ザ・パークハウス上目黒ピアースってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：　　　　三菱地所レジデンス株式会社・株式会社モリモト
施工会社：　　大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：　　三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：　　　東京都目黒区上目黒3丁目1752番4他（地番）
交通：　　　　東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅（改札口）より徒歩3分

総戸数：　　　76戸
敷地面積：　　2,087.20㎡
建築面積：　　1,433.74㎡
延床面積：　　6,000.43㎡
構造・規模：　鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建

竣工：　　　　平成24年1月中旬予定
引渡し：　　　平成24年2月下旬予定

[181: 購入検討中さん]

諏訪山や青葉台とたいしてかわんないよ。立地的に。

[182: 匿名さん]

外廊下ですよ。

[183: 匿名]

内廊下じゃね？

[184: 購入検討中さん]

内廊下がいいな。

[185: 匿名]

諏訪山下とか無理矢理呼ばないでよね
ここは目黒川の谷！上目黒下って感じ

[186: 匿名]

ピアース ザ･上目黒パークハウスが良かったなぁ･･･

[187: 匿名]

駅に近すぎるわよ
商店街の一部よもはや

[188: 匿名さん]

吹き抜けを通じて外部に接する、内廊下風外廊下です。

[189: 匿名]

↑ん？廊下に屋根ないの？絨毯敷きじゃないの？

[190: 申込予定さん]

内廊下でしょ
吹き抜けは廊下に影響なし

[191: 匿名さん]

吹き抜けの内廊下の方が密閉された内廊下よりいいな。

[192: 匿名]

吹き抜けのある内廊下って珍しいね

[193: 匿名さん]

横殴りの雨とか大丈夫かしら…
外廊下で雨の日滑って怪我したことがあり軽くトラウマなのよ

[194: 匿名さん]

吹き抜けであるかないかと、密閉は関係ない。
密閉されていない廊下は内廊下ではない。

[195: 匿名さん]

送られてきた資料の図面では、どうみても内廊下。吹き抜けの記述があるのは自転車置き場の部分だよね？

[196: 匿名さん]

え・・そんなに内廊下にこだわるの？
そこまでこだわらなくてもいいと思うし、自分はどちらかといえば
外廊下の方が空気が通っていい。
今内廊下のマンションだけど、そんなにいいものでもない。じゅうたん汚くなるし・・。

[197: 匿名]

内廊下は悪い気が篭るって江原さん言ってたわよ

[198: 匿名さん]

>196
それは、住民＆管理の質に問題があるのでは？
過去内廊下のマンションにしか住んだことありませんが、そんな軽軽ないですよぉ・・・

[199: 匿名さん]

悪い気がこもって嫌な人は外廊下のマンションへどうぞ。ここは内廊下です。

[200: 匿名さん]

内廊下の定義わかってない人がいるね。
建築基準法で決まってるよ。「外気と有効に遮断されているかどうか」次第。
ここは外廊下。
資料にも「共用廊下」って書いてあるでしょ？内廊下のときは「内廊下」って書くよ。

[201: 申込予定さん]

一階は半地下みたい

[202: 匿名さん]

確かにドライエリアの記述があるので、半地下でしょうね。

[203: 匿名]

この立地で半地下って、湿気すごそうな気が…

[204: 匿名さん]

内廊下ってホテルの中みたいなやつだよ。
吹き抜けになっていて、建物の真ん中が廊下になっていても、外気だったらそれは外廊下。

内廊下のマンションに二年住んだけど全然臭くなかったし汚れなかった。
新築で管理が行き届いていたからかな。
マンションの入り口に着いた瞬間ほっとできて好きだったけど。

[205: 匿名さん]

外廊下ってマジ！？

冗談ですよね…＾＾；

[206: 匿名さん]

屋上部分には、確かに吹き抜けって書いてある部分がありますが・・・その部分が１階まですべてつながっているようには、その他のフロア図面をみる限りみえませんよねぇ。

その他の中間フロアの廊下には、すべて壁・窓・もしくは住戸のドアなどが接しているようにみえますが、どこが外気と接するのでしょうねぇ・・・？

電話してきいてみるのが１番ですね。

[207: 匿名さん]

内廊下でも、図面には共用廊下って記述されることは多々あるよ
共用廊下が、外廊下のことではない
内廊下でも外廊下でも、共有部になる廊下であれば共用廊下
２００は間違い

[208: 匿名さん]

すべての面でピアース中目黒ローレルアイのほうが優ってるみたいだね(^^)

[209: 匿名さん]

地所が売り主だった内廊下のマンションに住んでいますが、図面にはすべて共用廊下と記されていましたけど。
購入したのは２００４年なので、その後建築法により記述の仕方がかわったのでしょうか＞２００番

[210: 申込予定さん]

200は知ったかですね。

[211: 匿名さん]

ピアース中目黒ローレルアイ南側はありえないですね。ネットの中に住んです感じです。
魚じゃねーっつうの（笑）
環境はイマイチですが、ここは駅近くってので価値ありですかね。
それくらいですね。

[212: 匿名]

208さん、
全てとはどのあたり？具体的に提示下さい。

[213: 匿名さん]

↑いじめちゃかわいそうだよw

[214: 匿名さん]

値段、立地、設備仕様に決まってんでしょ！

[215: 匿名さん]

どちらも対して変わらない。
ミーハー狙いの普通のマンション。

[216: 匿名]

立地って上目黒アドレスだし駅３分だしこっちのほうが上じゃん。ついでに売り主は三菱が入るから断然いいかと。

[217: 匿名さん]

でも1000万円価格差はないでしょ。

[218: 匿名]

1000万価格差ってソースは？

[219: 匿名さん]

普通に考えて､1000万も価格差あるはずがないんだが。
自分もソース知りたい＞217

[220: 物件検討中さん]

私はピアース中目黒行った時に上目黒はだいたい自分の検討していた条件の近い部屋（広さ、方角、階数）として1000万円は高いと思って下さいと営業に言われたよ。
外壁のタイルやハイサッシにしてもピアース中目黒より高級感だしてるもんね。あっちはモリモト破綻前の取得地で値頃感が売りだったけど、こっちはアドレスや駅近など希少地なので高級感も出して差別化図るつもりでは。
それ考えたら坪370～とかでも過去の水準考えたら安いと思うけどね。
ただ自分としてはいくら希少立地でも1000万円とか上乗せしなきゃいけないならピアース中目黒の方がよかった…恵比寿にも行きやすいし徒歩6分でも十分近いし。

[221: 匿名さん]

↑ピアース中目黒の営業が言ってる事は話半分で聞いといた方がいいよ。
価格決定権は三菱地所が持ってるから。

[222: 匿名さん]

217だけど、1000万円の差があるって適当に書いただけだよ。

ネガるネタが切れちゃって、ちょっと振ってみただけ。

[223: 匿名さん]

いくらネガティヴな事を言っても、結局、瞬間蒸発。

少々高くても、即完売。

大変魅力的な物件です。

[224: 周辺住民さん]

ほんと、少々高くというかちゃんとした価格で出してほしいです。
これ以上中目黒周辺の資産価値を落とさないで欲しいです。

[225: 周辺住民さん]

ファミリー向けとしてはどうかとしても、シングルはＤＩＮＫＳにはよさそうですね。

中目黒のファミリー向けだったら、西郷山・菅刈公園付近（青葉台）、諏訪山、中目黒３・４丁目。

[226: 匿名]

ファミリー向けってだけで無理だな。

[227: 匿名]

目黒川って大丈夫なの？

[228: 匿名]

大丈夫じゃない。

[229: 匿名さん]

この物件は目黒川の影響を受けないでしょう。

ただし、先日完売したピアース中目黒ローレルアイは
目黒川の影響を受けまくるでしょう。

あそこは安かったと言われてますが、
今回の地震で資産価値が著しく下がると思います。

キャピタルロスです。

[230: 住まいに詳しい人]

下がらないでしょ。近くの住民ですが目黒川はほとんど影響なかったです。立地、価格、駅近を考えると資産価値は十分あるかと思います。

今売りにでている周辺の物件を比較するとピアース中目黒の価値が割安だったのが十分に分かるかと思います。実は投資目的で登録しましたが抽選落ちました。