ザ・パークハウス上目黒ピアースってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：　　　　三菱地所レジデンス株式会社・株式会社モリモト
施工会社：　　大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：　　三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：　　　東京都目黒区上目黒3丁目1752番4他（地番）
交通：　　　　東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅（改札口）より徒歩3分

総戸数：　　　76戸
敷地面積：　　2,087.20㎡
建築面積：　　1,433.74㎡
延床面積：　　6,000.43㎡
構造・規模：　鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建

竣工：　　　　平成24年1月中旬予定
引渡し：　　　平成24年2月下旬予定

[401: 匿名]

〉400さん

2階と3階だとそんなに資産価値って変わるんですか？
それならやっぱり3階かなあ。

[402: 周辺住民さん]

階高の価格差って意外に侮れないですよ。
100万以上の価格差があるなら確認したほうが良いと思う。
明白な理由があるはずだから担当者もきちんと教えてくれるはず。
目の前が抜けてて眺望に大差なければ１階ずつの差は４０～５０万程度。
ウチが実際そうでした。

[403: 匿名さん]

タワマンは40～50万位の階差だけど低層マンションは100万円位普通ですよ。

[404: 匿名]

統計的に、空き巣の侵入率も、2階が一番高いんですよね。

[405: 匿名]

独り暮らしだし、1LDKでじゅうぶんかなと思うけど、住宅ローン控除?とか50㎡以上ですよね。
立地はいいし、職場にも近いし魅力的だけど、同じ金額あたり(もしくはもっと安く)で50㎡以上の部屋を買えるとこにするか…う〜む。

ここって耐震、免震構造じゃないんですね。

[406: 匿名さん]

低層マンションですから。免震、耐震じゃないですよ。二階は道路や歩道から部屋が見えて嫌ですね。

[407: 匿名]

405です。

何も考えてなかったけど、ここは高層ではなかったですね。失礼しました。

[408: 物件比較中さん]

住宅ローン控除は登記簿上の面積で５０平米以上です。
販売時は壁芯計算になっているので、
５３平米くらいの表記でも、登記簿上は５０平米未満になってしまい、
住宅ローン控除やその他の税制上で不利になることがあります。

該当の部屋は確認が必要です。

[409: 匿名]

405です。

408さん。ありがとうございます。どこかのモデルルーム見学した時に、担当者に控除の対象になる部屋か確認します。

[410: 購入検討中さん]

ここ高いね。
やっぱりローレルアイで印象よくして
ここでしっかり利益取る算段だね。

モリモトはこんなことしてると、
また会社おかしくなっちゃうよ。

抽選どころか、入居ギリギリで値引き
あるんじゃないかな？

[411: 匿名さん]

そうですか？
私は今のＨＰ上の価格で十分検討範囲ですけどね。
ただ、もう一声って感じはあります。

[412: 匿名さん]

そもそもここは三菱主導物件だよ。競合デベさんの書き込みかな？

[413: 匿名さん]

「中目黒」はファミリーよりも忙しいけど金銭的にはゆとりあるディンクス向けの街。
だからかピアース中目黒でも手頃な広さの２ＬＤＫに人気集中。最終的には残してた抽選部屋でも２Ｌは当初価格より少し上げたと聞いた（広告の目玉価格の部屋は別だけど）。
ここはその実績も踏まえてか２ＬＤＫの坪単価が目に見えて高い！52㎡5700万円～は下値としては予想以上の高さ。
逆に３ＬＤＫ65㎡6500万円～は安すぎて怪しい…おそらく１部屋だけがこんなに安いんだろうけどよっぽど条件が悪いのか。そもそも65㎡の３Ｌって使い勝手悪そうだけど。
２Ｌ狙いだった人はちょっと悔しいよね。逆に52㎡5200万円～ならかなり魅力的なのに。倍率も桁が変わりそうだけど。

[414: 匿名]

おっしゃるとおり。3LDK最安値は光も入らない相当悪条件と見た。最多価格帯は全部2LDKかな。3LDKのまともな部屋は8000万以上が必要だと推測しますが。

[415: 購入検討中さん]

期待してたけどちょっと高いわ
６０平米の部屋に７４００万も出せないわ
この価格ならプラウド買います
さようなら

[416: 物件比較中さん]

モリモトの血まではいってるのにこの価格は無いです。野村にいきます。

[417: 匿名さん]

急に野村信者が増えたなＷ

[418: 匿名さん]

あ～ぁ、ナカメに住みたい！

[419: 匿名さん]

ピアース恵比寿の情報が知りたい。

[420: 匿名さん]

うん。冷静に見てこの価格は高いですよ。
ナカメ徒歩３分は魅力だけど、この駅って本当に改札⇒ホームだから、
徒歩距離よりも住環境の方が重要だと思う。
ここは上目黒住所の一等地だとは思うけど、周りに店舗も多く住環境抜群とは思えない。
抽選？一部住戸だけでしょう。

[421: 匿名さん]

同意見ですね。
住環境や最寄り駅の利便性はピアース恵比寿の方がコンパクトマンションとは言え、
魅力があるし、モリモト単独という意味では価格にも期待できるところ。

上目ピアースは、飲食店に囲まれてて静かとは言えないし、高い部屋はそれなりに
苦戦するかも知れませんね。

[422: 匿名さん]

本当に？じゃあ抽選無しで買えるかな？中目黒抽選落ちだったからぜひ購入したいです

[423: 匿名さん]

業者は全面的に価格見直しだね

プチバブル価格→リーマンショック→新価格→原発事故→新々価格

[424: 匿名さん]

そうかな？
全体的にかなりの倍率になるような気がするが。
この震災で、今後出てくる案件の完成・竣工時期自体、不透明だし。

「住環境」がどうのこうの言ってる人は、そもそも検討する案件が違うんじゃないの？

[425: 匿名さん]

このスレ、安くならないと買えない人が大勢いるみたいだねw

[426: 匿名]

子供いるんですがどうですかね？

[427: 匿名さん]

近くに住んでます。
たしかに飲食店が多くて、住民でない人たちがたくさん集まるので賑やかですが、
治安は概していいですし、歩いている人の柄も基本的にいいですよ。
小学校事情はわかりませんが、お子さんにとってそう悪い環境じゃないと思います。

[428: 匿名さん]

やっぱり、なんだかんだで地所様ブランド分の金額なんだろうね。
この辺りの物件の検討者は、「住環境」って十分重要なファクターだと思うけど。
ただプラウド恵比寿よりは仕様等期待できそうですね。

[429: 匿名さん]

価格が下がったり、倍率が下がったりするのは、
検討中の人からすれば良い話だけど、
それを打ち消すレスを載せるのは、
検討中でもない人、物件の関係者なんだろうか（笑

なんて思ってしまうな。

[430: 匿名さん]

気持ち悪いくらい必死にポジ意見を連日連投するのは
高く売りたい業者と資産価値を維持したい住民しかいないから（笑）

これはどのスレでも同じ

無視してOK

[431: 匿名さん]

なるほどね〜
了解！

[432: 匿名さん]

430=431

自己レスご苦労。

[433: 匿名さん]

うける笑
たしかに、ご苦労！

[434: 匿名さん]

432=433

自己レスご苦労。

業者と住民がウヨウヨしてるよ～（笑）

[435: 匿名]

>>430

反感を買う為に、あえてポジりまくる奴も居ますよね〜。
いずれにせよ、無根拠ポジはスルーが吉ですね。

[436: 匿名さん]

だいたいポジはネガを否定することしかできないからね
本来は物件に対するポジ意見をきちんと語らなきゃいけなのに

ってこう書くとまた誰かサンに攻撃されるんだろな～（笑）

[437: 匿名さん]

>>415
60㎡7400万円というのはどのタイプで何階ですか？
HPではレンジしか載っていなかったので随分具体的だなあと思い…教えて下さい！

[439: 匿名]

もう割安、適正、割高、分かんなくなっちゃった。ピアース中目とほぼ同じで出ればさすがに申し込みに走りましたが、ネガな空気で下がるのでは？と思い始めてから迷ってしまっています。中目外れて予算内で3Lイケそうですので一応中でも割安な所を狙って申し込もうと思います。当たらなきゃ始まらないですから。ネガ、ポジ冷やかしと業者のばかり読んでると分からなくなるんです。好きな場所でイイ建物か？そして予算内かどうか？これだけです。

[440: 匿名さん]

ネガポジありますが、マンション購入できるタイミングは人生で限られてます。
立地、建物が気に入ってかつ買える価格なら購入すべきだと思います。
中目黒は好きなのでこのあたりのマンションは是非とも購入したいです。

＞４３８
伊藤忠のソースを教えてくださいませ。

[441: 匿名]

SUUMOにでてます。

[442: 匿名さん]

少しでも迷うようなら見送るべきでしょう
マンションは長い人生でいつでも買えます
今後いくらでも良い物件は出てきます

年収1000万程度の給与所得者が一生懸命貯めてきた1000～2000万円の頭金を使い果たし
更に数千万のローンを負うと精神的にかなり重荷になります

他人に不動産購入を勧める人間は無責任な業者か同じ苦境に立たせたい悪意の既購入者です

[443: 匿名]

せいぜい坪350がいいとこ
平均は330か

[444: 匿名さん]

ピアース中目黒の価格や、震災のことなどでややこしくなっていますが、中目黒3分でこの価格に対して不満であれば、一生中目黒では買えないですね、きっと。

[445: 匿名さん]

↑何か嫌なことあった？デベに騙されたとか？人生いつでも買えるとは限らんでしょ。家庭をもって何度も引っ越せる？子供の幼稚園や学校は？もし給料さがったり首になったら？大きな怪我や病気したらどうする？

[446: 445]

すみません。442に。

[447: 匿名さん]

445＝446さん

442ではありませんが、
むしろ442さんは、マイホーム購入はリスクを負うことだから、迷うくらいなら無理して買わないほうがいいよと言ってくれているようにしか読めないですよ。
あなたと同じ意見じゃないですかね。

[448: 匿名さん]

そう言うアナタ達が黙って買えばイイぢゃんw

なんで人に勧めるの？なんでココで必死にポジるの？
倍率アガっちゃうよ（笑）

[449: 匿名]

管がいうように今回の震災は20年規模 日本は失われた40年にる
固定資産はまだまだ下がり続けるのでは
この物件は免振しゃないし直下型で崩壊だから坪280でしょ
信じなくても大丈夫
1年後にはどこも値下げしてるから

[450: 匿名さん]

・・・坪２８０Ｗいつか買えるといいですね