ザ・パークハウス上目黒ピアースってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：　　　　三菱地所レジデンス株式会社・株式会社モリモト
施工会社：　　大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：　　三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：　　　東京都目黒区上目黒3丁目1752番4他（地番）
交通：　　　　東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅（改札口）より徒歩3分

総戸数：　　　76戸
敷地面積：　　2,087.20㎡
建築面積：　　1,433.74㎡
延床面積：　　6,000.43㎡
構造・規模：　鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建

竣工：　　　　平成24年1月中旬予定
引渡し：　　　平成24年2月下旬予定

[121: 匿名さん]

>>118

だね。


地所＆モリモト物件のパークハウス品川中延は、抽選になったけど（即日完売だったが）、
ここもそうなるのでしょうか？
先着順割り当て分なんてあるのかな？
ピアースみたいに。

[122: 匿名さん]

この物件と同じ上目黒3丁目アドレスに以前住んだこと
ありますがジメジメ感は拭えないし渋谷出るにも一山（台）あるし
個人的には好かない場所でした

渋谷駅の谷から一つ目の台の上っていうのが個人的には
ベストかと、ハイ（例：青葉台・松涛・表参道周辺・代官山・広尾など）

まぁ、若者が住むには良い場所なんじゃないでしょうか

[123: 匿名さん]

＜渋谷駅の谷から一つ目の台の上っていうのが個人的には
＜ベストかと、ハイ（例：青葉台・松涛・表参道周辺・代官山・広尾など）

どうでも良いけど、↑こんな場所が良いのは誰でも知ってる事。


「脳内検討」ではなく、本気で検討出来るなら、だが。

[124: 匿名さん]

123さん＞
実家は広尾2に
私は現在青葉台2在住
投資として南青山4と青葉台1と南麻布４のマンション持ちですが。

若い時谷（上目黒３、広尾の渋谷川沿い/安いので）
に住んでる時期が10年程ありましたがその間
這い上がってやるっていう気持ちで
努力した甲斐がありました

[125: 物件検討中さん]

>>124
ハイハイ、栄光を自慢したいのはわかったけど、マンション検討したい人たちにとってどーでもいいプロフィール紹介です。ムキにならずに122で止めておけばよかったのに。さようなら。

[126: 匿名さん]

栄光じゃなくて実績かと、と
結果かと
事実かと

[127: 匿名さん]

>>126


wwwwwwwwwwwwwww

なかなか笑わしてくれます。ありがと。

[128: 匿名さん]

124です

あの…
126は124ではありませんので、念のため
失礼しました、それでは

[129: 匿名]

124
ネタありがとー。
這い上がるって実家が広尾なら十分金持ちだから這い上がる必要ないじゃない。
一貫性ないわよ。

[130: 匿名さん]

変なのがわいてきたなwww

[131: 匿名さん]

まぁ、冗談はさておき・・・

みなさん、資料に付いてきたアンケート、送り返しましたか？
登録すれば、何か追加情報送ってくれるのかな？

[132: 匿名さん]

登録すれば、事前案内会の案内が最初にきますよ

[133: 匿名さん]

>>132

ありがとうございます。そうですか。
案内会で、だいたい価格わかりますね。

[134: 匿名]

事前案内案内会は３月中 に行われるのでしょうか？

[135: 匿名]

4月下旬

[136: 匿名]

まだまだ先だね。。

[137: 周辺住民さん]

>108,109

青葉台だと、場所によっては最寄駅が池尻とか
代官山になるだろ。
そうむきになるな、憐れな奴らだ。
住んでる所がばれるぞ（笑）

by103

[138: 匿名さん]

ここは三菱と組んでどのように販売するか判りませんが、モリモトが絡んでいてアンケートがある以上、狙っている人はとりあえず事前案内会に行っておいた方がいいんですかね？

[139: 購入検討中さん]

三菱の三茶タワーも安く出ているからここも安くでるかもってのは楽観視しすぎですかね。

[140: 匿名さん]

同じ三菱の水天宮、日本橋蠣殻町は高すぎると大騒ぎみたいだよ。
洗足池も高い、高いと騒がれてるね。
三茶は安いけど、安いだけの理由があるでしょ。

[141: 匿名さん]

>139
目黒区内で安さを求めるならザ・テラスへでもどうぞ

[142: 匿名さん]

＞137

上目黒も場所によっては祐天寺だよ。
祐天寺最寄の人？（笑）

[143: 匿名さん]

見た目がピアースコード中目黒ににてますね。
ガラスが壁の下まであるのってどうなんですかね？
個人的には少し怖い（ガラスが）様な気がしますが・・・・

[144: 上目の古老]

地所×中目黒駅徒歩3分÷モリモト=＠370万位じゃな････＠360万円ならば弱気。
原油高⇒建築費上昇を考えれば1年後は＠370万でも安かったと言われるかもしれませんな。

[145: 匿名さん]

４月下旬　案内会開始
６月　　　販売開始
２０１２　１月　竣工
　　　　　２月　入居開始

・・・結構、強行スケジュールですね。

ぼやぼやしていると、あっと言う間に完売になっちゃうかも。

[146: 匿名さん]

ピアース中目黒と比べて果たしてここの立地はいいのかな？
単純な駅距離でみると駅近でいいけどうるさそうだよね。

[147: 匿名]

たびたびピアース中目黒と比べられてしまうことが結構あること自体、ここが350以上400近い価格になってしまいそうなことが残念です。ああ〜、ピアース中目黒の抽選洩れホント痛い！ココ申し込むかなやみます。もうああいう価格は出ないですよね。370でも安かったねという前出の方のような情勢になっていけば購入意欲も違ってきますが、、

[148: 匿名さん]

ここが外廊下って事はないんじゃない？
モリモトだけが企画してる物件だったら100%内廊下なんだけどな。。。
こんな土地にも内廊下か！ってくらい内廊下にこだわりあるし。
三菱とジョインだし野村のような事はしないでしょ。

[149: 匿名]

↑先月完売したばかりのアールブラン大井町は外廊下じゃん。モリモト単独販売だけど。

[150: 匿名さん]

ああ、アールブラン、クレッセントはあるか。。。
でも大井町が外廊下だったのは無知だった。
ピアース以上なら内廊下にして欲しいなあ。

[151: 匿名]

ここ意外に安いのかな？350なら欲しい。

[152: 匿名さん]

設計がピアース中目黒アールブランと同じ大江さんだから、内廊下と期待。

[153: 匿名]

三菱の値付けだからやっぱり高い？

[154: 匿名さん]

坪単価がどの辺が高い、安いは人それぞれ。
結局、売主が出したら初めて分かることなんだから、出たら自分のサイフと相談だね。みな同じ。

[155: 匿名さん]

あほか。
相場に対して高いか、安いかって話をしてるんだろ
個々人によって違うなんて話をしているんじゃない

[156: 匿名さん]

155みたいな人、いるんだよね～
なーにムキになってるんでしょう。笑える。

[157: 匿名]

なんかこの板中目黒の時より荒れて不毛なやりとり多いですね、意外と抽選登録申し込み少ないのかしら それとも掲示板にくる必要もないくらい決め打ちのヒトが多いのかな

[158: 匿名さん]

予定価格が出てから盛り上がるんじゃない？
坪３７０～３８０なら自分は購入予定ですけどね。

[159: 匿名]

そうですね、400超えたり申し訳程度の切り方だとどうですかね。それ位ならそこそこ盛り上がって行くかもしれませんね。

[160: 匿名さん]

ここはきっと恵比寿物件と競合になりますね。

[161: 匿名さん]

いやいや牽制してるのでしょう。
人気物件は書き込みしないで登録でしょう。

[162: 匿名さん]

昨日、現場を見てきましたが、基礎工事始まっていますね～。
夜でしたが、かなり静かでしたよ。山手通りはうるさかったけど。

[163: 匿名さん]

楽しみですね。

[164: 匿名さん]

坪４００は切るのでは？
３７０～８０ぐらいだとすぐ売れそうだなぁ～。

[165: 匿名さん]

400はナイ
せいぜい340～370程度と予想

[166: 匿名さん]

また抽選かよ〜

[167: 匿名]

相場からして坪３７０平均なら買いだと思う

[168: 匿名さん]

だったら三井の坪４００のがいいね。

[169: 匿名]

>>167
モリモトの担当は380予定と言っていたが、380でも買い?
まあ数ヶ月前の発言だけど。

[170: 匿名さん]

三井の400ってどこ?パークリュクス恵比寿のこと?

[171: 匿名さん]

今日、資料が届きました。
２ＬＤＫ、３ＬＤＫが充実してますね。

[172: 匿名]

予定価格はまだですか？

[173: 匿名さん]

まだみたいだね。

[174: 物件比較中さん]

図面を見る限り、内廊下ですね。

ただ、エントランスにロビー的な場所が無いように見えます。
あと、1階の廊下のスロープってどんな感じなのかな？

[175: 匿名]

間取りはすっきりしてていいね。仕様はピアースよりは落ちるね。ピアースとどのくらい価格差あるんだろ。

[176: 匿名さん]

ここもピアースなんだが・・・

[177: 匿名]

ピアースが前にくるか後ろにくるか…ややこしいな

[178: 匿名さん]

仕様、ピアース中目黒より落ちますか？ほぼ同じかと思いましたが。
廊下は天然石じゃなさそうってくらいで。

[179: 匿名]

資料見る限りだと突板、天然木フローリング、廊下天然石かな。細かい部分はまだありそう。

[180: 匿名さん]

諏訪山や青葉台（高台）ならともかく、
この立地で仕様を高くしてもしょうがないし。

[181: 購入検討中さん]

諏訪山や青葉台とたいしてかわんないよ。立地的に。

[182: 匿名さん]

外廊下ですよ。

[183: 匿名]

内廊下じゃね？

[184: 購入検討中さん]

内廊下がいいな。

[185: 匿名]

諏訪山下とか無理矢理呼ばないでよね
ここは目黒川の谷！上目黒下って感じ

[186: 匿名]

ピアース ザ･上目黒パークハウスが良かったなぁ･･･

[187: 匿名]

駅に近すぎるわよ
商店街の一部よもはや

[188: 匿名さん]

吹き抜けを通じて外部に接する、内廊下風外廊下です。

[189: 匿名]

↑ん？廊下に屋根ないの？絨毯敷きじゃないの？

[190: 申込予定さん]

内廊下でしょ
吹き抜けは廊下に影響なし

[191: 匿名さん]

吹き抜けの内廊下の方が密閉された内廊下よりいいな。

[192: 匿名]

吹き抜けのある内廊下って珍しいね

[193: 匿名さん]

横殴りの雨とか大丈夫かしら…
外廊下で雨の日滑って怪我したことがあり軽くトラウマなのよ

[194: 匿名さん]

吹き抜けであるかないかと、密閉は関係ない。
密閉されていない廊下は内廊下ではない。

[195: 匿名さん]

送られてきた資料の図面では、どうみても内廊下。吹き抜けの記述があるのは自転車置き場の部分だよね？

[196: 匿名さん]

え・・そんなに内廊下にこだわるの？
そこまでこだわらなくてもいいと思うし、自分はどちらかといえば
外廊下の方が空気が通っていい。
今内廊下のマンションだけど、そんなにいいものでもない。じゅうたん汚くなるし・・。

[197: 匿名]

内廊下は悪い気が篭るって江原さん言ってたわよ

[198: 匿名さん]

>196
それは、住民＆管理の質に問題があるのでは？
過去内廊下のマンションにしか住んだことありませんが、そんな軽軽ないですよぉ・・・

[199: 匿名さん]

悪い気がこもって嫌な人は外廊下のマンションへどうぞ。ここは内廊下です。

[200: 匿名さん]

内廊下の定義わかってない人がいるね。
建築基準法で決まってるよ。「外気と有効に遮断されているかどうか」次第。
ここは外廊下。
資料にも「共用廊下」って書いてあるでしょ？内廊下のときは「内廊下」って書くよ。

[201: 申込予定さん]

一階は半地下みたい

[202: 匿名さん]

確かにドライエリアの記述があるので、半地下でしょうね。

[203: 匿名]

この立地で半地下って、湿気すごそうな気が…

[204: 匿名さん]

内廊下ってホテルの中みたいなやつだよ。
吹き抜けになっていて、建物の真ん中が廊下になっていても、外気だったらそれは外廊下。

内廊下のマンションに二年住んだけど全然臭くなかったし汚れなかった。
新築で管理が行き届いていたからかな。
マンションの入り口に着いた瞬間ほっとできて好きだったけど。

[205: 匿名さん]

外廊下ってマジ！？

冗談ですよね…＾＾；

[206: 匿名さん]

屋上部分には、確かに吹き抜けって書いてある部分がありますが・・・その部分が１階まですべてつながっているようには、その他のフロア図面をみる限りみえませんよねぇ。

その他の中間フロアの廊下には、すべて壁・窓・もしくは住戸のドアなどが接しているようにみえますが、どこが外気と接するのでしょうねぇ・・・？

電話してきいてみるのが１番ですね。

[207: 匿名さん]

内廊下でも、図面には共用廊下って記述されることは多々あるよ
共用廊下が、外廊下のことではない
内廊下でも外廊下でも、共有部になる廊下であれば共用廊下
２００は間違い

[208: 匿名さん]

すべての面でピアース中目黒ローレルアイのほうが優ってるみたいだね(^^)

[209: 匿名さん]

地所が売り主だった内廊下のマンションに住んでいますが、図面にはすべて共用廊下と記されていましたけど。
購入したのは２００４年なので、その後建築法により記述の仕方がかわったのでしょうか＞２００番

[210: 申込予定さん]

200は知ったかですね。

[211: 匿名さん]

ピアース中目黒ローレルアイ南側はありえないですね。ネットの中に住んです感じです。
魚じゃねーっつうの（笑）
環境はイマイチですが、ここは駅近くってので価値ありですかね。
それくらいですね。

[212: 匿名]

208さん、
全てとはどのあたり？具体的に提示下さい。

[213: 匿名さん]

↑いじめちゃかわいそうだよw

[214: 匿名さん]

値段、立地、設備仕様に決まってんでしょ！

[215: 匿名さん]

どちらも対して変わらない。
ミーハー狙いの普通のマンション。

[216: 匿名]

立地って上目黒アドレスだし駅３分だしこっちのほうが上じゃん。ついでに売り主は三菱が入るから断然いいかと。

[217: 匿名さん]

でも1000万円価格差はないでしょ。

[218: 匿名]

1000万価格差ってソースは？

[219: 匿名さん]

普通に考えて､1000万も価格差あるはずがないんだが。
自分もソース知りたい＞217

[220: 物件検討中さん]

私はピアース中目黒行った時に上目黒はだいたい自分の検討していた条件の近い部屋（広さ、方角、階数）として1000万円は高いと思って下さいと営業に言われたよ。
外壁のタイルやハイサッシにしてもピアース中目黒より高級感だしてるもんね。あっちはモリモト破綻前の取得地で値頃感が売りだったけど、こっちはアドレスや駅近など希少地なので高級感も出して差別化図るつもりでは。
それ考えたら坪370～とかでも過去の水準考えたら安いと思うけどね。
ただ自分としてはいくら希少立地でも1000万円とか上乗せしなきゃいけないならピアース中目黒の方がよかった…恵比寿にも行きやすいし徒歩6分でも十分近いし。