ザ・パークハウス上目黒ピアースってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：　　　　三菱地所レジデンス株式会社・株式会社モリモト
施工会社：　　大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：　　三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：　　　東京都目黒区上目黒3丁目1752番4他（地番）
交通：　　　　東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅（改札口）より徒歩3分

総戸数：　　　76戸
敷地面積：　　2,087.20㎡
建築面積：　　1,433.74㎡
延床面積：　　6,000.43㎡
構造・規模：　鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建

竣工：　　　　平成24年1月中旬予定
引渡し：　　　平成24年2月下旬予定

[383: 匿名]

予定価格ホームページに出ましたね。書き込みの通りっぽい。

[384: 物件比較中さん]

たしかに書き込みの通りの価格ですね。
大方の予想通りでしょうか。

坪３５０万〜坪４３０万
平均で坪３８０万といったところ。
６０平米で７０００万が目安でしょうか。

今後、付近での分譲は限られるでしょうが、
中目黒ローレルアイのように即完売となるかな？

[385: 匿名さん]

↑
レンジとして下は坪３２５からあるよ。
平均ももう少し下です。
まぁ書き込み通りですかね。

[386: 匿名]

買いですね。

[387: 匿名さん]

即、完売か。
大抽選会ですね。

[388: 匿名さん]

いや、感覚的には少し高いですね。
確定価格ではあと坪10万ほど下がってほしいです。

[389: 匿名さん]

やや高い印象。400越えは即完売はしないんじゃないかな。75しかないのに9000万ｵｰﾊﾞｰだと、恵比寿や上原に比べちょっと魅力に欠ける。

[390: 匿名さん]

妥当な価格かな。Hタイプの価格が知りたい。

[391: 匿名さん]

私もHタイプが気になります。北向きでも角部屋ですしこのマンションの平均単価より高くなるんだろうなあ。

[392: 匿名]

2-5階の階数の違いによる価格差ってどれ位ですかね？
地下は別として地震の影響で低層階希望になってます。

[393: 購入検討中さん]

中目黒は１階違うだけで１００万づつ上がっていったね
普通はある得ない格差だけど

[394: 匿名さん]

ピアース中目黒ローレルアイは階差で一番少なくて100万円でしたが
地下部屋と２階、最上階とその下の階との差が同じ間取りで400万円あってびっくりした記憶があります。

[395: 匿名さん]

↑あ、３ＬＤＫの場合ですが。
さすがに１Ｌでは400万円も違いはないです。

[396: 匿名さん]

最上階はルーフバルコニーがついてたりして特別高いってことはよくありますけどね。
通常は、３ＬＤＫで、一階ごとに１００万くらいがふつうじゃないですかね。

[397: 匿名さん]

ここも２ＬＤＫが一番人気でしょうね。
貸しても高利回りで回りそう。

[398: 匿名さん]

価格情報、さらにちょっとだけ詳しくでましたね。

1LDK　4200-4500　40平米
2LDK　5700-7600　52-63平米
3LDK　6500-9700　65-75平米

9700というのは、やっぱりルーフバルコニー付きのPrですかね

[399: 匿名]

うちも100万違い位だったら許容範囲ですが。
200万違うと悩みます。
売却の予定は無いですが…中古物件になったらそこまで階差つかない気もして。

ちなみに2階と3階で悩んでます。
安い方が良いかなぁ。。

[400: 匿名さん]

２階と３階なら資産価値的に３階がいいと思うよ。
３階と４階なら大差ないけど。

[401: 匿名]

〉400さん

2階と3階だとそんなに資産価値って変わるんですか？
それならやっぱり3階かなあ。

[402: 周辺住民さん]

階高の価格差って意外に侮れないですよ。
100万以上の価格差があるなら確認したほうが良いと思う。
明白な理由があるはずだから担当者もきちんと教えてくれるはず。
目の前が抜けてて眺望に大差なければ１階ずつの差は４０～５０万程度。
ウチが実際そうでした。

[403: 匿名さん]

タワマンは40～50万位の階差だけど低層マンションは100万円位普通ですよ。

[404: 匿名]

統計的に、空き巣の侵入率も、2階が一番高いんですよね。

[405: 匿名]

独り暮らしだし、1LDKでじゅうぶんかなと思うけど、住宅ローン控除?とか50㎡以上ですよね。
立地はいいし、職場にも近いし魅力的だけど、同じ金額あたり(もしくはもっと安く)で50㎡以上の部屋を買えるとこにするか…う〜む。

ここって耐震、免震構造じゃないんですね。

[406: 匿名さん]

低層マンションですから。免震、耐震じゃないですよ。二階は道路や歩道から部屋が見えて嫌ですね。

[407: 匿名]

405です。

何も考えてなかったけど、ここは高層ではなかったですね。失礼しました。

[408: 物件比較中さん]

住宅ローン控除は登記簿上の面積で５０平米以上です。
販売時は壁芯計算になっているので、
５３平米くらいの表記でも、登記簿上は５０平米未満になってしまい、
住宅ローン控除やその他の税制上で不利になることがあります。

該当の部屋は確認が必要です。

[409: 匿名]

405です。

408さん。ありがとうございます。どこかのモデルルーム見学した時に、担当者に控除の対象になる部屋か確認します。

[410: 購入検討中さん]

ここ高いね。
やっぱりローレルアイで印象よくして
ここでしっかり利益取る算段だね。

モリモトはこんなことしてると、
また会社おかしくなっちゃうよ。

抽選どころか、入居ギリギリで値引き
あるんじゃないかな？

[411: 匿名さん]

そうですか？
私は今のＨＰ上の価格で十分検討範囲ですけどね。
ただ、もう一声って感じはあります。

[412: 匿名さん]

そもそもここは三菱主導物件だよ。競合デベさんの書き込みかな？

[413: 匿名さん]

「中目黒」はファミリーよりも忙しいけど金銭的にはゆとりあるディンクス向けの街。
だからかピアース中目黒でも手頃な広さの２ＬＤＫに人気集中。最終的には残してた抽選部屋でも２Ｌは当初価格より少し上げたと聞いた（広告の目玉価格の部屋は別だけど）。
ここはその実績も踏まえてか２ＬＤＫの坪単価が目に見えて高い！52㎡5700万円～は下値としては予想以上の高さ。
逆に３ＬＤＫ65㎡6500万円～は安すぎて怪しい…おそらく１部屋だけがこんなに安いんだろうけどよっぽど条件が悪いのか。そもそも65㎡の３Ｌって使い勝手悪そうだけど。
２Ｌ狙いだった人はちょっと悔しいよね。逆に52㎡5200万円～ならかなり魅力的なのに。倍率も桁が変わりそうだけど。

[414: 匿名]

おっしゃるとおり。3LDK最安値は光も入らない相当悪条件と見た。最多価格帯は全部2LDKかな。3LDKのまともな部屋は8000万以上が必要だと推測しますが。

[415: 購入検討中さん]

期待してたけどちょっと高いわ
６０平米の部屋に７４００万も出せないわ
この価格ならプラウド買います
さようなら

[416: 物件比較中さん]

モリモトの血まではいってるのにこの価格は無いです。野村にいきます。

[417: 匿名さん]

急に野村信者が増えたなＷ

[418: 匿名さん]

あ～ぁ、ナカメに住みたい！

[419: 匿名さん]

ピアース恵比寿の情報が知りたい。

[420: 匿名さん]

うん。冷静に見てこの価格は高いですよ。
ナカメ徒歩３分は魅力だけど、この駅って本当に改札⇒ホームだから、
徒歩距離よりも住環境の方が重要だと思う。
ここは上目黒住所の一等地だとは思うけど、周りに店舗も多く住環境抜群とは思えない。
抽選？一部住戸だけでしょう。

[421: 匿名さん]

同意見ですね。
住環境や最寄り駅の利便性はピアース恵比寿の方がコンパクトマンションとは言え、
魅力があるし、モリモト単独という意味では価格にも期待できるところ。

上目ピアースは、飲食店に囲まれてて静かとは言えないし、高い部屋はそれなりに
苦戦するかも知れませんね。

[422: 匿名さん]

本当に？じゃあ抽選無しで買えるかな？中目黒抽選落ちだったからぜひ購入したいです

[423: 匿名さん]

業者は全面的に価格見直しだね

プチバブル価格→リーマンショック→新価格→原発事故→新々価格

[424: 匿名さん]

そうかな？
全体的にかなりの倍率になるような気がするが。
この震災で、今後出てくる案件の完成・竣工時期自体、不透明だし。

「住環境」がどうのこうの言ってる人は、そもそも検討する案件が違うんじゃないの？

[425: 匿名さん]

このスレ、安くならないと買えない人が大勢いるみたいだねw

[426: 匿名]

子供いるんですがどうですかね？

[427: 匿名さん]

近くに住んでます。
たしかに飲食店が多くて、住民でない人たちがたくさん集まるので賑やかですが、
治安は概していいですし、歩いている人の柄も基本的にいいですよ。
小学校事情はわかりませんが、お子さんにとってそう悪い環境じゃないと思います。

[428: 匿名さん]

やっぱり、なんだかんだで地所様ブランド分の金額なんだろうね。
この辺りの物件の検討者は、「住環境」って十分重要なファクターだと思うけど。
ただプラウド恵比寿よりは仕様等期待できそうですね。

[429: 匿名さん]

価格が下がったり、倍率が下がったりするのは、
検討中の人からすれば良い話だけど、
それを打ち消すレスを載せるのは、
検討中でもない人、物件の関係者なんだろうか（笑

なんて思ってしまうな。

[430: 匿名さん]

気持ち悪いくらい必死にポジ意見を連日連投するのは
高く売りたい業者と資産価値を維持したい住民しかいないから（笑）

これはどのスレでも同じ

無視してOK

[431: 匿名さん]

なるほどね〜
了解！

[432: 匿名さん]

430=431

自己レスご苦労。

[433: 匿名さん]

うける笑
たしかに、ご苦労！

[434: 匿名さん]

432=433

自己レスご苦労。

業者と住民がウヨウヨしてるよ～（笑）

[435: 匿名]

>>430

反感を買う為に、あえてポジりまくる奴も居ますよね〜。
いずれにせよ、無根拠ポジはスルーが吉ですね。

[436: 匿名さん]

だいたいポジはネガを否定することしかできないからね
本来は物件に対するポジ意見をきちんと語らなきゃいけなのに

ってこう書くとまた誰かサンに攻撃されるんだろな～（笑）

[437: 匿名さん]

>>415
60㎡7400万円というのはどのタイプで何階ですか？
HPではレンジしか載っていなかったので随分具体的だなあと思い…教えて下さい！

[439: 匿名]

もう割安、適正、割高、分かんなくなっちゃった。ピアース中目とほぼ同じで出ればさすがに申し込みに走りましたが、ネガな空気で下がるのでは？と思い始めてから迷ってしまっています。中目外れて予算内で3Lイケそうですので一応中でも割安な所を狙って申し込もうと思います。当たらなきゃ始まらないですから。ネガ、ポジ冷やかしと業者のばかり読んでると分からなくなるんです。好きな場所でイイ建物か？そして予算内かどうか？これだけです。

[440: 匿名さん]

ネガポジありますが、マンション購入できるタイミングは人生で限られてます。
立地、建物が気に入ってかつ買える価格なら購入すべきだと思います。
中目黒は好きなのでこのあたりのマンションは是非とも購入したいです。

＞４３８
伊藤忠のソースを教えてくださいませ。

[441: 匿名]

SUUMOにでてます。

[442: 匿名さん]

少しでも迷うようなら見送るべきでしょう
マンションは長い人生でいつでも買えます
今後いくらでも良い物件は出てきます

年収1000万程度の給与所得者が一生懸命貯めてきた1000～2000万円の頭金を使い果たし
更に数千万のローンを負うと精神的にかなり重荷になります

他人に不動産購入を勧める人間は無責任な業者か同じ苦境に立たせたい悪意の既購入者です

[443: 匿名]

せいぜい坪350がいいとこ
平均は330か

[444: 匿名さん]

ピアース中目黒の価格や、震災のことなどでややこしくなっていますが、中目黒3分でこの価格に対して不満であれば、一生中目黒では買えないですね、きっと。

[445: 匿名さん]

↑何か嫌なことあった？デベに騙されたとか？人生いつでも買えるとは限らんでしょ。家庭をもって何度も引っ越せる？子供の幼稚園や学校は？もし給料さがったり首になったら？大きな怪我や病気したらどうする？

[446: 445]

すみません。442に。

[447: 匿名さん]

445＝446さん

442ではありませんが、
むしろ442さんは、マイホーム購入はリスクを負うことだから、迷うくらいなら無理して買わないほうがいいよと言ってくれているようにしか読めないですよ。
あなたと同じ意見じゃないですかね。

[448: 匿名さん]

そう言うアナタ達が黙って買えばイイぢゃんw

なんで人に勧めるの？なんでココで必死にポジるの？
倍率アガっちゃうよ（笑）

[449: 匿名]

管がいうように今回の震災は20年規模 日本は失われた40年にる
固定資産はまだまだ下がり続けるのでは
この物件は免振しゃないし直下型で崩壊だから坪280でしょ
信じなくても大丈夫
1年後にはどこも値下げしてるから

[450: 匿名さん]

・・・坪２８０Ｗいつか買えるといいですね

[451: 匿名さん]

448ってばか？
さっきから日本語読めてないけど大丈夫？

むしろ買わないほうがいいよって言ってるんでしょうが。
ポジってないよ、どっちかっていうとネガってるんだよ。

[452: 匿名さん]

年収１０００程度の給与所得者って、頭金１０００ためるのに一生懸命になるの？
意外とあっさりたまっちゃう感じするんでけど。

[453: 匿名]

坪２００切るなら欲しいです。

[455: 匿名]

多分1〜2世帯売れ残って、1〜2週間のうちにそれが売れて終わり。そんな感じと思います。

[456: 匿名さん]

大手デベもまだまだリーマン・ショック前後に
高値で掴んだ土地を抱えてるから割高物件が混じるのも仕方なし
パークハウス洗足池桜山もその一つ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142274/

これから土地を仕入て開発する2～3年後の物件の方が良い気がする

[457: 匿名さん]

「事前案内会のご招待状」届きましたね。

[458: 匿名さん]

2～3年後は市況読めないよ。個人的には今賃貸だから待てないし。

[459: 匿名さん]

ローレルアイの最初の方の投稿にも、割高、完売までに数年かかる、などの投稿が多数あったが、、

[460: 匿名さん]

伊藤忠書きになる。クレビア恵比寿みたいにならない事を祈る。

[461: 匿名さん]

伊藤中は坪400こえるみたいよ。

[462: 匿名さん]

ここ坪賃料取れて15000だね
収益還元価格で考えたらかなり割高かな
ピアース中目は1LDKで平均利回り6％あったからね

[463: 匿名さん]

駅近で川沿いじゃないのがいい、それだけでも価格高くなるのかな。
今後中目黒駅前の山手通りがセットバックして再開発されると街並みも今よりキレイで価値も上がるだろうってことを踏まえての値段設定でくるかどうか。

[464: 匿名さん]

今は待ちらしい。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1357797868

[465: 匿名さん]

待ちだと思う人は待てばよい
俺はいく
不動産は縁ものだから、待ったところで気に入る物件が出るとは限らないし
待ったからこそ良い物件に出会うこともあるけどね
こういう掲示板で待ちだ、待ちだって言っている人は、倍率下げようとしているだけに感じてしまうのは、うがった見方かな・・・

[466: 匿名さん]

いつまで待っても、「中目黒徒歩３分で、山手通り沿いではなく、しかも地所物件」
なんて案件は出てこない。

[467: 匿名]

事前相談会予約された方います？
やっぱり地所流で全部屋抽選なんでしょうかね。

[468: 匿名さん]

電話で聞いたら、抽選って言ってましたよ

[469: 匿名]

ありがとうございます。やっぱりそうなんですね。早い者勝ちではないということで。
大崎みたいに滑りこみセーフの人が立て続けに当選もありえますね…

[470: 匿名さん]

俺、大崎滑り込みセーフの当選組。
ここは割り切って投資で考えてます。
投資なので、単価の安い部屋を希望してます。

[471: 匿名]

どなたかも指摘していたがここ、はなから投資用っていうのには向かないのでは。
ピアース中目黒と比べてだいぶグロスが張るのに同じ新築なら３分も６分もさほど家賃で差を出せない事実。
自分も色々見た中で新築・投資用ならイソラ中目黒がよかったな。完売したみたいだが。
徒歩10分だけどかなり個性的なデザイナーズマンションで賃貸需要は高く価格は安かった。
まあでも投資用で一番向いてるのは築10年以内の中古だね。

[472: 匿名]

ザ・諏訪山レジデンスで80㎡超の中古が坪353万円で出てるよ。
しかも地下とかでなく４階建て３階部分。当時平均400万円台後半で出てた物件だよ。
駅歩７分だけど本物の諏訪山、高台立地。
ここの立地をあれこれいう人にはいいと思いますが♪

[473: 匿名さん]

まぁ利益はでそうにないな。この物件。きっと適性価格なんだろ。

[474: 匿名さん]

ここの内廊下の雰囲気、どう思います？　完成予想を見ると、やや安っぽい感じが否めないのですが。

[475: 匿名さん]

そう？
ちょっと変わってるけどね（笑）
チープって感じかな？
そもそも、あんまり高級感を求めてないからかな。

[476: 匿名]

ピアース中目黒も同じような廊下じゃなかった？安っぽいとは思いません

[477: 匿名]

>>476
ここは廊下にいくつも大きめ吹き抜けがあり内廊下というか内廊下風。
ピアース中目黒も吹き抜けは多少ありましたが曇りガラスで固定されていたので外気を通さない内廊下だったと思います。

[478: 匿名さん]

↑
476さん
ピアース中目黒のホームページの"デザイン"ページと本件の"デザイン"ページで共用スペース（commom space)の完成予想CGを比べてみると内廊下の雰囲気の違いから、とても似ているなどとは言えませんね。
また、内廊下のみならず、エントランスやその他、どれほどのデザインと質感の差が出ているか歴然とします。
地所ブランドで駅近3分短縮の案件をこの程度の価格差で出せた理由というのはかならずあります。
以前ココの書き込みでどなたかが指摘されていましたが内装デザイナーと使用素材、設備仕様のグレードダウンがあってこそでしょう。
予想ＣＧとはいえ、モデルルームをオープンする中で、将来の契約者にＣＧと完成予定現物との余り大きな落差の印象は与えられませんから、中目黒と地所のホームページのＣＧの差を確認するだけでもどれほどの違いか実感されるでしょう。

[479: 匿名さん]

へーそんな違うんだ。けどパークハウスにしては安いから俺は買うよ。

[480: 匿名さん]

それぞれ長所、短所があるんだし、また見る人、評価する人の価値観でも変わるんだから、あまりムキになってまで議論してもねぇ。
子供っぽいから止めとけばいいのに。

[481: 競合物件企業さん]

議論されてるわけじゃないのでは？でもご検討者様は、参考迄にホームページの見くらべをされては？

[482: 購入検討中さん]

内廊下の雰囲気ってＨＰのどこに掲載されているのでしょうか？