ウィズなんば

[物件比較中さん]

地下鉄御堂筋線、南海本線･高野線「難波」駅徒歩6分。
総戸数193戸のビックスケールプロジェクト。

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
　　　株式会社日商エステム
　　　株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建

【スレッドタイトルを修正しました。H28/6/18　管理担当】

[81: 匿名さん]

不動産ファンド目的で４０億円で買った土地が、リーマンショックのせいでそれをあきらめ、今回の３社が１１億円で買ったと説明がありました。（ホントかどうかはわかりませんが…。）

東側は、１０階建てぐらいマンションがあります。近さは４Ｍ。
ただ、北東の２室ぐらいの向かいは５階建ての建物で（マンションではなかったと思います。）、その建物とウィズの間にウィズの屋外バイク置き場があるので、８Ｍの距離があるとのことです。

[82: 匿名]

ここプレサンスですよね。ほかのプレサンスの物件でも「リーマンショックの時に〜」みたいな説明されました。

[83: 匿名]

あちこちにプレサンス建ててるけど大丈夫？
そんなに体力ある会社なのですか？
知っている方情報求む。

[84: 購入検討中さん]

登記簿謄本のコピーを見せてもらいました。

８１さんの言うとおりの金額でした。

[85: ご近所さん]

モデルルームを見学してきました。
すごく賑わっていたのでびっくり＠＠

確かに周辺には高い建物が多いけれど
難波だから、しょうがない。。。

私はずっと近くに住んでいますが価格が安くてここは有りです。
もう少し（営業マンの）様子をみて申込みに行くつもり。。

マンション購入初めての方も、後でどうとでもなる物件だし、お薦めします。

[86: 匿名さん]

多少のデメリットがあろうと
安けりゃ売れるという事で

悲しい現実だが少数の富裕層狙うより
一般層狙いが一番商売になる時代だべ

しまむら
ユニクロ
すき家
均一居酒屋

結論ここはすぐ完売でしょうな・・・
トホホ

[87: ビギナーさん]

駐車場代が非常に安いですが、
ここの管理会社の前例を見ると、入居後値上げになったケースがあると伺いましたが…

他のマンションでも同様のケースはあるのでしょうか？
入居後、管理費なども値上げになるケースはあるのでしょうか？

初心者でわからないので教えて下さい

[88: 匿名さん]

色んな意味でボロボロのマンソンならあるかもしれませんが
残念ですがここはすぐに完売なので大丈夫です

トホホ

[89: サラリーマンさん]

管理費を格安にして販売するのはよくある手法。で、数年後、大幅値上げせざるを得ない。もちろん、オーナーが反対すれば値上げは阻止できるが、管理、メンテは資金不足のため、ボロボロ。幽霊マンションに。まあ、世の中に、おいしい話はないということ。

[90: 匿名さん]

ここの立地は本当に便利ですね
数分で生活に必要な買い物も全てありますし
映画も近くにあってとても便利ですよね

[91: 匿名さん]

リバーガーデンって格安で売っているのにもかかわらず
中古になると大幅に値下がりしているよね
そのことを話したら、リバーの人は
「マンションは消費財ですから下がって当然です」
みたいなことを言われました。
ここは、格安で買っているのもあって、中古になっても損は少なそうすね

[92: 匿名さん]

リバーガーデンには、マンション＝資産価値という考えはない。

[93: 匿名]

近所に住んでますが本当に便利で暮らしやすいですよ。都会ライフが満喫できます。
ただ子育てには向いてないので、うちは引っ越しますが、夫婦だけならずっと住みたいぐらいです。

[94: ビギナーさん]

現在２期の販売予定価格は一応決定しているが、２期販売では、現在の販売予定価格よりも上がる可能性がある
と強調されました

他のマンションではそんなことがあるのでしょうか？

ちなみに1590万円と広告をうっておいて、人気だからといって２期販売で価格を上げて販売することはできるのでしょうか？

[95: 匿名]

あると思います！

[96: 購入検討中さん]

それは早く決断させる為ではないですか？要望いれたからといって最近はローン審査も厳しいので売れてる価格帯から考えて落ちる人も多い気がします。以前値段が安くて申し込みが殺到してもローン審査に通らない人が多く…みたいな。今の段階ではまだ部屋をおさえただけにすぎないと思うので私は様子を見ます。

[97: 匿名さん]

今なんばが熱い！！！

[98: 匿名さん]

安いからすぐ完売でしょう

控えめに見ても
竣工前に完売は確実

安いから
誰でも買える値段です

ほんとに安いから

1500万の部屋でも普通に
いや
便利に住めます

会社勤めの方でも予備で買えます
何せ安い

[99: 購入検討中さん]

この物件のすぐ南西にあるエクセル難波マンションの屋上に、
携帯アンテナ基地みたいなのが立ってます。

直線距離で、数十メートル？なので、
やはり健康に影響するのでしょうか。。。

長年住むとなると心配です。

[100: 購入検討中さん]

アンテナ基地のマンションは、南西じゃなくて南東の間違いです。
近いのは確かだ。

[101: サラリーマンさん]

９４さんへ

法律上は可能です。
が、買い手の感情は悪くなるでしょう。
ですから、ほとんどの場合は、１期とかけ離れた価格にはしない。
それをあえてするということは・・・

[102: 購入検討中さん]

金曜日５％の手付け金を振り込もうとしてますが、皆さんは手付け金いくらだと言われましたか？

もう既に振り込んだ方はいますか？

[103: 匿名さん]

私は10％だと言われました。
物件価格によって違うのでしょうか？
それとも10％は無理、とか言ったら下げてもらえたんでしょうかね。
ちなみに、まだ振込みはしてません。

[104: 匿名さん]

もーローン審査も終わってるんですね？手付入れるまで１週間かかってないってすごく早いと思うのですがこんなもんなんでしょうか？

[105: ビギナーさん]

抽選に申し込んでいる方いらっしゃいますか？
抽選に外れた時のために他の部屋を押さえているとかあるんでしょうか？

[106: 匿名はん]

１ＬＤＫタイプを投資目的で（賃貸に出す目的で）購入を検討されている方
いらっしゃいませんか？
ご意見と今後のプランをうかがわせて下さい

特に15年後に資産の価値としてはどうでしょうか？
　

[107: OL]

１０３番さん
無理だと言って下げてもらいました。

１０４番さん
まず手付け金を入れてそれからローン審査ではないですか？　えって？

[108: 匿名さん]

まず手付けを入れてそれからローン審査です。

もし審査に通らなかったら、手付けはそのまま返金されますよ。

[109: 賃貸住まいさん]

そうなんですね。でも振込手数料はとられますね？決断できた人がうらやましいです。

[110: 匿名さん]

うちも決断しきれていないです…
なにせ熟慮期間がなかったので。

柱の出っ張りが気になるし…
下り天井が多いし…
窓が小さいし…
日当たりがものすごく悪そうで…

[111: 匿名さん]

確かに時間が少なすぎますよね。
でもグズグズしてると良い部屋はなくなりそうで…。

柱の出っ張りや、下り天井の多さも同感です。
日当たりの悪さなども含めて、安いので仕方ないと割り切るか、割り切れない場合は他を検討した方が良いのかもしれませんね。

しかし、ここの利便性はすごく魅力なんですよね…。

[112: 匿名]

ここの場所で日当たり良かったらこんな価格にはなりませんよ。
お買い得だと思います。でも子どものいない家庭のほうが向いてるかも。
小さい綺麗な公園はあるけど、広い公園に行くとホームレス多いし、綺麗な公園とは言えません。

[113: 匿名]

携帯アンテナの基地は気になりますね。200mくらいは離れているほうがいいらしいです。
都会だからやっぱりたくさんあるといっても、そんなに近くにあるとなると。

あと、竣工まで1年半というのが長いし、震災の影響でさらにのびるかもしれないですよね。
どれくらい延びると見込んでおいたらいいのでしょうか。

[114: 匿名さん]

確かに
震災の影響、今後は気にした方がいいかも知れませんね。

[115: 物件比較中さん]

この程度の値段の物件なら頭金いくらくらいを予定してますか？

[116: 申込予定さん]

収入的に底辺な俺は黙って手付金以外を全額ローン

[117: 購入検討中さん]

モデルルームを見に行きました。
欲しいものは全部揃っているし、なにより安い！！
しかし、ひとつひとつが値段並み。
ドアやフローリングは本物の木じゃなくて印刷。
土地柄も子供や女子にはお勧め出来ない。

ということで西区の物件にする予定。

[118: 匿名さん]

手ごろなマンションだったら
手付金以外を全額ローンって人多いと思います
ローンは少ないと後々楽ですけどね

[119: 購入検討中さん]

手付け金を振り込んだ人いますか？

悩んでる。。。

[120: 物件比較中さん]

今週末はまた賑わうんですかね？

[121: 購入検討中さん]

16日に申し込んでまた明日源泉徴収票と保険証など持って契約日を決めに行く予定。
質問をいろいろ書いてきてください。といわれています。

[122: 購入検討中さん]

121番さん

手付け金は済んでいるんですか？

[123: 購入検討中さん]

１２２番さんへ
まだです。
明日行って契約日を決めてそれまでに振込？かな？
１０％って聞いています。

[124: 匿名さん]

手付けで10%か。間取りにもよる？ちなみに1LDKですか？

[125: 匿名さん]

手付金ってだいたい10％じゃないんですか？

[126: 購入検討中さん]

１２４番さんへ
ちなみに、２LDKです。

[127: 匿名さん]

126さん
ありがとうございます。
一番メインの間取りですね。
金銭的には2LDKですが、ゆくゆく考えて3LDKがいいんですが、なんせ先立つものが。
つらいです。

[128: 匿名]

投資で買う人多いと思うから、賃貸が増えて管理意識下がるんじゃないかなー？？
それでも欲しいですが。

[129: 匿名]

もし売主が三菱だったら、
ザ・パークハウスなんばだったんだろうな

[130: 購入検討中さん]

手付け金を払った方いませんか？

[131: 契約済みさん]

>>賃貸が増えて管理意識下がるんじゃないかなー？？
住まれる方のモラルの問題だと思います。
ILDKなどは棟によって振り分けられているようですよ。　（手元の資料見る限りでは）
うちは３LDKの角でこちらの棟は、まだマシかな？

そんなことより　ここの営業マンは口の聞き方も
まともに出来ないでしょうか？
そっちの方が驚きです。
もしその方が私の担当でしたら絶対に買っていませんでした。

後、どなたかも書かれていましたが後半数ほどしか残ってないのは事実でしたね。

追伸。
入居もですが、住人の皆さんとお目にかかれるにが楽しみです。

[132: 匿名さん]

周辺の賃貸情報を調べました。
なんば徒歩１分の某タワーマンション築浅でも、
月13万円(１ＬＤＫ)での賃貸でした。

専門家にアドバイスを求めたところ、
「新築というプレミアを除いて、他の物件と競争できる物件か検討してみる必要がある」
とのことでした。

日当たり良好、豪華な内装、タワー型、信頼できる管理…

この地域では劣位に立たざるを得ないのでうちは見送りました。
安いから残念なんだけど…。

[133: 匿名さん]

>>賃貸が増えて管理意識下がるんじゃないかなー？？

正直そう懸念されます。
東棟も西棟も、価格的にも投資物件として捉えられる要素が大きいです。
南棟に関しては、所有者が入居するケースが大半のように思われます。

１５年後の大規模修繕を想定すると、安価な修繕積立金が設定されている本物件であれば、修繕積立金の不足が予想されます。
すると、追加の修繕費を各オーナーが拠出する必要が出てきます。
その際に、投資物件のオーナーと、住民との間に、意識の乖離が生じてもおかしくはありません。

[134: 物件比較中さん]

２００戸もあるから、そうとう出だしがよくないと、後々苦戦するよ。お近くのなんばG○Tがいい例じゃない？
私は、立地はそんなによくはないと思いますが。近所にコンビニと公園があるのがいいですね。
数年たてば、普通のマンションか？投資には？です。状況が分かって居住用として買うのはいいんじゃないですか。安いから。

[135: 匿名さん]

お近くのマンションとはまた立地が違うのでは？
なんばと言う名前がついてますが
実際なんばとは言いがたい場所ですしね・・・
こちらは丸々なんばです
とても便利だと思いますよ

[136: 匿名さん]

立地的には、
梅田と中崎町の関係に近いと言われていますね。
難波にも近いのですが大国町にも近いので、治安に若干の不安があるのは確かです。
裏通りには予備校があり、外国籍の若い方が多くいらっしゃいますし、
体育館で何らかの興行がある際には、露天やダフ屋が多く集まって来そうな気もしますよね。

[137: 契約済みさん]

最初はタワーばかり探していましたが
タワー独自のメリットデメリットも比較したり…
夜景やゲストルームや共同で使うのにも魅力がありましたが
ただタワー特有のエレベター渋滞は耐えられない（彼コメン ト）

タワー⇨ウィズなんばに。
大国町という 下町過ぎるというーか、便利過ぎるというか、個人的には高島屋まで自転車とか素敵すぎます
伝わるかどうか？？？ですが…
わたしは、オモチャ箱をひっくりかえした街♪だなぁっ
て…
今日とかモデルルーム行かれた方沢山いるんでしょうね

[138: 匿名さん]

治安の問題ってそんなに大きいでしょうか
良いか悪いかと言われたら
良くはないかもしれませんけど
普通に生活していたら悪い事を実感する事も無いエリアだと思います
私も高島屋まで自転車とか素敵すぎますよね

[139: 匿名さん]

昨日は雨で今日は、いい天気でしたね！
モデルルームは賑わったのではないかと思います。。
私は仕事で行けなかったですが…近々行きます！
モデルルーム行かれた方、感想教えて欲しいです。どのタイプが人気が高いのかなぁ！？

[140: 匿名さん]

コンパクトタイプが人気です。借りるより、買った方が安い。年収３００万円でもローンはOKの可能性あり。

[141: 匿名さん]

今日は抽選日でしたよね！
抽選物件の倍率どうだったか教えて欲しいです。
あと抽選方法も。

[142: 購入検討中さん]

手付け金払った方いませんか？
流れを教えてほしいです~~

[143: 匿名さん]

確かにこのあたりで賃貸で借りるより買った方が安いですね
今はローンの審査も厳しいとききますが、年収300万円でもローンOKって
若い単身者には嬉しいですね
そう考えたら人気あるでしょう

[144: 匿名さん]

地下鉄なんば駅は、意外と時間がかかります。

[145: 匿名さん]

確かに、南海の難波駅はまだ近いですが、地下鉄御堂筋線のなんば駅までは結構歩きますね。千日前線や四ツ橋線ならなおさら。
それでもまぁ、なんば駅まで徒歩で行けというのはやはり便利で魅力ではありますけどね。

今日と明日は契約日のはずですね。契約された方はいらっしゃるのでしょうか。
これからすぐにローン審査ですか？

[146: 匿名さん]

契約した人いるはずなのに情報があがってこないのは余程いいのか？

[147: 匿名さん]

このマンションはスレが伸びる前に完売してなくなるマンションです
既に大半がなくなっています

[148: 購入検討中さん]

契約された方の情報が聞きたいですが、、、いませんか？

[149: 匿名さん]

探してるあいだに完売するって。

[150: 匿名さん]

>既に大半がなくなっています
全197戸 ですよね！

もう半分位が契約済みって事でしょうか？

どの間取りが人気高いんでしょうか？

[151: 匿名さん]

↑失礼
全193戸でした。

[152: 匿名さん]

手付金は振り込みました。
契約は、今日の夕方です。
契約後、ローンの審査があってだめな場合は、
手付金は全額もどってきます。

[153: 購入検討中さん]

私もあす手付金（10％と言われました）振り込んで契約予定です。（本当はもう少し考えて連休明けに振り込みたかったのですが、待てないです、他の人がすぐ契約しますよと言われました）本当にみなさんすぐ手付金を振り込むのでしょうか。契約を急がせているだけなのでは？と懸念しています。また来週以降は人気の部屋は100万値上げ予定とのことです。

[154: 購入検討中さん]

インタネットで手付金と調べたら何ぱか出ると思います。

[155: 契約済みさん]

契約してきました。
もちろん、手付けもきっちりと入れましたよ。

契約時にどのくらい勢いがあるか確認してみたくて、
今の契約状況見せてもらいました。

各タイプ12階以上と、5or6階以下はほぼ埋まっていたように思います。
40m2～50m2の1ＬＤＫのタイプなどは8階か9階まで埋まっていたような。。。

GWには、100万～200万円上がると営業マンも言ってましたよ。
本当にそんなこともあるんですね。

[156: 契約済みさん]

振込みより本来は直接の方がいいかと思います。
重説等納得した上で契約したいですものね。

契約を急がせる？は二通りあると思おいます。

１。本当に人気があるから急かす。
２。そうではないのに、営業成績あげたいだけ。

個人的に言わせていただくと私は１．だと思います。

[157: 契約済みさん]

本日契約してきました。

マンションギャラリーには２タイプのモデルルームがありますが、本日確認したら両タイプとも完売とのことでした。

１７日のモデルルーム訪問時からものすごいにぎわいで、担当さんはその時点ですでにあせっておられました。

人気があるのですから、別に私と契約しなくてもいくらでも成績とれるはずです。

それでもあせっておられたのは私が契約できるかどうか、を思っていてくれたからだと思います。

多少加味されているかもしれませんが、モデルルームに来られた方の７０％くらいの成約率があるとおっしゃってましたよ。（１７日には担当から、２６日はとなりの商談スペースから聞こえてきました。）

[158: 匿名さん]

軽い気持ちでモデルルームへ
　　↓
「要望入れておかないとすぐになくなってしまいます」
　　↓
「では…とりあえず要望を入れておきますが、持ち帰って夫婦でよく考えます」
　　↓
「要望を入れられている物件について、他のお客様からの
お問合わせが相次いでおります。」
「値上げが確実なので今ご契約されるほうがよいかと」
　　
　　
のパターンではないですかみなさん。
・せかされ購入計画を立てる暇もない
・立地の良さだけで飛びついても良いのか？
・内装が低質すぎる
とひっかかることだらけなので、うちは見送りました。

[159: 匿名はん]

抽選の発表は？

[160: 匿名さん]

複数の販売会社がはいっているから、客の取り合いなんですよ。完成は１年先だし、金利もどうなているか分からない。いま、契約するのはリスキーだと思う。

[161: 契約済みさん]

158さんの
内装が低質すぎる　　同感です！

立地は申し分ないので物件が安いので
ウチは内装いれます

購入計画までは時間が少なすぎましたけど、
入居までたっぷり時間あるので内装に時間かけたいと思います

[162: 匿名さん]

１５８さん、１６０さんのおっしゃる事を私も考えました。
ただ、１６１さんのおっしゃるように立地は申し分ないのですよね…。

この立地で新築でこの価格だから、内装が低質でも仕方ないのかなぁ。

あまり考える時間がないのがすごく不安で、このまま購入しても良いものか悩んでます。

[163: 匿名さん]

この立地でこの価格ってそうないように思います
そのぶん内装が少々やすっぽくても仕方ないか・・・
内装は暮らしていく家に汚れてしまったりで結局は
手を入れる事になると思うので
そう考えたらまぁ・・・良いかなーとも思えてきます

[164: 匿名さん]

>>157さん
マンションギャラリーには２タイプのモデルルームがありますが、本日確認したら両タイプとも完売との事でした。

これは、ほんとなのでしょうか？

どのタイプ…それにしても早すぎませんか？

[165: 匿名さん]

この近くに住んでいます。
１DK１０坪ぐらいで８万円弱の家賃なので
２LDKを購入することにしました。
ペットがいるので内装はこれでいいかな・・・

[166: 近所をよく知る人]

このへん昭和に建てられたマンションでも家賃高いですからねー。本当に安いと思います。
もともと予備校でしたがそんなに安く土地を仕入れたんですかね。

[167: 契約済みさん]

＞１６４さん

私の担当はそうおっしゃってましたね。


２つのうちの一つはＭタイプで、１７日の時点でも担当の持っていた書類はすでにたくさん黒く塗りつぶされていたので本当だと思います。

もう一つは３ＬＤＫのどれかだったと思います（検討範囲外だったので覚えてませんｗ）

３ＬＤＫで複数戸あるのはＱだけなので、恐らくＱタイプではないでしょうか？

[168: 匿名さん]

私はMタイプにしました。

[169: 匿名]

私もモデルルームの2タイプ（ＭとＱ）が完売というのは本当だと思います。（まぁその２つとも戸数がもともと少なめでしたが…。）

[170: 匿名さん]

164です
>>167さん お返事ありがとうございます。

当方、新婚２人入居の３LDKを希望してたので気になります。
近々はモデルルームみて検討する予定へ！

それにしても皆さん即決力、早いですよね！

希望に近い間取りが残ってたらイイナ。

[171: 契約済みさん]

１６７です。

３ＬＤＫで複数戸あるのはＱだけではありませんでした・・・・。

失礼しました。

[172: 匿名さん]

２LDKは、Mタイプ、Lタイプとも完売って聞きました。

[173: 購入検討中さん]

昨日契約してきました。この値段でこんな物件だんたらまあいいかと思って。。。

ちなみに、昨日7時の説明会には14組くらい参加し、契約は５－６かな、、、（はんこを押す人が５－６組の感じ）。

[174: 匿名さん]

内装がたしかに低質ですよね…

うちは１ＬＤＫを投資にと考えているのですが、
同じ１ＬＤＫが数十個あるので、同じマンション内でも競争になるかと思います。
他の部屋との差別化を計ろうと、オプション投入も考えました。
浴室ＴＶは寿命が約５年らしく（>_<）
修理に数万円かかるし専門の業者にお願いしなければならない
ようなので断念。

ご入居を予定されている方も、将来には賃貸に出す可能性を考慮して、
内装の計画をお立てになられたほうがよいかと思われます。

他のタワー型マンションの内装も参考にして、同じ地域にある他の物件との競争にも
耐えうる形に持っていかないときびしいのではと危惧しています。

安いなりに手を加える労力と資金が必要なのですね。

[175: 匿名さん]

抽選にはどのくらいの応募があったのでしょうか？
どなたか参加された方教えて下さい

[176: 匿名さん]

現地を見てきました。
周りの環境は思ってたよりはマシですね。
このあたりは「なんば」というより「大国町」というイメージでしたが、道路沿いなので、治安の心配は無いかも。
ただ、周りのマンションは････ですね。

営業マンに想定家賃表をもらったのですが、さすがに低い賃料ですね。
無責任な賃料も出せないらしく、これが精一杯との事でした。

私も値段を見て、最初は安いと思ったのですが、専門業者に聞いたところ、「決して飛びつくほど安いとは思わない。今はどこの物件でも値引きするので、冷静に」との事でした。

最終的に、「買うなとは言わないけど、資産価値という事を考えたらこの場所で買わなくてもよいのでは」との意見をいただきました。
やっぱりこれだけのお金をこの場所に決めるのは抵抗があり、考えています。
もう少しお金を出して、後悔のしない場所で買う方が良いのだろうかと。

不動産を買う時に絶対に譲ってはいけないのは「環境」なのでしょうね。

発売当初の価格表は持ってるので、必要な方は言って下さい。

[177: 匿名さん]

想定家賃表、うちもチラッとだけ見ました。
安かったです。
管理会社への手数料や委託料を差し引いたら、もっと手取りが少なくなりますよね。
しかもここの管理会社の賃貸システムだと、空室時の保障が無いんですね。
あ然としました。
滞納時の家賃保障だけなのに、そんなに委託料とるか？って。

将来不安ですよね。。。

[178: 購入検討中さん]

心配なのは、東日本の地震の影響で工期がのびないか？
営業の人に聞いたら長谷工が資材など確保している。とのこと・・・
北堀江のマンションは地震の影響で入居日が遅れる。とネットに書き込まれていました。

[179: 匿名さん]

工期が延びた場合って、何か保障はあるのでしょうか？

[180: 匿名さん]

ここってほんと買い急がせますね？みなさんパッと決断されるのはすごいと思います。値段が安いには理由があります、住んでみないとわからないところですが。家ってもっと慎重に考えるもんじゃないんでしょうか？私は逆に興味がなくなりました。ゴールデンウイークから値段が100～200万あがるとか普通に言ってる時点で何処か信用できないですね。