銀座二丁目レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

銀座二丁目レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区銀座2丁目14番17他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「銀座」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「銀座」駅 徒歩7分
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「銀座一丁目」駅 徒歩4分
間取：1R～1LDK
面積：25.04平米～40.74平米
売主：ガイアフィールド
売主：キャリア・プランニング
販売代理：エルプラス

物件URL：http://www.ginza2.com/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 匿名さん]

角地が地上げできなかったのは残念ですね。

[2: 匿名さん]

おっしゃる通りですね。

[4: 匿名さん]

あまり話題にのぼらないみたいですが　詳細ごぞんじのかた書き込みよろしくお願いします

[5: 匿名さん]

敷地面積６６坪で、マンションが建つんだねえ…。

[6: 購入検討中さん]

この物件価格がどうなるか、期待していたのですが
ＨＰによると30㎡が2600万円台　40㎡が3700万円台
ということで、おおよそ坪300万円ということですね。

マイナーなデベロッパーで経費をかけずに販売価格を
抑えるのかと思っていましたが、ほぼこのあたりの
相場で出してきたのではないでしょうか。

現地に行ってみましたが、ものすごく上の方まで囲まれた
場所で、エントランス面の前の道は私道のような4mくらいの
道で、路面や地下に店も入るようですから、エントランスには
高級感は望むべくも無いでしょう。

実際の交通の便は、築地署の前の物件とほぼ同じでしょう。
銀座と言う住所だけのためにどれだけ出せるか、購入者の
意識を計る物件といえそうです。

[7: 購入検討中さん]

新築で坪300万円なら中古と同じ値段だから安いかも。
350万円は超えるのかと思ってた。

[8: 匿名さん]

やはり銀座アドレスの価値でしょうか　道路幅はせまいぶん車通りがすくないメリットもありでしょうか？

[9: ご近所さん]

不動産は最寄駅が同じでも、住所で価値は大きく変わりますからね。築地を銀座と比較しちゃ駄目ですよ。（築地にお住まいの方すみません）

[10: 匿名]

>6
安いじゃん！

[11: 匿名さん]

安いとしたら、何かわけありなんでしょうかね？

[12: 匿名さん]

デベロッパー、施行会社がマイナーだから所謂ブランド料がのってないから？
有名デザイナー起用とかでもないし。

[13: 匿名さん]

そう考えると買い得なのかな？
中古で売る時は買う時ほどブランド料なんて
効かないからね。ましてや、有名デザイナーなんて売り側の自己満だし。
ところで、施工会社ってマイナーなの？結構、よく見かけるけど。確か新富町で建設中のマンションもここだったような。

[14: 匿名さん]

場所的には、ありですが、　モデルルームが無いため
仕様や構造などの判断がむずかしい物件かもしれませんね

[15: 購入検討中さん]

確かにそうですね。
モデルルームが無いってのはどうなんでしょうか？
そうゆうものなのでしょうか？

[16: ビギナーさん]

ここってどうなんでしょう？
売れているのかな？

[17: 匿名さん]

あまりにも安いので、食いついてしまいました。

ここってアドレスは銀座ですけど、銀座２丁目は銀座の物件の中ではどのくらいの水準なのですか？
安いなりの理由があるのでしょうか。
銀座でもあまり行かない場所にあるので、レジデンス周辺の環境がよくわかりません。

[18: ビギナーさん]

ホームページ見たけど、ワンルームメインだし賃貸用かな？
水商売のお姉さんとかが住むのかな？

[19: 匿名さん]

場所としては良いでしょうね。昭和通りの横断も交差点だから歩道橋でないし。わりと静かで穴場だとおもいます。新築でこの価格なら、ありだと思います。中古物件価格は、意外と高めですし。
情報によると、某有名歌手がこのあたりを物色していたらしいです。

[20: 匿名さん]

立地が「銀座二丁目」という新築はそうはないな。

[21: 匿名さん]

イルビアンコの向かいですか？現地はパッとしませんが、それでも銀座ですから、需要はあるでしょう。