ザ・パークハウス上目黒ピアースってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：　　　　三菱地所レジデンス株式会社・株式会社モリモト
施工会社：　　大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：　　三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：　　　東京都目黒区上目黒3丁目1752番4他（地番）
交通：　　　　東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅（改札口）より徒歩3分

総戸数：　　　76戸
敷地面積：　　2,087.20㎡
建築面積：　　1,433.74㎡
延床面積：　　6,000.43㎡
構造・規模：　鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建

竣工：　　　　平成24年1月中旬予定
引渡し：　　　平成24年2月下旬予定

[61: 匿名]

それをいうなら、古本の匂いじゃね？

[62: 匿名さん]

>>54
ピアース中目黒ローレルアイも平均坪単価335万円といわれながら、その幅は290～380と部屋によって差が非常に大きかった。ピアース中目黒があの立地で坪380の部屋があったことを考えたらここの最上階角部屋なんかゆうに400を越えると思うよ。
予想レンジは350～420ってとこかな。
ちなみにピアース中目黒で一番最初に先着に押さえられた部屋は、その380の部屋だったとの営業談。
ここも高い部屋の方が倍率高かったりして。
うちは400越えなら無理だなあ。

[63: 匿名さん]

マックの方が営業時間長いから、より嫌

[64: 匿名さん]

目黒川の谷のじめっとした感じが
どうしてもまだ残る建設場所ですね…
ちょっと駅に近すぎる

惜しい、あともう少し諏訪山頂上方面に出来てて欲しかった

[65: 匿名さん]

>>64

でも、もしそうなら、もっと高級志向の物件になってしまったのでは？
ますます手が届かなくなる。
ここのコンセプトはそういった案件とは一線を画すような気がしますが。
この、駅近で（特に中目黒駅！）、かつ（一応は）幹線道路沿いでない、といった条件は、むしろ希少価値だと・・

幹線道路沿いのタワー物件は、腐るほどありますが。

[66: 匿名さん]

５６さん

私も内廊下が大事なポイントなのですが…
届いた間取りをみると、廊下側に面した壁には窓がないので、内廊下ではないかと密かに期待しています。
外廊下だったら光を入れるために窓あったりしますよね。

[67: 匿名さん]

>>64さん

本当ですね。あと10ｍ20ｍ奥に入ってただけでも全然違いました。もろに雑多な商業地って感じですもんね。

[68: 匿名さん]

>66
そうだね、たぶん、内廊下、と期待したい。
自分は図面みた時はそこまで気がつきませんでした(笑)

[69: 匿名さん]

パークハウス諏訪山PRESENCEが中古で出ているよ。
3戸同時に出ているのは訳ありなんだろうか。

[70: 匿名さん]

中古とはいえ、こことは「高い」のレベルが違うような(笑)

[71: 匿名さん]

その内の１戸はもうずいぶん前から出てるやつですよ。

[72: 匿名さん]

ここの仕様ってピアース中目黒と同じぐらいかな。
場所がよくても仕様がピアース以下ならちょっと踏みとどまるな。

[73: 匿名さん]

ナカメ！という雰囲気に惹かれる方にとってはかなり良い物件かと。
高台が好きな方にはちょっと向かないかもですがね。

谷と台がすぐ近くに混在していて非常に選び易い地域なんじゃないかなー
非常に面白い

ただ心配なのは水害や地震
目黒区のハザードマップとか見てちょっと上目黒一帯は心配。
特に目黒川に近い部分

そういうのがどうしても心配になる私は少しでも高台の
諏訪山方面で検討してみます、ちょっと値段で無理してでも…

[74: 匿名さん]

ここは東山方面にかけてなだらかに上ってるから水害の心配はないと思いますよ。

[75: 匿名さん]

水害の心配はないね。
このマンション建設は。

[76: 匿名]

>>66さん
プラウド恵比寿も公開されている３タイプの間取りは廊下側に面した部屋も窓もないけど、外廊下なんだよね…
過度な期待は禁物ですね。

[77: 匿名さん]

げげげっ

[78: 匿名さん]

別に外廊下でもかまわないが。
ここは「高級仕様」「邸宅」等々のイメージよりも、
「中目黒３分の駅近」「利便性・暮らしやすさ」が売りなんでしょう。
それでok。

その分、priceを少しリーズナブルにして欲しいね。

[79: 匿名]

いやだよ外廊下は。多少高くなっても内廊下にして欲しい。

[80: 匿名さん]

どのみち大抽選会必至。
少しはネガティヴ要素あった方が、少しは当選確率上がるかも？

[81: 匿名さん]

内廊下は管理費高くなりますよ〜
梅雨には臭いもでるらしいよ

[82: 匿名さん]

設計はピアース中目黒と同じ方、と聞きました。外観似るのかな？
ピアース恵比寿？は、相当カッコいいとのことです、営業の方曰く。

[83: 匿名さん]

内廊下で梅雨に臭いが出るなんて、空調などの設備がちゃんとしていない物件＝その程度の物件で、ただ内廊下にしただけ。
内廊下分の管理費気にする方は、ここは検討対象外にした方が良いよ。
たとえ、内廊下でなかったとしてもね。

[84: 匿名]

相当格好いいって。。いくら営業でも実物見れないんだから建ってからじゃないとわからないだろ。CGで見る限りだとピアース中目黒よりこちらの方が格好いいけどあまり参考にはならないね。

[85: 匿名さん]

ピアース中目黒の完売発表と同時にこちらのＨＰがＵＰされましたね。まだ情報は少ないですが間取りを見る限り内廊下かと。やはり価格は高そうですけどね。

[86: 匿名さん]

間取り狭いね。。。

[87: 匿名さん]

外廊下ですか？

[88: 匿名さん]

82です、84へ。格好いいらしいのは、上目黒ピアースではなく恵比寿ピアース。

[89: 匿名さん]

この物件相場より安いから登録完売するよ･･･間違いなく。

[90: 匿名]

↑相場より安いって坪おいくらですか？デベ関係者の方？

[91: 匿名さん]

↑
私も知りたいです。

ピアース中目黒のモデルルームでここは
坪単価380平均って言われました。

見直しが入ったのですかね？

それとも坪単価380だと相場より安い？？

[92: 匿名さん]

近隣の築浅マンションの坪単価情報です。

ピアース中目黒（中目黒1丁目）は駅6分で坪335だったので
相場より安かったですね。

パークハウス中目黒　2008年築
中目黒3丁目
中目黒駅10分　
平均坪単価は392万円

グランドメゾン中目黒THE CLASS　2007年築
中目黒3丁目
中目黒駅9分
平均坪単価340万円

パークハウス諏訪山PRESENCE　2008年築
上目黒3丁目
中目黒駅7分
平均坪単価470万円～480万円


http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=662

[93: 匿名さん]

↑ありがとうございます！とても参考になります。

[94: 匿名]

89は何がしたかったんだろう。情報元を提示できなのに何目的？

[95: 匿名]

89は何がしたかったんだろう。情報元を提示できないのに何目的？

[96: 匿名さん]

89みたいなのはどこのスレにもいるでしょ それよりピアースとデザイナーが同じって事はデザインコンセプト面はモリモト主導なのかね？

[97: 匿名さん]

デザインはそうかもね。販売は三菱主導っぽい気がする。
HPの感じやHPの資料請求画面では三菱地所レジの会員登録につながるし。

[98: 匿名さん]

資料の外観素敵です。

[99: 匿名さん]

上目黒、デザインは是非モリモトでお願いしたい。

[100: 匿名さん]

坪350位から？

[101: 匿名]

半地下北向き１ＬＤＫ（あるか知らないけど）とかならギリ350もあるかもね。

[102: 匿名さん]

楽しみです。

[103: 周辺住民さん]

ここは場所悪いから、独身か子供いない夫婦むきだろうな。
駅には近いから便利だけど、焼き鳥屋の煙にうんざりしそうだし、場末のスナックとかすぐ傍にあるし。
住所は上目黒でも、実質"下"な場所だな。
中目黒は、やはり諏訪山近辺か中目黒小学高の裏手側近辺の高台エリアに限ると思うよ。
ちょっと坂を登ったとこにあるディアナコートの方が、
古いけど場所的には全然上かな。
枝光会にも近いし。
さもなくば、諏訪山Presenceの中古狙うとか。
7-8千万以上だせる人が買う物件じゃないと思うよ。
土地カンのない、田舎出身の人には、わからないかもしれないけど。
賃貸に回すならいいかもね。

[104: 近所をよく知る人]

↑
的得てますね。住環境・雰囲気はピアース中目黒(駅6分)と大差ありません。中目黒駅3分を価格アップとどう考えるかです。その分恵比須 代官山のトライアングルから離れますしね。その至便から離れても、価値をアップさせる為にはもっと丘の上ですね。

[105: 匿名さん]

↑賛同。およそ高級物件にはなり得ない立地環境。中目黒よりも廃墟が目に入ってこない分だマシってレベル。駅近に最重要ポイントをおく人向けですね。

[106: 匿名さん]

中目黒駅徒歩３分（急げば２分）、山手通りに面してない、といった条件のみで、
十分価値はある。
至近距離に排気塔もないし、川沿いでもない。

静かな住環境、とか言ってる人は他を探した方が良い。別に中目黒に固執しなくても。
その点で優れている物件は他にもあるでしょ。

[107: 匿名]

↑どのみちここは高いよ。

[108: 周辺住民さん]

＞103
＞中目黒は、やはり諏訪山近辺か中目黒小学高の裏手側近辺の高台エリアに限ると思うよ。

青葉台を知らないのか？
ナカメの住民ヅラしないほうがいいよ。

[109: 匿名さん]

>>108

全く同意。その通り。

[110: 匿名さん]

http://www.mecsumai.com/tph-kamimeguro-p/?adid=2055001jv001

ウェブサイト、立ち上がりましたね！