ザ・パークハウス上目黒ピアースってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：　　　　三菱地所レジデンス株式会社・株式会社モリモト
施工会社：　　大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：　　三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：　　　東京都目黒区上目黒3丁目1752番4他（地番）
交通：　　　　東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅（改札口）より徒歩3分

総戸数：　　　76戸
敷地面積：　　2,087.20㎡
建築面積：　　1,433.74㎡
延床面積：　　6,000.43㎡
構造・規模：　鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建

竣工：　　　　平成24年1月中旬予定
引渡し：　　　平成24年2月下旬予定

[751: 匿名さん]

そうなんですか！？

[752: 匿名さん]

青マルが、この物件。
赤マルが、地所の次の物件（線路脇物件のほうね。）

[753: 匿名さん]

線路沿いか・・・

[754: 匿名さん]

線路沿いの方は駅から徒歩４分くらいと担当の人から聞きました。
それならこっちの方がいいかなあ。

今後東急沿線で駅近、低層ってしばらく出ないのでしょうか？情報お持ちの方、
いらっしゃいませんか？

[755: 匿名さん]

先日の通り魔事件の現場近くですね
治安が心配。。

[756: 匿名さん]

吹き抜けじゃないなら、赤丸のほうがいいなー

[757: 匿名さん]

線路沿いは絶対パスー

[758: 匿名]

路線沿いかぁ
うるさくて大変だな

あの東北から出てきたオヤジが老夫婦を刺殺したっていう事件か

治安は大丈夫だろ

[759: 匿名さん]

線路沿いはないなー。
でも、間取りが気になる。
価格は同じくらいなんでしょ？

[760: 匿名さん]

西側ならどうなのかな？
価格は安いんじゃないの

[761: 匿名]

価格は少し安いんじゃないかな。
でも、うちは今出てる上目黒にしようと思ってます。
線路沿いは検討外なので…。
吹き抜けを懸念してる方もいるみたいですが、私は良いと思ってますよ。
担当の営業マンも百点はないから、70～80点取れてると思うならオススメって言ってました。

[762: 匿名さん]

70~80点ってお安くない買い物なのに
その点数はどうですか？

[763: 匿名]

百点満点のマンションなんて無いから、何かしらは妥協が必要って事でしょ。
間違ってはいないんじゃないかな。

[764: 匿名さん]

マンションてそういうもんなんですね。

[765: 匿名さん]

立地はいいんですけどねえ。
やっぱり、間取りとか吹き抜けがどうも。
リビングの、窓の下もすりガラスみたいになってたじゃないですか
あれが意味がわからないのですが。
よっぽど暗いのでしょうか？

[766: 匿名]

中目黒駅近くの線路沿いマンションに住んでる者です。
２年住んで電車の騒音は大分慣れましたが、住みはじめたときは始発で目が覚め、終電が走ると早く寝なきゃと焦りました。

まぁ、今では生活音になってますが、風邪引いて寝込んでる時や休みの日の朝はイラッとすることもあります。

最近では走行音を聞くだけで、日比谷線車両か東横線車両かわかるようになってきました。

[767: 匿名さん]

吹き抜けってマイナスですか？
たしかにあまりかっこいいものではありませんが…
内廊下で窓なしの部屋になるか、外廊下で他人が行き来する廊下に面した窓があるくらいなら、吹き抜けのほうが評価できると思ったのですが。

[768: 匿名さん]

でも、その吹き抜け自体に空気の流れはないんですよ？
湿気がこもってじめじめしたり、臭いがこもりそうな懸念がぬぐえません。
検討している中で、私にとってはそこだけが、唯一最大の躊躇してしまうポイントです。
また、私の営業担当者は音の問題も心配していました。

[769: 匿名さん]

音の問題というのは山手通りの音ということですか？

[770: 匿名さん]

いやいや、吹き抜け内の音でしょ。
１階から最上階まで、各階で窓がある吹き抜けの場合は、開ければ生活音が上下階に聞こえるし、
天空しか開いてないから、意外と響くでしょ。

[771: 匿名さん]

え？ここの吹き抜けは、天空もあいてませんよ。雨も風も、入りません。なので、臭いや湿気、また夏場の温度が大問題なんです。

[772: 匿名さん]

だから余計に音も響くってことね。

[773: 匿名さん]

私も吹き抜けが厳しいと思います。
曇りガラスを見て生活はしんどいです

[774: 匿名さん]

実際のところ、あけるのが厳しい吹き抜けに面した窓ってことは、窓のない部屋ってことですな。

[775: 匿名]

吹き抜けの上部はあいてますけど……
とはいえ通風などは微妙でしょうね。

[776: 匿名さん]

あいてるんですか？
私は営業担当者から、「ふさがっているので雨も入ってこない」と説明されましたが？
何が本当なんだろね。
ちなみに我が家の担当は地所の営業です。

[777: 匿名さん]

ウチも同様の説明で、なぜそんなことにしたんだ？と、思っていたくちです。ふつうに上部はあいているんですかね？

[778: 匿名さん]

吹き抜け・・屋上はあいてますよ。共用廊下の窓がFIXだそうです。
電話で確認してみてください。

[779: 匿名さん]

なんだ、地所の説明、ウソかよ。

[780: 匿名さん]

吹き抜けを気にしない方なら良いですよね、
私は、気になるのでいやです。
こんなの作るなら、ウォークインでも作ってほしかったな。

[781: 匿名さん]

774さん、よく考えるとそういうことですよね。
窓のない部屋は限りなく納戸、サービスルーム…

[782: 匿名さん]

私も吹き抜けが気になって諦めぎみです。

[783: 匿名さん]

私はモリモトの担当者に吹き抜けの上はあいているので、雨も入ってくるし風もある程度通ると説明を受けたので安心していました。

[784: 匿名さん]

雨は入るだろうけど風は抜けないですよ。抜けても天井に近い最上階位かと思います。
私もモリモトの担当者でしたが「（吹抜に面した窓は）実質壁だと思って下さい」と言われました。
主寝室が吹抜けに面したプランはありえないです…他の部屋だって嫌なのに。

[785: 匿名]

吹き抜けが魅力ではなくても、窓が全く無いよりはマシ位に思えば良いんじゃないかな。

立地や造りが気に入ってるなら、吹き抜けは妥協点だと思います。

[786: 匿名]

私の担当はモリモトでしたが、吹き抜けの窓が明るいのは４階か５階って言ってました。
下の階では明るさよりも、多少の風通し用だそうです。

[787: 購入経験者さん]

吹抜けの上は空いていますよ。模型を見ると上部は空いています。内廊下の所はFixです。私の担当をして下さった営業の方は、模型の前で説明をしてくれました。駅近と中目黒は魅力的でしたが、リビングからテラスに出る窓が大きく開かない所が希望と合わず購入は辞めました。

[788: 匿名]

吹き抜けがない部屋を買えばいいのでは？
特に３ＬＤＫは選択肢もあるし。

[789: 匿名さん]

正式価格発表までには、まだ１～２週間かかるそうですね。
上下する可能性はあるんでしょうかねぇ。

[790: 匿名さん]

営業が追加投入されるくらい人気らしいから下がることはないな。

[791: 匿名さん]

ここは下げないでしょ

[792: 匿名さん]

でも吹き抜けてま躊躇してる人も多いみたいですし、説明会が盛況イコール申し込み多数ではないのではないでしょうか。
部分的に若干下がるとよみます。

[793: 匿名さん]

確かに説明会が盛況＝申し込み多数ではなさそうですね。
最初の要望書ってどのくらい出たんだろう。
私が希望してた部屋は1人だけだった。もう一つの候補の部屋は要望書が出ていなかった。
一人でも要望書が出てれば１期に販売するだろうから私は出さなかったけど、そういう人が多いのかな？

[794: 匿名さん]

いや、ここは多分瞬間蒸発だよ。
躊躇していると、game overになってしまう。
多少の難点はあっても、「ナカメに住みたい」層のneedsと合致しているから。

[795: 匿名さん]

戸数も１００ないしね

[796: 匿名さん]

私が要望書を出した部屋はすでに3人入ってましたよ。
この場所でこの価格（低層階）はやはり魅力的。
いろいろ難点はありますが、それを差し引いても購入希望者は多いはず。

[797: 匿名]

既に３人の要望ってことは、あなたで４倍は確定かぁ。
私は絶対に住みたいので、第１希望の部屋ではなくても、倍率の無い部屋を選ぶつもりです。

[798: 匿名さん]

@370ってかんじですね。狭いな-。いいけど狭いなー。
コートガーデンかクラッシィなら同じ値段で広々3ldk買えてしまう。中目は魅力だけど子育て考えると。うーん。

[799: 匿名さん]

間取りが狭いうえに収納が少ないですよね。
実際に生活するとなると夫婦２人暮らしでもモノを増やさないようにしないと
大変そう。
ましてお子さんがいるとなると。。
駅近ですが、その分周りがごちゃごちゃしてるし、環境を気にしないシングルやディンクスには
いいんでしょうね。

[800: 匿名さん]

狭い、せますぎるよ

[801: 匿名さん]

中目黒でこの価格ですからね。
このくらいの広さでしょうね。
間取りが悪いですね。
収納がうまくよれていないし
変なとこに、吹き抜けがあるから
家具の配置に迷う。

[802: 購入検討中さん]

みなさん、２LDKの部屋なら、ＧとＨのどちらが良いと思いますか？

[803: 申込予定さん]

私はＨです。

Ｇは光が入りにくそうな気がします。居間が逆側だったら昼ごろからは光がはいるんですけど、１ＬＤＫにしてしまうと部屋が少なすぎてしまうので。ちなみに３Ｆを申し込みたいなと思ってます。

[804: 匿名]

Ｈタイプが使いやすそうだと思います。
北西向きだけど、２部屋ともバルコニーに面しているし、廊下も狭くていいですね。
収納はちょっと少ないかも…

[805: 匿名さん]

南西のほうが、２階の戸建てしかないからぬけてるけど
M の部屋から見えそうです。
向きを気にしなければ、H 　かな。

[806: 購入検討中さん]

そうですね。Ｇは他の部屋から見えるのがかなり気になりました。。。なので居間が奥なのかと。

[807: 購入検討中さん]

皆さんと同じ考えです。Ｇの位置は午後になると手前の部屋の陰になり急速に陽が入らなくなりそうですね。北西・北東向きですがＨの部屋の方がワイドスパンでよいです。
ピアース中目黒ローレルアイでも方角間取り等Ｈにかなりよく似た角部屋が希望でしたが先着ですぐ埋まってしまいました…価格は自分の希望階で比較したら800万円以上安かったと思うのでかなり悩ましいです。

[808: 匿名さん]

いや、Ｇはそもそも南西向きだし、午後しか陽はあたらないでしょ。

[809: 匿名]

午後から夕方までは直接日が入るＧか、日当たりと目線は取れないが角部屋のＨか。
好みの問題でしょうね。
午前中に光が欲しければ、ＤかＩを選びましょう。

[810: 匿名さん]

＞８０６
ＧのＬＤは、奥にあるってどういうことですか？
バルコニーに面してますけど・・・

[811: 購入経験者さん]

>810

すいません。文章わかりにくかったですね。

西側の部屋からＬＤがのぞけないように、
洋室を西にして、リビングを東いしているという意味です。

これでわかりますでしょうか。ちょっと説明べたですいません。

[812: 匿名さん]

人気の部屋は人気だけど、不人気の部屋はさっぱり。要するに即日完売はしないマンション。でもいずれは売れるよね、中目だから。

[813: 匿名さん]

抽選を回避したい人、抽選外れた人が空いている部屋に流れるので、結局早期完売のパターンだな。

[814: 匿名さん]

中目黒駅、徒歩3分というだけで売れていくでしょうね。

[815: 匿名さん]

南西向きって、やはり夏場は西日がつらいでしょうか？
最近のなんとかフィルムをはると、大丈夫ですか？

[816: 匿名さん]

西向きのスレとか読んでいると、やはりタイヘンそう。

ところで、ここの工事って、震災前から始まっていたのかな？
ちょっとだけ、コンクリート問題が気になっている。

[817: 匿名]

工事は震災前からやってたよ。

[818: 匿名さん]

誰か汚染汚泥コンクリートについて、営業に確認した人、いる？

[819: 匿名さん]

してない！

[820: 匿名]

地震のあった日はまだ地盤改良をしていたらしいから、まだ躯体のコンクリートは流してなかったんじゃないかな。

[821: 匿名さん]

ひとあんしん

[822: 匿名]

安心ですね。

[823: 匿名]

地震後の汚染された汚泥コンクリートを使ってる物件かの問題ですよ？
だから地震の日にコンクリートをまだ使ってないって方が問題なのできちんと確認された方が…。

[824: 匿名]

確かに。

[825: 匿名]

確認は大事ですが、
｢ええ、ここは汚染されたコンクリートを使ってますよ｣なんて言うかしら？

[826: 匿名]

確認は口頭ではなく、検査なりして客観的データを提示してもらうしかないですよね。

[827: 匿名さん]

地震後の話なら仕入れを確認すればＯＫ,
各社、少なくとも大手は公表してるし。
神楽坂とかかわいそうだよね

[828: 匿名さん]

そそ。
仕入れに問題ありなら測定。

[829: 匿名]

神楽坂って問題有な物件があるんですか？

[830: 匿名さん]

地震の数日前（固まりきらないうち）に使ったコンクリは強度が問題という方ではなくて？

[831: 匿名さん]

ブリリアント神楽坂は、まさに汚染コンクリートらしいよ。

[832: 匿名さん]

ピアース中目黒ローレルアイをみてからだと、どうしても内装のショボさが気になっちゃうなぁ。特に床。

[833: 匿名さん]

シートよりはまし。

[834: 匿名さん]

前に誰かがコメントしてたけど、サッシが全体の雰囲気をこわしているとおもう。なんか安っぽい印象だった。あと、下がり天井が多過ぎるのと、廊下の天井が低過ぎ。
それらを相殺するくらい中目黒駅近は、我が家にとっては魅力なんだけどさ。

[835: 匿名さん]

でも、床なんかはあとから貼り換えできますけど、サッシや天井高は変更不可ですよ？
毎日気に入らない空間で過ごして後悔しませんか？

[836: 匿名さん]

どうしても後悔したら売って引越せばよし。ここならリセールもＯＫ。

[837: 匿名さん]

価格は正式に発表されましたか？

[838: 匿名さん]

まだ

[839: 匿名さん]

登録は２５日かららしいよ。
正直、中目黒の駅近ってことだけがウリのマンションだね。
間取りはあまり工夫がみられないし。
ぎりぎりまで検討するつもりだけど、気持ちはすでに撤退に傾いているかも。

[840: 匿名さん]

ズバリ、ここのアピールポイントは駅近のみ！その１点に対して大枚はたけるかどうかだね。環境も決してよくはないし、デザインも間取りもいまいち。天井も低い。内廊下好きの方には１つポイントなのかな。でも吹き抜けに面する窓でお見合いとか、しゃれにならない間取りが多しよねぇ？

[841: 匿名さん]

気に入らない奴はこんな所に書き込んでないで、とっとと他を検討してくれい！
抽選はヤダから。

・・・でも、蓋を開けると、抽選なんだろうなぁ～。

[842: 匿名さん]

いやいや、多分ネガっている人も抽選倍率下げるための必死の努力なのでは？ｗ

[843: 匿名さん]

<<842

そうだね、多分ね。

人気物件の申し込みが近づくと、どこのスレでも急にネガティヴ・レスポンスが増えるね、確かに。

[844: 匿名さん]

ピアース恵比寿のＭＲ行ってきたんだけど、正直あっちの方が良かった。
でも、戸数が少なすぎる。管理費も高い。駐車場はガーデンプレイスの地下の月極めと同額。
住んでからのことを考えると、総合的にはこっちだな。

[845: 匿名さん]

ほとんどの部屋が抽選になる予感

[846: 匿名さん]

ローレルアイは　そんなに良かったのですか？
あちらは見てないのでわかりませんが。
こちらも、廊下が　大理石でいいなと思ったのですが。

[847: 匿名さん]

フローリングの質感とか、建具とか、ぜんぜんちがう。今出てるピアース恵比寿がほぼ同じ仕様で、同じＭＲ使っているからみてくれば？

[848: 匿名さん]

予約とれませんよ♪

[849: 匿名さん]

どんなに内装の高級感が良かったとしても、自分はここがモリモト単体物件だったら検討からはずしてた。

[850: 匿名さん]

モリモトはデザイン性優れていてこってますもんね。
三菱は、多分　完成見てもっとがっかりするかもしれませんね。