ウィズなんば

[物件比較中さん]

地下鉄御堂筋線、南海本線･高野線「難波」駅徒歩6分。
総戸数193戸のビックスケールプロジェクト。

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
　　　株式会社日商エステム
　　　株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建

【スレッドタイトルを修正しました。H28/6/18　管理担当】

[84: 購入検討中さん]

登記簿謄本のコピーを見せてもらいました。

８１さんの言うとおりの金額でした。

[85: ご近所さん]

モデルルームを見学してきました。
すごく賑わっていたのでびっくり＠＠

確かに周辺には高い建物が多いけれど
難波だから、しょうがない。。。

私はずっと近くに住んでいますが価格が安くてここは有りです。
もう少し（営業マンの）様子をみて申込みに行くつもり。。

マンション購入初めての方も、後でどうとでもなる物件だし、お薦めします。

[86: 匿名さん]

多少のデメリットがあろうと
安けりゃ売れるという事で

悲しい現実だが少数の富裕層狙うより
一般層狙いが一番商売になる時代だべ

しまむら
ユニクロ
すき家
均一居酒屋

結論ここはすぐ完売でしょうな・・・
トホホ

[87: ビギナーさん]

駐車場代が非常に安いですが、
ここの管理会社の前例を見ると、入居後値上げになったケースがあると伺いましたが…

他のマンションでも同様のケースはあるのでしょうか？
入居後、管理費なども値上げになるケースはあるのでしょうか？

初心者でわからないので教えて下さい

[88: 匿名さん]

色んな意味でボロボロのマンソンならあるかもしれませんが
残念ですがここはすぐに完売なので大丈夫です

トホホ

[89: サラリーマンさん]

管理費を格安にして販売するのはよくある手法。で、数年後、大幅値上げせざるを得ない。もちろん、オーナーが反対すれば値上げは阻止できるが、管理、メンテは資金不足のため、ボロボロ。幽霊マンションに。まあ、世の中に、おいしい話はないということ。

[90: 匿名さん]

ここの立地は本当に便利ですね
数分で生活に必要な買い物も全てありますし
映画も近くにあってとても便利ですよね

[91: 匿名さん]

リバーガーデンって格安で売っているのにもかかわらず
中古になると大幅に値下がりしているよね
そのことを話したら、リバーの人は
「マンションは消費財ですから下がって当然です」
みたいなことを言われました。
ここは、格安で買っているのもあって、中古になっても損は少なそうすね

[92: 匿名さん]

リバーガーデンには、マンション＝資産価値という考えはない。

[93: 匿名]

近所に住んでますが本当に便利で暮らしやすいですよ。都会ライフが満喫できます。
ただ子育てには向いてないので、うちは引っ越しますが、夫婦だけならずっと住みたいぐらいです。

[94: ビギナーさん]

現在２期の販売予定価格は一応決定しているが、２期販売では、現在の販売予定価格よりも上がる可能性がある
と強調されました

他のマンションではそんなことがあるのでしょうか？

ちなみに1590万円と広告をうっておいて、人気だからといって２期販売で価格を上げて販売することはできるのでしょうか？

[95: 匿名]

あると思います！

[96: 購入検討中さん]

それは早く決断させる為ではないですか？要望いれたからといって最近はローン審査も厳しいので売れてる価格帯から考えて落ちる人も多い気がします。以前値段が安くて申し込みが殺到してもローン審査に通らない人が多く…みたいな。今の段階ではまだ部屋をおさえただけにすぎないと思うので私は様子を見ます。

[97: 匿名さん]

今なんばが熱い！！！

[98: 匿名さん]

安いからすぐ完売でしょう

控えめに見ても
竣工前に完売は確実

安いから
誰でも買える値段です

ほんとに安いから

1500万の部屋でも普通に
いや
便利に住めます

会社勤めの方でも予備で買えます
何せ安い

[99: 購入検討中さん]

この物件のすぐ南西にあるエクセル難波マンションの屋上に、
携帯アンテナ基地みたいなのが立ってます。

直線距離で、数十メートル？なので、
やはり健康に影響するのでしょうか。。。

長年住むとなると心配です。

[100: 購入検討中さん]

アンテナ基地のマンションは、南西じゃなくて南東の間違いです。
近いのは確かだ。

[101: サラリーマンさん]

９４さんへ

法律上は可能です。
が、買い手の感情は悪くなるでしょう。
ですから、ほとんどの場合は、１期とかけ離れた価格にはしない。
それをあえてするということは・・・

[102: 購入検討中さん]

金曜日５％の手付け金を振り込もうとしてますが、皆さんは手付け金いくらだと言われましたか？

もう既に振り込んだ方はいますか？

[103: 匿名さん]

私は10％だと言われました。
物件価格によって違うのでしょうか？
それとも10％は無理、とか言ったら下げてもらえたんでしょうかね。
ちなみに、まだ振込みはしてません。

[104: 匿名さん]

もーローン審査も終わってるんですね？手付入れるまで１週間かかってないってすごく早いと思うのですがこんなもんなんでしょうか？

[105: ビギナーさん]

抽選に申し込んでいる方いらっしゃいますか？
抽選に外れた時のために他の部屋を押さえているとかあるんでしょうか？

[106: 匿名はん]

１ＬＤＫタイプを投資目的で（賃貸に出す目的で）購入を検討されている方
いらっしゃいませんか？
ご意見と今後のプランをうかがわせて下さい

特に15年後に資産の価値としてはどうでしょうか？
　

[107: OL]

１０３番さん
無理だと言って下げてもらいました。

１０４番さん
まず手付け金を入れてそれからローン審査ではないですか？　えって？

[108: 匿名さん]

まず手付けを入れてそれからローン審査です。

もし審査に通らなかったら、手付けはそのまま返金されますよ。

[109: 賃貸住まいさん]

そうなんですね。でも振込手数料はとられますね？決断できた人がうらやましいです。

[110: 匿名さん]

うちも決断しきれていないです…
なにせ熟慮期間がなかったので。

柱の出っ張りが気になるし…
下り天井が多いし…
窓が小さいし…
日当たりがものすごく悪そうで…

[111: 匿名さん]

確かに時間が少なすぎますよね。
でもグズグズしてると良い部屋はなくなりそうで…。

柱の出っ張りや、下り天井の多さも同感です。
日当たりの悪さなども含めて、安いので仕方ないと割り切るか、割り切れない場合は他を検討した方が良いのかもしれませんね。

しかし、ここの利便性はすごく魅力なんですよね…。

[112: 匿名]

ここの場所で日当たり良かったらこんな価格にはなりませんよ。
お買い得だと思います。でも子どものいない家庭のほうが向いてるかも。
小さい綺麗な公園はあるけど、広い公園に行くとホームレス多いし、綺麗な公園とは言えません。

[113: 匿名]

携帯アンテナの基地は気になりますね。200mくらいは離れているほうがいいらしいです。
都会だからやっぱりたくさんあるといっても、そんなに近くにあるとなると。

あと、竣工まで1年半というのが長いし、震災の影響でさらにのびるかもしれないですよね。
どれくらい延びると見込んでおいたらいいのでしょうか。

[114: 匿名さん]

確かに
震災の影響、今後は気にした方がいいかも知れませんね。

[115: 物件比較中さん]

この程度の値段の物件なら頭金いくらくらいを予定してますか？

[116: 申込予定さん]

収入的に底辺な俺は黙って手付金以外を全額ローン

[117: 購入検討中さん]

モデルルームを見に行きました。
欲しいものは全部揃っているし、なにより安い！！
しかし、ひとつひとつが値段並み。
ドアやフローリングは本物の木じゃなくて印刷。
土地柄も子供や女子にはお勧め出来ない。

ということで西区の物件にする予定。

[118: 匿名さん]

手ごろなマンションだったら
手付金以外を全額ローンって人多いと思います
ローンは少ないと後々楽ですけどね

[119: 購入検討中さん]

手付け金を振り込んだ人いますか？

悩んでる。。。

[120: 物件比較中さん]

今週末はまた賑わうんですかね？

[121: 購入検討中さん]

16日に申し込んでまた明日源泉徴収票と保険証など持って契約日を決めに行く予定。
質問をいろいろ書いてきてください。といわれています。

[122: 購入検討中さん]

121番さん

手付け金は済んでいるんですか？

[123: 購入検討中さん]

１２２番さんへ
まだです。
明日行って契約日を決めてそれまでに振込？かな？
１０％って聞いています。

[124: 匿名さん]

手付けで10%か。間取りにもよる？ちなみに1LDKですか？

[125: 匿名さん]

手付金ってだいたい10％じゃないんですか？

[126: 購入検討中さん]

１２４番さんへ
ちなみに、２LDKです。

[127: 匿名さん]

126さん
ありがとうございます。
一番メインの間取りですね。
金銭的には2LDKですが、ゆくゆく考えて3LDKがいいんですが、なんせ先立つものが。
つらいです。

[128: 匿名]

投資で買う人多いと思うから、賃貸が増えて管理意識下がるんじゃないかなー？？
それでも欲しいですが。

[129: 匿名]

もし売主が三菱だったら、
ザ・パークハウスなんばだったんだろうな

[130: 購入検討中さん]

手付け金を払った方いませんか？

[131: 契約済みさん]

>>賃貸が増えて管理意識下がるんじゃないかなー？？
住まれる方のモラルの問題だと思います。
ILDKなどは棟によって振り分けられているようですよ。　（手元の資料見る限りでは）
うちは３LDKの角でこちらの棟は、まだマシかな？

そんなことより　ここの営業マンは口の聞き方も
まともに出来ないでしょうか？
そっちの方が驚きです。
もしその方が私の担当でしたら絶対に買っていませんでした。

後、どなたかも書かれていましたが後半数ほどしか残ってないのは事実でしたね。

追伸。
入居もですが、住人の皆さんとお目にかかれるにが楽しみです。

[132: 匿名さん]

周辺の賃貸情報を調べました。
なんば徒歩１分の某タワーマンション築浅でも、
月13万円(１ＬＤＫ)での賃貸でした。

専門家にアドバイスを求めたところ、
「新築というプレミアを除いて、他の物件と競争できる物件か検討してみる必要がある」
とのことでした。

日当たり良好、豪華な内装、タワー型、信頼できる管理…

この地域では劣位に立たざるを得ないのでうちは見送りました。
安いから残念なんだけど…。

[133: 匿名さん]

>>賃貸が増えて管理意識下がるんじゃないかなー？？

正直そう懸念されます。
東棟も西棟も、価格的にも投資物件として捉えられる要素が大きいです。
南棟に関しては、所有者が入居するケースが大半のように思われます。

１５年後の大規模修繕を想定すると、安価な修繕積立金が設定されている本物件であれば、修繕積立金の不足が予想されます。
すると、追加の修繕費を各オーナーが拠出する必要が出てきます。
その際に、投資物件のオーナーと、住民との間に、意識の乖離が生じてもおかしくはありません。