ザ・パークハウス上目黒ピアースってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：　　　　三菱地所レジデンス株式会社・株式会社モリモト
施工会社：　　大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：　　三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：　　　東京都目黒区上目黒3丁目1752番4他（地番）
交通：　　　　東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅（改札口）より徒歩3分

総戸数：　　　76戸
敷地面積：　　2,087.20㎡
建築面積：　　1,433.74㎡
延床面積：　　6,000.43㎡
構造・規模：　鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建

竣工：　　　　平成24年1月中旬予定
引渡し：　　　平成24年2月下旬予定

[701: 匿名さん]

>698
それは、下がり天井というよりは、折り上げ天井とよびたくなるような感じなのでは？
ここは１つの部屋がそんなに広くないところが多いし、部屋の周囲というよりは、片側だけ1/4近く下がり天井になっているような部屋では、やはり視覚的にすごい影響あるでしょう。
しかも、もともと天井高245ですからねぇ。

[702: 匿名さん]

販売は全部地所の営業マンだと思います。

[703: 匿名さん]

地所のスタッフだと問題なさそうですね。
ウチの担当はモリモトでかなり酷い営業でした。

[704: 匿名さん]

私が行った時も、モリモトの方でしたが
特に問題はなかったですよ。
参考までに、どんな点の問題ありだったのでしょうか？

[705: 匿名]

会社よりも個人の問題なんでしょうね。私の担当もモリモトでしたが問題なく、むしろ好印象でした。

[706: 匿名さん]

私の担当も特に問題はありませんでしたね。
２回目にＭＲに行った際に要望書を提出してきました。
すでに２０数件、提出されているとのことでしたよ。
要望書が出ている部屋から第１次の抽選をするというお話でした。
第１次の抽選日は６月末の予定です。

[707: 匿名さん]

不動産の営業のは、期待してないので
機械的に説明してくれればいいかな・・・。
って思ってる。
質問に的確に答えてくれればいいかな。
でも、半地下のことはここではじめて知りました
何も、説明なかったような・・・
自分で、図面見て調べるものなんですか？
詳しくないからぜんぜんわかりません。

[708: 匿名さん]

ここは元はモリモトの土地？
だとしたら
なんでJVで地所とやるのか
わかる方、教えて下さい！

[709: 匿名さん]

モリモトって一回　つぶれてるじゃないですか。

[710: 匿名]

潰れてるとどうなんですか？

[711: 匿名さん]

他のMSも見てみると天井高2.45mくらいって結構あるので、これが普通かなと思うようになってきて慣れって怖い。

[712: 匿名さん]

>結構あるので

→それはないでしょ。

[713: 匿名さん]

無理やり部屋にするための吹抜けがしんどいよなー

[714: 匿名さん]

吹き抜けが最大のマイナスポイントかな。

[715: 匿名さん]

ここの次は諏訪山って本当ですか？

[716: 匿名さん]

本当ですよ。諏訪山方面以外にも、もう1件中目黒でありますよ、地所は。

[717: 匿名さん]

諏訪山でちしょ、やるんですか？
中目黒駅近くにやるのはしってたんですけど。
諏訪山のほうがここより住むには静かで良さそうです
けど、どうなんでしょう？

[718: 匿名さん]

717さんは、ここの検討者なの？
ここの説明会に行った人なら、営業から説明されているはずですよ。

[719: 匿名さん]

ええ...説明会いったけど、そんな話聞いてないですよ。
行った時期が早すぎたのかな。

[720: 匿名さん]

・・・諏訪山ねぇ・・・
洗足池の案件みたいになるのでは？
高級案件志向になってかなり高い値付でしょうね。
金持ちFamilyには良いかも。

[721: 匿名さん]

私も説明会行って、
中目黒線路沿いは聞いたんですけど、
諏訪山よりは聞いてなかったです
中目黒駅から徒歩何分くらいの辺ですか？
上目黒よりも価格的に高いのでしょうか？

[722: 匿名さん]

私も、MR　行きましたが、
聞いてないです。

[723: 匿名さん]

私も５月の連休には聞いてましたよ。

[724: 匿名さん]

これはMRに教えてくれる人と教えてくれない人が
いそうですね。駅から何分くらいのところでやるんですかね

[725: 物件比較中さん]

私も最近２回目のＭＲ訪問しましたが、中目黒、諏訪山の情報は無かったです。どの辺に計画しているか、ご存じの方いますか？

[726: 匿名さん]

えー？
この上目黒から近場の2件については、話す義務があるって言ってましたけど・・・
商談テーブルの上においてある現地周辺の地図にも、印がついてましたよ。
あ、地所の営業とモリモトの営業では違うのかしら？
モリモトにしたら、他社の物件ですもんねぇ・・・

[727: 匿名さん]

話す義務があるのにはなさないのは
良くないですね
検討していただけにどなたか
教えて欲しいです

[728: 匿名さん]

中目黒の方は上目黒と同じくらい、諏訪山よりはもっと高い。

[729: 匿名さん]

検討者の予算で、話すか否か判断してるとか？
買えない物件紹介しても意味ないしね。

[730: 匿名さん]

モリモトにとっては話す義務はないだろうね。
説明してくれたのは皆、地所の人だったんじゃないの？

[731: 匿名さん]

線路沿いなんですか？
さすがに興味失せます。

[732: 匿名さん]

それが本当ならおかしいよ。
共同事業なんだから、販売員がどこの会社かなんて客には関係ないし。ちゃんと同じ説明をすべき。
まーそもそもモリモトと地所が組んじゃったってのがねぇ…。

[733: 匿名さん]

諏訪山よりはどの辺ですか？

[734: 匿名さん]

上目黒は共同事業でも、あとの２物件は地所の物件ですから。

[735: 匿名]

私の担当はモリモトでしたが、駅近くの線路沿いの件は聞きました。
諏訪山は聞いてません。地図に色が塗ってあるのは過去に販売したマンションでは？

[736: 匿名さん]

そもそも、なんでモリモトと共同事業にしたのかな？

[737: 匿名さん]

モリモトが再生法になっちゃったからでしょ。
もとはモリモト物件なんでしょ？

[738: 匿名さん]

諏訪山プレゼンスもたしか印がついていたような気がするけど、新しく建てるのも諏訪山方面とは言ってたけど・・・諏訪山とは言ってないな。もう少し、坂のぼっていった方って言ってたよ。高いって聞いて関心なかったからうろおぼえだ。

[739: 匿名さん]

このスレのずいぶん前の方に、ここから近い、これから地所がやる物件のこと、誰か書いてたよね？
なんで今日、今頃になってこんなに話題になっているわけ？

[740: 匿名さん]

そうなんですね。もとはモリモト物件
だけど、構成になったから地所がどうしたら
入ってきたんですかね？
ピアース中目黒とはどう違うんですか？

[741: 匿名さん]

諏訪山聞きましたよ。ほかにも作らないのか聞けば情報くれますよ。
でも公式に乗る前なので用心深い？営業は言わないかもしれないですね。

[742: 匿名さん]

線路沿いって、ローソンがあったところかな。

[743: 匿名さん]

単独行でやれる体力がなかったんでしょ

[744: 匿名さん]

確か他のデベが引き受けた元モリモト物件っていうのも以前話題になってましたな。

[745: 匿名さん]

諏訪山の方だと駅から遠くなりますね。坂を上がらないといけないし、環境はいいけれどちょっと不便かな。

[746: 匿名さん]

むしろ、閑静な住宅地＆高級仕様志向の金持検討者が諏訪山の方に行ってくれれば、
こちらの倍率が少し緩和されるかも？
甘いか？

まぁ、ピアースの時も、一時ここの案件の事が相当話題にはなっていましたね、倍率にはあんまりインパクト
なかったけど。

[747: 匿名さん]

ここよりも高いって話だしね。
基本的には、最寄駅が同じってなだけで、マンション選択の志向や検討項目の優先順位とかは違うんじゃないかなぁ。

[748: 匿名さん]

私は、閑静さよりも利便性を断然上位に取るので、ここはほぼベストな選択になります。
山手線内の駅近案件（主に文京区案件）も検討しましたが、幹線道路沿いが多く、
ここより環境は落ちる所が多かったです。
それにやっぱり「ナカメ」に住みたいからね～。
何とか抽選を潜り抜けたいものです。

[749: 匿名]

もう、中目黒から３分は出てこないよ

[750: 匿名]

もう一発の地所も駅近だと思うけど？

[751: 匿名さん]

そうなんですか！？

[752: 匿名さん]

青マルが、この物件。
赤マルが、地所の次の物件（線路脇物件のほうね。）

[753: 匿名さん]

線路沿いか・・・

[754: 匿名さん]

線路沿いの方は駅から徒歩４分くらいと担当の人から聞きました。
それならこっちの方がいいかなあ。

今後東急沿線で駅近、低層ってしばらく出ないのでしょうか？情報お持ちの方、
いらっしゃいませんか？

[755: 匿名さん]

先日の通り魔事件の現場近くですね
治安が心配。。

[756: 匿名さん]

吹き抜けじゃないなら、赤丸のほうがいいなー

[757: 匿名さん]

線路沿いは絶対パスー

[758: 匿名]

路線沿いかぁ
うるさくて大変だな

あの東北から出てきたオヤジが老夫婦を刺殺したっていう事件か

治安は大丈夫だろ

[759: 匿名さん]

線路沿いはないなー。
でも、間取りが気になる。
価格は同じくらいなんでしょ？

[760: 匿名さん]

西側ならどうなのかな？
価格は安いんじゃないの

[761: 匿名]

価格は少し安いんじゃないかな。
でも、うちは今出てる上目黒にしようと思ってます。
線路沿いは検討外なので…。
吹き抜けを懸念してる方もいるみたいですが、私は良いと思ってますよ。
担当の営業マンも百点はないから、70～80点取れてると思うならオススメって言ってました。

[762: 匿名さん]

70~80点ってお安くない買い物なのに
その点数はどうですか？

[763: 匿名]

百点満点のマンションなんて無いから、何かしらは妥協が必要って事でしょ。
間違ってはいないんじゃないかな。

[764: 匿名さん]

マンションてそういうもんなんですね。

[765: 匿名さん]

立地はいいんですけどねえ。
やっぱり、間取りとか吹き抜けがどうも。
リビングの、窓の下もすりガラスみたいになってたじゃないですか
あれが意味がわからないのですが。
よっぽど暗いのでしょうか？

[766: 匿名]

中目黒駅近くの線路沿いマンションに住んでる者です。
２年住んで電車の騒音は大分慣れましたが、住みはじめたときは始発で目が覚め、終電が走ると早く寝なきゃと焦りました。

まぁ、今では生活音になってますが、風邪引いて寝込んでる時や休みの日の朝はイラッとすることもあります。

最近では走行音を聞くだけで、日比谷線車両か東横線車両かわかるようになってきました。

[767: 匿名さん]

吹き抜けってマイナスですか？
たしかにあまりかっこいいものではありませんが…
内廊下で窓なしの部屋になるか、外廊下で他人が行き来する廊下に面した窓があるくらいなら、吹き抜けのほうが評価できると思ったのですが。

[768: 匿名さん]

でも、その吹き抜け自体に空気の流れはないんですよ？
湿気がこもってじめじめしたり、臭いがこもりそうな懸念がぬぐえません。
検討している中で、私にとってはそこだけが、唯一最大の躊躇してしまうポイントです。
また、私の営業担当者は音の問題も心配していました。

[769: 匿名さん]

音の問題というのは山手通りの音ということですか？

[770: 匿名さん]

いやいや、吹き抜け内の音でしょ。
１階から最上階まで、各階で窓がある吹き抜けの場合は、開ければ生活音が上下階に聞こえるし、
天空しか開いてないから、意外と響くでしょ。

[771: 匿名さん]

え？ここの吹き抜けは、天空もあいてませんよ。雨も風も、入りません。なので、臭いや湿気、また夏場の温度が大問題なんです。

[772: 匿名さん]

だから余計に音も響くってことね。

[773: 匿名さん]

私も吹き抜けが厳しいと思います。
曇りガラスを見て生活はしんどいです

[774: 匿名さん]

実際のところ、あけるのが厳しい吹き抜けに面した窓ってことは、窓のない部屋ってことですな。

[775: 匿名]

吹き抜けの上部はあいてますけど……
とはいえ通風などは微妙でしょうね。

[776: 匿名さん]

あいてるんですか？
私は営業担当者から、「ふさがっているので雨も入ってこない」と説明されましたが？
何が本当なんだろね。
ちなみに我が家の担当は地所の営業です。

[777: 匿名さん]

ウチも同様の説明で、なぜそんなことにしたんだ？と、思っていたくちです。ふつうに上部はあいているんですかね？

[778: 匿名さん]

吹き抜け・・屋上はあいてますよ。共用廊下の窓がFIXだそうです。
電話で確認してみてください。

[779: 匿名さん]

なんだ、地所の説明、ウソかよ。

[780: 匿名さん]

吹き抜けを気にしない方なら良いですよね、
私は、気になるのでいやです。
こんなの作るなら、ウォークインでも作ってほしかったな。

[781: 匿名さん]

774さん、よく考えるとそういうことですよね。
窓のない部屋は限りなく納戸、サービスルーム…

[782: 匿名さん]

私も吹き抜けが気になって諦めぎみです。

[783: 匿名さん]

私はモリモトの担当者に吹き抜けの上はあいているので、雨も入ってくるし風もある程度通ると説明を受けたので安心していました。

[784: 匿名さん]

雨は入るだろうけど風は抜けないですよ。抜けても天井に近い最上階位かと思います。
私もモリモトの担当者でしたが「（吹抜に面した窓は）実質壁だと思って下さい」と言われました。
主寝室が吹抜けに面したプランはありえないです…他の部屋だって嫌なのに。

[785: 匿名]

吹き抜けが魅力ではなくても、窓が全く無いよりはマシ位に思えば良いんじゃないかな。

立地や造りが気に入ってるなら、吹き抜けは妥協点だと思います。

[786: 匿名]

私の担当はモリモトでしたが、吹き抜けの窓が明るいのは４階か５階って言ってました。
下の階では明るさよりも、多少の風通し用だそうです。

[787: 購入経験者さん]

吹抜けの上は空いていますよ。模型を見ると上部は空いています。内廊下の所はFixです。私の担当をして下さった営業の方は、模型の前で説明をしてくれました。駅近と中目黒は魅力的でしたが、リビングからテラスに出る窓が大きく開かない所が希望と合わず購入は辞めました。

[788: 匿名]

吹き抜けがない部屋を買えばいいのでは？
特に３ＬＤＫは選択肢もあるし。

[789: 匿名さん]

正式価格発表までには、まだ１～２週間かかるそうですね。
上下する可能性はあるんでしょうかねぇ。

[790: 匿名さん]

営業が追加投入されるくらい人気らしいから下がることはないな。

[791: 匿名さん]

ここは下げないでしょ

[792: 匿名さん]

でも吹き抜けてま躊躇してる人も多いみたいですし、説明会が盛況イコール申し込み多数ではないのではないでしょうか。
部分的に若干下がるとよみます。

[793: 匿名さん]

確かに説明会が盛況＝申し込み多数ではなさそうですね。
最初の要望書ってどのくらい出たんだろう。
私が希望してた部屋は1人だけだった。もう一つの候補の部屋は要望書が出ていなかった。
一人でも要望書が出てれば１期に販売するだろうから私は出さなかったけど、そういう人が多いのかな？

[794: 匿名さん]

いや、ここは多分瞬間蒸発だよ。
躊躇していると、game overになってしまう。
多少の難点はあっても、「ナカメに住みたい」層のneedsと合致しているから。

[795: 匿名さん]

戸数も１００ないしね

[796: 匿名さん]

私が要望書を出した部屋はすでに3人入ってましたよ。
この場所でこの価格（低層階）はやはり魅力的。
いろいろ難点はありますが、それを差し引いても購入希望者は多いはず。

[797: 匿名]

既に３人の要望ってことは、あなたで４倍は確定かぁ。
私は絶対に住みたいので、第１希望の部屋ではなくても、倍率の無い部屋を選ぶつもりです。

[798: 匿名さん]

@370ってかんじですね。狭いな-。いいけど狭いなー。
コートガーデンかクラッシィなら同じ値段で広々3ldk買えてしまう。中目は魅力だけど子育て考えると。うーん。

[799: 匿名さん]

間取りが狭いうえに収納が少ないですよね。
実際に生活するとなると夫婦２人暮らしでもモノを増やさないようにしないと
大変そう。
ましてお子さんがいるとなると。。
駅近ですが、その分周りがごちゃごちゃしてるし、環境を気にしないシングルやディンクスには
いいんでしょうね。

[800: 匿名さん]

狭い、せますぎるよ