ザ・パークハウス上目黒ピアースってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：　　　　三菱地所レジデンス株式会社・株式会社モリモト
施工会社：　　大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：　　三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：　　　東京都目黒区上目黒3丁目1752番4他（地番）
交通：　　　　東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅（改札口）より徒歩3分

総戸数：　　　76戸
敷地面積：　　2,087.20㎡
建築面積：　　1,433.74㎡
延床面積：　　6,000.43㎡
構造・規模：　鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建

竣工：　　　　平成24年1月中旬予定
引渡し：　　　平成24年2月下旬予定

[363: 匿名]

↑気になるなら別に２階以上の部屋にすればいいじゃない。

[364: 物件比較中さん]

ディアナコート代々木上原

[365: 匿名さん]

↑坪いくらですか？

[366: 匿名]

モリモト絡むとそこまでの高値つけられないのかね。半地下て焼鳥屋前とくれば家のなかはゴキブリだらけですな。

[367: 購入検討中さん]

先週の夜に花見ついでに下見して来たけど焼き鳥屋の匂いは思ったほどじゃなかった
時間帯にもよるんだろうけど
安いのは北向きの焼き鳥屋側で南側はかなり高そう

[368: 匿名さん]

中目黒の契約者ですがイイ物件じゃないですか！中目より地所さんのブランド分いいんじゃないですか⁈仲良くしてくださいね、モリモト、近不ですけど。

[369: 匿名さん]

三井の恵比寿と1LDKで迷ってます。色んな検討者、契約済さんが関心持ってるんですね。抽選はいつ頃なんですか？

[370: 匿名さん]

本日、花見散歩がてら上目黒→中目黒と現地見てきました。
個人的には、中目黒のほうが静かで良い感じと思いました。
確かに上目黒は駅近いわりには、一本はいって多少ましですけどね。

ちょうど花見客で人が多い時期だったのも影響してるのかも。

その後、中目黒から、恵比寿南へと歩いて恵比寿のプラウド・モリモト・リュクスも現地確認してきました。

立地という点では、プラウドが突出してるように感じました。

モリモト恵比寿は、ちょっと土地が小さいような。
場所もかなり奥まってて、今のところ我が家の検討候補には上がってこないかなと感じました。

中目黒から恵比寿に上る途中のノムラのあれはさすがですね。
あの立地であの眺望、いつかあそこに住みたいと思いましたよ。

歩いてて気がついたのですが、モリモト中目黒の近くに、廃墟のような国所有の建物ありますね。あれは、取り壊してマンション建ったりしないのでしょうか。

どなたか詳しい方。

[371: 匿名さん]

>>370

あそこは相当前から何か出来るのではと言われていますが全く動きがないらしいです。
莫大な敷地の広さなのでもし売りに出たとしても資金力ある大手しか落とせず、超高級マンションになるだろうとは聞きました。
370さんが言うのはテラス恵比寿の杜ですよね。あそこは本当に憧れです。眺望が望める方角は全て90㎡以上で今でも坪400万円台半ば～後半で売買されているとか。うちには高嶺の花です。

ちなみにここの価格は皆さん色々言ってますが、かなり未確定みたいです。資材の高騰が止まらずまだ見直しの可能性があると言われましたよ。

[372: 匿名さん]

あの莫大な土地が開発されれば、周辺の価値も上がりそうですね。

[373: 匿名さん]

資料みたら60から70㎡台中心みたいですね
中目3分だし、坪単価400万以下なら手頃じゃない？
もうチョイ奥にいって、ほんとの諏訪山の物件になると手が届かないプランになるし。

[374: 匿名さん]

371さん、
それは価格が上昇する可能性があるということですか？

[375: 匿名さん]

＞資材の高騰
価格下落ムードを抑えようとする、デベ側の抵抗にしか聞こえないです。

一時的に資材が不足するのは、まあそうだとしても、工期をずらして調整すればすむだけの話でしょう。

気持ちが冷え込んでしまった買い手を引き戻すのは、価格のみですよ。
今は、高値では絶対に買わない、という人が大多数とみた。

[376: 匿名さん]

とはいえ、復興のためしばらく（短く考えても１年位？）は資材高騰は間違いないから仕様を落とさない限り価格あげるしかないわけで。ここの場合は仕様オープンにしちゃってるから今更落とすわけいかないし。やはり価格上げるの？一体デベどうするんだろ？

[377: 匿名]

資材高騰とネガ需要の狭間で、どの辺で売り、どの辺で買うのか？これから難しいですね。

[378: 匿名さん]

全く同感。
よくわからない。
でもやはり需要減のパワーは大きい気がして、ここは少し様子を見ようかとか思ったり、いやでも中目３分低層中規模物件はなかなか出てこないかも、とか。

[379: 匿名さん]

間違いなくこの立地は希少性高いよね。
この物件に限れば圧倒的に需要＞供給でしょ。

[380: 匿名さん]

この辺で買い抜けとかないと“しまった！”ってことになるぞ。

[381: 匿名さん]

しまったしまった？

[382: 匿名さん]

中長期的には地価の下落が資材高騰を吸収し、ネガ需要と均衡するところまで値は下がるというのが某アナリストの見方だそうです。