ファインレジデンス戸田公園 (旧スレ名：（仮称）戸田川岸計画）

[物件比較中さん]

地上10階建て、総戸数157戸。
ファインレジデンス戸田公園ってどうですか？


売主：京阪電鉄不動産株式会社　日本土地建物販売株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社


【一部テキストを編集しました。2011.07.08 管理人】

[225: 匿名さん]

敷地内ドロドロって…。

[226: 匿名さん]

私が最近現地を見たときは、全くドロドロじゃなかったけど…雨上がりにでも見たのですかね？？

普通に土でした(笑)むしろカラッとしてましたよ。

[227: 匿名さん]

安易なネガだね♪(笑)

[228: 匿名さん]

ところで、売れ行きはどうなんでしょう？？かなり早い段階で契約も終わり、その後全然ＭＲに行ってないので(/_;)

[229: 匿名さん]

東側低層から中層はかなり売れている。
でも、南向きの中層から高層はまだ虫食い状態。
ここで高層階買える予算があるなら、他の物件も選べるよね。

[230: 匿名]

日曜日行ってきましたが、トータル110くらい売れてましたよ。

ＭＲのＦタイプは全て埋ってました。

[231: 匿名さん]

ここの南向き高層買える予算の人は
グラシンも買えるから悩みますね。

南向き高層買える人が羨ましい。

[232: 匿名]

ここが立地さえ良ければグラシンより全然いい。
スレ読む限り、あのＧ団地は住民同士殺伐としてるようで、要らない共有施設が多い。

[233: 匿名さん]

確かにグラシンは余分な共用施設が多すぎる。
しかも戸田公園では高過ぎる価格設定。
なんで売れているのか理解できない。

[234: ご近所さん]

毎日見てます。
南側と東側の棟の基礎ができて敷地のレイアウトが見えて来てますね。
なるほど、こういう感じに立つんだと、勉強になります。
結構しっかり工事してますよ。（当たり前ですが。）
子供が建設機器が好きなもんで観察が楽しいです。

[235: 匿名さん]

建物が建つ所をじっくり見ていると結構楽しいですよね。

自分の家の窓から見えるとか、という環境だと結構色々な工程がわかって面白いと思います。

[236: 匿名さん]

今の住まいも割と近いので、よく見に行ってます(*^ｰ^)やっぱり近隣の方の購入が多いのですかね？(^^)
私が現場を見に行くといつも塀で見えないのですきまから…不審者みたいです(笑)

あと一年…長いですね。
せめて秋くらいになればインテリアのこととかで動けるのに。

[237: 匿名さん]

ファミリー層が多そうだけど騒音は大丈夫かな？
壁の断面図とか見る限りはしっかりしてそうだけど。

[238: 匿名さん]

壁の断面の実物のものがMRにあったような。横の音は大丈夫かなぁと思っていますが、やはり直床なのが気になってます。　今の家も国道沿いなのであまり周りの音は気になりませんが、我が家には小さい子供もいるので、下に響かないかが心配です。

[239: 匿名さん]

ここの共用施設を利用して色々なコミニュニュティプログラムがはじめから
計画されているのはいいなと思いました。
友人のマンションではキッズルームがあるのに、おもちゃなどまったく置いて
いないみたいで。
そこにおもちゃを置くのを要望するのにも、理事会で何度も話あわれ決めなくては
ならないとか、交流会を開きたいといってもやはり理事会で何度も討論されるとか
まったくさらの状況ではじめるのにはかなり苦労しているみたいです。
会社のほうはノータッチの様で。
この様にはじめから会社側で計画してくれていたらいいですよね。

[240: 匿名さん]

コミュニティープログラムなんて決まっているのですか！？知りませんでした。
同じマンション同士でも、なかなかはなす機会などはないので、そうゆう関わりは大事にしたいですね。

[241: 匿名]

確か１年間はプログラムがあるんですよね。

[242: 平穏無事]

皆、平穏無事にすごしたい気持ちは同じですよね。面識出来ると助かります。特に同世代の子供がいるとなおさらです。

[243: 匿名]

マンションギャラリー12/21～1/4まで休みとは、結構長いですね。

グランドオープンからここまでは順調に売れているようですが、残りの約50戸の今後はどうなるでしょうか。

あまり売れ残らないといいですね。

[244: 匿名さん]

駅からの距離を考えれば断然グラシンですが価格が…。ここは相場から考えれば妥当ですね。

[245: 契約済みさん]

放射能コンクリート問題が少し心配。
もうコンクリ使用まで作業進んでるのだろうか。
近い人どのくらいまで建築進んでるか知ってます？

[246: 契約済みさん]

心配ですよね(^^;)

先週見に行きました。基礎をやってる段階でした。足場も組まれていたので基礎はもう終わったのかしら。

[247: デベにお勤めさん]

こんだけ安いマンションだ。
福島で新築マンションの放射能汚染もあったし、価格＆時期的にこのマンションが心配だ。
コンクリートもやばそう。
調査すべし。

[248: 匿名]

安いのは立地と利便性が悪いからでコンクリートや土壌は大丈夫なのでは？何か出ても上階なら問題ないさ。

[249: 契約済みさん]

地域も時期も違うから大丈夫だとは思いますが調査はして公表して欲しいですね。
これは他の新築マンションにもいえる事ですが。

[250: 匿名]

売れ行きはどうなんでしょう？

[251: 匿名]

１ヶ月前に残り40くらいだったかな。
完成は11ヶ月後なので、売れ行きはいいと思いますが、このままサクっと完売するか、売れ残るかは分かりません。

[252: 匿名さん]

販売は順調みたいですね♪

[253: 匿名]

南向きの高層階が完売するかでしょう。あそこの予算あれば他も選べますから。

[254: 購入検討中さん]

うーん、東棟きが南棟の戸数を稼ぐために少し奥にオフセットされてるね。
完全に南向きに横塞がれてる。
東向きは神戸屋と明治乳業が一生の眺めかー。
特に明治乳業の‘ブルガリアヨーグルト‘の電工看板は眩しそうだ。
23時近くまで点灯してるみたいだ。
他の中古も当たってみよう。

[255: 契約済みさん]

逆に言えば東向きはこれからも大型マンションとかで塞がれる心配がない。

[256: 匿名]

昨晩や今朝のような雪の日、駅まで菖蒲橋渡りトラック走行を避けて16分歩くと思うと…でもいいか。

[257: 匿名]

だから安いんです。

[258: 匿名]

電車使わない世帯なので、この価格は有難いです。

[259: 契約済みさん]

同じく♪
たまーに急遽電車って時も歩けない距離じゃないしちょうどいいですよね(^ｰ^)

[260: 匿名]

地方や海外みたいに車通勤なら最高の物件ですよね。
真南で日当たり良いし荒川散歩できるし菖蒲川で釣りできるし。
ブルガリアヨーグルトのネオンサインは街灯少ないので防犯としてグ～

[261: 匿名さん]

防犯にはならないような気が・・・。

ただ、駅前の方がお店やらが一般的には多いですから、そこからも遠いということを考えると、雪の日やら雨の日やらは大変だ、ということは間違いないと思う・・・。

[262: 匿名さん]

マンション選ぶ人で、車通勤の人ってどれ位いるんですかね。

掲示板みていると、電車通勤を前提にみている人が結構多いような気がするのですが・・・。

[263: 匿名さん]

東向きは、今後神戸屋の工場の建て替えの予定があるらしいから高さに注意ですよね。準工業地帯だと高さ制限とかないのかな？とりあえず東低層～中層は気をつけなきゃですよね。

[264: 匿名]

建て替え気になりますよね。

[265: 匿名]

今どのくらい工事してるんだろ。
基礎は終わったのかな。

[266: 匿名さん]

基礎は終わってるよ。

[268: 契約済みさん]

おめでとうo(^o^)oまだ先ですが宜しくお願いします！

[269: 契約済みさん]

まだ基礎みたいですよ。残り31戸位でした。
この1ヶ月で20戸位売れましたね！
この調子で完売してもらいたいところです。

[270: 匿名さん]

>この1ヶ月で20戸位売れました

イイペースですね！
残り３０位なら完売まで割とすぐかな？

[272: 匿名さん]

お値打ちです♪

[273: 匿名]

車通勤の方が多いんですね。

[274: 匿名]

今日久しぶりに現地を見に行ってきたのですが、車でササッと通っただけなので、あまりよく見えませんでした(笑)

あと９ヶ月ほどで建物は完成ですね。

内覧会が楽しみです。

[275: 契約済みさん]

9ヶ月長いけど楽しみですね。
今の自宅がわりと近いので我が家の完成をジワジワと楽しみます(^^)

早く全戸完売御礼見たいです。

ちなみにインテリアオプション会はいつ頃でしたでしょうか？確か9月頃？
ファインレジデンス戸田公園のHPに予約制でインテリア相談会のようなのが来週あたりにあるとか。購入検討者向けのものだと思うが、行きたい～！！

[276: 契約済みさん]

4月頃にオプションのカタログが送られて来るみたいですよ。
先日物産展目当てにマンションギャラリー行ってきましたけど、快く受け入れてもらえました！
インテリア相談会、予約に空きがあれば受け入れてもらえるのではないでしょうか?

[277: 匿名さん]

オプションのカタログが来ると一層楽しみになりますね～。

予算の中で何をつけるか、何を外注に頼むかとか考えてる時期が一番楽しいのかもしれませんね。

[278: 入居前さん]

ファインレジデンス戸田公園の住民専用スレはこちらからどうぞ☆

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213189/

[279: 匿名]

グランドオープンから半年経ちましたね。

[280: 匿名]

夏にゲリラ豪雨で菖蒲川が溢れるので気をつけてください。彼らは一切言わないから。あと、駅からの距離も一切言わないよね～。営業上、仕方ないけど。

[281: 匿名]

近くのマンションも全て冠水ですか？
ビィオルド、リバージュなど…

[282: 周辺住民さん]

昨年のゲリラ豪雨では、くるぶし位まで浸かりました。

[283: 契約済]

　道路の冠水なんかたいした問題じゃありません。一晩で水は引きますよ。菖蒲川はかわいらしい小さな川です。神戸屋、明治乳業、ヤマト運輸さんなど平気で営業を続けています。道路改良工事で良くなってきているようです。

[284: 匿名さん]

菖蒲川がかわいらしい小川？
どぶ川ですよ。笑

[285: 入居前さん]

春うらら
　　どぶ川がいつのまにやら
　　　　　　　　　　　清流に

　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　戸田40年生

[286: 匿名さん]

子供の水遊びには最適ですね！
魚釣りやばBBQもいいかも。

[287: 匿名さん]

えっ、菖蒲川でですか？
菖蒲川にそんな場所あるんですか？
子供が立ち入ったら事故になりますよ。

きっと違う場所を指しているのですよね。

[288: 匿名]

残り13戸だそうです。

[289: 匿名さん]

菖蒲川で水遊びはないでしょう。

[290: 匿名]

だから、こんな所よく買うな～って。ネットスーパーでDINKS車通勤ならあり。

[291: 入居前さん]

　みなさんわかってないよー。
清流になったらですよ。

　夢を持ちましょう！
水遊びもバーべもできますよ。

[292: 契約済さん]

ただ、今のところは水遊びは戸田スポーツセンターと西スポーツセンター（これは川口市だがララガーデンのちょっと先）。監視員がいるから安心です。どちらもいいですよ。バーべは道満グリーンパーク。広すぎるぐらいです。彩湖で水遊びもできますよ。大人付添。ここは超おすすめ。スポーツなんでも。釣り堀は朝６時ごろから。戸田、蕨、川口は一体ですから。なんでもあります。この辺は住みやすいいいところです。

[293: 匿名]

残り４戸で～す♪

[294: 匿名さん]

住みやすい？

[295: 匿名]

住みやすいわけない！駅遠い、買い物不便、水害、工業地域、長谷工物件…何がファインか？

[296: 匿名さん]

車がなければどうしようもない場所。

[297: 匿名]

さすがに、車無しで住む奇特なお方はいないでしょう。

[298: 契約済さん]

残り4戸じゃなく、残り9戸です。次期分譲2戸を含めて。本日の情報。

[299: 匿名さん]

電車通勤は乗るまでも、乗っても辛い。

[300: 匿名さん]

住民スレもそうだが、完売のことが気になってしょうがない住人ばかりだね。
購入に踏み切った自分たちの判断に自信がないのかな？

[301: 匿名さん]

判断が正しいと思っていても周りの目が気になる人って大勢ですからね。

日本人って総じてそういう感じじゃないですか？

できればみんなと同じになりたいとか、、

[302: 契約済さん]

あの、まだ実物（建物）がないので販売のことぐらいしか話がないのでは。

[303: 匿名]

現在４階まで建っています。
ここなら菖蒲川の冠水も大丈夫ですね。

[304: 契約済さん]

隣の神戸屋さんより敷地地盤が６９０ｍｍ上がるので冠水しないでしょうね。

[305: 契約済さん]

菖蒲川の洪水と道路の冠水は別のことですから。分けて考えないといけませんね。

[306: 匿名]

東の一階の庭なんかは冠水の時、大変そうですね。

[307: 匿名]

東向きは何階が残っているのでしょうか。

[308: 契約済]

庭は冠水など心配無用でしょう。天下の長谷工さんですよ。設計で考慮してますよ。
まわりも皆長谷工ですからね。ビオルド、リバージュ、ベリスタ、第一スカイハイツなどなど。

[309: 匿名]

グラシンも長谷工なので、戸田は多いですね。

[310: 契約済みさん]

先日MR行きましたが、南4LDKが1戸、東は中層～高層が4戸くらいでした。東4LDKも1戸ありました。
東の一階が2戸次期分譲でした。

[311: マンション投資家さん]

しかし日中のトラック凄まじいな、東側は大変だぜ！
リバージュと一緒にいい防波堤になりそうだな。
地震来る前に建たないかな。

[312: 契約済]

それでここのマンションに投資したのですか？

[313: 匿名さん]

　荒川土手通りはおっしゃるとおりですよ。
でも、マンションは1本中へ入っていますから。静かです。

[314: 検討中の奥さま]

マンション東側は神戸屋の送迎バスなどよく通るのを見ました。音はきっと気になるだろうと思います。夜9時頃に見に行った時も大きな車が何台か通りました。
南側道路も多くはありませんがなぜかトラックが通るようです。

[316: いつか買いたいさん]

あの明治屋の轟音が嫌でやめました。
確かにトラック多いです、中一本入ってますが、
神戸屋に行くトラックには抜け道です。
あの辺りの雰囲気もなんか暗くて気に入らなくて、
価値は一千万くらいだろうと思いました。

[317: 匿名さん]

もう少しがんばってグラシンぐらい狙おうよ。徒歩１６分って…。

[318: 匿名さん]

価値は一千万…

世間しらずだな　笑

[319: 匿名さん]

↑価値は500万位だと言いたいの？

[320: 通りすがり]

こういう人間にはなりたくないなぁ。

[321: 匿名さん]

価値はそのくらいでしょう。

[322: 匿名さん]

一千万もないって

[323: 購入者]

こちらのマンションの価値について詳しいようでいらっしゃいましたので、
どの部分を、どのように計算をされたのか
ご教示いただけないないかと思い、ご連絡いたしました。

http://realestate.homes.co.jp/search/main/route=50/subrt=11/spg=900/ad...

上記は戸田公園の中古マンション販売状況の参考URLです。

そもそも、投資という観点からこのマンションを買うことの愚かさについては、
私も存じておりますので、どうかご容赦ください。

[324: 入居予定さん]

そうなんですよねー。
私はあまり不動産詳しくないので、資産価値ってそんなに重要なのかなぁと思っちゃいました。
投資とかいう観点から考える事と、実際住むのとはまた違うベクトルで選ぶと思うので、私は、売らずにずっと住むには良いマンションだなと考えこちらに決めました。

まぁ、10人いたら10通りの考え方があると思うので、いろいろな意見があるのでしょうけど、このマンションを購入された方が、満足してたならそれでいいんじゃないかなと思います。
少なくとも、私は楽しみですね！