ザ・パークハウス上目黒ピアースってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：　　　　三菱地所レジデンス株式会社・株式会社モリモト
施工会社：　　大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：　　三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：　　　東京都目黒区上目黒3丁目1752番4他（地番）
交通：　　　　東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅（改札口）より徒歩3分

総戸数：　　　76戸
敷地面積：　　2,087.20㎡
建築面積：　　1,433.74㎡
延床面積：　　6,000.43㎡
構造・規模：　鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建

竣工：　　　　平成24年1月中旬予定
引渡し：　　　平成24年2月下旬予定

[670: 匿名さん]

>>667
意地悪な言い方
こういう人は買わないでほしいな

[671: 匿名さん]

＞６６７
全く無意味な回答
クルマが通るのはあたりまえ？
だれも、クルマが通るかどうかをきいていないぜ
環６ほどじゃない？
環６の何分の一の幅だと思ってるんだｗ
ホント、嫌な奴だな

[672: 匿名さん]

南東の細い道、物件見に行って
何回か通りましたが
けっこう抜け道に使うみたいですね。
でもうるさくないレベルだと思います。

[673: 匿名さん]

ここだけが抜け道なわけじゃないので、そこまでの交通量じゃないです。

ただ、気を抜いてるといきなり車が来るから気をつけた方がいいです。

[674: 匿名さん]

どちらかと言うと、交通量ではなくて、山手通りに合流する手前で信号待ちになるから、マンション前で大体４、５台は停車してて、排気ガス、発車時の音が気になる人がいるくらいですかね。
流れてくれるなら、大した交通量じゃないから気にならないけど、大体信号待ちで長いこと止まってるね。

[675: 匿名さん]

それは逆側の道ですよね？
南東は、山手通りから入ってくる一通。

[676: 匿名さん]

そちら向の部屋はなかったような？

[677: 匿名さん]

資料チェックしてみると、Ｈ，Ｃ，Ｂの３部屋は山手通りに向かう一方通行に面していますね。
北向きの小さ目の部屋だし、単身者やDINKSで、通行料が多い日中はあまり気にならないかもしれませんね。

[678: 匿名]

山手道に入ってくる道は、下馬や246から山手道への抜け道になっているので、道幅からするとソコソコ車通りはある印象をうけます。

山手道から入ってくる道は、諏訪山、祐天寺など近隣に住んでいる人が使っている印象で、上記の道と比較すると交通量は半分以下の感覚があります。ただ蛇崩という近隣では有名な交差点に抜けられるのでタクシーは意外と使うと思います。

[679: 購入検討中さん]

中目黒いいですよね。
世田谷区、目黒区は物件多くて目移りしちゃいます。
野村の駒場、クラッシィ世田谷公園を待ってから
決めたいな。
池尻なら中目黒より500万円位は安いでしょうからね。

三井の目黒は坪340位だったのでどうせ売れないだろうと
ふんでたらすごい人気のようだし分からないもんですね。

[680: 匿名さん]

目黒、川沿いであの値段はないですよね・・

駒場とクラッシイは、たしかにここよりは安くなるでしょうね。
ここは利便性が大変いい割に、環境も悪くなく、好きですが、予算的にぎりぎりです。

[681: 匿名さん]

ここの登録日はいつなんだろ？
連休中にＭＲに行った頃はまだ決まっていなかったんだけど。
なんとなく担当営業とウマが合わない感じで、電話したくないんだよな。

[682: 匿名さん]

モリモトの恵比寿の物件の方に、ここのフローリングは0.2mmの突板って書き込みがあったんだけどホントですか？
もし本当なら、いっそシートフローリングの方がいいと思ってしまうんだけど。
素人なのでよくわからないけど、0.2mmの突板なんて、すぐに表面が劣化してしまいそうな気がする。
誰か、真相しりませんか？

[683: 104]

ここは0.2mmで間違いないと思いますよ。
普通は2mmくらいらしいですけどね。
だから、ここは普通の10分の1ということです。

[684: 匿名さん]

抽選って一日で全戸分やるんですか？
予定合わないと断念しなくちゃいけないのかな。

[685: 匿名さん]

担当に言っておけば
当日行かなくても平気だと思います。

[686: 匿名さん]

そうなんですか！
ありがとうございます。

[687: 匿名]

登録日はまだ決まってないみたいですよ。
担当が嫌でも物件を気に入ってるなら、担当変更も出来るみたいですよ。

[688: 匿名さん]

登録日が決まらない程、人気がないってことかな。
案内会は盛況らしいけど、その後実際に申し込みます！って人たちが少ないみたい。

[689: 匿名]

既に要望書が重複して出てる部屋があるって言ってたけど、まだフリーの部屋はあるみたい。

[690: 匿名さん]

人気のある部屋とない部屋と、差があるってききました。

[691: 匿名さん]

担当営業とウマが合わないって言ってる方がいるんですね。
自分も担当がかなりムカつく人間でした。同一人物ですかね。

[692: 匿名さん]

躊躇してると、あっという間にsold outのパターンだな。。。
半地下も売れちゃうかな？

[693: 匿名さん]

半地下なんてありましたっけ？

多分、即日完売でしょうね。

[694: 匿名さん]

1階は半地下です。しかも、南西は2/3地下ってくらい深いです。

[695: 匿名さん]

梁で下り天井のところは2100と聞きました。
結構下り天井部分が多いので、悩むところです。

[696: 匿名さん]

大崎の地所案件も下り天井多かったね。

[697: 匿名さん]

私が予算的にもいいな、と思って検討している間取りには、面積の半分近く下がり天井になっている１室が含まれていて・・・すご～く悩んでます。

[698: 匿名さん]

今のマンションが、三菱地所物件です。
よく確認しないで購入したのですが、下がり天井です。
デザイン性なのかと思うくらい
高低差で、天井がが高く見えるのです。
好き嫌いもあるかと思いますが、
半地下だと、２階でも低いのですね。

[699: 匿名]

下がり天井はその大きさや低さにもよるけど、仕方ないんじゃないかな。
うちの担当はハキハキした男性で良い人でしたよ。三菱の人かモリモトの人かは分かりません。

[700: 匿名さん]

下がり天井のことがとても気になるのは、図面を見て色々と検討している購入前だけです。入居後は全く気にならなくなります。従って、他の部分に重きを置くべきかと思います。一意見として。

[701: 匿名さん]

>698
それは、下がり天井というよりは、折り上げ天井とよびたくなるような感じなのでは？
ここは１つの部屋がそんなに広くないところが多いし、部屋の周囲というよりは、片側だけ1/4近く下がり天井になっているような部屋では、やはり視覚的にすごい影響あるでしょう。
しかも、もともと天井高245ですからねぇ。

[702: 匿名さん]

販売は全部地所の営業マンだと思います。

[703: 匿名さん]

地所のスタッフだと問題なさそうですね。
ウチの担当はモリモトでかなり酷い営業でした。

[704: 匿名さん]

私が行った時も、モリモトの方でしたが
特に問題はなかったですよ。
参考までに、どんな点の問題ありだったのでしょうか？

[705: 匿名]

会社よりも個人の問題なんでしょうね。私の担当もモリモトでしたが問題なく、むしろ好印象でした。

[706: 匿名さん]

私の担当も特に問題はありませんでしたね。
２回目にＭＲに行った際に要望書を提出してきました。
すでに２０数件、提出されているとのことでしたよ。
要望書が出ている部屋から第１次の抽選をするというお話でした。
第１次の抽選日は６月末の予定です。

[707: 匿名さん]

不動産の営業のは、期待してないので
機械的に説明してくれればいいかな・・・。
って思ってる。
質問に的確に答えてくれればいいかな。
でも、半地下のことはここではじめて知りました
何も、説明なかったような・・・
自分で、図面見て調べるものなんですか？
詳しくないからぜんぜんわかりません。

[708: 匿名さん]

ここは元はモリモトの土地？
だとしたら
なんでJVで地所とやるのか
わかる方、教えて下さい！

[709: 匿名さん]

モリモトって一回　つぶれてるじゃないですか。

[710: 匿名]

潰れてるとどうなんですか？

[711: 匿名さん]

他のMSも見てみると天井高2.45mくらいって結構あるので、これが普通かなと思うようになってきて慣れって怖い。

[712: 匿名さん]

>結構あるので

→それはないでしょ。

[713: 匿名さん]

無理やり部屋にするための吹抜けがしんどいよなー

[714: 匿名さん]

吹き抜けが最大のマイナスポイントかな。

[715: 匿名さん]

ここの次は諏訪山って本当ですか？

[716: 匿名さん]

本当ですよ。諏訪山方面以外にも、もう1件中目黒でありますよ、地所は。

[717: 匿名さん]

諏訪山でちしょ、やるんですか？
中目黒駅近くにやるのはしってたんですけど。
諏訪山のほうがここより住むには静かで良さそうです
けど、どうなんでしょう？

[718: 匿名さん]

717さんは、ここの検討者なの？
ここの説明会に行った人なら、営業から説明されているはずですよ。

[719: 匿名さん]

ええ...説明会いったけど、そんな話聞いてないですよ。
行った時期が早すぎたのかな。