ファインレジデンス戸田公園 (旧スレ名：（仮称）戸田川岸計画）

[物件比較中さん]

地上10階建て、総戸数157戸。
ファインレジデンス戸田公園ってどうですか？


売主：京阪電鉄不動産株式会社　日本土地建物販売株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社


【一部テキストを編集しました。2011.07.08 管理人】

[145: 匿名さん]

グラシンも駐車場100%だから
売れているのに、ここが80%だと
明らかに部が悪いですよね。

ここら辺は車、必須だと感じますが。

[146: 匿名]

駅から徒歩15分の戸田市内に住んでますが、車所有してる割合って半々くらいなもんですよ。

駅までバス使わなきゃ行けないとかなら分かりますが、車必須とまでは感じません。

我が家は実家(近所)の駐車場に置いてるので、こちらの駐車場は使わない予定です。

うまくまわるといいですね。

[147: 匿名さん]

80%という設定は妥当ですね。

ただ、車ありきの世帯からすると
残り20%になる確率を
常に懸念しながら
物件検討するので
即決に結びにくいですね。

[148: 匿名さん]

駐車場の世帯数対比80％は妥当かと私も思います。100％にして、80％しか埋まらないより、丁度良い設定かと思います。車のない生活が普通の人は、あるいていける範囲に駅があれば、そんなに気にしませんよ。思いのほか、車を所有していない人は多いですよ。お金もかかるし。

[149: 匿名]

窓ガラスについてです。

入居後、管理組合の許可がおりるものであれば変更可能との事でした。

しかし管理組合の発足まで時間はかかるでしょうし、申請→許可→工事となると、入居後すぐというわけにはいかないかなと。

入居が真冬なので、出来れば早めに変更したいのですが…m(_ _)m

我が家はスペーシアを検討中ですが、全居室変更となれば何十万とかかるので、インテリアも含め、オプションを控え目にしようかとも考えています。

[150: 匿名さん]

もと大手デベにいましたが、
駐車場はかなり適当に決めてました。(笑)

なんとかしますよとか言ってみたりね。
特に、高額住戸や面倒な人に…

法律ないし、平日に抽選会を、急に設定するから、
意外とわかりようがないしね。
ダミーダミー！

[151: 匿名]

↑アーネストワンって事でいいですね！

[152: 契約済みさん]

駐車場の抽選はどのようにするのでしょうか…？抽選の場に入居者は出席できるものですか？

[153: 匿名さん]

窓ガラス変更可能なのですね(^-^)
スペーシア、我が家も検討したいです。
でも結構高そう…リビングだけとも思いますが、結露って結構北側に面したお部屋もすごいんですよね。お財布と要相談です(^^;)

ちなみに引渡後、許可をとってから～となると引渡の12月中に終わらせるのは難しそうですかね？？聞いた話によると、窓の工事をすると１日開けたりしてはいけないとか聞いたことがあります。

できれば入居前に全部終わらせたいですよね！

[154: 匿名さん]

80%の稼働率？

おいおい、みんなしっかりしろよ。大丈夫？
そんなのはセールストークに決まってるでしょ。

近隣のマンションは、むしろ一家に2台以上の所有者が多く、
2台目以降はみなさん近くの駐車場を借りているのが現状です。
もっとも、菖蒲川対面のマンションなどは、最低900円/台/月と
激安なので、2台目でも経済的にはそんなに負担にならないようですけどね。

「買いたい」、「ここに決めたい」と思い始めてしまうと、
ネガティブな情報や自分に不利な情報には、適当な肯定理由をつけて耳を塞いでしまいがちです。

幼稚園、小学校、中学校の通学のこと。幼稚園バスは迎えに来てくれるのか。
戸二小は全校生徒が1000名をはるかに超えてもうパンク状態です。増設はもう無理です。
荒川と菖蒲川という一級河川に囲まれた区域、そんなところにほんとうに住むのか。
徒歩通勤は難しい。戸田公園駅駐輪場だって有料です。抽選はかなりの倍率です。
近所の若い奥さん連中は「あんなところによく住むわよね」とばかにしているのか本音です。

今一度、じっくり考えて決めてください。
まだ間に合います。

[155: 匿名]

お疲れ様でした～

[156: 匿名さん]

正直、場所が微妙である事は事実。でも予算に制約があるのも事実。5000万円の予算が準備出来るなら、ここには決めないと思うけど、分相応な人が集まるので、ネガは止めようね。

[157: 匿名さん]

154さん

菖蒲川の対面のマンションはビォルドの事でしょうか？
ファインレジデンス戸田公園の販売し始めの時に、ビォルドの中古も一瞬検討したことがありました。その際に駐車場の空きを確認したところ、余裕があるのでどの階でも選べるとのことでした。(自走式で確か3階まであったと思います。)
←とゆうことはまず、一家に二台車を所有している世帯があるにも関わらず、駐車場が余っているとゆうことですよね？

かなり否定的なコメントですが、なぜそんなに否定している物件のスレッドを見ているでしょうか？しかもご丁寧に長文でコメントまでして。

我が家も含め、この物件を契約した家族も、ファインレジデンス戸田公園の立地、駅からの遠さ、小中学校や周辺環境などは重々承知の上だと思います。

確かにこの物件に決めてからは気になっていた荒川の事も、今では緑が近くにあってのどかだなぁと思うようになりました。万が一川が氾濫したとしてもどうせ戸田市は全滅ですし。
ものは考えようですよ。
人それぞれ、優先順位があると思うので、駄目ならダメで、ただ見送ればいいじゃないですか。

長々失礼しました。

[158: 匿名さん]

ネガ意見を投稿しちゃダメって規則はないから。
ただ154は、虎の檻に兎を放ったらどうなるか理解した方が。
最近ここのスレは、自演なのか購入者達同士の自己満足レスが目立つから。

あと近所の奥様達の意見について
俺からしてみたら、あそこらへんに住んでるだけで、同じ穴のむじな、目くそ鼻くそって感じです。

[159: 匿名さん]

↑君も近所だろ～（●＾o＾●）

[160: 匿名さん]

津波で荒川氾濫の時は、既に東京方面も全滅ですから。。。
ここは荒川より菖蒲川が大変みたいです。
近所の方に聞くと、大雨豪雨では菖蒲川が溢れポンプ車出動するようです。
東側１Fや駐車場は要注意ですね。

[161: 匿名さん]

どこの物件でも１Fって色々問題あるだろうから実際一緒なんじゃないかな。

多少上の階じゃないと、防犯とかでちょっと怖いしね。

かといって、上の階にいても水害は怖いものだけど。

[162: 匿名さん]

川岸で最近、浸水被害があったのはいつですか？

[163: 匿名さん]

159さん

158です。23区内在住です。
取引先（製薬会社）がこの辺りなので、よ～く知ってます。

[164: 匿名]

取引先が製薬会社ね～

[165: 匿名]

東向き購入された方いらっしゃいますか？

[166: 匿名さん]

今週末、東向き住戸契約予定です(^o^)

[167: 匿名]

おめでとう☆

[168: 匿名さん]

嬉しいですyo(*⌒▽⌒*)

[169: 匿名さん]

良い買い物だったようですね。

[170: 匿名さん]

私も東向きを購入しました。
工場の緑地帯を見おろすのが今から楽しみです。

[171: 匿名]

我が家も東です。

来週アイセルコの申し込みに行きます。

完成が待ち遠しいですね～

[172: 契約済みさん]

我が家は先月に契約もアイセルコも申し込みが終わり、あとは秋まで何もすることがありません(/_;)暇です。。

入居が待ち遠しいですね★
入居者の方々、どうぞ宜しくお願い致します！

[173: 匿名]

確かに暇ですね(笑)

１年あるので、インテリアなどを決める時間を楽しもうと思っています。

[174: 物件比較中さん]

駅からは想像以上に遠いって。東向きは午後は暗くてメリットなし。

[175: 匿名さん]

知ってます。

[176: 匿名さん]

共働きだと日中不在なので
朝日が入る東の選択はアリなのでは？

専業主婦には南だろうけど

[177: 匿名さん]

2000万から3000万円台の予算で購入する人達の人種は凄く様々ですよ。１億以上の物件の人種も様々ですよ。

[178: 匿名]

↑どんな意味？

[179: 契約済みさん]

朝の遅い我が家は悩んだあげく南向きにしましたが、東向きも価格的にも魅力ですよね★若干狭くなるのもネックですが(;O;)東の4LDKはかなり安い★

[180: 匿名さん]

確かに共働きのパターンは
南より東が恩恵うけるね。

休日も外出する家族なら
東を検討するかも。

[181: 匿名さん]

ここは立地が悪く資産価値が無いので、荒川や花火が見れて日当たり良い南向きに住まなければ意味ないと思う。

[182: 匿名]

知ってます。

[183: 物件比較中さん]

信じられない、ここを買う人がいるんだ。
今建設中だけど、敷地内ドロドロでひどいよ。
相当地盤悪そうだし。

また、トラックが毎日（休日も365日）目の前の通りを走りまくるよ。
本当に状況わかってるのかな。
河と河の中洲だよ。
それと駅まで行くのにリバージュの敷地内みんな通りそうだな、
リバージュとケンカすんなよ。

[184: 匿名さん]

それはさておき、早く引っ越して土手を散歩したいですね。

[185: 匿名]

↑また、あなたですか！もういいじゃないですか。あなたのマンションの方が
素敵なのだから！w

[186: 契約済みさん]

早く引っ越したいですねo(^o^)o

ちなみに契約者様！お部屋の色はどれにしましたか？(*^ｰ^)我が家はモデルルームと同じ中間色にしましたが、同じようにモデルルームの色が人気なのかなぁ。

[187: 匿名]

明るい色が人気みたいですよ。

[188: 匿名]

おはようございます♪

我が家も中間色にしました。

明るいカラーの方が解放感が出るので少し迷いましたが、今回の中では中間色かなと夫婦一致で決めました。

こればっかりは好みですよね。

[189: 匿名さん]

「ファインレジデンス」ってどういう意味？造語？

[190: 物件比較中さん]

お前らわかってねーな。
明治乳業と神戸屋の騒音の酷さ知らないのか？
一日中‘ウオーン‘って騒音がひどくてノイローゼになるぞ。
二重サッシでも防げないよ。
こころして住めよ。

[191: 匿名]

知ってる♪

[192: 匿名]

素敵なマンションですね！

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理担当】

[193: 匿名はん]

神戸屋の騒音はわかるが、明治乳業のトラックや騒音は関係ないような。神戸屋は東側を通るトラックやバスの音はするかと思うが。東側契約者はそんなこと理解の上ですよ。

[194: 匿名]

何なんでしょうかね！定期的にネガ押しする人は？
でも管理担当の方がパトロールしているみたいなのでちょっと安心。