二子玉川の再開発について

[周辺住民さん]

2011年3月17日（木）に二子玉川ライズ・ショッピングセンターが
オープンする二子玉川の再開発について存分に語り合いましょう！

但し、マンションのライズに関することはライズ検討板でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147332/

<参考サイト>
http://www.nikotama-kun.jp/0s1.htm

http://www.futakotamagawa-rise.com/

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00018982.html

[605: 匿名さん]

洪水大丈夫でしたか?

[606: 匿名さん]

>>602
昭和だっけ?

[607: 匿名さん]

>>606
あー、怖い…
恐怖ですね…
川の側は住めません。

[608: 匿名さん]

まさに、避難勧告が出てるのが、ライズとかシティハウスの辺りですね。
あの辺は危ないんですね。

[609: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20150911-00000723-fnn-soc...
怖いですね。
多摩川もこうなると思うと、ぞっとします。
ライズにお住まいの方は大丈夫でしたか？

[610: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20150911-00000754-fnn-soc...
家が流されたりしたら、たまりませんね。

[611: 買い換え検討中]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150912-00000512-san-soci
川が溢れて行方不明なんて、怖いですね。

[612: 匿名さん]

二子玉川いいと思っていましたが、やはり川沿いは怖いですね。
悩んで来ました。
お住まいの方は今回の台風は大丈夫でしたか？

[613: 匿名さん]

ライズって団地にしか見えないよね。
仕様も良くないし。
今の売値は勘違いし過ぎ。

[614: 不動産購入勉強中さん]

確かに、勘違いしているライズの住民たちもこの前の洪水でヤバいと思ったのか、
反論してこないし。ｗ
こんなことろで資産価値を上げようと頑張ったってね。
格付けにしても、途中からライズが高すぎて笑っちゃったけど。
ライズが瀬田ファーストと同じって。ｗ
プラウドタワーと比べたって建具の質感、フローリング、お風呂、カセットエアコン
その他もろもろプラウドタワーの方が上です。
唯一ライズの方が良いのは間取り位なのでは。
外観もどう見ても劣っています。
プレミアム対決なら
プラウドタワー＜＜ライズ
ですが、
通常の部屋なら
プラウドタワー＞＞＞＞＞ライズくらい差がありますよ。
何で億出してリビングにしかカセットエアコンが無かったり大量生産の安っぽい建具やプラスティックの風呂に入らないといけないの？プラウドタワーは全室カセットエアコン、突板の建具に御影石のお風呂ですよ。
バルコニーの壁も吹付けだし、換気口もむき出しで団地っぽいです。
せっかくのリチャードマイヤーもコスト削減のせいで台無しです。(彼の作品なら愛宕グリーンヒルズは素晴らしい)
洪水の影響もありで

格付けも
プラウドタワーＡ→Ｂ
ライズＳ→Ｃ
でいいと思います。
ただ、ライズのプレミアムフロアは凄いと思います。あそこの部屋だけ別格でいいと思います。
ライズの再開発も、とりあえずは成功だと思いますし。

[615: 匿名さん]

先週末二子玉川ライズ見てきました。
二子玉川ってここまで変わったんですね。
すごいです。
二子玉川園だったころが懐かしいです。
確かにライズのタワーマンション自体は高級感ないですね。
これで、都心の高級感があるマンションとそん色ない値段とは何とも言えない感じですね。
営業の方も売主の希望金額なので・・・
みたいな感じで実際は高値ではあまり動いていないような話をしていました。
再開発自体は素晴らしくライズの隣の公園も開放感があって素敵でした。
本当に住んでみたいと思いました。
しかし、あの価格を出してライズタワーを買うかとなると買えますが、ノーです。
ライズタワーやシティハウスの低仕様で高価格にはがっかりしたので来週でも、プラウドタワーも内覧してみます。

[616: 匿名さん]

まぁ、中古は売主の希望だからね。
二子玉は待ってれば下がるよ。
郊外だし

[617: 匿名さん]

ニコ玉を見ていると、一昔前のふじみ野のアウトレット思い出すな。
向こうも、20年くらい前はニコ玉みたいににぎわっていたけど、
今は廃墟。
近隣に立っているタワーマンションも全盛期の3分の1以下だとか。
ライズも可能性はなくはないね。
ふじみ野もすごい人気だったけど、今はね。

[618: 匿名さん]

まあ、近年の駅周辺の再開発の印象ばかりが強いのでしょうけど、
古くは名だたる政財界人の別荘地だった瀬田や上野毛や岡本など丘の上の閑静な邸宅地もあっての二子玉川ですので。
多摩川風致地区という、条例で良好な環境が守られている一帯でもあります。

[619: 匿名さん]

SS　名所級
瀬田ファースト

S　部屋によっては2億円を超えてくる様なプレミアム級
上野毛レジデンス
リジェ岡本
プレステージ瀬田

A　部屋によっては1億円を超えてくるマンション
パークコート瀬田
アーバンビュー岡本
ヴィークコート瀬田１丁目
パークハウス瀬田１丁目
ロイヤルシーズン瀬田
岡本レジデンス
パークコート二子玉川

B　比較的条件に恵まれている評価の高いマンション
ブランズ瀬田
グランウェリス瀬田
上野毛ファーストプレイス
プラウド二子玉川
グランディオーゼ岡本
ブランズ二子玉川
パークハウス玉川岡本
テラス岡本
ザ・フィネスト上野毛パークハウス
瀬田南シティハウス

C　長所と短所が混在していて賛否が分かれるマンション
グローリオ瀬田
ピアースコード二子玉川
ベルス瀬田、サウススクエア
グランスイート二子玉川
岡本パークハウス
パークハウス二子玉川プレイス
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
パークハウス上野毛4丁目
ザ・パークハウス二子玉川ヒルトップ
パークハウス上野毛コートレジデンス
(シティハウス二子多摩川)
ディアナコート二子玉川園
エステージ上野毛
二子玉川ライズ
プラウドタワー二子玉川

D　
アールブラン玉川岡本レジデンス
アデ二ウム上野毛
東急ドエルアルス上野毛
コートハウス多摩川
パークハイム上野毛
グランスイート瀬田
上野毛コートハウス
グランスイート二子玉川スタイルフォート
ピアース二子玉川
上野毛南パークハウス

E　駅から遠く中古価格も苦戦しそうなマンション
オープンレジデンス上野毛
アイディコート二子玉川
ジェイパーク二子玉川
ブリリアンコート二子玉川

他の方が言ってた洪水等を考慮するとこうなるかな？

[620: 匿名さん]

洪水で元気が無くなったのかな？

[621: 匿名さん]

ライズがいろいろと言われていますが
そもそもあそこは多摩川の氾濫も想定して７メートルの人工地盤の上にあるんですよね。
ですので住居自体にはそう危険はないのではないでしょうか？
まあ駐車場などがどうなっているのかは知りませんが。

[622: 匿名さん]

>>621
氾濫で孤島となるのが想定済とは素晴らしい。雨の日に車で帰宅なんて怖くて出来ませんね。

[623: 匿名さん]

たかだかマンションを必死になってdisる人w

[624: 匿名さん]

>623
氾濫想定のマンションを必死になって擁護する人はどうなの？

普通は誰も買わないだろう。