ザ・パークハウス上目黒ピアースってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：　　　　三菱地所レジデンス株式会社・株式会社モリモト
施工会社：　　大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：　　三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：　　　東京都目黒区上目黒3丁目1752番4他（地番）
交通：　　　　東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅（改札口）より徒歩3分

総戸数：　　　76戸
敷地面積：　　2,087.20㎡
建築面積：　　1,433.74㎡
延床面積：　　6,000.43㎡
構造・規模：　鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建

竣工：　　　　平成24年1月中旬予定
引渡し：　　　平成24年2月下旬予定

[403: 匿名さん]

タワマンは40～50万位の階差だけど低層マンションは100万円位普通ですよ。

[404: 匿名]

統計的に、空き巣の侵入率も、2階が一番高いんですよね。

[405: 匿名]

独り暮らしだし、1LDKでじゅうぶんかなと思うけど、住宅ローン控除?とか50㎡以上ですよね。
立地はいいし、職場にも近いし魅力的だけど、同じ金額あたり(もしくはもっと安く)で50㎡以上の部屋を買えるとこにするか…う〜む。

ここって耐震、免震構造じゃないんですね。

[406: 匿名さん]

低層マンションですから。免震、耐震じゃないですよ。二階は道路や歩道から部屋が見えて嫌ですね。

[407: 匿名]

405です。

何も考えてなかったけど、ここは高層ではなかったですね。失礼しました。

[408: 物件比較中さん]

住宅ローン控除は登記簿上の面積で５０平米以上です。
販売時は壁芯計算になっているので、
５３平米くらいの表記でも、登記簿上は５０平米未満になってしまい、
住宅ローン控除やその他の税制上で不利になることがあります。

該当の部屋は確認が必要です。

[409: 匿名]

405です。

408さん。ありがとうございます。どこかのモデルルーム見学した時に、担当者に控除の対象になる部屋か確認します。

[410: 購入検討中さん]

ここ高いね。
やっぱりローレルアイで印象よくして
ここでしっかり利益取る算段だね。

モリモトはこんなことしてると、
また会社おかしくなっちゃうよ。

抽選どころか、入居ギリギリで値引き
あるんじゃないかな？

[411: 匿名さん]

そうですか？
私は今のＨＰ上の価格で十分検討範囲ですけどね。
ただ、もう一声って感じはあります。

[412: 匿名さん]

そもそもここは三菱主導物件だよ。競合デベさんの書き込みかな？

[413: 匿名さん]

「中目黒」はファミリーよりも忙しいけど金銭的にはゆとりあるディンクス向けの街。
だからかピアース中目黒でも手頃な広さの２ＬＤＫに人気集中。最終的には残してた抽選部屋でも２Ｌは当初価格より少し上げたと聞いた（広告の目玉価格の部屋は別だけど）。
ここはその実績も踏まえてか２ＬＤＫの坪単価が目に見えて高い！52㎡5700万円～は下値としては予想以上の高さ。
逆に３ＬＤＫ65㎡6500万円～は安すぎて怪しい…おそらく１部屋だけがこんなに安いんだろうけどよっぽど条件が悪いのか。そもそも65㎡の３Ｌって使い勝手悪そうだけど。
２Ｌ狙いだった人はちょっと悔しいよね。逆に52㎡5200万円～ならかなり魅力的なのに。倍率も桁が変わりそうだけど。

[414: 匿名]

おっしゃるとおり。3LDK最安値は光も入らない相当悪条件と見た。最多価格帯は全部2LDKかな。3LDKのまともな部屋は8000万以上が必要だと推測しますが。

[415: 購入検討中さん]

期待してたけどちょっと高いわ
６０平米の部屋に７４００万も出せないわ
この価格ならプラウド買います
さようなら

[416: 物件比較中さん]

モリモトの血まではいってるのにこの価格は無いです。野村にいきます。

[417: 匿名さん]

急に野村信者が増えたなＷ

[418: 匿名さん]

あ～ぁ、ナカメに住みたい！

[419: 匿名さん]

ピアース恵比寿の情報が知りたい。

[420: 匿名さん]

うん。冷静に見てこの価格は高いですよ。
ナカメ徒歩３分は魅力だけど、この駅って本当に改札⇒ホームだから、
徒歩距離よりも住環境の方が重要だと思う。
ここは上目黒住所の一等地だとは思うけど、周りに店舗も多く住環境抜群とは思えない。
抽選？一部住戸だけでしょう。

[421: 匿名さん]

同意見ですね。
住環境や最寄り駅の利便性はピアース恵比寿の方がコンパクトマンションとは言え、
魅力があるし、モリモト単独という意味では価格にも期待できるところ。

上目ピアースは、飲食店に囲まれてて静かとは言えないし、高い部屋はそれなりに
苦戦するかも知れませんね。

[422: 匿名さん]

本当に？じゃあ抽選無しで買えるかな？中目黒抽選落ちだったからぜひ購入したいです