二子玉川の再開発について

[周辺住民さん]

2011年3月17日（木）に二子玉川ライズ・ショッピングセンターが
オープンする二子玉川の再開発について存分に語り合いましょう！

但し、マンションのライズに関することはライズ検討板でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147332/

<参考サイト>
http://www.nikotama-kun.jp/0s1.htm

http://www.futakotamagawa-rise.com/

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00018982.html

[353: 匿名さん]

やっと動き出したか・・・

[354: 匿名さん]

イルミネーション　いつからだろう

[355: 匿名さん]

今日、高島屋とライズに行ったのだけど、地下街の食料品売り場は意外な事に
ライズの方が盛り上がっていた。
成城石井と九州屋、東急ストアのスーパーコンボはやっぱり強力か・・・
高島屋はどうするんだろう？

[356: 匿名さん]

二子玉川東地区第一種市街地再開発事業が平成22年度全建賞を受賞しました。おめでとうございます。

http://www.zenken.com/hypusyou/zenkensyou/h22/22_zk_midasi.html#tosi

[357: 匿名さん]

二子玉川第一スカイハイツ建替の認可がおりました。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/12/20lcl100.htm

17F建て110戸、半数ほどが地権者住戸と思われます。
竣工は27年4月。ライズ2a完成の年です。
駅近の好立地ですし、これは注目ですね。

[358: 周辺住民さん]

とりあえずマツキヨとカルディが出店して欲しい。

[359: 匿名さん]

二子玉川、30階複合ビル着工　事業費392億円、15年完成

東京急行電鉄などは13日、再開発中の東急線二子玉川駅周辺で、オフィスやホテル、シネマコンプレックスが入る大規模複合ビルの建設に着手した。地上30階建ての高層棟と４階建ての低層棟で構成し、総事業費は約392億円。2015年６月の完成を目指す。同ビルの完成で約11.2ヘクタールの「二子玉川ライズ」再開発が完了する。

http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE1E5EBEAEAE2E0E...

[361: 匿名さん]

東京急行電鉄は27日、完全子会社の東急車両製造（横浜市金沢区）の鉄道車両事業をＪＲ東日本に譲渡すると発表した。譲渡額は約65億円。新たに鉄道車両会社を設立して東急車両から切り離し、ＪＲ東が来年４月２日に完全子会社化する。

　東急車両は関東唯一の鉄道車両メーカーで、ＪＲ東には新幹線や特急車両、普通車両を納入した実績がある。関東の私鉄各社にも車両を納入している。近年は需要が低迷して事業環境は厳しく、３期続けて赤字を計上。今期も赤字が見込まれていることから、東急電鉄は譲渡先を探していた。

[362: 匿名さん]

東急も昔のようには行かなくなったね。
どうなっちゃうんだろ。

[363: 匿名さん]

シネコン本決まり。

http://www.tokyu-rec.co.jp/company/news/2012/news_futako2015open_2012_...

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2012/pdf/20120321.pdf



オフィスビルの圧迫感すごそう…

[364: 周辺住民さん]

シネコンはともかく、オフィスやホテルの需要って二子玉の立地で
そんなに需要あるとも思えないんだが・・・。
今さらだけど、数十階建のビルを河川敷にニョキニョキ造るよりは
低層の落ちついたマンションや商業施設をつくってくれた方がずっと
よかったのに。
高層ビルだらけの街なんて都心にいくらでもあるんだからさ。。。

[365: 匿名さん]

オフィス需要があるか、本当に分からんな。
どっから企業を引っ張ってくるのかな？
渋谷にある東急系の企業を持ってきて
渋谷は他の企業に貸すということか？

でも、ホテルはテナント企業の情報を読むと28Ｆ-30Ｆという規模。
さすがにこの程度の大きさであれば埋められるかもよ。

[366: 匿名さん]

ホテル小さいんですね。さすがに二子玉川ではそのくらいで精一杯か。
オフィスはなるほど、365さんの仰るようなやり方もありますね。
二子玉にオフィスをかまえたい企業がそんなにあるとも思えませんし。

[367: 匿名さん]

区議会議員さんのブログですが、二子玉川駅周辺に図書館が出来る予定だそうです。2a街区に入るのかな？素晴らしい！

http://ameblo.jp/yukohiuchi/entry-11222735081.html

[368: 匿名]

急にこの地域を開発しても需要があるのか心配
失敗して寂れた街にしないで・・・

[369: 匿名さん]

土日の賑わいを見ると廃れた街になる心配はなさそうだけどね。

[370: 匿名]

わざわざ、川沿いの東京の端に固執しなくても・・・
同じ値段で都心も考えられるでしょ　通勤ラッシュも生地獄ですよ

[371: 匿名]

スレッドタイトルって読める？

[372: 匿名さん]

二期や公園もできるし、これから更に発展するね、きっと。
育児施設や医療施設も充実してるし、自然と共存しながら安心して生活できる希少な街だと思うよ。

[373: 匿名さん]

パース見ると確かに圧迫感すごいありますね、今まで真横しか写真なかったのでショックです。
特にｗｅｓｔの住人は完全にビルがかぶさってきますね。
セントラルもかなりの影響が出そう。

[374: 匿名]

マンションの話はマンションのスレッドへ。

[375: 匿名さん]

ヒカリエが出来っては二子は廃れるでしょうね。
昔の二子は川岸で遊んだり牧歌的だったけど今の二子はタワマンとオフィスとスパー堤防で囲まれた何の特長もない地域になってしまったきがします。

[376: 匿名さん]

大きい公園が出来るじゃん。

[377: 匿名さん]

＞375　タワマンとオフィスと堤防の間は玉堤通りと再開発地域の外側なんだが。

[378: 匿名]

ヒカリエに期待し過ぎ。
渋谷より、半蔵門線の先のスカイツリーに客を取られるよ。

[379: 匿名さん]

店を営業してる訳じゃないんだから客取られるとかどうでもいいでしょ。

[380: 匿名さん]

違うんです、あくまでも私の二子って人工的に作った公園や綺麗な整然としたビルやショッピングセンターじゃないのです。
田園都市線のトンネルと言うか丘の切り通しを抜けると青い空と多摩川の川面から吹いてくる風がなんだか心地よい気分にしてくれる。
そんな感じが私の二子なんです。

今の二子は豊洲や東雲なんかと変わらない川の傍の近代的開発区になってしまって私にとっては魅力が薄くなってきました。
特にスーパー堤防が出来てでいつも行ってた川の傍のｃａｆｆｅなんかすっかり様変わりして、階段で上に登らないと多摩川が見えないしがっかりです。

人間の感覚って故郷に対する思いみたいに原体験に根差した微妙なものがあるんですね。

小学校の頃母親に連れられて行ったあの二子はもうないと思うとちょっとさびしくなります。

同じ思いを持ってる人結構多いんじゃないでしょうか。

[381: 匿名さん]

随分昔の人なのかな？
子供の頃の二子玉川も高島屋だったけどね。
あの頃から比べれば、高島屋も随分良くなったってって感じかな

[382: 匿名さん]

街は様変わりして行くからね。
変わったのはここだけじゃないよ。

[383: 匿名さん]

さびれて汚かった東口がどんどん便利にきれいになってうれしいよ。電線が地中化されて見通しもよくなった。再開発地帯は公園まで車歩分離されるから安全。堤防も強化されて多摩川の氾濫リスクも減。シネコンが出来る、図書館も入る。2a完成が待ち遠しい。

[384: 匿名]

ナムコワンダーエッグを返して欲しい
（もともと期限付きの営業だったのは知っているが）

[385: 匿名さん]

狭いしガラガラだったじゃん。

[386: 匿名さん]

駅名を二子玉川園に戻すべし。

[387: 匿名さん]

何で？？
二子玉川園遊園地がないのに？

[388: 匿名さん]

何もなかった水辺に商業施設を作ったら人気化した、という点で二子玉川と豊洲は似ているね。

[391: 匿名さん]

ここは二子玉川の再開発についてだから宜しくね。

[393: 匿名さん]

二子は豊洲と言うより東雲にふんいきにてきたね。
スパー堤防出来て運河沿いのタワマンの街って感じ。

[394: 匿名さん]

スパー堤防さん粘着気質。

[395: 匿名さん]

スパー堤防ってコンクリートですか？

[396: 匿名さん]

豊洲とかとは違って、二子玉川は再開発以前から人気あったと思うけど。
90年代から、この路線は人気があったもの。
最近は、他も伸びてきたからちょっと落ち目だけど、いまだに人気ランク上位常連でしょ。

[397: 匿名さん]

いろんなところが出来てきたので二子はあまり行かなくなりました。
ヒカリエがすごいです。
今日行って来ました。

[398: 匿名さん]

ヒカリエすごいみたいね。
普段は住んでる二子玉川、
たまには二子玉川からすぐの渋谷
ってほんとに二子玉川の価値が高まりますね。

[399: 匿名さん]

二子玉川は元々マイペースな土地でしょう？
郊外型でライバル視されることはあってもライバル視するところはない。
吉祥寺、自由が丘、たまプラーザ、どれとも特徴が違う。当然、渋谷とも違う。

ヒカリエはヒカリエで楽しみに行きましょうよ。
電車に乗って15分程度でヒカリエに到着して楽しめるのも二子玉川の魅力。

[400: 匿名さん]

ヒカリエの近所に住むわけにもいかないしね(住みたくないも含む）。

[401: 匿名さん]

ヒカリエができたんですね。
帰るの楽だし、今度の飲み会＆食事会はヒカリエで提案してみようかな。
飲食関係は、オアゾみたいなイメージ？
舞台とか、たまには子供も連れて行ってみようかな。
渋谷は通り過ぎるだけで本当に行かなくなったから、楽しみ。

[402: 匿名さん]

二子通り越してかなりの人がヒカリエ行くね。
二子は玉高だけだから落ち目になると早いかも。

[403: 匿名さん]

別に構わないでしょ。
住民からしたら空いてる方がいい。

[404: 匿名さん]

>402
玉川高島屋の客層を知らないでしょう？
高島屋の客足への影響はほとんど無いと思うよ。

[405: 匿名さん]

私もそう思います。
ターゲットの客層が違うからサービスの相乗効果で両方伸びると思います。

[406: 匿名さん]

ヒカリエと玉高もろにかぶってるよ。
東急と高島屋の客の取り合いだよ。
東急はもろに渋谷の発展かけてるから。
かなり二子の客減るよ。

[407: 匿名]

馬鹿だね。　
高島屋に高級外車で来る層は渋谷なんて混んでる所行かないの。

[408: 匿名さん]

高島屋とヒカリエのどこらへんがかぶってるのか、ちょっと説明してくれる？

[409: 匿名]

一度、日本橋三越行ってきたほうがいいよ

違うから・・・

[410: 匿名さん]

日本橋三越もしょっちゅう行くが普通に買い物しにくる層はそんなに変わらんよ…
ただあそこは他のデパートに比べ呉服と美術品関係には力を入れてるね。
外商の担当がついて回るような上顧客は別にして普通の客層はどこのデパートも今はそんなに変わらない。
ニコタマの高島屋は世田谷エリアの金持ちをたくさん顧客で持ってるしね。

[411: 匿名さん]

ヒカリエ行ってきました。確かにタマタカの方がかなりうえですね。
東急ってどうしてもダサいところが抜けないってどうしてでしょう？

[412: 匿名さん]

”三井に住もう”ってフレーズは成り立っけど”東急に住もう”ってのは成り立たないもんね。

[413: 匿名さん]

東急って未だ高級仕様のマンションってあまり手がけてないのでknowhowがないんでしょう。

[414: 匿名さん]

東急のセンスは数十年前でストップしている。

[415: 匿名さん]

玉高は一流だけど東急は二流だね。

[416: 匿名さん]

>ただあそこは他のデパートに比べ呉服と美術品関係には力を入れてるね。
その程度の認識しかないから田舎者と揶揄されるんだと思う。

[417: 匿名さん]

所詮は電鉄だから箱物しか無理。
電鉄に繊細なテースト要求しても無理。

[418: 匿名さん]

ヒカリエ来てるけど凄い人出。
でもやっぱり玉高のセンスの方がかなり上ですね。
東急はでも宣伝やキャッチコピーが旨いね、ヒカリエ文化発信基地ッて。｡。
内容無いけどあれで結構田舎から出てきた人なんか勘違いするんだね、109とか。
二子だって”都心も憧れる”ってキャッチコピーで結構いい商売やったじゃない。
商売うまいよ。

[419: 匿名さん]

＞その程度の認識しかないから田舎者と揶揄されるんだと思う。
いまどき百貨店礼賛って珍しいね。

[420: 匿名さん]

東急が何となくダサいって言うのは激しく同意。

[421: 匿名さん]

二子を三井が開発してくれてたらな～！
全然違ったと思う。
三井だったら本当落ち着いた本当の二子のよさを出してくれただろうに。
ガン黒１０９の路線で、開発しちゃったから、必死に高島屋が頑張っても無理かも。

[422: 匿名さん]

武蔵小杉とか見てると最近の三井はダメな感じだが。

[424: 匿名さん]

武蔵小杉の三井の開発してる東地域はさすがって感じするがな。
むしろ豊洲のタワーがちょっと疑問かも。
でもあれもできたらそれなりのものになると思うな。
例えば新百合アリーナにしろ三井が手掛けるとやはりその地域の一番の物件になる。
なんか東急はブランドと言うよりいかに儲けるかが出てきちゃうんだよね。

[426: 匿名]

必死に日本橋三越と関西発の高島屋と比較してもしょうがないでしょう

見苦しいですよ・・・東京で生まれ育った人にとっては　三越＞高島屋ですよ

[429: 匿名さん]

中毒はいかん。無視、無視
ヒカリエ行ったがタマタカの方が落ち着いてエレガントな感じがした。
間違いなくタマタカ派です

[430: 匿名さん]

同じくタマタカ派。
ヒカリエはマークシティと同じような雰囲気だなあと思いました。

[431: 匿名さん]

確かに東急が開発したのが間違いだった。
あの２区のビルの配置なんてありえない。
まるでライズに覆いかぶさるみたいじゃない。
あり得ない。

[432: 匿名]

ワンパターン登場

[433: 匿名]

二子玉川で満足しているんだから　そっとしておいてください。
都心には無い良い面も多々あります。

[438: 匿名さん]

東急って生き残って行けるのかね？

東横線を埼玉県の方に伸ばしたり、
見当違いのことを考えていると思うけどな。

[439: 匿名さん]

ヒカリエ、行ったんだ！
いいな〜。

[441: 匿名さん]

二子玉川のビルの配置を気にしてたら
都心とか豊洲とか絶対住めないね。
止めませんから高いビルが無い街に行ってください。

[442: 匿名]

それよりも、駅からあれだけ離れた場所にホテルやら貸しビルやら本当にお客さんが来るのかが心配。

他に何も無いところじゃないですか・・・住むにはそれがいいのですが、商業ビルやホテルとなると心配です。

[443: 匿名さん]

離れてます？せいぜいかかって五分くらい。
まったく心配ないでしょ。ご心配には及びません。

[444: 匿名]

わざわざ二子玉に降りて泊まる必要性がある？
オフィス街なら分かるけど周囲は住宅街ですし。

[445: 匿名]

必要がある人が泊まるんでしょ。　
客が入らなかったとしても貴方が経営する訳じゃないんだから貴方には関係無い話です。

[446: 匿名さん]

ほとんどの客が溝の口近辺の中小企業の泊まり客です。

[447: 匿名さん]

ナッパ服着て出勤する姿が見られますよ。

[448: 匿名さん]

武蔵小杉のリッチモンドなんかはいつも満室ですよ。
ここもそこそこ入るでしょう。

[449: 匿名さん]

私の知る限り武蔵小杉リッチモンドは羽田行きの直通バスが出来てから羽田利用の品川、東京方面のサラリーマン、成田利用の海外出張者、が多いですね。
それから丸の内のサラリーマン。立地がいいから結構利用価値あるみたい。

[450: 匿名さん]

ホテルオウナーからすると二子に開くより武蔵小杉の方がいいでしょうね。

[451: 匿名さん]

まあ便利な場所だし、ホテルもオフィスビルの上階だけだからまあまあ稼働するんじゃないかな。

武蔵小杉？どうでもいい。

[452: 匿名さん]

都心の賃料が下がっているっていうのに二子玉川にオフィスを構える会社ってあるのかね。