の値段ですね。価格だけ見れば安いです。
しかし57㎡台でも風呂が1216…1LDKはさらにその下のサイズ！
水まわりはリノベーションでもして配置変更しない限りサイズは変えられないから大事。
図面見た感じだと床暖房もなくタンクありトイレ。おそらくないない尽くしでしょう。
立地は確かによいかもしれないけどスーパーなどは行きにくいし、これでピアース中目黒と同じ価格なら個人的にはあっちだったな。
まあ私は自宅用で探していたので残念ながらここはナイという結論ですが、逆に投資用なら抜群じゃないですか？余計な設備ついてないし駅近だし下手な中古より安いし。結局地権者以外ほとんど賃貸に回りそう。
ちなみに地権者たちは既に引っ越しを始めてました。購入者は７月入居予定…

[23: ビギナーさん]

立地、見てきました。北側から見ましたが、外観のセンスがイマイチです。

南側は、お部屋からの眺望の抜け感があるのでしょうか？

価格が割安なので、ある程度は目をつむるとして、内装、共用部など見てみて判断したいと思っています。

見学に行ったかたは、いますか？

[24: 匿名さん]

ここってわき道入って坂を上っていくところにあるマンションだよね。
隣あたりにアメリカンな古着屋があるとこでしょ。

買い物は中目黒東急ストアか、坂上って代官山のピーコック行くには面倒だから恵比寿に
行っちゃいそう。
賃貸にするならＡタイプとかとってもお買い得に見える。
内覧してみようかな。

[25: 匿名さん]

大半は南西向きだけど、目の前に目黒ロイヤルハイツとシャトー代官山がそびえたっている。ベランダからの景観は期待できそうもないな。

[26: 匿名]

今日から案内会開始ですよね。是非レポートをお願いします！

[27: 匿名さん]

外観前はそんなに悪くないと思った。
ただ、ベランダ側がシャトー代官山の影で日当たりが悪そう。
天気のいい昼間に見に行ったけど、どの部屋のベランダも影ってました。

いくつかすでに住んでる人もいたよ。

住むよりも賃貸にしたい物件、
日当たりなんか気にせず、代官山・恵比寿に住みたい人たくさんいるでしょ。

[28: 匿名さん]

SUUMO首都圏版では部屋の写真が出てるのにＨＰのモデルルームは見れないのですね、1LDKが毎月6万円台で代官山に住めるのが魅力的。

[29: ご近所さん]

中目黒、代官山へは坂道があるから利用するすれば恵比寿になるね
場所はまずまずだけど、外観色が最悪だし、設備仕様も賃貸並でした。
代官山と付くくらいだからセンスや設備仕様をＵＰしたほうが良かったのでは？
近隣の賃貸物件のほうが正直良かったです。
購入というよりは賃貸ですねここは！
プラウドさん期待しています。

[30: 匿名さん]

購入して住む方はどれくらいいるんでしょうか。ほぼ賃貸になってしまうのなら余計に住む目的の人が買いづらくなるような。

[31: 匿名さん]

外観・仕様・設備どれをとっても賃貸仕様ですから
この価格なのでしょう。
実需ではなく投資目的なら良いのでは・・・

[32: 匿名さん]

投資目的として狙っていたのですが、まだ残ってるのでしょうか。価格はいいのですが日当たりの悪さで踏み切れない状況です。

[33: 匿名さん]

スレが伸びてないですが、もう売れてしまったんですか？

[34: 申込予定さん]

おもちゃみたいな物件ですね。
こんなところ買ってローン組んで住む人いるんでしょうか？

[35: 匿名]

近所に住んでます。

ソフィアーレはまだ販売中ですよ。案内板を持った営業さんが立ってます。

うちのマンションにもチラシがよく入ってます。
今、モデルルームにして売り捌く大作戦実施中のようで。。

[36: 匿名]

立地は良いがチープな仕様、過半数を上回る非分譲、入れ替わる住民
投資としてはありだが住むのはうーん、管理組合とかシャンシャン総会だろうし

[37: 入居済み住民さん]

ここの書き込みって競業の人なのかな？
わざと悪く書いている感じ。

住んでますが、日当たりは良いですし、思った以上に住みやすくて、気に入っています。
前のマンションとの間に芝生スペースがあるので、下の階でも日が当たるし、6階は前のマンションより上なのでカーテン全開でも大丈夫です。

動線を上手く作り、ドアを引き戸にしたりする事で、面積の割に居住スペースが広いです。
トランクルームのレンタルもあります。
管理人さんも親切ですし、建て替え前から住んでいた方々が沢山いらっしゃるので、アットホームな感じです。

ペットも飼えます。周辺にはペット可のカフェやレストランが多いので、一緒に行けます。
たまたま犬友になった方が、芸能人だったり、ハイクラスの方だったりして、ビックリする事も多々あります。

代官山3分、恵比寿7分、中目黒6分で山手線、東横線、日比谷線が使えて、本当に便利です。
周りの環境は繁華街過ぎす、落ち着いたオシャレな街という感じです。