ウィズなんば

[物件比較中さん]

地下鉄御堂筋線、南海本線･高野線「難波」駅徒歩6分。
総戸数193戸のビックスケールプロジェクト。

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
　　　株式会社日商エステム
　　　株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建

【スレッドタイトルを修正しました。H28/6/18　管理担当】

[781: 匿名さん]

>>779
凄い行動力ですね。
よっぽどこのマンションが気に入ったんですね。
>>780
まだ竣工前だしキャンセル物件も出て販売中だから
上げても何の問題もないでしょう。

[782: 匿名さん]

あの大企業のシャー○、N?Cでさえ、リストラするのですから、キャンセルがでてもおかしくはありません。

[783: 匿名さん]

キャンセル多すぎ
ローンの内定取らずに契約させたのか
プレサンス＆エステムらしいな

[784: 匿名さん]

>>783
おっ、あんた業界人かいな？
詳しいそうやな。

でもまー、この時期のキャンセルはローン通らんかった客じゃないやろう。
たぶん客個人の都合やろ。

それに、プレサンスやエステムの歩合給も実需マンションの営業は決済後しか出んやろうから
ノルマ達成の為にローンアウトになる客を無理やり契約する意味もないしｗ

それとも鬼詰の一時逃れの為か（笑）

[785: 匿名さん]

確かに。ものは１年前に完売してるから、いまさらローンアウトはありえない。個人の事情でしょう。２００戸もあるから十数個ぐらい出てもおかしくないよ。最近、リストラ、給与カット多いよ。

[786: 匿名さん]

離婚とか海外転勤とかキャンセル理由なんていくらでもあろうが。

[787: 匿名さん]

最近は、築浅マンションの中古が直ぐに売りに出されるから
資産価値の下落が可視化されて売り難いと言ってましたね。

完成後も売れ残ってる新築を販売し続ける営業マンが言ってました。

確かに、５年後に３００万とか５００万下がっても仕方ないかで終わるけど
築１年とかで３００万とか下がってるのがハッキリすると嫌だもんね。

[788: 契約済みさん]

いよいよ引き渡し日がきましたね。
晴天で気持ちのいい日で嬉しいです。
入居される皆様マナーよく楽しく生活しましょうね。
ウィズの皆様よろしくお願いします。

[789: 匿名さん]

難波も供給過多ですね。
ここは住環境良くないのに運が良かった。

[790: 匿名さん]

今となっては買って後悔・・て人も少なくないんじゃないか？
もともとプレサンスとエステムの2大（B）巨頭が絡んでいる時点でオワッテルと自分は感じていたが。

[791: 匿名さん]

所詮、投マンの寄せ集めにすぎない。おっきな投マンと思えばいい。

[792: 不動産購入勉強中さん]

1LDKが新築未入居で2470万円のKY価格で売りにでてました。ほんと価格って自由につけれるもんなんですね？

[793: 匿名さん]

新しいマンションが続々とでてウィンズなんばも大変ですね。

[794: 匿名さん]

WIZなんば
WITHなんば
WINSなんば
って間違ってると思われる。

[795: ビギナーさん]

これ安くないですか？
http://www.ings-estate.co.jp/bukken9085291.html

[796: 契約済みさん]

なんか即完だったけど、今となってはウィズよりアーバネックスとかリバーまで待った方がよかった。

[797: 匿名さん]

同意。

[798: 契約済みさん]

同意。

[799: 匿名さん]

確かに。
でも、マンションはその時その時が最高に見えるのが世の常。
その時納得したならそれで後悔しないこと！
ついでに795さんの家賃、今はそれが相場ですよヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ　安心して借りてOKです。

[800: 購入検討中さん]

あれは間違ってるでしょ？あの広さはあの家賃はおかしいですよ。

[801: サラリーマンさん]

賃貸情報消されてますね。他のところでは２５万ででてた部屋だと思います。

[802: 匿名さん]

そんな値段で、一体、誰が借りるんだろ？２５万もだすんなら、買うでしょ。

[803: 匿名さん]

だね。
リバー産業見直したわ。

[804: 匿名さん]

193戸のビッグプロジェクト(/_;)

リバーは500戸超えてますが…

[805: 匿名]

リバーの物件は御堂筋線なんば駅に遠い

２年３年待つほどの物件とは思えない

[806: 匿名さん]

こことそれほど変わらないと思いますが…あとスーパーやら銀行やら近いし…JRなんばは使えないけど、まぁゴチャ感は少ないねェ～。
Woozingなんばとは一線を画すると思いますよ。

[807: 匿名さん]

２６号線の騒音は半端ない。借り手は長いこといてくれるかな？

[808: 匿名さん]

それよりも26号線のトラックによる排気ガス

喘息の方は、体調を崩した時、ほこり環境の変化で発作を起こしたときなどの対処法を心得ておくのが良いでしょう。

１．コントローラー（長期管理薬）とレリーバー（発作治療薬）を正しく使い分けること
２．発作時のステロイド内服薬を保持しておくこと
３．薬の商品名や英語名を知っておくこと

などです。まぁリバー産業の物件も排気ガスは多いでしょうがここほどではないかと思います

[810: 匿名さん]

そこは価格どれくらいだったんでしょうか？

投資用としての成否を知りたい。

[811: 匿名さん]

もう大雑把なのはでますね。
２LDKで２２００万円台とかなりいい線いってます。

[812: サラリーマンさん]

それは５０平米の2LDKの部屋の値段でしょ？

[813: 匿名さん]

て、ことは７０平米でも３０００万切っている？

それなら、家賃は２０万なんてとても無理というもの

[814: 物件比較中さん]

http://www.ings-estate.co.jp/bukken9085291.html

70㎡95000円・・・安い！
罠かな

[815: 匿名さん]

ガラも良くないし妥当。なんば勤務の人は便利でいいんじゃねーの。

[816: 匿名さん]

>>814
普通は管理費込で言うでしょ。
だから家賃11万円が正解。
投資マンションオーナーの視点なら受取家賃の95,000円が正解ですね。
敷金礼金が１ヶ月なのも良いね。

こっちのマンションは賃料166,000円の想定で出てますよ。

http://pl-namba194.com/pr2.html
プレサンス ロジェ 難波 GRAND WEST
世帯年収416万円
夫236万円
奥様180万

[817: 匿名さん]

>>816
この辺りのプレサンス関係ならばOCAT前が便利だな。
プレサンスロジェ難波 GRAND WEST は、近くのタワーよりは開放感があっていいけど、ロジェシリーズは中古で売りにくいのと、近くのスーパーが意外にショボいので将来性を考えると、堺筋や長堀通り沿いの都市型プレサンスがお勧め。

[818: 匿名さん]

>>817
このマンションのことかい？
家賃が部屋によって違うから各部屋でオーナーが違うんだろうが
敷金無料、礼金無料、管理費込みで５万円の部屋も２部屋あるな。
地図見たら高速道路の目の前じゃないか？こんな立地が良いとかどんな感覚やねん？

中古で890万円で売りに出てるけどこんな家賃なのに購入して採算合うんか？

プレサンス難波OCAT前には22部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free1932757.htm
https://maps.google.co.jp/maps?q=プレサンス難波OCAT前&ie=UTF-8&ei=dW6_UuqIJI_UkgX8x4CIBQ&ved=0CAoQ_AUoAg

プレサンス難波OCAT前　販売価格890万円
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/193403/show...

[819: 匿名さん]

築10年でこの価格では・・・

[820: 匿名さん]

まぁ築年数はどのマンションにも訪れる老化現象。
必ず手放す時が来る。
か、ゴミになるまで持っているか。

[821: 匿名さん]

たしかこの間取りは新築で2,000万円くらいだった部屋ですよね？
資産価値大幅UPですね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005629889/
ウィズなんば 4階
価格 3,200万円
間取り 1LDK＋フリールーム
専有面積 60.47m2（壁芯）
（アルコープ面積約2.61平米、バルコニー面積 9.42m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市浪速区難波中3丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分
大阪市営四つ橋線 「なんば」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2012年8月(築3年)

[822: 匿名さん]

1ヶ月経過すると売れちゃうものなんですね。1LDK＋フリールームは投資物件として買われた方がいらっしゃったのか？もしくは自分で住むのか。

賃貸14万円もありました。
http://www.er-est.co.jp/room/3509822/9234358.php

家賃14万円
管理費等　1万円
敷金　1ヶ月
礼金　2ヶ月
間取り　2LDK
面積　56平米

広さはそれなりにありますが月に14万円って痛い出費かも・・・。

[823: 匿名さん]

>>822
またずいぶんと割高な部屋を見つけてきましたね
ここは事業主のプレサンスと日商エステムという関西BIG3の投資マンション企業が
顧客向けに家賃収入目的のマンションとして販売した部屋も多いから賃貸は常に募集してますよね
全部で40部屋くらいが賃貸に出されてるんじゃないですかね？


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_1189249/
ウィズなんばの賃貸情報 - なんば駅【スマイティ】 建物番号：1189249

12階　2LDK　10.935万円　6,650円　1ヶ月　1ヶ月　2LDK　60.00m2　西
9階　1LDK　11.8万円　0円　11.8万円　20万円　1LDK　41.56m2　東
9階　2LDK　12万円　10,000円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　60.00m2　西
7階　1LDK　10.5万円　7,000円　1ヶ月　22.4万円　1LDK　41.56m2　東
5階　2SLDK　18.6万円　0円　10万円　30万円　2SLDK　66.46m2　南
3階　1LDK　11.3万円　0円　-　2ヶ月　1LDK　41.56m2　南東
3階　1LDK　10.8万円　0円　-　2ヶ月　1LDK　41.56m2　東

[824: 匿名さん]

>>821の4階の部屋は成約したのかな？
狭いけど7階の部屋も売りに出てるんだよね
まー何にせよこのマンションはどの部屋も新築から30％くらい中古価格が上がって成約してるから
新築の時期に買った方は住み続けるにしても売却するにしてもお得だよね

震災バブル＋アベノミクスバブルがあって運が良かった
東京五輪の翌年の2021年まではこんな状態が続きそうって話だけどどうだろうね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006192714/
ウイズなんば 7階
価格 3,280万円
間取り 1LDK
専有面積 56m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.32m2）
所在階/建物階 7階/地上15階建地下0階
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市浪速区難波中3丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分
南海線 「難波」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2012年8月(築4年)

[825: 名無しさん]

>>824が売れないのは面積広くて上の階数で価格も安いのが売りに出てるからね


http://www.nomu.com/mansion/1564288/
中古マンション ウイズなんば
3,180万円住宅ローンシミュレーション 間取り 1LDK+ウォークインクローゼット
所在地 大阪府大阪市浪速区 難波中3丁目 専有面積 61.71m2 所在階 12階/15階建
交通
南海本線 「難波」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩7分
築年月 2012年8月築（平成24年8月）


http://www.nomu.com/mansion/1557183/
中古マンション ウイズなんば
3,280万円住宅ローンシミュレーション 間取り 2LDK
所在地 大阪府大阪市浪速区 難波中3丁目 専有面積 58.16m2 所在階 14階/15階建
交通
大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩7分
築年月 2012年8月築（平成24年8月）

[826: 名無しさん]

7階のこの部屋はもう半年以上売れてないね
8月から比べると100万円だけ値下げしています
新築で1,600万円くらいだったろうからミニバブル時代といえども強気しすぎません？


http://www.athome.co.jp/mansion/1021727618/
中古マンション ウイズなんば 7階 １ＬＤＫ
価格 3,180万円 階建/階 15階建 / 7階
交通 大阪市営地下鉄御堂筋線 / なんば駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
南海本線 / 難波駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄四つ橋線 / なんば駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市浪速区難波中３丁目 （地図を見る）
築年月 2012年8月(築4年4ヶ月) 専有面積 56.00m² 間取り １ＬＤＫ

[827: マンション検討中さん]

７階の掲載消えてますね。
売れちゃったのかな。

[828: マンション検討中さん]

>>827 マンション検討中さん
聞いてきました
売れたみたいです

[829: 口コミ知りたいさん]

新築分譲の事業主が投資マンション大手のプレサンスコーポレーションと日商エステムだけあって
家賃収入目的の投資マンション化して賃貸になってる部屋が多いよね

でもこういう賃貸向けの狭い間取りであっても自分で住む為に購入した方もそれなりにいるみたいね

新築時が70㎡台で2,000万くらいだったことを考えれば今は中古でもこんなに高く売れて幸運だよね
住み続ける世帯にとっては無関係だけど


http://myhome.nifty.com/chuko/mansion/osaka/osakashichuoku/homesf_0127...
中古マンション　ウィズなんば　4階/15階　南東向き即入居可
価格2,280万円
管理費等：4,570円
修繕積立金：2,490円 ローン
所在地大阪府大阪市浪速区難波中3丁目7-17 地図
交通
大阪市営御堂筋線 なんば駅 徒歩7分
南海線 難波駅 徒歩8分
間取り1LDK(専有面積：41.56m2(壁心))
築年月2012年08月(築5年)
階数4階/15階建

[830: 匿名さん]

2階の2部屋売りに出てる
41㎡の賃貸中の投資の部屋は入居者入れ替え後は今よりも家賃下がるかもね
9階の同じ広さの部屋が今の家賃より安いからね

2階の61㎡の部屋は新築分譲時の1.8倍くらいの価格に上がってる？？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007903026/
ウィズなんば 2階
価格 2,550万円
間取り 1LDK
専有面積 41.56m2（壁芯）
（バルコニー面積 5m2）
所在階/建物階 2階/地上15階建
主要採光面 東

■オーナーチェンジ物件
■現況月額賃料:118,000円（共益費込）
■現況表面利回り:約5.5％


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/4KxTC2FmuiZtfVKU...
ウィズなんば 2階
価格 3,580万円
間取り 2LDK
専有面積 61.95m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.84m2）
所在階/建物階 2階/地上15階建
主要採光面 西

[831: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[832: 匿名さん]

凄い価格だね
分譲時の1.5倍〜1.7倍くらいかな？

ウィズなんば
2階（東）　2,450万円　1LDK　41.56m2
2階（南東）　3,280万円　2LDK　56m2

[833: 通りがかりさん]

with Bかな？

[834: 匿名さん]

2階まだ売れてない
自分で直ぐには住めない投資の部屋はなかなか売れない
狭い部屋もなかなか売れない

ファミリーの広さで実需要は成約してる
価格は新築のほぼ2倍弱で成約してる
アベノミクス、インバウンドで中央区全体の価値が上がったのが原因みたい
新築分譲の時は日本経済のどん底だったから運が良かった


ウィズなんば
所在階 方位 間取り 専有面積 価格
2階 東 1LDK 41.56m2 2,450万円　賃貸中
5階 西 2LDK 70.45m2 4,090万円
14階 西 2LDK 70.45m2 4,090万円
15階 西 2LDK 87.11m² 5,980万円

[835: 匿名さん]

芸人みたいな名前のマンションですね・・。

[836: 口コミ知りたいさん]

>>835 匿名さん
人のマンションのことはほっといて
そもそもただの英語でしょ
低能ですね

[837: 評判気になるさん]

7階の部屋が3万円で賃貸されてるのですが、ここは何があったのでしょうか？
大島てるで調べたら2017年部屋にて死亡と出てるのですが、これは事故物件？自然死？

[838: 匿名さん]

>>837 評判気になるさん

検索したけど7階の賃貸は狭いこの部屋しか見つけられんかった


ウィズなんば
7階 | 1LDK | 41.56m2 | 築7年
11.29万円 / 管理費 7,060円
敷なし礼30万円

https://chintai.door.ac/buildings/28095819-7b1b-5642-8f2c-20de9c60c154

[839: 匿名さん]

中古売りに出てるけど
新築分譲の時から1.5倍?2.3倍くらいに資産価値が上がってるな
星野リゾートの高級ホテルも出来るし大阪万博まではこれからも上がっていきそうやな


https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/osaka/osaka_naniwa/78206/


中古マンション ウイズなんば 7階 １ＬＤＫ
2,750万円
主要採光面：南
１ＬＤＫ
41.56m2
(平米単価 66.17万円)


中古マンション ウイズなんば 6階 ２ＬＤＫ
3,750万円
主要採光面：西
２ＬＤＫ
61.50m2
(平米単価 60.98万円)


中古マンション ウィズなんば 8階 ３ＬＤＫ
4,490万円
主要採光面：南
３ＬＤＫ
74.55m2
(平米単価 60.23万円)


中古マンション ウイズなんば 13階 １ＳＬＤＫ
4,580万円
主要採光面：南西
１ＳＬＤＫ
66.46m2
(平米単価 68.92万円)


中古マンション ウィズなんば 15階 ３ＬＤＫ
5,500万円
主要採光面：西
３ＬＤＫ
75.00m2
(平米単価 73.34万円)

[840: 評判気になるさん]

>>838 匿名さん
私も色々調べたのですが
いい部屋ネットだけで3万+管理費8000円のところがあったんですよ(--;)
http://www.eheya.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/30012064000...

[841: 買い替え検討中さん]

GDP不当にかさ上げしていると指摘されているよ。カサアゲノミクスとも。。ちなみに、某筋によると金利を数年以内にあげるとも。ローン払えない人から搾取するらしい。屑だね。

[842: 匿名さん]

大島てるに掲載されてる？
見つからなかった

[843: 評判気になるさん]

>>842 匿名さん
これです！

[844: 匿名さん]

>>843 評判気になるさん

わーホントだ
階数とか号室書いてないのが残念ですね

心理的瑕疵の法的義務が曖昧だから消費者が苦労しちゃいますね

賃貸ならまだしも購入なら悲惨過ぎる

[845: 評判気になるさん]

>>844 匿名さん
賃貸で部屋埋っちゃったみたいです。
1回話聞いて部屋見に行こうと不動産屋さんに予約してたけど、部屋埋っちゃったって連絡ありました。

[846: 匿名さん]

>>838と>>840の部屋は
7階の41.56m2で同じなんだよなー

安い方はおとり広告なんじゃない？
もしそうなら宅建業法違反だよね

[847: 匿名さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/
ウィズなんば
販売価格
3580万円
所在地
大阪府大阪市浪速区難波中３
沿線・駅
地下鉄御堂筋線「なんば」徒歩5分
専有面積
55.81m2（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
10.14m2
築年月
2012年9月
所在階/構造・階建
4階/RC15階建

[848: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1023551436/
中古マンション ウイズなんば 11階 ２ＬＤＫ
価格 3,780万円
階建/階 15階建 / 11階
築年月 2012年9月(築6年11ヶ月)
専有面積 58.16m2
間取り ２ＬＤＫ
平米単価 65万円
管理費等 6,400円
修繕積立金 12,210円

[849: 匿名さん]

>>839の5部屋の中で13階だけ今も広告出てるけど100万下げてる
他の部屋はどれくらいの価格で成約したのかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1046027127/
中古マンション ウイズなんば 13階 １ＳＬＤＫ
価格 4,480万円
階建/階 15階建 / 13階
築年月 2012年8月(築7年)
専有面積 66.46m2
間取り １ＳＬＤＫ
平米単価 67.41万円
管理費等 7,310円
修繕積立金 13,960円

[850: 匿名さん]

>>843 評判気になるさん

『大島てる』のこの情報の死因は何なんかな？
他殺、自殺、事故死とか色々あると思うけど

[851: 匿名さん]

新築当時にこのマンション購入して投資マンションにしてる方はものごっつい儲かってるやろなー


https://chintai.door.ac/buildings/28095819-7b1b-5642-8f2c-20de9c60c154
ウィズなんばの空室一覧（全6件）

所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
13階　西　2LDK　61.5m2　16.5万円　1.5万円　16.5万円　33万円
11階　南　3LDK　74.55m2　23万円　なし　23万円　46万円
10階　南　3LDK　74.55m2　23万円　なし　23万円　46万円
7階　南　1LDK　41.56m2　11万円　1万円　11万円　33万円
3階　西　3LDK　70.45m2　16.8万円　なし　18万円　36万円
2階　南　2LDK　66.46m2　15.5万円　1万円　15.5万円　31万円

[852: 匿名さん]

投資用とか単身用の狭い部屋ばかり売りに出てる
70㎡以上の家族向けの部屋はなかなか売りに出されないのね

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_90555490/
物件名ウィズなんば
販売価格3480万円
専有面積55.81m2
所在階/構造・階建4階/RC15階建

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_92517438/
物件名ウィズなんば
販売価格3840万円
専有面積61.95m2
所在階/構造・階建14階/RC15階建

https://www.athome.co.jp/mansion/1046027127/
価格 4,380万円
階建/階 15階建 / 13階
専有面積 66.46m2

[853: マンション比較中さん]

築8年で分譲価格の2倍ほどで取引されてるのは立派だね。
2009年のリーマンショックから3年後の2012年や2013年が新築マンションの一番安い時期になったのが結果として良かった。
なんば駅徒歩7分の新築が40平米台で1,500万円やら70平米台が1,800万円やら80平米台で2,200万円で買えた時代はしばらくこないかも知れない

総戸数193戸あるし投資家も多く買ってるから毎年かなりの売買数があるね。
新築当時は修繕積立金の平米単価で毎月60円だったのが210円まで値上がりして家賃の手取り実質利回りも落ちてきて築10年に向けて利益確定売りが始まるかも知れないね。

【SUUMO】ウイズなんば/大阪府大阪市浪速区の物件情報
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27111/to_1000301188/
3階　4,400万円　3LDK　74.55㎡　南　管理費8200円／月　修繕積立金1万5660円／月
12階　3,980万円　2LDK　61.5㎡　西　管理費6770円／月　修繕積立金1万2920円／月

ウイズなんばの建物情報/大阪府大阪市浪速区難波中３丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_naniwa/78206/
5階 3,580万円 2LDK 55.81㎡ 東　管理費等6,140円 修繕積立金11,720円
7階 2,750万円 1LDK 41.56㎡ 南　管理費等4,570円　修繕積立金8,730円

[854: 通りがかりさん]

ゲストルームあるんですか？