ザ・パークハウス上目黒ピアースってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：　　　　三菱地所レジデンス株式会社・株式会社モリモト
施工会社：　　大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：　　三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：　　　東京都目黒区上目黒3丁目1752番4他（地番）
交通：　　　　東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅（改札口）より徒歩3分

総戸数：　　　76戸
敷地面積：　　2,087.20㎡
建築面積：　　1,433.74㎡
延床面積：　　6,000.43㎡
構造・規模：　鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建

竣工：　　　　平成24年1月中旬予定
引渡し：　　　平成24年2月下旬予定

[301: 購入検討中さん]

焼き鳥屋ってどっち側にありますか？

[302: 匿名さん]

この物件、ピアース中目黒のインテリアデザイン、設備仕様と比べ劣るなあという印象ですが皆さんはいかがですか？
上目黒をネームに冠する物件ですし。ピアース中目黒よりとりたてて高級なイメージ、立地のものではないと思いますがせめて同等であって欲しいと。。（カミメもナカメも変わらん谷底のくせに！的なスレを呼ぶかもしれませんが）
ピアース中目黒は駅近に加え、デザイナー（外観：大江匡、インテリア：藤原益男）と、高価な素材・設備機器をファサード・全室内一律に採用している点が案外語られることの少なかった費用対効果の高さの所以だったんですよね。コレは殆どここ数年のディアナコートレベルのクオリティですからね。
再生前仕入れの土地物件で損切り的な出物だったことに加えその後の上目黒、恵比寿案件で設けるためのモデルハウス的宣伝効果においてコストを掛けたんでしょうけど・・・アレは当たっていればお得ですよ。まあ着工後に揺れましたが。
本件では三菱がアタマでがっちり儲けを取りますし、コスト面で抑制すべき点があって初めて中目黒と比べてもあまり高く出されていないよね！結構お得ジャン！的な売り出し価格が実現できるんでしょうか。

[303: 匿名さん]

ここは、むしろ、「地所＋モリモト」のコラボがミソなのでは？
大手の信頼性とモリモトの斬新さ・センスがミックスされれば・・・と。

確かに、商店街に近すぎるし、ちょっと雑然としているけれど、訳のわからない駅近ではなく、
なんと言っても中目黒だからね。

利便性・生活のしやすさを求める人には、最高だと思う。

[304: 匿名さん]

中目黒は購入者に同業の方が多かったと聞きます。
ここはどうなのでしょうか？

やはり同業の方が購入する物件というのは、価値が高いと
純粋に考えてよい物なのでしょうか？

[305: 匿名さん]

↑
そう思います
事情通なスレ書き込み者もいますが同業者は仕事にしてますからね それが大枚はたくわけですから、、

[306: 匿名さん]

価格は電話して聞きましたけど、６５００万～９７００万円ですって。

[307: 匿名さん]

んなわけねーだろ。おばかさん？40平米で6500万、坪530かよw

[308: 匿名さん]

ああ、ごめん。３ＬＤＫ。

[309: 匿名]

↑情報ありがとうごさいます。６５００万は何へーべーのお部屋でしょうか？平均すると坪どのくらいでしょうか？

[310: 匿名さん]

電話で聞いたところによると、３ＬＤＫは６５～７５平米だそうなので、坪単価はかなり幅がありますよね。
坪３３０～ですけど、平均は、どうなんでしょう、３５０くらいですかね。
わかりません。

[311: 物件比較中さん]

今のご時勢ここで350ならないな。
幅がありすぎだからデベもまだ決めかねているということかな。

[312: 購入検討中さん]

350ならかいでしょ。安いよ。モデルが楽しみです。

[313: 匿名さん]

>>311
決めかねてるって感じじゃなかったです。
詳細は未定ですが、と言いつつ、下限と上限ははっきり教えてくれたので。
事前案内会もそろそろ始まるようだし、予定価格は内部的には決まってると思います。

[314: 物件比較中さん]

予想してたより全然安い。私も前向きに検討します。２Ｌの価格がしりたいです。

[315: 匿名さん]

350ですか。中目黒もずいぶん安くなった。ピアース同様、これまたあっという間に消えそう。

[316: 匿名さん]

たしかに350は安い
というか、そう考えると
ピアース中目黒はここと比べると
割高だったってこと？

[317: 匿名さん]

この情報だけじゃ平均はわからないでしょ笑。
坪単価に幅がありすぎて。
４００超ってこともあり得るでしょ。

[318: 購入検討中さん]

その通り。
下限の坪単価の部屋は日当たりなしとか半地下とか大概条件の悪い部屋だけど価格で大差をつけているってパターンだからあまり参考にならないよね。
価格の幅をみてもやはり当初皆さんが予想したような370～380が平均かなと思える。

[319: 匿名さん]

平均に意味があるのかどうかわかりませんが、どなたかが平均３５０位でしょうか？って言ったら３５０なら安いっ！てスレが続いてしまってますよね。まあ、平均、ってよく判らないですけどね。
中目黒よりは高く出してきて妥当だと思いますね。震災の心理ネガ坪１０マイナス位は入ってるかもしれません。その分お買い得感は高まったんじゃないでしょうか？
最小の最安部屋をある意味象徴とすれば、中目黒ピアースの川寄り北側の４０平方Ｍは２９０前半でしたからね。部屋位置は悪いですが、やはり全体の中での最安ですから、さすがに中目黒ピアース（駅６分）程の買い得感とは言えませんが。
しかし将来に亘って、中目黒駅３分の低層多世帯（中目黒は８４世帯）の物件は敷地の確保上これら２案件後はそうそう出ないんじゃないですか？大型物件は基礎・躯体にコストを掛けることが出来ますし、また枝葉の観点とする方もいらっしゃるかもしれませんが共用スペースのクオリティに差が出ますので、中目黒駅至近の低層大型案件はそれだけで価値があると私は思います。
この御時勢にまた瞬間蒸発ってことになればこのエリアは強いですね。

[320: 匿名さん]

完全にここも業者さんの棲家になってますね。。
皆さんの注目点は中目黒よりどれだけ高いか
ってことですね。。。かく言う私も中目黒購入者
なもので、ここの価格は非常に気になっています。

[321: 匿名]

うちも中目黒契約者、本当に坪３５０なら文句言って乗り換えるよ。モリモト営業から聞いた話と違うから。

[322: 匿名]

うちも中目黒契約者だけど、本当に坪３５０なら文句言って乗り換えるよ。モリモト営業から聞いた話と違うから。

[323: 匿名さん]

↑の情報の通りなら、2LDKで６０００万切るな。

ひょっとしたら５０００万台半ばもあるかも。

・・・即、買いだな。

抽選必至か。

[324: 匿名さん]

日銀総裁「わが国経済は、リーマン・ショック後と同様に大幅に落ち込んでいる」、ハーバード大学教授「日本は貧しい国になる」など見てるとそんなに割安感はないというのが個人的見解。狙っていましたが見送ります。半年くらい様子見てそのとき自分に合うものを探します。

[325: 匿名さん]

ローレルアイって名前、どうなの。。。
っていうのは独り言なんですが、
そもそも、後から出来る物件の価格がある意味非公式に、決定前の情報の段階で聞いて、それが聞いた話と違うから文句言って乗り替えたいってのは気持ちは分かるけど、違うよなぁ。
でもさ、今誰が書き込んでる価格も、ある意味非公式なんでしょうから、案内会の開始を待ちましょうよ。
それよりは、送られてきた資料の配置図や代表間取りから、日当たりなんかを推察した感想なんかを情報交換出来たら良いですよね。これも違うか。。。

[326: 購入検討中さん]

ちなみに、私は中目黒の時に営業さんからは、
「上目黒はここの＋３０くらいだと思いますよ」
って聞いてたので、３５０かどうかは分かりませんが、
そんなもんでしょ。
中目黒のモデルルーム見て、玄関ドアの質感や廊下中に貼られた
木目の感じがむしろチープで、色合いから狭く感じたので、
少々高くても上目黒を待つことにしたんですよね。

この物件のモデルルームが楽しみだな。

[327: あん]

文句言って乗り換えられると思ってるのがすごいわ
家電売場でゴネる感覚で言ってるんでしようね

普通に人気物件購入できたんだからここなんか気にせず新しい家のこと考えときなさいよ

どこ買っても幸せになれないわよ

[328: 物件比較中さん]

↑近所にいるお節介おばちゃんのような言葉使いw
人それぞれ。気にすることはない。

[329: 匿名さん]

327さんに一票〜

[330: 匿名さん]

322さんが本当に中目黒の契約者なのか知らないけど、上目黒が思っていたより安かったから営業に文句言って乗り換えるくらいの気持ちで契約したのだとしたら、本気で中目黒がほしかった落選者は浮かばれないね。。。完全に投資目線だもんね。。。別に総戸数が多いわけじゃないんだし、安かったら即完なんだから、気にしなけりゃいいのに。ここの検討者にこういう人がほかにいないと嬉しいね。。。

[331: 匿名さん]

322さんじゃないけど私もここが安いならモリモトさんに言いますよ。聞いた話と違うと。

[332: 匿名]

聞いた話と違うと言ってどうするの？
単なる腹いせ行為で結果は同じ

乗り換えるってイキってる人は
手付金放棄、キャンセルすればイイだけの話

市況が変われば価格が変わるのは当たり前

自身の責任と自由意思で契約したくせに
不利な状況に陥ると他人に責任転嫁するとは
なんともあさましい

[333: 匿名さん]

ま、相手にすることもないでしょう。
ローレルアイが似合ってるよ。

[334: 匿名さん]

いずれにせよ、ここは確実に売れるでしょう。

７６戸ですけど、一気に全戸販売でしょうか？

それとも何回かに分ける？

即日完売必至だなぁ～。

[335: 匿名さん]

どう考えてもそれは値段次第・・・

[336: 匿名さん]

322はおバカだね
そもそもここは地所がある程度コントロールしてるわけだし、
モリモトの営業マンの一個人との話によって、
物件の売れ行きが悪くなったり、利益が削られたりするわけないし・・・

これだけの震災があったのだから、市況が急激に変化する可能性だってあるでしょ
実際、湾岸エリアタワマンは、市場が下がっているわけじゃなく、単に成約件数が
圧倒的に落ちているだけで今後どうなるかは全く不透明。

楽観はできないけど、悲観しててもしょうがないし。
個人的希望では、ここ2階でもいいから坪330くらいで拾っときたいな（笑）

[337: 匿名]

↑他人の批難をする前にまずは
日本語のお勉強と作文能力の向上をガンバってみましょう

[338: 匿名さん]

ピアース中目黒の契約者装い、上目黒の方がさらにお得く！と悔しがる演出
かなり巧みでマッチポンプなスレですな 地所さん！モリモトさんかな？
中目黒契約者が血相変えるほどのコストパフォーマンスでしょうか⁈コノ物件、、

[339: 匿名さん]

↑
競合デベ共、落ちつけよ

[340: 匿名]

↑お前が落ちつけよ（笑）
いろいろ強がってるけど所詮坪330で欲しがる貧乏人が（笑）

[341: 匿名さん]

まあまあ仲良くして下さいな。デベさんバンザイ＼(^_^)／上を向いて歩こう！

[342: 匿名]

52平米2LDKは5700万〜だそうです。
中目黒ダメだったのでこちらにチャレンジします。

[343: 匿名さん]

↑安いね！！！

[344: 匿名]

買いだーーー 絶対買いだーー 抽選当てたるーー！！

[345: 匿名さん]

↑
@360強ですね
中目黒の2LDK 56平米が320弱だったね

[346: 匿名さん]

抽選なの？モリモトいるからまた先着と抽選の半々じゃないの？

[347: 匿名さん]

地所さん、モリモトさんの書き込み半信半疑でしたがNO267とその前後幾つかは明らかにそうですね。上の価格発表後見ると、露骨ですね〜(笑)

[348: 匿名]

自分はデベじゃないけど買いだなこの物件。固くみてもまず損はしないと思われる。

[349: 購入検討中さん]

安い！

[350: 匿名]

1LDKでいくらですか？

[351: 匿名]

モリモト恵比寿とはどちらが高くなるのでしょう？恵比寿、代官山、中目黒各6〜7分という立地も魅力的に感じます。デベ格は地所、駅力は恵比寿と思うのですが…。

[352: 匿名さん]

モリモトの中目黒も、この上目黒もやっぱり人気なんですね。
中目黒が最高11倍だったから、相当苦戦しそうだな。

３６０なら中目黒も仕様がとってもよかったので、これを超えないと買う価値ないかな。

[353: 匿名]

仕様は同じくらいだよ。ただしデベと駅距離考えたら360なら安いよ。一階でもいいので３ＬＤＫ狙います。

[354: 匿名さん]

ここの一階ってもしかして半地下？ドライエリアがあるみたいだけど。

[355: 匿名さん]

半地下ですよ。だいぶ前にも書かれていましたが。
それより資料などに全く書かれていないので心配ですがもしかして直床？

[356: 匿名さん]

さすがに直床ってことはないでしょう。

[357: 購入検討中さん]

ここは地所が主導みたいだから大崎の時みたいに全戸抽選だよね。
コメントみると価格優先の人が多そうだから坪360の部屋とかものすごい倍率つきそう（前のコメントにあるアッパーの75㎡9700万円が本当なら坪400越えの部屋もゴロゴロあるわけだし）
どんなに安くても早くから目をつけてても結局高倍率抽選じゃね。買えなきゃ意味ないし。
中目黒を先着でさっさと買えた人って楽してお買い得物件手に入れてていいよなあ…

[358: 匿名さん]

↑
同意
中目黒の単価安の部屋を先着押さえの人、抽選当たった人はイイなぁ。やっぱ安かったよ。ローレルアイって末尾の名称云々言う人いるけど、近鉄不動産でしょ。販売後管理の安心担保でしょ。名称はいまいちですけどね。ホームページと地所さんのパンフから設備仕様みる限り、やっぱ中目黒のほうがイイね。
私としては地所のネームと３分までの近さは必須じゃなかったけど・・・中目黒駅至近の大規模低層物件はこの２件でしばらく終わりでしょ。恵比寿は規模が少し小さいんですか？
はずれた所をいつまで言ってても仕方ないし、気合入れて申し込みます。抽選・先着の扱いを聞いても未定のような回答なんですがどなたか明快な方いますか？

[359: 匿名さん]

↑中目黒当たった人だろ、あんた
いいなあ、安かった、って煽って
後々転売するつもりだろ、あんた

[360: 匿名さん]

↑
だよな。当たって煽ってるよな。
オレも上目黒当てて買いてーな！

[361: 匿名さん]

モリモトは安かっただの地所は坪いくらだのって…

モリモトは周辺がスラム街なので安くてもムリ
地所は事前案内会に行って価格表見てから検討すればイイだけの話でしょ

中目黒周辺の検討者層レベル、低すぎw




やっぱ恵比寿と代官山に絞ろう

サヨウナラw

[362: 匿名さん]

半地下は本当ですか？？？

[363: 匿名]

↑気になるなら別に２階以上の部屋にすればいいじゃない。

[364: 物件比較中さん]

ディアナコート代々木上原

[365: 匿名さん]

↑坪いくらですか？

[366: 匿名]

モリモト絡むとそこまでの高値つけられないのかね。半地下て焼鳥屋前とくれば家のなかはゴキブリだらけですな。

[367: 購入検討中さん]

先週の夜に花見ついでに下見して来たけど焼き鳥屋の匂いは思ったほどじゃなかった
時間帯にもよるんだろうけど
安いのは北向きの焼き鳥屋側で南側はかなり高そう

[368: 匿名さん]

中目黒の契約者ですがイイ物件じゃないですか！中目より地所さんのブランド分いいんじゃないですか⁈仲良くしてくださいね、モリモト、近不ですけど。

[369: 匿名さん]

三井の恵比寿と1LDKで迷ってます。色んな検討者、契約済さんが関心持ってるんですね。抽選はいつ頃なんですか？

[370: 匿名さん]

本日、花見散歩がてら上目黒→中目黒と現地見てきました。
個人的には、中目黒のほうが静かで良い感じと思いました。
確かに上目黒は駅近いわりには、一本はいって多少ましですけどね。

ちょうど花見客で人が多い時期だったのも影響してるのかも。

その後、中目黒から、恵比寿南へと歩いて恵比寿のプラウド・モリモト・リュクスも現地確認してきました。

立地という点では、プラウドが突出してるように感じました。

モリモト恵比寿は、ちょっと土地が小さいような。
場所もかなり奥まってて、今のところ我が家の検討候補には上がってこないかなと感じました。

中目黒から恵比寿に上る途中のノムラのあれはさすがですね。
あの立地であの眺望、いつかあそこに住みたいと思いましたよ。

歩いてて気がついたのですが、モリモト中目黒の近くに、廃墟のような国所有の建物ありますね。あれは、取り壊してマンション建ったりしないのでしょうか。

どなたか詳しい方。

[371: 匿名さん]

>>370

あそこは相当前から何か出来るのではと言われていますが全く動きがないらしいです。
莫大な敷地の広さなのでもし売りに出たとしても資金力ある大手しか落とせず、超高級マンションになるだろうとは聞きました。
370さんが言うのはテラス恵比寿の杜ですよね。あそこは本当に憧れです。眺望が望める方角は全て90㎡以上で今でも坪400万円台半ば～後半で売買されているとか。うちには高嶺の花です。

ちなみにここの価格は皆さん色々言ってますが、かなり未確定みたいです。資材の高騰が止まらずまだ見直しの可能性があると言われましたよ。

[372: 匿名さん]

あの莫大な土地が開発されれば、周辺の価値も上がりそうですね。

[373: 匿名さん]

資料みたら60から70㎡台中心みたいですね
中目3分だし、坪単価400万以下なら手頃じゃない？
もうチョイ奥にいって、ほんとの諏訪山の物件になると手が届かないプランになるし。

[374: 匿名さん]

371さん、
それは価格が上昇する可能性があるということですか？

[375: 匿名さん]

＞資材の高騰
価格下落ムードを抑えようとする、デベ側の抵抗にしか聞こえないです。

一時的に資材が不足するのは、まあそうだとしても、工期をずらして調整すればすむだけの話でしょう。

気持ちが冷え込んでしまった買い手を引き戻すのは、価格のみですよ。
今は、高値では絶対に買わない、という人が大多数とみた。

[376: 匿名さん]

とはいえ、復興のためしばらく（短く考えても１年位？）は資材高騰は間違いないから仕様を落とさない限り価格あげるしかないわけで。ここの場合は仕様オープンにしちゃってるから今更落とすわけいかないし。やはり価格上げるの？一体デベどうするんだろ？

[377: 匿名]

資材高騰とネガ需要の狭間で、どの辺で売り、どの辺で買うのか？これから難しいですね。

[378: 匿名さん]

全く同感。
よくわからない。
でもやはり需要減のパワーは大きい気がして、ここは少し様子を見ようかとか思ったり、いやでも中目３分低層中規模物件はなかなか出てこないかも、とか。

[379: 匿名さん]

間違いなくこの立地は希少性高いよね。
この物件に限れば圧倒的に需要＞供給でしょ。

[380: 匿名さん]

この辺で買い抜けとかないと“しまった！”ってことになるぞ。

[381: 匿名さん]

しまったしまった？

[382: 匿名さん]

中長期的には地価の下落が資材高騰を吸収し、ネガ需要と均衡するところまで値は下がるというのが某アナリストの見方だそうです。

[383: 匿名]

予定価格ホームページに出ましたね。書き込みの通りっぽい。

[384: 物件比較中さん]

たしかに書き込みの通りの価格ですね。
大方の予想通りでしょうか。

坪３５０万〜坪４３０万
平均で坪３８０万といったところ。
６０平米で７０００万が目安でしょうか。

今後、付近での分譲は限られるでしょうが、
中目黒ローレルアイのように即完売となるかな？

[385: 匿名さん]

↑
レンジとして下は坪３２５からあるよ。
平均ももう少し下です。
まぁ書き込み通りですかね。

[386: 匿名]

買いですね。

[387: 匿名さん]

即、完売か。
大抽選会ですね。

[388: 匿名さん]

いや、感覚的には少し高いですね。
確定価格ではあと坪10万ほど下がってほしいです。

[389: 匿名さん]

やや高い印象。400越えは即完売はしないんじゃないかな。75しかないのに9000万ｵｰﾊﾞｰだと、恵比寿や上原に比べちょっと魅力に欠ける。

[390: 匿名さん]

妥当な価格かな。Hタイプの価格が知りたい。

[391: 匿名さん]

私もHタイプが気になります。北向きでも角部屋ですしこのマンションの平均単価より高くなるんだろうなあ。

[392: 匿名]

2-5階の階数の違いによる価格差ってどれ位ですかね？
地下は別として地震の影響で低層階希望になってます。

[393: 購入検討中さん]

中目黒は１階違うだけで１００万づつ上がっていったね
普通はある得ない格差だけど

[394: 匿名さん]

ピアース中目黒ローレルアイは階差で一番少なくて100万円でしたが
地下部屋と２階、最上階とその下の階との差が同じ間取りで400万円あってびっくりした記憶があります。

[395: 匿名さん]

↑あ、３ＬＤＫの場合ですが。
さすがに１Ｌでは400万円も違いはないです。

[396: 匿名さん]

最上階はルーフバルコニーがついてたりして特別高いってことはよくありますけどね。
通常は、３ＬＤＫで、一階ごとに１００万くらいがふつうじゃないですかね。

[397: 匿名さん]

ここも２ＬＤＫが一番人気でしょうね。
貸しても高利回りで回りそう。

[398: 匿名さん]

価格情報、さらにちょっとだけ詳しくでましたね。

1LDK　4200-4500　40平米
2LDK　5700-7600　52-63平米
3LDK　6500-9700　65-75平米

9700というのは、やっぱりルーフバルコニー付きのPrですかね

[399: 匿名]

うちも100万違い位だったら許容範囲ですが。
200万違うと悩みます。
売却の予定は無いですが…中古物件になったらそこまで階差つかない気もして。

ちなみに2階と3階で悩んでます。
安い方が良いかなぁ。。

[400: 匿名さん]

２階と３階なら資産価値的に３階がいいと思うよ。
３階と４階なら大差ないけど。