ザ・パークハウス上目黒ピアースってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：　　　　三菱地所レジデンス株式会社・株式会社モリモト
施工会社：　　大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：　　三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：　　　東京都目黒区上目黒3丁目1752番4他（地番）
交通：　　　　東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅（改札口）より徒歩3分

総戸数：　　　76戸
敷地面積：　　2,087.20㎡
建築面積：　　1,433.74㎡
延床面積：　　6,000.43㎡
構造・規模：　鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建

竣工：　　　　平成24年1月中旬予定
引渡し：　　　平成24年2月下旬予定

[No.101 by 匿名 2011-02-26 23:59:55]

半地下北向き１ＬＤＫ（あるか知らないけど）とかならギリ350もあるかもね。

[No.102 by 匿名さん 2011-02-27 01:46:11]

楽しみです。

[No.103 by 周辺住民さん 2011-02-27 01:53:53]

ここは場所悪いから、独身か子供いない夫婦むきだろうな。
駅には近いから便利だけど、焼き鳥屋の煙にうんざりしそうだし、場末のスナックとかすぐ傍にあるし。
住所は上目黒でも、実質"下"な場所だな。
中目黒は、やはり諏訪山近辺か中目黒小学高の裏手側近辺の高台エリアに限ると思うよ。
ちょっと坂を登ったとこにあるディアナコートの方が、
古いけど場所的には全然上かな。
枝光会にも近いし。
さもなくば、諏訪山Presenceの中古狙うとか。
7-8千万以上だせる人が買う物件じゃないと思うよ。
土地カンのない、田舎出身の人には、わからないかもしれないけど。
賃貸に回すならいいかもね。

[No.104 by 近所をよく知る人 2011-02-27 10:42:34]

↑
的得てますね。住環境・雰囲気はピアース中目黒(駅6分)と大差ありません。中目黒駅3分を価格アップとどう考えるかです。その分恵比須 代官山のトライアングルから離れますしね。その至便から離れても、価値をアップさせる為にはもっと丘の上ですね。

[No.105 by 匿名さん 2011-02-27 10:49:17]

↑賛同。およそ高級物件にはなり得ない立地環境。中目黒よりも廃墟が目に入ってこない分だマシってレベル。駅近に最重要ポイントをおく人向けですね。

[No.106 by 匿名さん 2011-02-27 11:13:52]

中目黒駅徒歩３分（急げば２分）、山手通りに面してない、といった条件のみで、
十分価値はある。
至近距離に排気塔もないし、川沿いでもない。

静かな住環境、とか言ってる人は他を探した方が良い。別に中目黒に固執しなくても。
その点で優れている物件は他にもあるでしょ。

[No.107 by 匿名 2011-02-27 11:30:07]

↑どのみちここは高いよ。

[No.108 by 周辺住民さん 2011-02-27 11:50:47]

＞103
＞中目黒は、やはり諏訪山近辺か中目黒小学高の裏手側近辺の高台エリアに限ると思うよ。

青葉台を知らないのか？
ナカメの住民ヅラしないほうがいいよ。

[No.109 by 匿名さん 2011-02-27 12:13:31]

>>108

全く同意。その通り。

[No.110 by 匿名さん 2011-02-27 17:25:44]

http://www.mecsumai.com/tph-kamimeguro-p/?adid=2055001jv001

ウェブサイト、立ち上がりましたね！

[No.111 by 匿名 2011-02-27 18:24:38]

何をいまさら…

[No.112 by 匿名さん 2011-02-27 20:06:54]

いまさらって。。


ホームページアップされたのは
ここ二、三日だと思いますけど。

性格悪いひとですね

[No.113 by 匿名さん 2011-02-27 20:21:03]

このスレ立ち上がったのは21日。
少なくとも23日まではＨＰ立ち上がっていなかったのは事実。
匿名掲示板って、性格出てしまいますね。

[No.114 by 匿名 2011-02-27 20:23:28]

青葉台なにそれ？

田園都市線の駅？

[No.115 by 匿名さん 2011-02-27 20:29:25]

なんか殺伐としたレスになってきましたね。

間取りを見るとアルコープがあるとのことですが、外廊下と関係があるのかな？
あとピアースが仕様がよかったので同じぐらいにはしてもらいたいですね。

[No.116 by 匿名さん 2011-02-27 20:37:17]

アルコープ？見逃していました。通常外廊下にしかないですよね。内では見たことないです。
外観そんなに格好いいですかね？大きな窓と狭いバルコニーの感じがわりと最近よく見るありふれたデザインに思えました。

[No.117 by 匿名さん 2011-02-27 21:01:28]

ここが気に入らない人は検討から外せばいいだけで。
競争倍率が減って助かる。

何も「恥の上塗り」しなくても・・・

[No.118 by 匿名 2011-02-27 21:27:58]

皆さんいろんな思惑があるようで…結局ここは早期完売ですから。

[No.119 by 匿名さん 2011-02-27 21:34:27]

結構複雑な形の敷地に建つんですね
田の字の間取りが倍率高そう

HPも田の字系の間取り多いですね

[No.120 by 匿名さん 2011-02-27 21:37:48]

早期完売かどうかは価格次第だと思いますが。

「結局ここは早期完売ですから」の根拠を教えていただきたいです。
もしかして８９さん＝１１８さん？？

[No.121 by 匿名さん 2011-02-27 21:42:25]

>>118

だね。


地所＆モリモト物件のパークハウス品川中延は、抽選になったけど（即日完売だったが）、
ここもそうなるのでしょうか？
先着順割り当て分なんてあるのかな？
ピアースみたいに。

[No.122 by 匿名さん 2011-02-27 21:44:33]

この物件と同じ上目黒3丁目アドレスに以前住んだこと
ありますがジメジメ感は拭えないし渋谷出るにも一山（台）あるし
個人的には好かない場所でした

渋谷駅の谷から一つ目の台の上っていうのが個人的には
ベストかと、ハイ（例：青葉台・松涛・表参道周辺・代官山・広尾など）

まぁ、若者が住むには良い場所なんじゃないでしょうか

[No.123 by 匿名さん 2011-02-27 22:12:15]

＜渋谷駅の谷から一つ目の台の上っていうのが個人的には
＜ベストかと、ハイ（例：青葉台・松涛・表参道周辺・代官山・広尾など）

どうでも良いけど、↑こんな場所が良いのは誰でも知ってる事。


「脳内検討」ではなく、本気で検討出来るなら、だが。

[No.124 by 匿名さん 2011-02-27 22:21:08]

123さん＞
実家は広尾2に
私は現在青葉台2在住
投資として南青山4と青葉台1と南麻布４のマンション持ちですが。

若い時谷（上目黒３、広尾の渋谷川沿い/安いので）
に住んでる時期が10年程ありましたがその間
這い上がってやるっていう気持ちで
努力した甲斐がありました

[No.125 by 物件検討中さん 2011-02-27 22:31:36]

>>124
ハイハイ、栄光を自慢したいのはわかったけど、マンション検討したい人たちにとってどーでもいいプロフィール紹介です。ムキにならずに122で止めておけばよかったのに。さようなら。

[No.126 by 匿名さん 2011-02-27 22:39:06]

栄光じゃなくて実績かと、と
結果かと
事実かと

[No.127 by 匿名さん 2011-02-27 22:42:38]

>>126


wwwwwwwwwwwwwww

なかなか笑わしてくれます。ありがと。

[No.128 by 匿名さん 2011-02-27 22:44:44]

124です

あの…
126は124ではありませんので、念のため
失礼しました、それでは

[No.129 by 匿名 2011-02-27 22:45:42]

124
ネタありがとー。
這い上がるって実家が広尾なら十分金持ちだから這い上がる必要ないじゃない。
一貫性ないわよ。

[No.130 by 匿名さん 2011-02-27 22:46:46]

変なのがわいてきたなwww

[No.131 by 匿名さん 2011-02-27 22:49:36]

まぁ、冗談はさておき・・・

みなさん、資料に付いてきたアンケート、送り返しましたか？
登録すれば、何か追加情報送ってくれるのかな？

[No.132 by 匿名さん 2011-02-27 22:59:46]

登録すれば、事前案内会の案内が最初にきますよ

[No.133 by 匿名さん 2011-02-27 23:09:52]

>>132

ありがとうございます。そうですか。
案内会で、だいたい価格わかりますね。

[No.134 by 匿名 2011-02-27 23:12:57]

事前案内案内会は３月中 に行われるのでしょうか？

[No.135 by 匿名 2011-02-27 23:28:03]

4月下旬

[No.136 by 匿名 2011-02-28 00:59:21]

まだまだ先だね。。

[No.137 by 周辺住民さん 2011-02-28 01:24:51]

>108,109

青葉台だと、場所によっては最寄駅が池尻とか
代官山になるだろ。
そうむきになるな、憐れな奴らだ。
住んでる所がばれるぞ（笑）

by103

[No.138 by 匿名さん 2011-02-28 02:58:34]

ここは三菱と組んでどのように販売するか判りませんが、モリモトが絡んでいてアンケートがある以上、狙っている人はとりあえず事前案内会に行っておいた方がいいんですかね？

[No.139 by 購入検討中さん 2011-02-28 03:44:16]

三菱の三茶タワーも安く出ているからここも安くでるかもってのは楽観視しすぎですかね。

[No.140 by 匿名さん 2011-02-28 04:14:10]

同じ三菱の水天宮、日本橋蠣殻町は高すぎると大騒ぎみたいだよ。
洗足池も高い、高いと騒がれてるね。
三茶は安いけど、安いだけの理由があるでしょ。

[No.141 by 匿名さん 2011-02-28 05:21:22]

>139
目黒区内で安さを求めるならザ・テラスへでもどうぞ

[No.142 by 匿名さん 2011-02-28 08:57:13]

＞137

上目黒も場所によっては祐天寺だよ。
祐天寺最寄の人？（笑）

[No.143 by 匿名さん 2011-02-28 10:10:20]

見た目がピアースコード中目黒ににてますね。
ガラスが壁の下まであるのってどうなんですかね？
個人的には少し怖い（ガラスが）様な気がしますが・・・・

[No.144 by 上目の古老 2011-02-28 15:36:29]

地所×中目黒駅徒歩3分÷モリモト=＠370万位じゃな････＠360万円ならば弱気。
原油高⇒建築費上昇を考えれば1年後は＠370万でも安かったと言われるかもしれませんな。

[No.145 by 匿名さん 2011-02-28 17:50:46]

４月下旬　案内会開始
６月　　　販売開始
２０１２　１月　竣工
　　　　　２月　入居開始

・・・結構、強行スケジュールですね。

ぼやぼやしていると、あっと言う間に完売になっちゃうかも。

[No.146 by 匿名さん 2011-02-28 18:23:39]

ピアース中目黒と比べて果たしてここの立地はいいのかな？
単純な駅距離でみると駅近でいいけどうるさそうだよね。

[No.147 by 匿名 2011-02-28 19:40:43]

たびたびピアース中目黒と比べられてしまうことが結構あること自体、ここが350以上400近い価格になってしまいそうなことが残念です。ああ〜、ピアース中目黒の抽選洩れホント痛い！ココ申し込むかなやみます。もうああいう価格は出ないですよね。370でも安かったねという前出の方のような情勢になっていけば購入意欲も違ってきますが、、

[No.148 by 匿名さん 2011-02-28 20:04:17]

ここが外廊下って事はないんじゃない？
モリモトだけが企画してる物件だったら100%内廊下なんだけどな。。。
こんな土地にも内廊下か！ってくらい内廊下にこだわりあるし。
三菱とジョインだし野村のような事はしないでしょ。

[No.149 by 匿名 2011-02-28 20:09:22]

↑先月完売したばかりのアールブラン大井町は外廊下じゃん。モリモト単独販売だけど。

[No.150 by 匿名さん 2011-02-28 21:00:01]

ああ、アールブラン、クレッセントはあるか。。。
でも大井町が外廊下だったのは無知だった。
ピアース以上なら内廊下にして欲しいなあ。

[No.151 by 匿名 2011-02-28 21:28:26]

ここ意外に安いのかな？350なら欲しい。

[No.152 by 匿名さん 2011-02-28 21:38:17]

設計がピアース中目黒アールブランと同じ大江さんだから、内廊下と期待。

[No.153 by 匿名 2011-03-01 01:00:40]

三菱の値付けだからやっぱり高い？

[No.154 by 匿名さん 2011-03-01 01:22:51]

坪単価がどの辺が高い、安いは人それぞれ。
結局、売主が出したら初めて分かることなんだから、出たら自分のサイフと相談だね。みな同じ。

[No.155 by 匿名さん 2011-03-02 13:52:57]

あほか。
相場に対して高いか、安いかって話をしてるんだろ
個々人によって違うなんて話をしているんじゃない

[No.156 by 匿名さん 2011-03-02 14:04:05]

155みたいな人、いるんだよね～
なーにムキになってるんでしょう。笑える。

[No.157 by 匿名 2011-03-02 19:36:43]

なんかこの板中目黒の時より荒れて不毛なやりとり多いですね、意外と抽選登録申し込み少ないのかしら それとも掲示板にくる必要もないくらい決め打ちのヒトが多いのかな

[No.158 by 匿名さん 2011-03-02 19:38:42]

予定価格が出てから盛り上がるんじゃない？
坪３７０～３８０なら自分は購入予定ですけどね。

[No.159 by 匿名 2011-03-02 19:49:55]

そうですね、400超えたり申し訳程度の切り方だとどうですかね。それ位ならそこそこ盛り上がって行くかもしれませんね。

[No.160 by 匿名さん 2011-03-02 21:19:39]

ここはきっと恵比寿物件と競合になりますね。

[No.161 by 匿名さん 2011-03-03 01:15:12]

いやいや牽制してるのでしょう。
人気物件は書き込みしないで登録でしょう。

[No.162 by 匿名さん 2011-03-03 09:37:49]

昨日、現場を見てきましたが、基礎工事始まっていますね～。
夜でしたが、かなり静かでしたよ。山手通りはうるさかったけど。

[No.163 by 匿名さん 2011-03-04 13:53:38]

楽しみですね。

[No.164 by 匿名さん 2011-03-04 18:22:39]

坪４００は切るのでは？
３７０～８０ぐらいだとすぐ売れそうだなぁ～。

[No.165 by 匿名さん 2011-03-05 07:38:59]

400はナイ
せいぜい340～370程度と予想

[No.166 by 匿名さん 2011-03-06 00:33:47]

また抽選かよ〜

[No.167 by 匿名 2011-03-06 01:09:13]

相場からして坪３７０平均なら買いだと思う

[No.168 by 匿名さん 2011-03-06 09:49:00]

だったら三井の坪４００のがいいね。

[No.169 by 匿名 2011-03-06 10:41:13]

>>167
モリモトの担当は380予定と言っていたが、380でも買い?
まあ数ヶ月前の発言だけど。

[No.170 by 匿名さん 2011-03-06 10:42:19]

三井の400ってどこ?パークリュクス恵比寿のこと?

[No.171 by 匿名さん 2011-03-07 21:02:26]

今日、資料が届きました。
２ＬＤＫ、３ＬＤＫが充実してますね。

[No.172 by 匿名 2011-03-07 21:04:13]

予定価格はまだですか？

[No.173 by 匿名さん 2011-03-08 01:15:05]

まだみたいだね。

[No.174 by 物件比較中さん 2011-03-08 01:33:00]

図面を見る限り、内廊下ですね。

ただ、エントランスにロビー的な場所が無いように見えます。
あと、1階の廊下のスロープってどんな感じなのかな？

[No.175 by 匿名 2011-03-08 23:13:46]

間取りはすっきりしてていいね。仕様はピアースよりは落ちるね。ピアースとどのくらい価格差あるんだろ。

[No.176 by 匿名さん 2011-03-08 23:21:59]

ここもピアースなんだが・・・

[No.177 by 匿名 2011-03-08 23:53:42]

ピアースが前にくるか後ろにくるか…ややこしいな

[No.178 by 匿名さん 2011-03-09 00:02:23]

仕様、ピアース中目黒より落ちますか？ほぼ同じかと思いましたが。
廊下は天然石じゃなさそうってくらいで。

[No.179 by 匿名 2011-03-09 00:17:14]

資料見る限りだと突板、天然木フローリング、廊下天然石かな。細かい部分はまだありそう。

[No.180 by 匿名さん 2011-03-09 00:31:59]

諏訪山や青葉台（高台）ならともかく、
この立地で仕様を高くしてもしょうがないし。

[No.181 by 購入検討中さん 2011-03-09 00:34:32]

諏訪山や青葉台とたいしてかわんないよ。立地的に。

[No.182 by 匿名さん 2011-03-09 02:04:31]

外廊下ですよ。

[No.183 by 匿名 2011-03-09 03:14:19]

内廊下じゃね？

[No.184 by 購入検討中さん 2011-03-09 03:19:07]

内廊下がいいな。

[No.185 by 匿名 2011-03-09 03:49:10]

諏訪山下とか無理矢理呼ばないでよね
ここは目黒川の谷！上目黒下って感じ

[No.186 by 匿名 2011-03-09 03:54:03]

ピアース ザ･上目黒パークハウスが良かったなぁ･･･

[No.187 by 匿名 2011-03-09 04:02:33]

駅に近すぎるわよ
商店街の一部よもはや

[No.188 by 匿名さん 2011-03-09 13:20:45]

吹き抜けを通じて外部に接する、内廊下風外廊下です。

[No.189 by 匿名 2011-03-09 16:20:14]

↑ん？廊下に屋根ないの？絨毯敷きじゃないの？

[No.190 by 申込予定さん 2011-03-09 23:16:09]

内廊下でしょ
吹き抜けは廊下に影響なし

[No.191 by 匿名さん 2011-03-10 00:00:11]

吹き抜けの内廊下の方が密閉された内廊下よりいいな。

[No.192 by 匿名 2011-03-10 01:24:22]

吹き抜けのある内廊下って珍しいね

[No.193 by 匿名さん 2011-03-10 02:27:10]

横殴りの雨とか大丈夫かしら…
外廊下で雨の日滑って怪我したことがあり軽くトラウマなのよ

[No.194 by 匿名さん 2011-03-10 06:48:42]

吹き抜けであるかないかと、密閉は関係ない。
密閉されていない廊下は内廊下ではない。

[No.195 by 匿名さん 2011-03-10 06:54:16]

送られてきた資料の図面では、どうみても内廊下。吹き抜けの記述があるのは自転車置き場の部分だよね？

[No.196 by 匿名さん 2011-03-10 09:38:01]

え・・そんなに内廊下にこだわるの？
そこまでこだわらなくてもいいと思うし、自分はどちらかといえば
外廊下の方が空気が通っていい。
今内廊下のマンションだけど、そんなにいいものでもない。じゅうたん汚くなるし・・。

[No.197 by 匿名 2011-03-10 09:40:51]

内廊下は悪い気が篭るって江原さん言ってたわよ

[No.198 by 匿名さん 2011-03-10 09:57:49]

>196
それは、住民＆管理の質に問題があるのでは？
過去内廊下のマンションにしか住んだことありませんが、そんな軽軽ないですよぉ・・・

[No.199 by 匿名さん 2011-03-10 11:03:51]

悪い気がこもって嫌な人は外廊下のマンションへどうぞ。ここは内廊下です。

[No.200 by 匿名さん 2011-03-10 12:48:28]

内廊下の定義わかってない人がいるね。
建築基準法で決まってるよ。「外気と有効に遮断されているかどうか」次第。
ここは外廊下。
資料にも「共用廊下」って書いてあるでしょ？内廊下のときは「内廊下」って書くよ。