ザ・パークハウス上目黒ピアースってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：　　　　三菱地所レジデンス株式会社・株式会社モリモト
施工会社：　　大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：　　三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：　　　東京都目黒区上目黒3丁目1752番4他（地番）
交通：　　　　東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅（改札口）より徒歩3分

総戸数：　　　76戸
敷地面積：　　2,087.20㎡
建築面積：　　1,433.74㎡
延床面積：　　6,000.43㎡
構造・規模：　鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建

竣工：　　　　平成24年1月中旬予定
引渡し：　　　平成24年2月下旬予定

[No.1 by 匿名 2011-02-21 19:17:27]

ついに出ましたか！

[No.2 by 匿名さん 2011-02-21 19:21:26]

出ましたね～。

さあ、値付がどうなるか？

注目！！

[No.3 by 匿名さん 2011-02-21 19:21:44]

最近、現地をみた方いらっしゃいますか？もう工事は始まっている・・・のでしょうか？
地所の大崎とほぼ同規模（あちらは建築法上地上4階地下1階、の5階建）でありながら、こちらの物件の方が約1か月ほど竣工・入居が早いんですね。

と、なると、販売スケジュールからいって、工事オプションの幅が狭くなるような気がするのですが・・・

でも、4月の事前案内会、6月上旬の販売開始がとっても楽しみです！

[No.4 by 匿名 2011-02-21 19:39:18]

三菱メインだから先着は無しでしょうか？

[No.5 by 匿名さん 2011-02-21 19:41:28]

問い合わせした方が、先着順かオール抽選かは未定、
と、中目黒の方のスレに書いてたよ

[No.6 by 匿名さん 2011-02-21 19:41:34]

どうやらターゲットはDinks&Sigleですね。
あの立地に於いては、戦略的には正しそう。

[No.7 by 匿名さん 2011-02-21 19:42:54]

焼き鳥屋の裏だから？

[No.8 by 匿名さん 2011-02-21 19:47:45]

「先着順」も可能性あり、なんでしょうか？

マジですか？

[No.9 by 匿名 2011-02-21 19:48:11]

戸数的にはローレルアイとにた感じだから一部ファミリーも入るかね。

[No.10 by 匿名さん 2011-02-21 19:48:14]

モリモトは恵比寿も同時にやるんでしょうか？

[No.11 by 匿名 2011-02-21 19:48:48]

ピアース中目黒終わって早々情報でましたね！『ザ』の価格破壊期待してます！

[No.12 by 匿名さん 2011-02-21 21:02:51]

>>『ザ』の価格破壊

『ザ・～』がどこも安いわけじゃないですから。
ザ・パークハウス洗足池桜山ご存知ないですか？
高すぎ、勘違い価格と散々叩かれていますよ。
あそこも希少立地ですからね。
上目黒も高くなりそうです。
安かった大崎に落選した人たちは営業から他の三菱物件勧められてもここや洗足池は勧められなかったそうですから。

[No.13 by 匿名さん 2011-02-21 21:07:25]

販売開始は6月かぁ。遠いなぁ。

[No.14 by 匿名さん 2011-02-21 21:10:21]

洗足池はホント、不思議物件。
なんであんなに強気なのか全く理解不能。
一般的な相場感でいったら、洗足池があの価格帯だとするとここは400超えそうだ。
いや、そんなはずはない・・・坪360前後～かな？（←願望）

[No.15 by 匿名 2011-02-21 21:15:57]

６月とは先だな。
ピアース中目黒購入者への配慮か。

[No.16 by 匿名 2011-02-21 21:52:29]

引き渡しの半年前に売り出しなんて、設計変更やカラーセレクトが出来なさそう。なんかもったいない。

[No.17 by 匿名さん 2011-02-21 22:00:35]

もりもと友の会、入っていれば、情報公開が早いので先着の枠に入れる可能性が高まりますよ、多分。ピアース中目黒は、そうだった様子。

[No.18 by 匿名さん 2011-02-21 22:14:06]

便利だとは思うけど、
あんまり惹かれない場所だなあ。

[No.19 by 匿名 2011-02-21 22:14:17]

ここはモリモトじゃなく三菱が主導での販売だから友の会あまり関係ないんじゃない？
中目黒だって近鉄不動産は出資程度で販売にはほぼタッチしてなかったからね。

[No.20 by 匿名 2011-02-21 22:29:28]

先着はないと思うよ。全戸抽選。そして坪400近いかと。

[No.21 by 購入検討中さん 2011-02-21 23:58:08]

I TYPE（２ＬＤＫ、６０．１３㎡）が、坪３５０とすると、６４００万弱、
Q TYPE（３ＬＤＫ、７５．１３㎡）が、８０００万弱。

これだったら是非欲しい。何としても欲しい。

しかし、甘いかなぁ？

坪３８０は行くかな？

そうすると、２ＬＤＫで６９００万、３ＬＤＫで８７００万か・・・

[No.22 by 匿名さん 2011-02-22 00:46:42]

今、恵比寿ににょきにょきわいえいるマンションが坪400位でしょうか？
と、すると、それよりもちょこっとだけ安い？
370～380？

[No.23 by 匿名さん 2011-02-22 01:38:34]

＞12
大崎や洗足池のスレ読んだけど、ここを勧められなかった落選した人「たち」なんて、どこにもレスなかったけど？

[No.24 by 匿名さん 2011-02-22 01:42:54]

>20
いつもなら先着あると思うけど。
今回は無いと発表が？

[No.25 by 匿名 2011-02-22 01:43:55]

中目黒徒歩3分は魅力的！

[No.26 by 匿名さん 2011-02-22 02:11:35]

>22
370～って事はないのでは？
最低が330～位と予想。

[No.27 by 匿名さん 2011-02-22 06:30:05]

320だった超うれしいけど、ないだろなー
12が言っている洗足池はそれよりも高いらしいし

[No.28 by 匿名さん 2011-02-22 06:57:41]

12は大崎落選組で、大崎スレでネガっていた奴だろ？

[No.29 by 匿名さん 2011-02-22 08:29:56]

12=24
20にやつあたり（笑）

[No.30 by 物件比較中さん 2011-02-22 10:36:12]

場所見て来て良い場所だと思いましたが、この間、地所の別物件抽選に当たっておきながら、自己都合でキャンセルしたから、きっと、相手にされないだろうな。

[No.31 by 匿名さん 2011-02-22 11:26:13]

ダメもとでＴＲＹ！

[No.32 by 匿名さん 2011-02-22 12:11:29]

ピアース中目黒MGで、ここは坪400まではいかないけど同じ広さだったら1000万円位高いと思って下さいと担当者に言われました。
坪370～380で計算すると部屋にもよりますが＋1000万円前後て感じですよね。
落選しましたが、中目黒欲しかったなあ…駅歩6分でも十分だったし。山手通り傍よりよかったし。

[No.33 by 匿名さん 2011-02-22 12:14:53]

１０００万？
私は同じピアース中目黒ＭＧで同じ広さだったら５００万位高いといわれましたけど。

[No.34 by 匿名さん 2011-02-22 12:15:15]

やっぱりね。そんな感じが妥当だもんね。
最安の部屋が360～370くらいだと、近隣物件とのバランスもとれてる感じ。
価格的均衡なんてぶち壊して欲しかったんだけど(笑)

[No.35 by 匿名さん 2011-02-22 12:16:21]

＞33
部屋によるんじゃない？

[No.36 by 匿名 2011-02-22 13:30:43]

いずれにせよ、ピアース中目黒よりはそれなりに高いんだね。モリモト恵比寿はもっと高いだろーし。あとは伊藤忠か。

[No.37 by 匿名 2011-02-22 13:52:42]

アンケート葉書の予算の書きっぷり見ると75㎡で9000万位なような気がする。

[No.38 by 匿名さん 2011-02-22 14:35:26]

条件の悪い部屋なら坪３６０位からありそうだね。

[No.39 by 匿名さん 2011-02-22 15:09:43]

パンフレットにCGの外観載ってましたが、なかなかカッコよかったですね。

あの外観で、この立地・・・いいなぁ～。

坪３７０、８０ぐらいでも売れるでしょうね。

３４０、５０なら瞬間蒸発だね。

[No.40 by 匿名 2011-02-22 20:18:00]

中目黒ピアースはモリモト更生手続きの最終物件だったそうで相場比かなり安く販売できたとのことです。債務免除の一率とは別に仕入れ土地の根抵当権は個別貸し出し銀行別の交渉により免除額が決まるため中目黒ピアースは最後のお買い得物権だったようです。

[No.41 by 匿名 2011-02-22 20:27:25]

ディアナコート代沢がモリモト最後のお買い得物件だったんじゃないの？

[No.42 by 匿名 2011-02-22 20:30:25]

どうしたら資料請求出来るんでしょう？ホームページもまだみたいだし…届いた方教えて下さい。

[No.43 by 匿名さん 2011-02-22 20:40:26]

>>41
違いますよ。モリモトの担当者が言ってましたが、アールブラン大井町とピアース中目黒が最後だと言っていました。その後はもう今までのように楽に販売できないですね～と言ってました。
そりゃそうですよね、電話セールスなんかしなくても奪い合い状態だったですもんね…倍率2桁とかすごい。

[No.44 by 匿名さん 2011-02-22 20:46:05]

＞42

本日届きましたが、75平米の部屋、間取りが、、、って感じでした。

[No.45 by 匿名さん 2011-02-22 20:48:35]

Ｑtype　75.13平米3LDK

角住戸でLD12J　6.0、7.0、5.0J
キッチン3.9J　バスルームは1418
という感じです。

[No.46 by 匿名さん 2011-02-22 21:32:47]

>>43

中目黒と大井町は場所の割にはたいして安くなかったよ。

営業さんなら販売してるマンションはお買い得に見せたいだろうし…。

[No.47 by 匿名さん 2011-02-22 21:39:18]

他のモリモトの物件を見に行ったからではないでしょうか？？
たしかに資料請求してないのに届きました。

[No.48 by 匿名さん 2011-02-22 21:44:33]

４６さん

モリモトの中目黒と大井町の大人気っぷり知ってる？
HP発表から２・３カ月で完売！

最高抽選の倍率は2ケタ！！

[No.49 by 匿名 2011-02-22 21:44:48]

42です。44さん、情報ありがとうございます。
で、どうしたら資料請求出来るんでしょう。ちなみに大崎の三菱は何回も来ていましたが…

[No.50 by 匿名 2011-02-22 21:50:39]

47さんもありがとうございます。ちなみにモリモトも秋頃友の会には入っていまして、代沢、笹塚、中目黒と資料は沢山来ていました。
今回特別資料請求されていなくても届いたという方もいらっしゃり安心しました。中目黒をあえて見送り上目黒と恵比寿に期待しているので…数日中に届かなかったら三菱に問い合わせしてみます。ありがとうございます。

[No.51 by 匿名さん 2011-02-22 22:32:36]

>>50さん

私も特に請求しておりませんが、（勝手に）届きました。

おそらく、地所の他物件の資料請求をした事によるのでは？と思います。

それとも大崎案件のMRに行ったからかな？（当然、デベの営業LISTには載っている筈）

大崎もなかなか良い案件でしたが、ここの噂を耳にして申し込みはしませんでした。

ここの方が断然好みに合います。

抽選は大崎より大変でしょうが・・・

[No.52 by 匿名 2011-02-23 02:36:13]

大崎の方が人気かと。こちらは高いので。

[No.53 by 匿名さん 2011-02-23 07:52:18]

46は中目黒も大井町も、相場がわかってない

[No.54 by ご近所さん 2011-02-23 09:22:58]

駅3分、周辺に名店多し、目黒川（池尻～中目黒間）徒歩1分。
坪350～80ってところでしょうか。
ほぼ山手通り沿いなのはマイナスだけど、山手通りもこれから歩道拡幅されて綺麗になりそう。
立地的に１Fに商業施設が入ってもおかしくなさそうだけど、個人的にはマックが欲しい（笑）

[No.55 by 匿名さん 2011-02-23 09:30:25]

＞30
自業自得でしょ。

一度、キャンしたらしばらくは真剣に相手してもらえないよ。

[No.56 by 購入検討中さん 2011-02-23 13:09:15]

ここって内廊下なんですかね？？
山手通りは言うに及ばず、焼き鳥屋の前の通りもブックオフ横の通りも意外と車が通るし、
外廊下でうるさい、汚れるってのも勘弁かなぁと。
資料届いている方、ご存じでしたら教えて下さい！

[No.57 by 匿名 2011-02-23 13:28:21]

↑資料にはまだ情報のって無かったよ。外観と立地のみの情報でした

[No.58 by 購入検討中さん 2011-02-23 13:57:13]

＞57さん

56です。
ご確認ありがとうございます。
まだ資料にも載ってないのですね。個人的に気になるポイントなので
今後、情報収集して確認したいと思います。どうもです！

[No.59 by 匿名さん 2011-02-23 14:11:12]

マックのポテトの匂いがするマンションは嫌だー

[No.60 by 匿名さん 2011-02-23 14:25:54]

それをいうなら、焼き鳥の匂いじゃね？

[No.61 by 匿名 2011-02-23 14:38:01]

それをいうなら、古本の匂いじゃね？

[No.62 by 匿名さん 2011-02-23 19:20:36]

>>54
ピアース中目黒ローレルアイも平均坪単価335万円といわれながら、その幅は290～380と部屋によって差が非常に大きかった。ピアース中目黒があの立地で坪380の部屋があったことを考えたらここの最上階角部屋なんかゆうに400を越えると思うよ。
予想レンジは350～420ってとこかな。
ちなみにピアース中目黒で一番最初に先着に押さえられた部屋は、その380の部屋だったとの営業談。
ここも高い部屋の方が倍率高かったりして。
うちは400越えなら無理だなあ。

[No.63 by 匿名さん 2011-02-23 20:05:31]

マックの方が営業時間長いから、より嫌

[No.64 by 匿名さん 2011-02-23 20:29:18]

目黒川の谷のじめっとした感じが
どうしてもまだ残る建設場所ですね…
ちょっと駅に近すぎる

惜しい、あともう少し諏訪山頂上方面に出来てて欲しかった

[No.65 by 匿名さん 2011-02-23 20:40:47]

>>64

でも、もしそうなら、もっと高級志向の物件になってしまったのでは？
ますます手が届かなくなる。
ここのコンセプトはそういった案件とは一線を画すような気がしますが。
この、駅近で（特に中目黒駅！）、かつ（一応は）幹線道路沿いでない、といった条件は、むしろ希少価値だと・・

幹線道路沿いのタワー物件は、腐るほどありますが。

[No.66 by 匿名さん 2011-02-23 20:45:58]

５６さん

私も内廊下が大事なポイントなのですが…
届いた間取りをみると、廊下側に面した壁には窓がないので、内廊下ではないかと密かに期待しています。
外廊下だったら光を入れるために窓あったりしますよね。

[No.67 by 匿名さん 2011-02-23 22:06:13]

>>64さん

本当ですね。あと10ｍ20ｍ奥に入ってただけでも全然違いました。もろに雑多な商業地って感じですもんね。

[No.68 by 匿名さん 2011-02-23 22:11:32]

>66
そうだね、たぶん、内廊下、と期待したい。
自分は図面みた時はそこまで気がつきませんでした(笑)

[No.69 by 匿名さん 2011-02-23 22:16:38]

パークハウス諏訪山PRESENCEが中古で出ているよ。
3戸同時に出ているのは訳ありなんだろうか。

[No.70 by 匿名さん 2011-02-23 22:58:18]

中古とはいえ、こことは「高い」のレベルが違うような(笑)

[No.71 by 匿名さん 2011-02-23 22:58:48]

その内の１戸はもうずいぶん前から出てるやつですよ。

[No.72 by 匿名さん 2011-02-24 00:40:17]

ここの仕様ってピアース中目黒と同じぐらいかな。
場所がよくても仕様がピアース以下ならちょっと踏みとどまるな。

[No.73 by 匿名さん 2011-02-24 00:41:11]

ナカメ！という雰囲気に惹かれる方にとってはかなり良い物件かと。
高台が好きな方にはちょっと向かないかもですがね。

谷と台がすぐ近くに混在していて非常に選び易い地域なんじゃないかなー
非常に面白い

ただ心配なのは水害や地震
目黒区のハザードマップとか見てちょっと上目黒一帯は心配。
特に目黒川に近い部分

そういうのがどうしても心配になる私は少しでも高台の
諏訪山方面で検討してみます、ちょっと値段で無理してでも…

[No.74 by 匿名さん 2011-02-24 12:59:58]

ここは東山方面にかけてなだらかに上ってるから水害の心配はないと思いますよ。

[No.75 by 匿名さん 2011-02-24 14:36:03]

水害の心配はないね。
このマンション建設は。

[No.76 by 匿名 2011-02-24 20:21:28]

>>66さん
プラウド恵比寿も公開されている３タイプの間取りは廊下側に面した部屋も窓もないけど、外廊下なんだよね…
過度な期待は禁物ですね。

[No.77 by 匿名さん 2011-02-24 21:29:47]

げげげっ

[No.78 by 匿名さん 2011-02-25 09:43:23]

別に外廊下でもかまわないが。
ここは「高級仕様」「邸宅」等々のイメージよりも、
「中目黒３分の駅近」「利便性・暮らしやすさ」が売りなんでしょう。
それでok。

その分、priceを少しリーズナブルにして欲しいね。

[No.79 by 匿名 2011-02-25 10:37:28]

いやだよ外廊下は。多少高くなっても内廊下にして欲しい。

[No.80 by 匿名さん 2011-02-25 11:01:46]

どのみち大抽選会必至。
少しはネガティヴ要素あった方が、少しは当選確率上がるかも？

[No.81 by 匿名さん 2011-02-25 12:02:12]

内廊下は管理費高くなりますよ〜
梅雨には臭いもでるらしいよ

[No.82 by 匿名さん 2011-02-25 12:21:41]

設計はピアース中目黒と同じ方、と聞きました。外観似るのかな？
ピアース恵比寿？は、相当カッコいいとのことです、営業の方曰く。

[No.83 by 匿名さん 2011-02-25 12:23:09]

内廊下で梅雨に臭いが出るなんて、空調などの設備がちゃんとしていない物件＝その程度の物件で、ただ内廊下にしただけ。
内廊下分の管理費気にする方は、ここは検討対象外にした方が良いよ。
たとえ、内廊下でなかったとしてもね。

[No.84 by 匿名 2011-02-25 15:06:22]

相当格好いいって。。いくら営業でも実物見れないんだから建ってからじゃないとわからないだろ。CGで見る限りだとピアース中目黒よりこちらの方が格好いいけどあまり参考にはならないね。

[No.85 by 匿名さん 2011-02-25 19:29:59]

ピアース中目黒の完売発表と同時にこちらのＨＰがＵＰされましたね。まだ情報は少ないですが間取りを見る限り内廊下かと。やはり価格は高そうですけどね。

[No.86 by 匿名さん 2011-02-25 20:15:52]

間取り狭いね。。。

[No.87 by 匿名さん 2011-02-26 00:31:59]

外廊下ですか？

[No.88 by 匿名さん 2011-02-26 07:23:35]

82です、84へ。格好いいらしいのは、上目黒ピアースではなく恵比寿ピアース。

[No.89 by 匿名さん 2011-02-26 11:33:54]

この物件相場より安いから登録完売するよ･･･間違いなく。

[No.90 by 匿名 2011-02-26 12:00:06]

↑相場より安いって坪おいくらですか？デベ関係者の方？

[No.91 by 匿名さん 2011-02-26 16:22:18]

↑
私も知りたいです。

ピアース中目黒のモデルルームでここは
坪単価380平均って言われました。

見直しが入ったのですかね？

それとも坪単価380だと相場より安い？？

[No.92 by 匿名さん 2011-02-26 16:52:12]

近隣の築浅マンションの坪単価情報です。

ピアース中目黒（中目黒1丁目）は駅6分で坪335だったので
相場より安かったですね。

パークハウス中目黒　2008年築
中目黒3丁目
中目黒駅10分　
平均坪単価は392万円

グランドメゾン中目黒THE CLASS　2007年築
中目黒3丁目
中目黒駅9分
平均坪単価340万円

パークハウス諏訪山PRESENCE　2008年築
上目黒3丁目
中目黒駅7分
平均坪単価470万円～480万円


http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=662

[No.93 by 匿名さん 2011-02-26 16:58:47]

↑ありがとうございます！とても参考になります。

[No.94 by 匿名 2011-02-26 17:24:37]

89は何がしたかったんだろう。情報元を提示できなのに何目的？

[No.95 by 匿名 2011-02-26 17:24:46]

89は何がしたかったんだろう。情報元を提示できないのに何目的？

[No.96 by 匿名さん 2011-02-26 19:47:41]

89みたいなのはどこのスレにもいるでしょ それよりピアースとデザイナーが同じって事はデザインコンセプト面はモリモト主導なのかね？

[No.97 by 匿名さん 2011-02-26 20:23:18]

デザインはそうかもね。販売は三菱主導っぽい気がする。
HPの感じやHPの資料請求画面では三菱地所レジの会員登録につながるし。

[No.98 by 匿名さん 2011-02-26 22:52:03]

資料の外観素敵です。

[No.99 by 匿名さん 2011-02-26 23:27:18]

上目黒、デザインは是非モリモトでお願いしたい。

[No.100 by 匿名さん 2011-02-26 23:56:14]

坪350位から？

[No.101 by 匿名 2011-02-26 23:59:55]

半地下北向き１ＬＤＫ（あるか知らないけど）とかならギリ350もあるかもね。

[No.102 by 匿名さん 2011-02-27 01:46:11]

楽しみです。

[No.103 by 周辺住民さん 2011-02-27 01:53:53]

ここは場所悪いから、独身か子供いない夫婦むきだろうな。
駅には近いから便利だけど、焼き鳥屋の煙にうんざりしそうだし、場末のスナックとかすぐ傍にあるし。
住所は上目黒でも、実質"下"な場所だな。
中目黒は、やはり諏訪山近辺か中目黒小学高の裏手側近辺の高台エリアに限ると思うよ。
ちょっと坂を登ったとこにあるディアナコートの方が、
古いけど場所的には全然上かな。
枝光会にも近いし。
さもなくば、諏訪山Presenceの中古狙うとか。
7-8千万以上だせる人が買う物件じゃないと思うよ。
土地カンのない、田舎出身の人には、わからないかもしれないけど。
賃貸に回すならいいかもね。

[No.104 by 近所をよく知る人 2011-02-27 10:42:34]

↑
的得てますね。住環境・雰囲気はピアース中目黒(駅6分)と大差ありません。中目黒駅3分を価格アップとどう考えるかです。その分恵比須 代官山のトライアングルから離れますしね。その至便から離れても、価値をアップさせる為にはもっと丘の上ですね。

[No.105 by 匿名さん 2011-02-27 10:49:17]

↑賛同。およそ高級物件にはなり得ない立地環境。中目黒よりも廃墟が目に入ってこない分だマシってレベル。駅近に最重要ポイントをおく人向けですね。

[No.106 by 匿名さん 2011-02-27 11:13:52]

中目黒駅徒歩３分（急げば２分）、山手通りに面してない、といった条件のみで、
十分価値はある。
至近距離に排気塔もないし、川沿いでもない。

静かな住環境、とか言ってる人は他を探した方が良い。別に中目黒に固執しなくても。
その点で優れている物件は他にもあるでしょ。

[No.107 by 匿名 2011-02-27 11:30:07]

↑どのみちここは高いよ。

[No.108 by 周辺住民さん 2011-02-27 11:50:47]

＞103
＞中目黒は、やはり諏訪山近辺か中目黒小学高の裏手側近辺の高台エリアに限ると思うよ。

青葉台を知らないのか？
ナカメの住民ヅラしないほうがいいよ。

[No.109 by 匿名さん 2011-02-27 12:13:31]

>>108

全く同意。その通り。

[No.110 by 匿名さん 2011-02-27 17:25:44]

http://www.mecsumai.com/tph-kamimeguro-p/?adid=2055001jv001

ウェブサイト、立ち上がりましたね！

[No.111 by 匿名 2011-02-27 18:24:38]

何をいまさら…

[No.112 by 匿名さん 2011-02-27 20:06:54]

いまさらって。。


ホームページアップされたのは
ここ二、三日だと思いますけど。

性格悪いひとですね

[No.113 by 匿名さん 2011-02-27 20:21:03]

このスレ立ち上がったのは21日。
少なくとも23日まではＨＰ立ち上がっていなかったのは事実。
匿名掲示板って、性格出てしまいますね。

[No.114 by 匿名 2011-02-27 20:23:28]

青葉台なにそれ？

田園都市線の駅？

[No.115 by 匿名さん 2011-02-27 20:29:25]

なんか殺伐としたレスになってきましたね。

間取りを見るとアルコープがあるとのことですが、外廊下と関係があるのかな？
あとピアースが仕様がよかったので同じぐらいにはしてもらいたいですね。

[No.116 by 匿名さん 2011-02-27 20:37:17]

アルコープ？見逃していました。通常外廊下にしかないですよね。内では見たことないです。
外観そんなに格好いいですかね？大きな窓と狭いバルコニーの感じがわりと最近よく見るありふれたデザインに思えました。

[No.117 by 匿名さん 2011-02-27 21:01:28]

ここが気に入らない人は検討から外せばいいだけで。
競争倍率が減って助かる。

何も「恥の上塗り」しなくても・・・

[No.118 by 匿名 2011-02-27 21:27:58]

皆さんいろんな思惑があるようで…結局ここは早期完売ですから。

[No.119 by 匿名さん 2011-02-27 21:34:27]

結構複雑な形の敷地に建つんですね
田の字の間取りが倍率高そう

HPも田の字系の間取り多いですね

[No.120 by 匿名さん 2011-02-27 21:37:48]

早期完売かどうかは価格次第だと思いますが。

「結局ここは早期完売ですから」の根拠を教えていただきたいです。
もしかして８９さん＝１１８さん？？

[No.121 by 匿名さん 2011-02-27 21:42:25]

>>118

だね。


地所＆モリモト物件のパークハウス品川中延は、抽選になったけど（即日完売だったが）、
ここもそうなるのでしょうか？
先着順割り当て分なんてあるのかな？
ピアースみたいに。

[No.122 by 匿名さん 2011-02-27 21:44:33]

この物件と同じ上目黒3丁目アドレスに以前住んだこと
ありますがジメジメ感は拭えないし渋谷出るにも一山（台）あるし
個人的には好かない場所でした

渋谷駅の谷から一つ目の台の上っていうのが個人的には
ベストかと、ハイ（例：青葉台・松涛・表参道周辺・代官山・広尾など）

まぁ、若者が住むには良い場所なんじゃないでしょうか

[No.123 by 匿名さん 2011-02-27 22:12:15]

＜渋谷駅の谷から一つ目の台の上っていうのが個人的には
＜ベストかと、ハイ（例：青葉台・松涛・表参道周辺・代官山・広尾など）

どうでも良いけど、↑こんな場所が良いのは誰でも知ってる事。


「脳内検討」ではなく、本気で検討出来るなら、だが。

[No.124 by 匿名さん 2011-02-27 22:21:08]

123さん＞
実家は広尾2に
私は現在青葉台2在住
投資として南青山4と青葉台1と南麻布４のマンション持ちですが。

若い時谷（上目黒３、広尾の渋谷川沿い/安いので）
に住んでる時期が10年程ありましたがその間
這い上がってやるっていう気持ちで
努力した甲斐がありました

[No.125 by 物件検討中さん 2011-02-27 22:31:36]

>>124
ハイハイ、栄光を自慢したいのはわかったけど、マンション検討したい人たちにとってどーでもいいプロフィール紹介です。ムキにならずに122で止めておけばよかったのに。さようなら。

[No.126 by 匿名さん 2011-02-27 22:39:06]

栄光じゃなくて実績かと、と
結果かと
事実かと

[No.127 by 匿名さん 2011-02-27 22:42:38]

>>126


wwwwwwwwwwwwwww

なかなか笑わしてくれます。ありがと。

[No.128 by 匿名さん 2011-02-27 22:44:44]

124です

あの…
126は124ではありませんので、念のため
失礼しました、それでは

[No.129 by 匿名 2011-02-27 22:45:42]

124
ネタありがとー。
這い上がるって実家が広尾なら十分金持ちだから這い上がる必要ないじゃない。
一貫性ないわよ。

[No.130 by 匿名さん 2011-02-27 22:46:46]

変なのがわいてきたなwww

[No.131 by 匿名さん 2011-02-27 22:49:36]

まぁ、冗談はさておき・・・

みなさん、資料に付いてきたアンケート、送り返しましたか？
登録すれば、何か追加情報送ってくれるのかな？

[No.132 by 匿名さん 2011-02-27 22:59:46]

登録すれば、事前案内会の案内が最初にきますよ

[No.133 by 匿名さん 2011-02-27 23:09:52]

>>132

ありがとうございます。そうですか。
案内会で、だいたい価格わかりますね。

[No.134 by 匿名 2011-02-27 23:12:57]

事前案内案内会は３月中 に行われるのでしょうか？

[No.135 by 匿名 2011-02-27 23:28:03]

4月下旬

[No.136 by 匿名 2011-02-28 00:59:21]

まだまだ先だね。。

[No.137 by 周辺住民さん 2011-02-28 01:24:51]

>108,109

青葉台だと、場所によっては最寄駅が池尻とか
代官山になるだろ。
そうむきになるな、憐れな奴らだ。
住んでる所がばれるぞ（笑）

by103

[No.138 by 匿名さん 2011-02-28 02:58:34]

ここは三菱と組んでどのように販売するか判りませんが、モリモトが絡んでいてアンケートがある以上、狙っている人はとりあえず事前案内会に行っておいた方がいいんですかね？

[No.139 by 購入検討中さん 2011-02-28 03:44:16]

三菱の三茶タワーも安く出ているからここも安くでるかもってのは楽観視しすぎですかね。

[No.140 by 匿名さん 2011-02-28 04:14:10]

同じ三菱の水天宮、日本橋蠣殻町は高すぎると大騒ぎみたいだよ。
洗足池も高い、高いと騒がれてるね。
三茶は安いけど、安いだけの理由があるでしょ。

[No.141 by 匿名さん 2011-02-28 05:21:22]

>139
目黒区内で安さを求めるならザ・テラスへでもどうぞ

[No.142 by 匿名さん 2011-02-28 08:57:13]

＞137

上目黒も場所によっては祐天寺だよ。
祐天寺最寄の人？（笑）

[No.143 by 匿名さん 2011-02-28 10:10:20]

見た目がピアースコード中目黒ににてますね。
ガラスが壁の下まであるのってどうなんですかね？
個人的には少し怖い（ガラスが）様な気がしますが・・・・

[No.144 by 上目の古老 2011-02-28 15:36:29]

地所×中目黒駅徒歩3分÷モリモト=＠370万位じゃな････＠360万円ならば弱気。
原油高⇒建築費上昇を考えれば1年後は＠370万でも安かったと言われるかもしれませんな。

[No.145 by 匿名さん 2011-02-28 17:50:46]

４月下旬　案内会開始
６月　　　販売開始
２０１２　１月　竣工
　　　　　２月　入居開始

・・・結構、強行スケジュールですね。

ぼやぼやしていると、あっと言う間に完売になっちゃうかも。

[No.146 by 匿名さん 2011-02-28 18:23:39]

ピアース中目黒と比べて果たしてここの立地はいいのかな？
単純な駅距離でみると駅近でいいけどうるさそうだよね。

[No.147 by 匿名 2011-02-28 19:40:43]

たびたびピアース中目黒と比べられてしまうことが結構あること自体、ここが350以上400近い価格になってしまいそうなことが残念です。ああ〜、ピアース中目黒の抽選洩れホント痛い！ココ申し込むかなやみます。もうああいう価格は出ないですよね。370でも安かったねという前出の方のような情勢になっていけば購入意欲も違ってきますが、、

[No.148 by 匿名さん 2011-02-28 20:04:17]

ここが外廊下って事はないんじゃない？
モリモトだけが企画してる物件だったら100%内廊下なんだけどな。。。
こんな土地にも内廊下か！ってくらい内廊下にこだわりあるし。
三菱とジョインだし野村のような事はしないでしょ。

[No.149 by 匿名 2011-02-28 20:09:22]

↑先月完売したばかりのアールブラン大井町は外廊下じゃん。モリモト単独販売だけど。

[No.150 by 匿名さん 2011-02-28 21:00:01]

ああ、アールブラン、クレッセントはあるか。。。
でも大井町が外廊下だったのは無知だった。
ピアース以上なら内廊下にして欲しいなあ。

[No.151 by 匿名 2011-02-28 21:28:26]

ここ意外に安いのかな？350なら欲しい。

[No.152 by 匿名さん 2011-02-28 21:38:17]

設計がピアース中目黒アールブランと同じ大江さんだから、内廊下と期待。

[No.153 by 匿名 2011-03-01 01:00:40]

三菱の値付けだからやっぱり高い？

[No.154 by 匿名さん 2011-03-01 01:22:51]

坪単価がどの辺が高い、安いは人それぞれ。
結局、売主が出したら初めて分かることなんだから、出たら自分のサイフと相談だね。みな同じ。

[No.155 by 匿名さん 2011-03-02 13:52:57]

あほか。
相場に対して高いか、安いかって話をしてるんだろ
個々人によって違うなんて話をしているんじゃない

[No.156 by 匿名さん 2011-03-02 14:04:05]

155みたいな人、いるんだよね～
なーにムキになってるんでしょう。笑える。

[No.157 by 匿名 2011-03-02 19:36:43]

なんかこの板中目黒の時より荒れて不毛なやりとり多いですね、意外と抽選登録申し込み少ないのかしら それとも掲示板にくる必要もないくらい決め打ちのヒトが多いのかな

[No.158 by 匿名さん 2011-03-02 19:38:42]

予定価格が出てから盛り上がるんじゃない？
坪３７０～３８０なら自分は購入予定ですけどね。

[No.159 by 匿名 2011-03-02 19:49:55]

そうですね、400超えたり申し訳程度の切り方だとどうですかね。それ位ならそこそこ盛り上がって行くかもしれませんね。

[No.160 by 匿名さん 2011-03-02 21:19:39]

ここはきっと恵比寿物件と競合になりますね。

[No.161 by 匿名さん 2011-03-03 01:15:12]

いやいや牽制してるのでしょう。
人気物件は書き込みしないで登録でしょう。

[No.162 by 匿名さん 2011-03-03 09:37:49]

昨日、現場を見てきましたが、基礎工事始まっていますね～。
夜でしたが、かなり静かでしたよ。山手通りはうるさかったけど。

[No.163 by 匿名さん 2011-03-04 13:53:38]

楽しみですね。

[No.164 by 匿名さん 2011-03-04 18:22:39]

坪４００は切るのでは？
３７０～８０ぐらいだとすぐ売れそうだなぁ～。

[No.165 by 匿名さん 2011-03-05 07:38:59]

400はナイ
せいぜい340～370程度と予想

[No.166 by 匿名さん 2011-03-06 00:33:47]

また抽選かよ〜

[No.167 by 匿名 2011-03-06 01:09:13]

相場からして坪３７０平均なら買いだと思う

[No.168 by 匿名さん 2011-03-06 09:49:00]

だったら三井の坪４００のがいいね。

[No.169 by 匿名 2011-03-06 10:41:13]

>>167
モリモトの担当は380予定と言っていたが、380でも買い?
まあ数ヶ月前の発言だけど。

[No.170 by 匿名さん 2011-03-06 10:42:19]

三井の400ってどこ?パークリュクス恵比寿のこと?

[No.171 by 匿名さん 2011-03-07 21:02:26]

今日、資料が届きました。
２ＬＤＫ、３ＬＤＫが充実してますね。

[No.172 by 匿名 2011-03-07 21:04:13]

予定価格はまだですか？

[No.173 by 匿名さん 2011-03-08 01:15:05]

まだみたいだね。

[No.174 by 物件比較中さん 2011-03-08 01:33:00]

図面を見る限り、内廊下ですね。

ただ、エントランスにロビー的な場所が無いように見えます。
あと、1階の廊下のスロープってどんな感じなのかな？

[No.175 by 匿名 2011-03-08 23:13:46]

間取りはすっきりしてていいね。仕様はピアースよりは落ちるね。ピアースとどのくらい価格差あるんだろ。

[No.176 by 匿名さん 2011-03-08 23:21:59]

ここもピアースなんだが・・・

[No.177 by 匿名 2011-03-08 23:53:42]

ピアースが前にくるか後ろにくるか…ややこしいな

[No.178 by 匿名さん 2011-03-09 00:02:23]

仕様、ピアース中目黒より落ちますか？ほぼ同じかと思いましたが。
廊下は天然石じゃなさそうってくらいで。

[No.179 by 匿名 2011-03-09 00:17:14]

資料見る限りだと突板、天然木フローリング、廊下天然石かな。細かい部分はまだありそう。

[No.180 by 匿名さん 2011-03-09 00:31:59]

諏訪山や青葉台（高台）ならともかく、
この立地で仕様を高くしてもしょうがないし。

[No.181 by 購入検討中さん 2011-03-09 00:34:32]

諏訪山や青葉台とたいしてかわんないよ。立地的に。

[No.182 by 匿名さん 2011-03-09 02:04:31]

外廊下ですよ。

[No.183 by 匿名 2011-03-09 03:14:19]

内廊下じゃね？

[No.184 by 購入検討中さん 2011-03-09 03:19:07]

内廊下がいいな。

[No.185 by 匿名 2011-03-09 03:49:10]

諏訪山下とか無理矢理呼ばないでよね
ここは目黒川の谷！上目黒下って感じ

[No.186 by 匿名 2011-03-09 03:54:03]

ピアース ザ･上目黒パークハウスが良かったなぁ･･･

[No.187 by 匿名 2011-03-09 04:02:33]

駅に近すぎるわよ
商店街の一部よもはや

[No.188 by 匿名さん 2011-03-09 13:20:45]

吹き抜けを通じて外部に接する、内廊下風外廊下です。

[No.189 by 匿名 2011-03-09 16:20:14]

↑ん？廊下に屋根ないの？絨毯敷きじゃないの？

[No.190 by 申込予定さん 2011-03-09 23:16:09]

内廊下でしょ
吹き抜けは廊下に影響なし

[No.191 by 匿名さん 2011-03-10 00:00:11]

吹き抜けの内廊下の方が密閉された内廊下よりいいな。

[No.192 by 匿名 2011-03-10 01:24:22]

吹き抜けのある内廊下って珍しいね

[No.193 by 匿名さん 2011-03-10 02:27:10]

横殴りの雨とか大丈夫かしら…
外廊下で雨の日滑って怪我したことがあり軽くトラウマなのよ

[No.194 by 匿名さん 2011-03-10 06:48:42]

吹き抜けであるかないかと、密閉は関係ない。
密閉されていない廊下は内廊下ではない。

[No.195 by 匿名さん 2011-03-10 06:54:16]

送られてきた資料の図面では、どうみても内廊下。吹き抜けの記述があるのは自転車置き場の部分だよね？

[No.196 by 匿名さん 2011-03-10 09:38:01]

え・・そんなに内廊下にこだわるの？
そこまでこだわらなくてもいいと思うし、自分はどちらかといえば
外廊下の方が空気が通っていい。
今内廊下のマンションだけど、そんなにいいものでもない。じゅうたん汚くなるし・・。

[No.197 by 匿名 2011-03-10 09:40:51]

内廊下は悪い気が篭るって江原さん言ってたわよ

[No.198 by 匿名さん 2011-03-10 09:57:49]

>196
それは、住民＆管理の質に問題があるのでは？
過去内廊下のマンションにしか住んだことありませんが、そんな軽軽ないですよぉ・・・

[No.199 by 匿名さん 2011-03-10 11:03:51]

悪い気がこもって嫌な人は外廊下のマンションへどうぞ。ここは内廊下です。

[No.200 by 匿名さん 2011-03-10 12:48:28]

内廊下の定義わかってない人がいるね。
建築基準法で決まってるよ。「外気と有効に遮断されているかどうか」次第。
ここは外廊下。
資料にも「共用廊下」って書いてあるでしょ？内廊下のときは「内廊下」って書くよ。