ファインレジデンス戸田公園 (旧スレ名：（仮称）戸田川岸計画）

[物件比較中さん]

地上10階建て、総戸数157戸。
ファインレジデンス戸田公園ってどうですか？


売主：京阪電鉄不動産株式会社　日本土地建物販売株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社


【一部テキストを編集しました。2011.07.08 管理人】

[371: 契約済]

あんた、弱気だね。キャンセルした方がいいよ。
重要事項説明書に書いてあったでしょう。
最近の世界的異常気象を見ていると洪水が多いですね。
決壊の可能性はありますよ。
ただ、戸田だけの問題ではないでしょう。
人間は天災には勝てません。その時はあきらめるだけです。

[372: 匿名さん]

地震や大雨、以前に比べると非常に増えましたよね。
どこに住んでいてもある程度はリスクが同じわけですから、諦めて考えることも必要ですよ。

[373: 契約済]

少し前まで土手で工事してたでしょう。荒川上流工事事務所の岩淵出張所まで電話して確認しましたよ。ここが監督員の事務所でしたから。水が土手の土にしみこまないようにする工事でした。荒川は熊谷までスーパー堤防の工事をしています。
完成まで400年かかるとか。戸田橋は国交省が守っています。

[374: 匿名]

№３７０さん

何とか言ってくださいよ。

[375: 匿名さん]

キャンセル住戸が発生したようですね。
370さんですかね?荒川の決壊は想定しないと、いざという時逃げ遅れてしまいますからね～

[376: 近所の住人]

東側の工場がうるさいのは事実です。
すぐ北側の小学校の隣のビオルドの住人の私が言うのだから。

４～５年ほど前、ビオルドからの苦情がたくさん上がって
共産党の戸田市議も動いて工場全体として低騒音型の換気扇に
したけどほとんど変わらず。
それ以上は市議も工場も対応してくれず。

さらにヤマト運輸や新聞社の工場へ出入りするトラックが24時間、
土手横の道路を通るので特に夜間は大迷惑でした。

ところがファインレジデンスが建ってくれたおかげでトラックの音は激減。

お礼を言いたい。

[377: 契約すみ]

　３７６さんは何階にお住まいですか？

[378: 匿名さん]

　ビオルドさんの言われることが本当だとすると、南側ブライトコートの上層階はトラックの音で悩まされる事になりそうですね。
　神戸屋の騒音はこちらへ来ないで、北側のビオルドへいくのでしょう。建物の形状からそう思えます。まあ、本当に住んでみないとわかりませんね。

[379: 匿名さん]

今はオプションやら舞い上がって楽しいけど、住んだら色々ありそうですね…

[380: 契約済]

　先日花火の日に、神戸屋さんが４、5人で車を違法駐車されないように見張っていました。その時聞いたのですが、去年の地震では新しい建物の方が被害がでたそうです。古い建物はなんでもなかったということです。地盤により違うんだと言っていました。

[381: 契約済みさん]

地盤によるのと、建物の古い新しいは関係ないのでは？
地盤は、あの辺一帯同じように弱いでしょう。
それなのに、新しい建物に被害があったというのは、他にも理由がありそうですね…。
こちらのマンションはきちんと施工されている事を祈りましょう(>人<)
いただいた資料を見る限りでは、地盤が安定しているところまで杭をうっているようですけれどもね〜。

というか、こういった内容、契約者どうしのやりとりは、住民スレですべきですね。すみません(>_<)

[382: 近所の住人]

377さん

私はビオルドの１階です。
夜は「ブゥ～～～～～～ン」とうるさくて窓を開けられません。
川が近いせいか、真夏でも窓を開けると風があって涼しいんですよね。
でもうるさくて開けて寝ること何て出来ません。

うるさくないと言っている人は昼間に近所を歩いたのでしょう。
騒音に対する人の感覚は様々ですが、でも「さあ寝よう」と言うときの騒音は
みんないっしょなのでは？
同じ音量でも昼間と夜では全然違いますよ。

ビオルドから苦情がたくさん行ったのは事実です。
2004年９月28日夜10時に市役所の人が測定器を持って我が家にも来ました。

そのとき聞いたら「上層階に比べたら全然マシです。」さらに
「ここは準工業地帯なので市としてはあまり動けない」と言われました。

ビオルドもリバージュもそしてファインレジデンスも全部、長谷工です。
長谷工の営業マンから「ここは準工業地帯ですよ～」と念を押されませんでしたか？
騒音関係の苦情が来るのは分かっているんですよ、営業マンは。

[383: 近所の住人]

378さん

神戸屋と明治乳業から出る騒音は屋上の換気扇です。
建物の形状と関係ありません。

よってビオルドと同じくファインレジデンスも換気扇の音に悩まされるでしょう。
さらに土手下を走るヤマト運輸のトラック。
ビオルドはかなり緩和されそうです。

381さん
それは工場だけでなく、近隣の大きなマンションは全部です。
ビオルドでも役員が駐車場入り口で「検問」をします。
そうしないと敷地内に違法駐車があふれることになります。
さて誰が「役員」となるか毎年もめるんですねぇ。

[384: 契約済]

ビオルドさん。ありがとうございます。状況が具体的にわかってきました。

[385: 近所の住人]

384さん

353も362も言葉は悪いですが言っていることは事実と思います。
どちらも同じ人かと思いますがはビオルドかリバージュの上層階の住人でしょう。

水害に書かれている人も居ますが、
戸田市川岸で育って45年の私も３度、この地で水害は経験しています。

30年以上前、菖蒲側と荒川の合流地点の通称「赤水門」が完成する前、
私が小学生の時でしたが、あのあたり一面、膝上まで浸水しました。
ボートコースから大きな魚が逃げ出し、道路に取り残されてその後の腐敗臭が
大変だったのを覚えています。

そして２度目。 なんと去年の８月。
オリンピック通りのあたりは膝下まで冠水しました。

ちなみにこのあたりでは菖蒲川より向こうは昔は「川向こう」と言われて、
「こっち側」より下に見られていました。

川に挟まれてるし、現在のヤマト運輸が出来る前はなんと牧場でした！

そしてなんとそこで赤痢が発生して牧場閉鎖→ヤマト運輸になったのです。
小学生の頃、大雨が来そうになると先生が「川向こうは帰れ」と
早退させられていました。

昔にくらべ今は治水がよくなったと思いますが、
夏が来るたびに全国のどこかで「史上最多雨量」「100年に一度」なんて聞きますよね。

去年の例もあるし。

ちなみに我が家は移転計画中です。
住人しか知りませんが、４年くらい前、ビオルドの１階は一部冠水しました。
我が家もあと少しで玄関まで水が届くところでした。

駐車場出入り口は入居後の翌年だったか冠水対策の工事をしましたよね。

去年の豪雨があってもう怖くて住めないので近隣の不動産情報を見ていて
このサイトに来たわけです。

これから住む人には申し訳ないですがこれらはすべて事実です。
この地に住んで45年のビオルドの住人の私が言うのですから。

384さんが１階でないことを祈ります。
駐車場はこれから申し込みでしょうけど、絶対に２階以上にしましょう。
騒音問題は窓を閉めれば済むことです。

[386: 契約すみ]

　ビオルドさん、かさねがさねありがとうございます。３８４です。
私もキャンセルを含めまだまだ検討しています。ここまでの詳しい話は初めて聞けました。

[387: 契約者]

　地盤はあの辺一体同じということはありませんよ。同じ一つの敷地でも場所場所で違う地盤です。
　カタログの資料なんてあてになりません。

[388: 匿名]

今キャンセルすると手付金＋アイセルコ分がマイナスですか？

[389: 契約済みさん]

そうなりますが、不安を拭えないならその選択肢もありだと思いますよ。

[390: 契約者]

　東京の板橋区に古くから住んでる人は荒川の向こう側（戸田など）を「川向う」と言って、親から住むものじゃないと言われたといいますよね。