銀座二丁目レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

銀座二丁目レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区銀座2丁目14番17他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「銀座」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「銀座」駅 徒歩7分
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「銀座一丁目」駅 徒歩4分
間取：1R～1LDK
面積：25.04平米～40.74平米
売主：ガイアフィールド
売主：キャリア・プランニング
販売代理：エルプラス

物件URL：http://www.ginza2.com/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[No.1 by 匿名さん 2011-02-22 14:57:55]

角地が地上げできなかったのは残念ですね。

[No.2 by 匿名さん 2011-04-13 22:43:25]

おっしゃる通りですね。

[No.4 by 匿名さん 2011-05-18 07:34:37]

あまり話題にのぼらないみたいですが　詳細ごぞんじのかた書き込みよろしくお願いします

[No.5 by 匿名さん 2011-05-18 07:51:23]

敷地面積６６坪で、マンションが建つんだねえ…。

[No.6 by 購入検討中さん 2011-06-04 23:09:02]

この物件価格がどうなるか、期待していたのですが
ＨＰによると30㎡が2600万円台　40㎡が3700万円台
ということで、おおよそ坪300万円ということですね。

マイナーなデベロッパーで経費をかけずに販売価格を
抑えるのかと思っていましたが、ほぼこのあたりの
相場で出してきたのではないでしょうか。

現地に行ってみましたが、ものすごく上の方まで囲まれた
場所で、エントランス面の前の道は私道のような4mくらいの
道で、路面や地下に店も入るようですから、エントランスには
高級感は望むべくも無いでしょう。

実際の交通の便は、築地署の前の物件とほぼ同じでしょう。
銀座と言う住所だけのためにどれだけ出せるか、購入者の
意識を計る物件といえそうです。

[No.7 by 購入検討中さん 2011-06-06 15:13:55]

新築で坪300万円なら中古と同じ値段だから安いかも。
350万円は超えるのかと思ってた。

[No.8 by 匿名さん 2011-06-07 10:19:06]

やはり銀座アドレスの価値でしょうか　道路幅はせまいぶん車通りがすくないメリットもありでしょうか？

[No.9 by ご近所さん 2011-06-07 13:23:07]

不動産は最寄駅が同じでも、住所で価値は大きく変わりますからね。築地を銀座と比較しちゃ駄目ですよ。（築地にお住まいの方すみません）

[No.10 by 匿名 2011-06-07 23:42:01]

>6
安いじゃん！

[No.11 by 匿名さん 2011-06-08 10:37:02]

安いとしたら、何かわけありなんでしょうかね？

[No.12 by 匿名さん 2011-06-08 12:00:12]

デベロッパー、施行会社がマイナーだから所謂ブランド料がのってないから？
有名デザイナー起用とかでもないし。

[No.13 by 匿名さん 2011-06-08 17:22:01]

そう考えると買い得なのかな？
中古で売る時は買う時ほどブランド料なんて
効かないからね。ましてや、有名デザイナーなんて売り側の自己満だし。
ところで、施工会社ってマイナーなの？結構、よく見かけるけど。確か新富町で建設中のマンションもここだったような。

[No.14 by 匿名さん 2011-06-13 11:40:06]

場所的には、ありですが、　モデルルームが無いため
仕様や構造などの判断がむずかしい物件かもしれませんね

[No.15 by 購入検討中さん 2011-06-23 13:24:29]

確かにそうですね。
モデルルームが無いってのはどうなんでしょうか？
そうゆうものなのでしょうか？

[No.16 by ビギナーさん 2011-08-29 10:16:39]

ここってどうなんでしょう？
売れているのかな？

[No.17 by 匿名さん 2011-08-29 14:05:51]

あまりにも安いので、食いついてしまいました。

ここってアドレスは銀座ですけど、銀座２丁目は銀座の物件の中ではどのくらいの水準なのですか？
安いなりの理由があるのでしょうか。
銀座でもあまり行かない場所にあるので、レジデンス周辺の環境がよくわかりません。

[No.18 by ビギナーさん 2011-09-25 21:06:55]

ホームページ見たけど、ワンルームメインだし賃貸用かな？
水商売のお姉さんとかが住むのかな？

[No.19 by 匿名さん 2011-11-15 22:24:39]

場所としては良いでしょうね。昭和通りの横断も交差点だから歩道橋でないし。わりと静かで穴場だとおもいます。新築でこの価格なら、ありだと思います。中古物件価格は、意外と高めですし。
情報によると、某有名歌手がこのあたりを物色していたらしいです。

[No.20 by 匿名さん 2012-05-07 14:17:33]

立地が「銀座二丁目」という新築はそうはないな。

[No.21 by 匿名さん 2012-05-07 14:25:07]

イルビアンコの向かいですか？現地はパッとしませんが、それでも銀座ですから、需要はあるでしょう。

[No.22 by 匿名さん 2013-03-21 00:25:02]

見学したが日当たり悪いし狭いし人も・・・
そんな印象なので他を探しています。

[No.27 by 匿名さん 2016-08-02 16:45:42]

[No.23から本レスまでプライバシーを侵害する情報のため、削除しました。管理担当]

[No.28 by 匿名さん 2016-09-21 07:06:04]

ここって売っていますか？アットホームに11.35万円～貸出しています。11.4万円、19万円もあります。ワンルーム、1Kマンションでこの価格なのはさすが銀座ですね。

銀座から近いので、銀座勤務のリッチな方が借りるのでしょうか？