ファインレジデンス戸田公園 (旧スレ名：（仮称）戸田川岸計画）

[物件比較中さん]

地上10階建て、総戸数157戸。
ファインレジデンス戸田公園ってどうですか？


売主：京阪電鉄不動産株式会社　日本土地建物販売株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社


【一部テキストを編集しました。2011.07.08 管理人】

[85: 匿名]

固定資産税の件、勉強になりました！
ありがとうございます。

今回、初めて賃貸から購入に切り替えを検討しているのですが、
どの物件をみても　いざ！　となると気持ちがスッキリせずに
これでいいんだろうか・・・
との不安に駆られます。

特にこの物件は、内装・設備はとてもいいのですが、皆さんの仰るようにいかんせん立地が・・・
もしも、の時に売却するのが難しそうなんですよね・・・・
中古でこの立地で購入する人がいるんだろうか・・・と考えてしまいます。

購入するなら、ここに住み倒す覚悟が無いとキツイのかなぁ、と
思っちゃいます。

マンションを上手に買い替えをしている方も多いようですが、
私達夫婦はそんなに器用では無いので、余計に慎重になっちゃいます。

今、毎日、胃がきりきりする思いで検討しています。

[86: 匿名]

今回検討するにあたり、毎日色々調べて勉強になりました。

それはそれで楽しかったかな？と思っています。

私たちの場合は今の住まいが実家に近いので、この辺りでと考えていました。

自己資金を貯めたいので３年後までに買えたらいいなと考えたところでこちらのマンションを知り、ＭＲに足を運んでからはトントン拍子に話が進みました。

夫婦共に電車を使わない生活なので、駅からの距離は問題ないかなと思っています。

皆さん言われている通り、川の匂いや工場が近い事などへの不安もありましたが、現地に何度か出向いた結果購入の方向になりました。

直売所のパンを買った後土手をのんびり歩いて気持ち良かったです。

何を優先させるかは人それぞれなので、どこで折り合いをつけるかだと思います。

また、住んだ後も後悔するか満足するかも人によってだと思います。

私たちは来週契約予定です。

購入者の方がいましたら宜しくお願いします。

色々言われている部分もありますが、楽しみです。

長文失礼しました。

[87: 契約予定]

今回検討するにあたり、毎日色々調べて勉強になりました。

それはそれで楽しかったかな？と思っています。

私たちの場合は今の住まいが実家に近いので、この辺りでと考えていました。

自己資金を貯めたいので３年後までに買えたらいいなと考えたところでこちらのマンションを知り、ＭＲに足を運んでからはトントン拍子に話が進みました。

夫婦共に電車を使わない生活なので、駅からの距離は問題ないかなと思っています。

皆さん言われている通り、川の匂いや工場が近い事などへの不安もありましたが、現地に何度か出向いた結果購入の方向になりました。

直売所のパンを買った後土手をのんびり歩いて気持ち良かったです。

何を優先させるかは人それぞれなので、どこで折り合いをつけるかだと思います。

また、住んだ後も後悔するか満足するかも人によってだと思います。

私たちは来週契約予定です。

購入者の方がいましたら宜しくお願いします。

色々言われている部分もありますが、楽しみです。

長文失礼しました。

[88: 購入検討中さん]

まず、価格に惹かれてMRを見に行ったのが最初でした。ファミリークロークやスリムストッカーなど収納が充実しており、玄関タイル、フローリング、扉のカラーは3タイプから選べるようになっています。その他、特に悪い箇所は無いように思いました。だだ、皆さんが言われているように気になるのはやはり立地です。　

戸田公園の土地勘が全くないまま購入するのが不安でこの2ヶ月間、ありとあらゆる情報を収集しましたが、余計に分からなくなってしまいました。物件を購入するのは、直感だとか勢いだとかいいますが、ここまで悩むならやめた方がいいのかなとも思います。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　駅まで遠いのと一番近いコンビニが、さつき通りを抜けたローソン戸田川岸店というのも不便ですよね。(間違っていたらすみません)　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
思いの他、売れ行きが良いそうで残り戸数少なくなってきました。購入を決断された方、決めては何でしたか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[89: 購入者]

先月契約をした者です。
やはり決めては価格と私たちは広さを求めていました。買い替えはしないつもりで買いました。そこが決め手ですかね。確かに迷いました。。。どうなるかはわかりませんが、今後は多少なりとも便利な店舗などが出来るのを望んで。。。建物設備も良い方だと思います。収納が結構ありますし。

確かに結構売れてきているので早目の決断が必要かと思います。

[90: 匿名]

小規模でも大規模でもない程よい世帯数と、床暖やﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰなど必要な設備がある事、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの印象も良かったので、後は気になる事を調べに調べて問題を１つずつｸﾘｱにしていきました。

価格に関しては安価な分、ゆとりのある生活が出来るのが魅力です。

検討期間は１ヶ月でした。

[91: 購入検討中さん]

88番です。　

89番さんありがとうございました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　我が家も買い替えは考えておりません。そう考えると、やはり価格は何より魅力ですよね。物が多い我が家は、収納力があるというのも条件の1つでした。前向きに検討してみようと思います。


90番さんありがとうございました。
ディスポーザーはあると嬉しいですよね。夏の生ゴミの嫌な臭いから開放されます。設備に無いマンションに住
んでいる知人達が、あると便利な設備№1に上げていました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　確かに、低価格だと金銭的にも、心にもゆとりを持って生活出来そうな気がします。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　参考になりました。なんか、元気が出て来ました(^^)/　　　　　　

[92: 購入検討中さん]

88からの流れ、何だかなぁ…

ここは、自演が激しいようで。

[93: 匿名さん]

戸田公園も競争激しいからね。

[94: 匿名さん]

グランシンと比較してる人が多いのかな。
グランシンなら三菱の川口も買えるけど。

[95: 匿名さん]

ｸﾞﾗｼﾝと比較はないでしょう。ｸﾞﾗｼﾝ買えるならこんなﾍﾝﾋﾟな場所買わないね。
うちは予算無いからレーベンと迷ってる。
向こうの方が太陽光乗ってるし、次世代感ある。
ただ戸田公園のほうがちょっと都内に近いからなー。

[96: 匿名]

↑レーベンにしなよ。

[97: 購入検討中さん]

近隣新築でディスポーザー有りはグラシン，ファインレジデンスだけな気が。レーベンは太陽光だけでイマイチ。レーベンのMRは最悪だった。MRはオプションだらけで原型ほぼなし。

まぁ我が家ではディスポーザーと床暖は必須のなので、選択肢があまりありませんが。

グラシンの3800万前後の70平米ちょいとファインレジデンスの高層階南側で検討中。
あきらかグラシンだとリビング狭い…
ファインレジデンスは場所悪い…

ないものねだりですね。
我が家にもっと資金があればいいのですが。何かを妥協しなければ。

[98: 匿名]

予算3800あったらいいなぁ。

[99: 匿名さん]

迷ってますか？

[100: 匿名]

１ヶ月で半分近く売れてるなら今後の値下げは期待できないでしょうか・・・

[101: 購入検討中さん]

実際に現地に良き、エントランス付近から戸田公園駅まで歩いてみたら15分でした。ドアツードアで16分ですかね。そんなに苦痛に感じる距離ではなかったです。これが、18分～20分となると駅まで自転車やバスを使わないとキツイでしょうね。普通に徒歩圏内だと思います。夏の川の臭いが気になるところですが、隣の神戸屋のパンの匂いの方が勝つような気がしました...。まぁこればっかりは住んでみないと分かりませんね。

[102: 匿名]

隣のリバージュシティの13階に住んでいる方は、川の匂いは気にならないし、蚊もいないと言っています。13階だからなのかな…

[103: 匿名さん]

そうした点を考えると買うなら高層でしょうね。
川の近くである時点で冠水を考えると低層はやはり不安が残ります。
水害が何十年かに一度のことであっても、それがいつ来るかはわかりませんから・・・

[104: 匿名さん]

いやいや俺は何回往復しても17分かかりました。信号待ち含めると20分。駅ロータリーから改札通ってホームまで3分。これでも歩みは早いほうです。

[105: 購入検討中さん]

100さん

販売開始直後にMRに行ったものです。モデルルームになっているＦタイプ以外の4LDKが当初の価格かろ200万落ちたのはご存知でしょうか？
私の希望は3LDKでしたので、駄目もとで値下げは なんて話をしたら　『この価格から下がる事は有り得ない』と強気でした。

今の売れ行きだと値下げは不可能でしょうね。

[106: 匿名さん]

101デベなんじゃない？
私も20分かかりました。じゃ、私はやめた方がイイみたいねー。

[107: 周辺住民さん]

喜沢中学校裏のベリスタも戸田公園から19分、西川口から21分、隣はポンプ場で匂いがあるし、コンビニも遠い、西向きや北向きがあるという悪条件で苦戦すると思いきや、あっさり完売したんだよね。

低価格だし不動産にお金をかけたくない若い夫婦世代には受けが良かったんじゃないかな。

ここも結構売れてるみたいだし案外早い段階で完売しちゃうかもよ。

[108: 匿名]

床、天井、窓はそれぞれ二重ではない仕様ですか？

[109: 匿名]

↑残念ながら全てシングル仕様ですよ。

[110: 匿名]

>>105さん

そうだったんですね。
知りませんでした。

情報ありがとうございます☆

引き続き検討してみますっ

[111: 匿名]

天井は二重で床は直床だったかな。
グランシンフォニアと同じ仕様な筈。
どちらも長谷工なので。

戸田は長谷工多いですね。

[112: 匿名さん]

二重床にしない理由って何なんだろう。
上にちびっ子がいると結構キツいんだよね…。

じゃ、最上階買えって言われるけど最上階は夏暑いし。
マンションだから多少の音は仕方ないけど、今のご時世二重床二重天井の方がみな喜ぶんだからその辺長谷工考えろよ。って思う。

[113: 匿名]

遮音性に関しては床の種類ではなく上の住民による。

マンコミュスレ参照～

[114: 匿名]

購入した方、オプションは色々つけましたか？

来年はインテリアの方もあるので、それを踏まえて検討中です。

[115: 契約済みさん]

オプション、つけました。ローンに組み込みできるという事で予想よりも贅沢してしまいました。

食器洗浄機、ホーローパネル、キッチン棚、レンジフード、サーモバス、玄関照明、お風呂ダウンライト、ピクチャーレール、ファミリークロークの変更…

だったかな。
物件自体を当初の予算より抑えられたので、多少オプションつけてもいいかなと。壁紙の変更もいいかなと思いましたが、アイセルコだとあまり惹かれる柄がなく、次回のオプション会を期待したいです。

入居、楽しみです！まだまだ先ですが。

[116: 匿名さん]

確かに床の種類よりも、上に住んでいる人によって音がするかしないかってありそうですが・・・。

実際それだと入ってみないとうるさいかうるさくないかって判断付かないですよね。

[117: 匿名]

115さん

我が家も食洗機や玄関センサー、ピクチャーレール、ハンドシャワーあたりは申し込もうと思ってます。

ホーローパネルは掃除が楽になりそうですね。

後付けのオプションではエコカラットなんかもあるそうなので検討してみます。

楽しみですね～

[118: 匿名]

吊り戸棚が七万ってどうでしょう？確かにあったら便利だけど…

[119: 匿名]

第二回目のオプション会ってあるんですか？
インテリア会の事？

[120: 契約済みさん]

118さん

　つり戸棚、迷われる方多い様です。妻も迷っていましたが、結局つけても上段は手が届かないとやめました。
僕がキッチンに立つことはありませんが、オプションつり戸棚のキッチンペーパーホルダー？とラップ入れは画期的で感動しました！(←今時普通ですかね？)笑


119さん
オプションはアイセルコとインテリアオプション会です！インテリアオプション会は来年9月？だったかと(^-^)

[121: 匿名]

ですよね〜
やはり七万はやり過ぎですよね。金銭感覚を取り戻さなければですね。
他に何か良いオプションってあります？
私は風呂場のダウンライトは良いと思います。

[122: 匿名]

インテリア会でクロスって選べるんですか？オプションからはちょっと選び難いですよね？

[123: 契約済みさん]

バスルームのダウンライト、違う物件で見ましたがいい雰囲気で素敵でした。
玄関人感センサーはつけたいですね。玄関でいうとコンセントも追加しようと思います。消臭器具や電動自転車の充電にも便利かなと思ったので。
あとは、物干し竿を部屋に吊すのとか。

細々のものをあれもこれもと付けると、何気にいい値段になっていきますよね(^^;)



クロス、インテリアオプション会ではエコカラットがでるようです。確かMRリビングのダイニングテーブルがあった面の壁でした。

[124: 匿名]

エコカラットはやはりオプションにせず自分で探して業者にやってもらった方が安いですか？どこかのサイトでみました。どのくらい安いんでしょうか？

玄関センサーっていいですかね〜？どんなところがお勧めですか？いくらでしたっけ？良ければ付けてみようかなと思います。

物干しはいいですよね。我が家も付けようと思っています。

[125: 契約済みさん]

エコカラット、どうなのでしょうね。インテリアオプション会のものの値段がまだわからないので検討しにくいですよね。担当に聞いてもまだわからないと言われました(>_<)

玄関センサー、今の自宅にもありますが便利です。荷物がいっぱいの時や子供を抱いている時など、勝手にｵﾝｵﾌなりますし消し忘れなどももちろんなくなります(^_^)真っ暗のおうちに帰ってもすぐパッと明かりがつきます。オプション代は確か三万弱でした。

[126: 匿名]

オプションは価格競争がない分、全体的に割高みたいですね。

エコカラットに限らず、業者に頼んだ方が安いものは多いと思います。

が…、業者を探したり手配したり立ち会ったり時間や手間もかかるので、ものによって頼もうかと思ってます。

オプションは入居前に終わっているのが楽ですね。

[127: 契約済みさん]

皆さん、色々オプション検討してますね～。
私達は、台所の壁面をホーローパネルに変更することは即決でした。
あの目地は絶対汚れが染込むのは間違いないですよ。あればデザイン優先で考えたのですかね？
吊り戸棚も必要と思いましたが、開けたら一番手の届く下段が棚なしのキッチンペーパーホルダー。。。棚が欲しかったので却下しました。
二重ガラスとベランダフェンスにフロストアクリル目隠しカバーがあればオプション工事やるのに。。。構造上無理だそうです。
契約した部屋のベランダは残念ながら今どきアルミ格子なので。。。
個人的に、ベランダにタイルは敷こうと思っています。これはネットやハンズなどで安く買えます。
エコカラットは、個人で業者に頼めば9975円～／㎡でやれる所もあるみたいですよ。

[128: 匿名さん]

キッチン周りは長期で使った場合の事を考えないとだめですからね。

最初が綺麗だったとしても長期間使うことで油汚れとか、シミとか結構出ますから、最初に対策を売っておくのは大事なことだと思います。

[129: 匿名さん]

ホーローパネルは絶対ですよね。確かに基本のタイルも見た目は可愛いけど…絶対汚れる素材だと私達も感じました。

我が家は食洗機も絶対に入れようと思ってたいましたが、指定のメーカー少なくて少しガッカリでした。オプションでﾊﾟﾅｿﾆｯｸの深型にするか、自分たちで希望のミーレを入れるか…申込期限が間近なのに迷ってます。
食洗機つけた方いらっしゃいますか？

[130: 契約済み]

うんうん。そうですよね！ホーローパネルは絶対ですよね！
どうして、あのタイルにしたんだろーーーーと、夫婦で速攻指摘した箇所でした。

いろいろと欲を出すときりが無くなってしまう（予算と言う現実が・・・）ので、
我が家は、洗面所ミラーの曇り止めとキッチンの布巾かけと必要最小限に考えています。


戸田にお友達がいないので、是非マンションの方々と交流をもってお友達に
なれたら嬉しいと思っています。
入居しましたら、皆さんどうぞ宜しくお願い致します。
仲の良い住み心地の良いマンションにしていきましょう。

[131: 匿名さん]

ご意見お聞きしたいのですが、みなさん買い物はどうするつもりですか？
利便性の悪さはあらゆる所から指摘されていますが、そこは覚悟して契約するつもりです。
徒歩ではきついので自転車、TOCOバス、車、ネットショッピング等など方法は考えられます。
ヨークマートまで直線距離はそんなに遠くないのですが、リバージュシティ側の橋を渡って遠回りするのが面倒です。
大型マンションが建っているのですが、これまでコンビニ１軒もできないということは、今後も期待薄でしょうね。。。

[132: 匿名]

普段の買い物は仕事帰りに自転車でヨークマートに寄ろうと思ってます。

トコバスはぐるぐる回るので使いにくいかな。

休みの日は自転車圏内以外は車で。

LaLaガーデンくらいなら自転車で行けますね。

妊娠中や乳児がいる方なんかはヨークマートに行くまで橋もあり大変だと思うので、コープデリなど活用するといいかもしれませんね。

回り道しなきゃいけないのは本当に不便です。

[133: 匿名さん]

そういえばやはり車は所有していらっしゃるご家庭が多いのでしょうか？100％ではないだけに心配です…

我が家の車は平置きでないと入らないので、そのぶん選択肢も少ないですし。

エントランス近くの敷地外の月極駐車場のお値段は12000円らしいので、やっぱり敷地内でないと結構きついです。

[134: 匿名]

車は全世帯が所有しているわけではないと思うので敷地外に関しては大丈夫じゃないですかね？

外となると距離も価格も痛いですねm(_ _)m

私はシングルガラスが気になってしまって。。。

ペアガラスへの変更は不可だとしても、何かしら対応はできないんですかね。

断熱効果も２倍違うと聞きますし、結露なども心配です。