ウィズなんば

[物件比較中さん]

地下鉄御堂筋線、南海本線･高野線「難波」駅徒歩6分。
総戸数193戸のビックスケールプロジェクト。

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
　　　株式会社日商エステム
　　　株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建

【スレッドタイトルを修正しました。H28/6/18　管理担当】

[655: 匿名]

最上階なら分譲価格より
高くても買います

[656: 匿名さん]

最上階なら分譲価格の1.2倍でも買うます。

[657: 契約済みさん]

最上階　5000万台ですから1000万アップで購入しますか？1000万アップでも5年以内の短期譲渡ですから46％　500万近く　税金でとられます。500万しか残りません。　5年以内の売買は少ないと思います。5年以降は250万ぐらいしか税金取られません。　当面　自分で住むか賃貸でまわして考えます。私は最上階では有りませんが。

[658: 匿名さん]

最上階以外は、全く興味ない

3割引でもいらんわ！

[659: 匿名さん]

最上階フォーーーーーーーーー！！！

[660: 匿名]

このマンションは
最上階は間取りで売れた
それ以外は価格で売れた

これを知らん奴が
ネタだの何だの言ってるが
あの最上階の間取りは
この５年の全大阪マンションでも最高級の間取り

だから高値でも欲しがる奴がおる

それ以外のフロアーは
別にどーでもいいし
俺は半値でもイラン

[661: 匿名さん]

そうだね
ネガってる奴らは、多分最上階の間取りを知らんねやろ
スーモとかにも載って無かったし買えた人マジで羨ましい

[662: 匿名さん]

最上階間取り最高中の最高だったのに・・・

[663: 匿名さん]

誰かローンギブアップして任意売却物件で最上階出たら
購入希望者殺到で値段が釣り上りそうだな。
結局、最上階買ったやつは、支払い困難になっても
残債は免れるだろうな。

最上階以外のやつらは、勘違いして高値で売れずに「アレ？？」ってなとこか

[664: 匿名]

もう最上階ネタはいらん！

[665: 匿名さん]

ほんと最上階ネタ何なんですかね？何かこのマンションのイメージが悪くなってる気がします。

[666: 匿名さん]

最上階以外は人間の住む所ではない・・・とでも言いたいのだろうか？

浪速区ｗｗｗ

[667: 匿名さん]

最上階欲しい人は他で探して。ここはもう完売。

[668: 匿名]

最上階が良いのではなくて

このマンションの最上階の間取りが
劇的に良いと言うことがわからんのかアホ

[669: 匿名さん]

そんなんやったら自分で間取りいじれる新築マンションもあるしリフォームだってできるでしょ？この物件の執着する意味不明。

[670: 匿名]

間取りみたらわかるよ

スケルトンリフォームしても
あれと同じにはできんよ
梁とか戸境壁の関係で

[671: 匿名さん]

ここの最上階はある意味グラフロの最上階以上の価値がある。
それがわからないのは建築のドシロウト・・・

[672: 匿名さん]

ここの最上階の間取りが劇的に良いとか言ってるけど、そんなの個人の価値観の違い。私はあの間取りはいらない。キャンセルなんかそう出ないし、あきらめな。

[673: 匿名さん]

キャンセルでなくとも
早期中古でもいいよ、任売でもいいよ
とにかく出れば、良い値で買う
キャッシュで買うし、いくつかの仲介には既に依頼済み

5年後とかでもいいから気長に待ってるよ

[674: 匿名]

キャンセル待ちキタ〜

しかも最上階
いまから行って来ます

キャンセルした人ありがとう(^人^)

[675: 匿名]

良かったですね 羨ましいです
私もキャンセル待ち受付してもらってますが
頭が1500程だから声が掛からなかったのかしら（泣）

[677: 匿名さん]

凄い人気ですね。
この掲示板の当初の書き込みではケチョンケチョンに
おっしゃってた方も多数いたんですよ。
キャンセル待ちが出てよかったですね。

[678: 匿名さん]

最上階のキャンセルは出てないはずですよ　特別住居以外は知りませんが　皆さん欲しいのは特別の５戸でしょう

[679: 匿名]

最上階特別一戸だけ
キャンセル出たよ

[681: 通りすがりさん]

すみません！！！
完売したそうですが、こちらの最上階の間取り等、詳細教えて下さい。そんなに、いいんですか？？
気になります！！
公式ＨＰ見ましたが、わかりませんでした。

[682: 匿名]

なんだこの会話…新手の荒らしやな…

[683: 物件比較中さん]

希望通りの立地、間取りで買えるのってすごいラッキーですよね。
うちはなんばタワーの中古で４０階以上が第一希望なんですが、なかなか縁がないみたい。
もう立地にこだわるのをやめて、間取り優先で探してみようかな。

[685: 匿名さん]

出てませんよ　今日確認しました

[686: 匿名]

私も担当営業に聞いたら
一件キャンセルで
すぐ本日申し込み入ったと
言われましたよ

[687: 匿名]

あー、特別住戸羨ましい！

あの間取りを
どこかのデベさん再現してくれ
なんば徒歩圏内で

高くても買う
絶対に買う
あの間取り限定だが

[688: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[691: 匿名]

どう良い間取りだったんですか？見てないのでかなり気になります。

[692: 匿名さん]

最上階の間取り信者とは同じ住人になりたくない

[693: 匿名]

信者もなにも
久々に本気で良いと感じる間取りが出たから
何とか同じ間取り欲しがるのが
そんなに変かな？

今販売中の大阪の新築物件に
無いよ全く

だから悔しいし、キャンセルでも他のデベでも欲しいんじゃない？

[694: 匿名さん]

>692は間取り見てないだけだろ
知らんやつはほっときな

[695: 匿名]

あん最上階欲しいんはよーわかるありゃワシもビビったがな
高こーて買えんかったけどな

[696: 匿名]

欲しい欲しいと、ここに書いてもしゃーないよ♪

[697: 匿名]

Vタイプの最上階、キャンセルならないかなぁ

[698: 匿名さん]

６８６さん　どのタイプの部屋キャンセルでたんですか？

[699: 匿名]

最上階の特別住戸ですよ
キャンセルでたのは
けど、すぐ繰り上げみたい

タイプは営業さんに聞かなかった
どうせ俺に繰り上がる訳じゃないし

[700: 匿名]

全く同じ間取りが
ナンバ近辺に出来たら
凄い事になりそうですね

[701: 匿名]

同感です
ただ、あの間取りはこの先10年見れないでしょう

[702: 匿名]

キャンセル待ち申し込み中ですが
中々キャンセル出ないね
一件出たみたいだが部屋が違ったのか声かからず（泣）

[703: 匿名さん]

７０２さんはどのタイプ待ちですか？

[707: 匿名さん]

なんか…ここ見てると最上階買った人が可哀想になってくるよね…
もうやめてあげなよ

[708: 匿名さん]

今更だけど、このマンションの事業主って
プレサンスや日商エステムだけど、
メインは、ワンルームの投資マンションを電話で公務員なんかに無差別に営業してる会社で、
世間の評判がメチャクチャ悪いけど、
マンション名に社名が入ってないくて本当に良かったよな(笑)
住んでる最中とか将来の売却考えてもマジでそう思うよ。

[709: 匿名さん]

最上階だけ人気が爆発だね
あの間取りは始めてみるタイプだし
面白いと感じたよ
まあ、内装や管理などは普通以下だろうが
間取りは最高だし立地も良いから
5年後中古期待だね

[710: 匿名さん]

5年待っても中古は来ないマンションだぜココは？！
わかってんのか？
それだけすごかったということだ■

[712: 匿名さん]

キャンセル待ちの人数　完売までの日数考えたら期待出来ますよ　７１１さんは何もしらないのでは　

[713: 匿名さん]

キャンセル待ちというのはとりあえずの検討集団であって、いざキャンセルになると検討してみますといいつつ、１０人に１人くらいしか前向きに考えないのが普通です。資料請求みたいなものですから。
ここは安かったがモノと立地は良くはないのでキャンセルが5〜6戸でたら、再度広告募集となるでしょうね。完成後３ヶ月完売と予測します。たぶん当たるので任せて下さい。

[714: 匿名さん]

今キャンセル待ちを受け付けてくれないのは人数が多いからなのでは？安いからでしょうがこのマンションは良かったですよ　７１３の人はみてないのでは？多分キャンセルでても直ぐに無くなるでしょう

[715: 匿名さん]

とにかくグランフロントをも凌ぐ最上階の凄さ・・・これは知る人ぞ知る。
他のフロアはイマイチ。

[716: 匿名さん]

キャンセル待ち受付しないのは、とりあえずの人たちが再販のときに再成約に時間的な足かせになるのがわかってるからです。
即決してくれる人は早期からのキャン待ちの人じゃないのわかってるから賢いと思います。順番待ちの権利だけ主張して、契約までの返事引っ張る人が多くなるだけなので。

[717: 匿名さん]

最上階の特別住戸はそもそも２～３日で売れ
後から来た人で余裕のある人はどんどんキャンセル待ち

けど実際は、予算の多い人にこえかけしてるみたい

[718: 匿名さん]

ここ見てると最上階買った人が可哀想になってくる。
ネタもほどほどにしようよ。

[719: 匿名さん]

大手のタワーマンションと比べれば、建物の質も内装の質も悪いのは事実だし、
アフターサービスなんて大して期待できないのも事実。

ただ、財閥系やら野村、近鉄、オリックスなんかの大手デベのタワーマンションを買えない
中間所得層が買えるマンションで、中堅以下のデベロッパーのマンションとしては
お買い得な方だと思うけどね。

もちろん、中堅デべといっても、
ワンルームマンションを馬鹿高い価格で、中間所得層以上に迷惑電話かけまくってる会社だってことは
事実なんだけどね。

価格だけ見ると、辺りはずれでいうと満足度８０点くらいかと思うな。

[720: 匿名さん]

７１８　業者は抜けて下さい

[722: 匿名さん]

なんや、かんや言ってもこんなに書き込みが賑わうのは、他のマンションにあるのかな？
結局、なかなか売れない業者の嫌がらせか、買えなかったやっかみの方でしょうか？
このマンション手に入れた人やキャンセル待ちしている人たちの気持ちになって下さい。
嫌なこと書き込みできる人は今後もいい物件に当たらないですよ。

[724: 匿名さん]

安かったからインパクト人気ですね。マンション自体に見るべきところはありません。

[725: 住まいに詳しい人]

場所・仕様・値段　賃貸にまわした利回り・近隣の今後の開発の難易度　総合的に圧倒的評価の結果です。
この結果は誰も否定できません。　事実・1ヶ月半で193戸　完売ですから。

[727: 匿名さん]

＞＞７２５
そうですね～
なんせ、事業主のプレサンスや日商エステムの本業は、ガーラシリーズでおなじみのエフジェーネクスト
と同類の投資マンションの分譲販売業ですからね(笑)

名簿業者から公務員なんかの名簿を買って電話で無差別に営業して、
老後の私的年金、節税対策、生命保険効果でお得なので
ワンルームマンション買いませんかってあれです。

日商エステム、プレサンス、エフジェーネクスト、陽光都市開発、スカイコート、日本エスリード、
上場してる会社が多いですが、社名＋迷惑電話で検索するともの凄い数がヒットします。
おまけに、投資された方の恨み節も・・・
私は、不動産投資は否定しませんが、これらの会社には悪い印象しかありませんがね。

ただ投資物件の魅力も含めて購入したのならそれは自己責任ですからね。
あなたのいうように利回り目的買われたならそれも選択肢の一つですが、
不動産投資は巨額だし甘くないと思いますよ。
パチンコで３万負けましたというのとは話が違いますよ。
人生狂いますから。


最後に一言、このマンションを１５年とか２０年住む目的で買われたのなら
それなりに間違ってないと思いますよ。
あとはそれぞれの人生に合う物件と時期なのか、それと今後の人生の変化に対応できるのか
ってことですね。

[729: 匿名さん]

まだオプション見積もり出されてる方いますか？

[731: 匿名さん]

こちらのマンションはもう完売してますよね？
キャンセル待ちしている人も多いと聞きます。

[732: 契約済みさん]

4月中旬から販売して6月上旬で完売です。　モデルルームは7月より契約済のお客様のオプション等打ち合わせの為開けてましたが、今月末より土地のリース契約も終わりますので解体されます。なおキャセル待ちの方はたくさんいるそうですが、いまからのキャセルは　余程の事が無い限り　少ないと思います。

[733: 匿名さん]

キャンセルはもう出てると思いますが、まとめて受付するのではないでしょうか？まだチャンス？はありますよ。

[734: 匿名さん]

２０日過ぎには閉まりますよ　

[735: 匿名さん]

まだ入居まで８ケ月もありますね　契約した日が懐かしいです

[736: 匿名さん]

このマンションの最大の価値は、
マンション名に、
プレサンスとエステム
の文字が使われてないことだな(笑)

将来売る時には凄い効果だと思う。

[737: 匿名さん]

そんな効果よりも、この立地だと将来売る時も
売る時にも十分売れやすいと思います。

[738: 匿名さん]

ここは売れる

[739: 匿名さん]

マンション竣工前には、いろいろと不安を抱えてしまう人が多いのも事実。
なにせ、この不況と続々と出てくる新しいマンション。
ストレスを回避し、神仏やご先祖様に感謝をし、信仰心をもつなど多くの努力が必要となります。

[740: 契約済みさん]

南側の3LDK（74米）を　4～5年後将来転勤で賃貸に出したら家賃の相場はいくらぐらいでしょうか？
詳しい方　教えてください。

[741: 匿名さん]

不景気が続いているから、ローンキャンセル結構出るんじゃないかな。で、マンション内にモデルルーム。「実物見学可能」って、よくあるパターン。

[742: 匿名さん]

740さん　近くに住んでますが15ぐらいでしよう

[743: 匿名さん]

ローンキャンセルってどの時点で出ますか？
もうローンの申し込みって終わっているんじゃなですか？
審査ってそんなに時間かかりますか？

[744: 匿名さん]

>>740
新築未入居なら15は可能。だけど、敷金礼金で値切られる可能性はあるが、そこは気分よく交渉に臨みましょう。

築浅入居なら15万/月はおそらく無理です。
というのは、大阪圏内なら奈良県や和歌山県からでも通勤します。
四国などさらに遠方なら、この場所は選ばない可能性が高いです。

先に10万/月で手を打つか　or　15万/月で借りてくれるプチブル層を気長に待ちましょう。

[745: 匿名さん]

近くの2Lでも12万しますよ

[746: 匿名さん]

値切りMAX大阪人
という諺を知らんのんか？坊主。

[747: 匿名さん]

新築だったら１５万でもいけるでしょう。
１７万でもいい位です。
特に、敷金礼金が安ければ、私も借りたと思います。

でも築５年のファミリーマンションだったら・・・
今は結構ありますからね。
私の今住んでるマンションも、駅徒歩６分、１０Ｆ以上、７０㎡、管理費込１３万、
大阪市内ではないですが、なんばから電車で１０分です。
築４年で借りて、今３年目です。
大手が建てた大規模マンションで、駐車場も月６０００円と安いです。

１５万以上の家賃を払える層、そして買うのではなくあえて賃貸で借りる層
って少ないと思いますけどね。

[748: 社宅住まいさん]

転勤族の社宅扱いになる社用族が結構多いと思います。3LDKを二人で住む方　多いです。

私も法人契約です。

[749: 匿名さん]

いまどき、法人契約で福利厚生の為に、それだけ出す会社って
一般的にはなかなか無いと思いますよ。

事業主のプレサンスコーポレーションや日商エステムは
投資分譲マンションが本業ですから
ここの営業マンだったら営業トークで
万が一売る時になっても駅近だから資産価値が高いとか
賃貸に出す時でも社宅需要があって直ぐ借り手が見つかるとか
言ってそうな気もしますが(笑)

もし言われたとしても、真に受けないほうがいいと思いますよ。

[750: 匿名さん]

福島、本町、谷四での社宅は聞いたことがあるが…なんばはあまり聞かないね。
ま、お水系の金払いのいい人が借りてくれる可能性が高い。
だけど、お水系に人気なのは実は長堀橋や日本橋、松屋町なんですね～☆

[751: 匿名さん]

賃貸に出す時に法人契約してもらったら安心ですけど
先の方がおっしゃるように家賃補助でそんなに出してくれる会社は
数少ないと思います。
ここって本当に人気なんですね。

[753: 入居前さん]

ウイズなんばの入居予定者限定スレを立てました！
入居予定の方はこちらからお願いします！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217677/

[754: 匿名さん]

今日見に行ったら９階ぐらいまで出来てきましたね　後半年長いです

[755: 契約済みさん]

契約者スレにマンション進捗状況の写真を掲載してますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202152/

[756: 匿名さん]

キャンセル出ないですね

[757: 匿名さん]

西塔の２－３階部分見えていたので全体の雰囲気わかりますよね　見た人の印象教えて欲しいな　

[758: 匿名さん]

みたで。工事は順調にいってるのかな？９月入居だったよね。キャンセル待ち募集です。

[759: 匿名さん]

もうキャンセル出ませんよね？

[760: 契約済みさん]

南棟は15階まで組みあがってます。　足場のネットがはずれるのは6月末ぐらいだと長谷工の監督さんが
言われてました。

[761: 匿名さん]

今日近くを通ると３－８階の外観見えてました　キャンセル出ないかな？

[762: 東京在住なにわっ子]

｢ウイズなんば｣は、私の見立てでは総合的に難波エリアで一番の分譲マンション。私は結果的に天王寺の｢アートアルテール｣を購入したが、｢ウイズなんば｣も良かった。北ヤードの物件は立地が悪過ぎる。あれは梅田じゃない。あれは中津だ。｢ウイズなんば｣入居予定の皆さん、もう直ぐですね。正しいマンション選択ですよ。

[763: 周辺住民さん]

リバー産業の、難波マンションできたら、賃貸需要もってかれないかな

[764: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションも日商エステムも投資用ワンルームマンションの電話営業が本業ではあるけど
このマンションの購入者は大半が実需用でしょう。
だから、賃貸がどうとかは築５年の間は余り関係ないでしょう。
それ以上経つと、資産価値の下支えとしての賃貸の価値は重要でしょうけどね。

それにしてもマンションWIKIに何も書かれてない･･･

[765: 物件比較中さん]

キャンセル物件出てますよ。
１ＬＤＫと３ＬＤＫ。
スーモで見ました。

[766: 匿名さん]

値段が安いので多分、大丈夫でしょう。しかし、クルマの騒音は大丈夫ですか？

[767: 匿名]

リバーは安くて広いらしいね。

[768: 匿名さん]

何処からの情報ですか？広くて安いならリバーでも欲しいですね？やはりあの場所は便利だと思うので。

[769: 匿名さん]

>>765
直ぐSUMOにも出すんですか。
営業マンは対応が早いですね。
でも公式HPにも出てますよ。

確かに安いなー
ただ、個人的な好みで75㎡以上欲しいから。
3000万でもいいから最低75㎡は欲しいね。

【公式】ウイズなんば 間取り
http://namba193.jp/roomplan.html
Jtype　1LDK　41.56㎡　1,810万円
Ftype　3LDK　70.45㎡　2,730万円　


浪速区難波「ウィズなんば」完成真近に: 大阪情報サロン
http://osaka-salon2.seesaa.net/article/277285489.html

[770: 匿名さん]

なんか、キャンセルが、まだでそうな気がします。

[771: 匿名さん]

>>770
出ても直ぐ売れると思いますよ。
だって最近は竣工前に完売する物件自体少数派ですからね。

それにしてもキャンセルしか方は手付金とか放棄される訳ですよね？
その間に離婚したとかリストラにあったとか転勤が原因ですかね？

[772: ビギナーさん]

2件とももう完売したそうです
残念です。。。もうないと思うとさらに欲しくなりました

[773: 匿名さん]

２００戸ですからね。ひょっとしたら、まだでるかも。

[774: 匿名さん]

>>772
どこの情報？
公式サイトには、
8月30、31、9月1日、2日に、現地見学会やるみたいに記載されてるけど。

[775: 購入検討中さん]

NO７７４さん


昨日の朝、スーモに掲載されていた番号に電話したら、数時間後営業さんから折り返しかかってきて聞きました
FタイプとOタイプは売れてしまったと。　1LDKのほうは知りませんが。


見学会は　キャンセル物件のことですかね？
公式HPみて　私もきになったのですが。。。間違いなら逆に嬉しい！
もう一度　今日問い合わせてみるつもりです

またキャンセルでれば嬉しいんですが

[776: 匿名さん]

>>775
Oタイプもキャンセル出てたの？
HPには載ってなかったのにね。

[777: 購入検討中さん]

Ｏタイプは昨日の朝の時点では載せてなかったですが、
お昼の段階で上の階があいたんでってことだったのに、その後すぐに売れましたと電話が

今朝も載せたままですし、何がほんとなんでしょう(+_;)

[778: 匿名さん]

話が本当であればキャンセルが出てもすぐに売れるということですか。

[779: 物件比較中さん]

ＪタイプとＦタイプのキャンセルが出ていましたので、早速、電話して現地を見せてもらいました。
１ＬＤＫは私には狭かったです。
Ｆタイプは公式ＨＰには３ＬＤＫとなっていましたが、
実際には２ＬＤＫにタイプ変更してリビングを広くしていました。
Ｆタイプは今日中に売れると言っていましたね。
キャンセル物件は抽選ではなくて、先着順だそうですよ。

その営業マンに話を聞くと、自社だけですでに５軒ほどキャンセルが出ているとのこと。
何社が販売しているので、自社で出たキャンセル分は自社で販売することになっているそうです。
となると、全体では２０軒ほどキャンセルが出ていることになるのかも・・・
完売したのが早かったので、実際にローン決済をする段階になってみると、
会社が倒産したり、リストラでキャンセルになる方が多いとのことです。
本気で買いたい方は、こまめに電話されたら良いと思いますよ。

[780: 匿名さん]

いつまで引っ張ってる？
この物件は上げなくてよいと思う。

[781: 匿名さん]

>>779
凄い行動力ですね。
よっぽどこのマンションが気に入ったんですね。
>>780
まだ竣工前だしキャンセル物件も出て販売中だから
上げても何の問題もないでしょう。

[782: 匿名さん]

あの大企業のシャー○、N?Cでさえ、リストラするのですから、キャンセルがでてもおかしくはありません。

[783: 匿名さん]

キャンセル多すぎ
ローンの内定取らずに契約させたのか
プレサンス＆エステムらしいな

[784: 匿名さん]

>>783
おっ、あんた業界人かいな？
詳しいそうやな。

でもまー、この時期のキャンセルはローン通らんかった客じゃないやろう。
たぶん客個人の都合やろ。

それに、プレサンスやエステムの歩合給も実需マンションの営業は決済後しか出んやろうから
ノルマ達成の為にローンアウトになる客を無理やり契約する意味もないしｗ

それとも鬼詰の一時逃れの為か（笑）

[785: 匿名さん]

確かに。ものは１年前に完売してるから、いまさらローンアウトはありえない。個人の事情でしょう。２００戸もあるから十数個ぐらい出てもおかしくないよ。最近、リストラ、給与カット多いよ。

[786: 匿名さん]

離婚とか海外転勤とかキャンセル理由なんていくらでもあろうが。

[787: 匿名さん]

最近は、築浅マンションの中古が直ぐに売りに出されるから
資産価値の下落が可視化されて売り難いと言ってましたね。

完成後も売れ残ってる新築を販売し続ける営業マンが言ってました。

確かに、５年後に３００万とか５００万下がっても仕方ないかで終わるけど
築１年とかで３００万とか下がってるのがハッキリすると嫌だもんね。

[788: 契約済みさん]

いよいよ引き渡し日がきましたね。
晴天で気持ちのいい日で嬉しいです。
入居される皆様マナーよく楽しく生活しましょうね。
ウィズの皆様よろしくお願いします。

[789: 匿名さん]

難波も供給過多ですね。
ここは住環境良くないのに運が良かった。

[790: 匿名さん]

今となっては買って後悔・・て人も少なくないんじゃないか？
もともとプレサンスとエステムの2大（B）巨頭が絡んでいる時点でオワッテルと自分は感じていたが。

[791: 匿名さん]

所詮、投マンの寄せ集めにすぎない。おっきな投マンと思えばいい。

[792: 不動産購入勉強中さん]

1LDKが新築未入居で2470万円のKY価格で売りにでてました。ほんと価格って自由につけれるもんなんですね？

[793: 匿名さん]

新しいマンションが続々とでてウィンズなんばも大変ですね。

[794: 匿名さん]

WIZなんば
WITHなんば
WINSなんば
って間違ってると思われる。

[795: ビギナーさん]

これ安くないですか？
http://www.ings-estate.co.jp/bukken9085291.html

[796: 契約済みさん]

なんか即完だったけど、今となってはウィズよりアーバネックスとかリバーまで待った方がよかった。

[797: 匿名さん]

同意。

[798: 契約済みさん]

同意。

[799: 匿名さん]

確かに。
でも、マンションはその時その時が最高に見えるのが世の常。
その時納得したならそれで後悔しないこと！
ついでに795さんの家賃、今はそれが相場ですよヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ　安心して借りてOKです。

[800: 購入検討中さん]

あれは間違ってるでしょ？あの広さはあの家賃はおかしいですよ。

[801: サラリーマンさん]

賃貸情報消されてますね。他のところでは２５万ででてた部屋だと思います。

[802: 匿名さん]

そんな値段で、一体、誰が借りるんだろ？２５万もだすんなら、買うでしょ。

[803: 匿名さん]

だね。
リバー産業見直したわ。

[804: 匿名さん]

193戸のビッグプロジェクト(/_;)

リバーは500戸超えてますが…

[805: 匿名]

リバーの物件は御堂筋線なんば駅に遠い

２年３年待つほどの物件とは思えない

[806: 匿名さん]

こことそれほど変わらないと思いますが…あとスーパーやら銀行やら近いし…JRなんばは使えないけど、まぁゴチャ感は少ないねェ～。
Woozingなんばとは一線を画すると思いますよ。

[807: 匿名さん]

２６号線の騒音は半端ない。借り手は長いこといてくれるかな？

[808: 匿名さん]

それよりも26号線のトラックによる排気ガス

喘息の方は、体調を崩した時、ほこり環境の変化で発作を起こしたときなどの対処法を心得ておくのが良いでしょう。

１．コントローラー（長期管理薬）とレリーバー（発作治療薬）を正しく使い分けること
２．発作時のステロイド内服薬を保持しておくこと
３．薬の商品名や英語名を知っておくこと

などです。まぁリバー産業の物件も排気ガスは多いでしょうがここほどではないかと思います

[810: 匿名さん]

そこは価格どれくらいだったんでしょうか？

投資用としての成否を知りたい。

[811: 匿名さん]

もう大雑把なのはでますね。
２LDKで２２００万円台とかなりいい線いってます。

[812: サラリーマンさん]

それは５０平米の2LDKの部屋の値段でしょ？

[813: 匿名さん]

て、ことは７０平米でも３０００万切っている？

それなら、家賃は２０万なんてとても無理というもの

[814: 物件比較中さん]

http://www.ings-estate.co.jp/bukken9085291.html

70㎡95000円・・・安い！
罠かな

[815: 匿名さん]

ガラも良くないし妥当。なんば勤務の人は便利でいいんじゃねーの。

[816: 匿名さん]

>>814
普通は管理費込で言うでしょ。
だから家賃11万円が正解。
投資マンションオーナーの視点なら受取家賃の95,000円が正解ですね。
敷金礼金が１ヶ月なのも良いね。

こっちのマンションは賃料166,000円の想定で出てますよ。

http://pl-namba194.com/pr2.html
プレサンス ロジェ 難波 GRAND WEST
世帯年収416万円
夫236万円
奥様180万

[817: 匿名さん]

>>816
この辺りのプレサンス関係ならばOCAT前が便利だな。
プレサンスロジェ難波 GRAND WEST は、近くのタワーよりは開放感があっていいけど、ロジェシリーズは中古で売りにくいのと、近くのスーパーが意外にショボいので将来性を考えると、堺筋や長堀通り沿いの都市型プレサンスがお勧め。

[818: 匿名さん]

>>817
このマンションのことかい？
家賃が部屋によって違うから各部屋でオーナーが違うんだろうが
敷金無料、礼金無料、管理費込みで５万円の部屋も２部屋あるな。
地図見たら高速道路の目の前じゃないか？こんな立地が良いとかどんな感覚やねん？

中古で890万円で売りに出てるけどこんな家賃なのに購入して採算合うんか？

プレサンス難波OCAT前には22部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free1932757.htm
https://maps.google.co.jp/maps?q=プレサンス難波OCAT前&ie=UTF-8&ei=dW6_UuqIJI_UkgX8x4CIBQ&ved=0CAoQ_AUoAg

プレサンス難波OCAT前　販売価格890万円
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/193403/show...

[819: 匿名さん]

築10年でこの価格では・・・

[820: 匿名さん]

まぁ築年数はどのマンションにも訪れる老化現象。
必ず手放す時が来る。
か、ゴミになるまで持っているか。

[821: 匿名さん]

たしかこの間取りは新築で2,000万円くらいだった部屋ですよね？
資産価値大幅UPですね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005629889/
ウィズなんば 4階
価格 3,200万円
間取り 1LDK＋フリールーム
専有面積 60.47m2（壁芯）
（アルコープ面積約2.61平米、バルコニー面積 9.42m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市浪速区難波中3丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分
大阪市営四つ橋線 「なんば」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2012年8月(築3年)

[822: 匿名さん]

1ヶ月経過すると売れちゃうものなんですね。1LDK＋フリールームは投資物件として買われた方がいらっしゃったのか？もしくは自分で住むのか。

賃貸14万円もありました。
http://www.er-est.co.jp/room/3509822/9234358.php

家賃14万円
管理費等　1万円
敷金　1ヶ月
礼金　2ヶ月
間取り　2LDK
面積　56平米

広さはそれなりにありますが月に14万円って痛い出費かも・・・。

[823: 匿名さん]

>>822
またずいぶんと割高な部屋を見つけてきましたね
ここは事業主のプレサンスと日商エステムという関西BIG3の投資マンション企業が
顧客向けに家賃収入目的のマンションとして販売した部屋も多いから賃貸は常に募集してますよね
全部で40部屋くらいが賃貸に出されてるんじゃないですかね？


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_1189249/
ウィズなんばの賃貸情報 - なんば駅【スマイティ】 建物番号：1189249

12階　2LDK　10.935万円　6,650円　1ヶ月　1ヶ月　2LDK　60.00m2　西
9階　1LDK　11.8万円　0円　11.8万円　20万円　1LDK　41.56m2　東
9階　2LDK　12万円　10,000円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　60.00m2　西
7階　1LDK　10.5万円　7,000円　1ヶ月　22.4万円　1LDK　41.56m2　東
5階　2SLDK　18.6万円　0円　10万円　30万円　2SLDK　66.46m2　南
3階　1LDK　11.3万円　0円　-　2ヶ月　1LDK　41.56m2　南東
3階　1LDK　10.8万円　0円　-　2ヶ月　1LDK　41.56m2　東

[824: 匿名さん]

>>821の4階の部屋は成約したのかな？
狭いけど7階の部屋も売りに出てるんだよね
まー何にせよこのマンションはどの部屋も新築から30％くらい中古価格が上がって成約してるから
新築の時期に買った方は住み続けるにしても売却するにしてもお得だよね

震災バブル＋アベノミクスバブルがあって運が良かった
東京五輪の翌年の2021年まではこんな状態が続きそうって話だけどどうだろうね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006192714/
ウイズなんば 7階
価格 3,280万円
間取り 1LDK
専有面積 56m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.32m2）
所在階/建物階 7階/地上15階建地下0階
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市浪速区難波中3丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分
南海線 「難波」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2012年8月(築4年)

[825: 名無しさん]

>>824が売れないのは面積広くて上の階数で価格も安いのが売りに出てるからね


http://www.nomu.com/mansion/1564288/
中古マンション ウイズなんば
3,180万円住宅ローンシミュレーション 間取り 1LDK+ウォークインクローゼット
所在地 大阪府大阪市浪速区 難波中3丁目 専有面積 61.71m2 所在階 12階/15階建
交通
南海本線 「難波」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩7分
築年月 2012年8月築（平成24年8月）


http://www.nomu.com/mansion/1557183/
中古マンション ウイズなんば
3,280万円住宅ローンシミュレーション 間取り 2LDK
所在地 大阪府大阪市浪速区 難波中3丁目 専有面積 58.16m2 所在階 14階/15階建
交通
大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩7分
築年月 2012年8月築（平成24年8月）

[826: 名無しさん]

7階のこの部屋はもう半年以上売れてないね
8月から比べると100万円だけ値下げしています
新築で1,600万円くらいだったろうからミニバブル時代といえども強気しすぎません？


http://www.athome.co.jp/mansion/1021727618/
中古マンション ウイズなんば 7階 １ＬＤＫ
価格 3,180万円 階建/階 15階建 / 7階
交通 大阪市営地下鉄御堂筋線 / なんば駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
南海本線 / 難波駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄四つ橋線 / なんば駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市浪速区難波中３丁目 （地図を見る）
築年月 2012年8月(築4年4ヶ月) 専有面積 56.00m² 間取り １ＬＤＫ

[827: マンション検討中さん]

７階の掲載消えてますね。
売れちゃったのかな。

[828: マンション検討中さん]

>>827 マンション検討中さん
聞いてきました
売れたみたいです

[829: 口コミ知りたいさん]

新築分譲の事業主が投資マンション大手のプレサンスコーポレーションと日商エステムだけあって
家賃収入目的の投資マンション化して賃貸になってる部屋が多いよね

でもこういう賃貸向けの狭い間取りであっても自分で住む為に購入した方もそれなりにいるみたいね

新築時が70㎡台で2,000万くらいだったことを考えれば今は中古でもこんなに高く売れて幸運だよね
住み続ける世帯にとっては無関係だけど


http://myhome.nifty.com/chuko/mansion/osaka/osakashichuoku/homesf_0127...
中古マンション　ウィズなんば　4階/15階　南東向き即入居可
価格2,280万円
管理費等：4,570円
修繕積立金：2,490円 ローン
所在地大阪府大阪市浪速区難波中3丁目7-17 地図
交通
大阪市営御堂筋線 なんば駅 徒歩7分
南海線 難波駅 徒歩8分
間取り1LDK(専有面積：41.56m2(壁心))
築年月2012年08月(築5年)
階数4階/15階建

[830: 匿名さん]

2階の2部屋売りに出てる
41㎡の賃貸中の投資の部屋は入居者入れ替え後は今よりも家賃下がるかもね
9階の同じ広さの部屋が今の家賃より安いからね

2階の61㎡の部屋は新築分譲時の1.8倍くらいの価格に上がってる？？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007903026/
ウィズなんば 2階
価格 2,550万円
間取り 1LDK
専有面積 41.56m2（壁芯）
（バルコニー面積 5m2）
所在階/建物階 2階/地上15階建
主要採光面 東

■オーナーチェンジ物件
■現況月額賃料:118,000円（共益費込）
■現況表面利回り:約5.5％


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/4KxTC2FmuiZtfVKU...
ウィズなんば 2階
価格 3,580万円
間取り 2LDK
専有面積 61.95m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.84m2）
所在階/建物階 2階/地上15階建
主要採光面 西

[831: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[832: 匿名さん]

凄い価格だね
分譲時の1.5倍〜1.7倍くらいかな？

ウィズなんば
2階（東）　2,450万円　1LDK　41.56m2
2階（南東）　3,280万円　2LDK　56m2

[833: 通りがかりさん]

with Bかな？

[834: 匿名さん]

2階まだ売れてない
自分で直ぐには住めない投資の部屋はなかなか売れない
狭い部屋もなかなか売れない

ファミリーの広さで実需要は成約してる
価格は新築のほぼ2倍弱で成約してる
アベノミクス、インバウンドで中央区全体の価値が上がったのが原因みたい
新築分譲の時は日本経済のどん底だったから運が良かった


ウィズなんば
所在階 方位 間取り 専有面積 価格
2階 東 1LDK 41.56m2 2,450万円　賃貸中
5階 西 2LDK 70.45m2 4,090万円
14階 西 2LDK 70.45m2 4,090万円
15階 西 2LDK 87.11m² 5,980万円

[835: 匿名さん]

芸人みたいな名前のマンションですね・・。

[836: 口コミ知りたいさん]

>>835 匿名さん
人のマンションのことはほっといて
そもそもただの英語でしょ
低能ですね

[837: 評判気になるさん]

7階の部屋が3万円で賃貸されてるのですが、ここは何があったのでしょうか？
大島てるで調べたら2017年部屋にて死亡と出てるのですが、これは事故物件？自然死？

[838: 匿名さん]

>>837 評判気になるさん

検索したけど7階の賃貸は狭いこの部屋しか見つけられんかった


ウィズなんば
7階 | 1LDK | 41.56m2 | 築7年
11.29万円 / 管理費 7,060円
敷なし礼30万円

https://chintai.door.ac/buildings/28095819-7b1b-5642-8f2c-20de9c60c154

[839: 匿名さん]

中古売りに出てるけど
新築分譲の時から1.5倍?2.3倍くらいに資産価値が上がってるな
星野リゾートの高級ホテルも出来るし大阪万博まではこれからも上がっていきそうやな


https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/osaka/osaka_naniwa/78206/


中古マンション ウイズなんば 7階 １ＬＤＫ
2,750万円
主要採光面：南
１ＬＤＫ
41.56m2
(平米単価 66.17万円)


中古マンション ウイズなんば 6階 ２ＬＤＫ
3,750万円
主要採光面：西
２ＬＤＫ
61.50m2
(平米単価 60.98万円)


中古マンション ウィズなんば 8階 ３ＬＤＫ
4,490万円
主要採光面：南
３ＬＤＫ
74.55m2
(平米単価 60.23万円)


中古マンション ウイズなんば 13階 １ＳＬＤＫ
4,580万円
主要採光面：南西
１ＳＬＤＫ
66.46m2
(平米単価 68.92万円)


中古マンション ウィズなんば 15階 ３ＬＤＫ
5,500万円
主要採光面：西
３ＬＤＫ
75.00m2
(平米単価 73.34万円)

[840: 評判気になるさん]

>>838 匿名さん
私も色々調べたのですが
いい部屋ネットだけで3万+管理費8000円のところがあったんですよ(--;)
http://www.eheya.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/30012064000...

[841: 買い替え検討中さん]

GDP不当にかさ上げしていると指摘されているよ。カサアゲノミクスとも。。ちなみに、某筋によると金利を数年以内にあげるとも。ローン払えない人から搾取するらしい。屑だね。

[842: 匿名さん]

大島てるに掲載されてる？
見つからなかった

[843: 評判気になるさん]

>>842 匿名さん
これです！

[844: 匿名さん]

>>843 評判気になるさん

わーホントだ
階数とか号室書いてないのが残念ですね

心理的瑕疵の法的義務が曖昧だから消費者が苦労しちゃいますね

賃貸ならまだしも購入なら悲惨過ぎる

[845: 評判気になるさん]

>>844 匿名さん
賃貸で部屋埋っちゃったみたいです。
1回話聞いて部屋見に行こうと不動産屋さんに予約してたけど、部屋埋っちゃったって連絡ありました。

[846: 匿名さん]

>>838と>>840の部屋は
7階の41.56m2で同じなんだよなー

安い方はおとり広告なんじゃない？
もしそうなら宅建業法違反だよね

[847: 匿名さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/
ウィズなんば
販売価格
3580万円
所在地
大阪府大阪市浪速区難波中３
沿線・駅
地下鉄御堂筋線「なんば」徒歩5分
専有面積
55.81m2（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
10.14m2
築年月
2012年9月
所在階/構造・階建
4階/RC15階建

[848: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1023551436/
中古マンション ウイズなんば 11階 ２ＬＤＫ
価格 3,780万円
階建/階 15階建 / 11階
築年月 2012年9月(築6年11ヶ月)
専有面積 58.16m2
間取り ２ＬＤＫ
平米単価 65万円
管理費等 6,400円
修繕積立金 12,210円

[849: 匿名さん]

>>839の5部屋の中で13階だけ今も広告出てるけど100万下げてる
他の部屋はどれくらいの価格で成約したのかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1046027127/
中古マンション ウイズなんば 13階 １ＳＬＤＫ
価格 4,480万円
階建/階 15階建 / 13階
築年月 2012年8月(築7年)
専有面積 66.46m2
間取り １ＳＬＤＫ
平米単価 67.41万円
管理費等 7,310円
修繕積立金 13,960円

[850: 匿名さん]

>>843 評判気になるさん

『大島てる』のこの情報の死因は何なんかな？
他殺、自殺、事故死とか色々あると思うけど

[851: 匿名さん]

新築当時にこのマンション購入して投資マンションにしてる方はものごっつい儲かってるやろなー


https://chintai.door.ac/buildings/28095819-7b1b-5642-8f2c-20de9c60c154
ウィズなんばの空室一覧（全6件）

所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
13階　西　2LDK　61.5m2　16.5万円　1.5万円　16.5万円　33万円
11階　南　3LDK　74.55m2　23万円　なし　23万円　46万円
10階　南　3LDK　74.55m2　23万円　なし　23万円　46万円
7階　南　1LDK　41.56m2　11万円　1万円　11万円　33万円
3階　西　3LDK　70.45m2　16.8万円　なし　18万円　36万円
2階　南　2LDK　66.46m2　15.5万円　1万円　15.5万円　31万円

[852: 匿名さん]

投資用とか単身用の狭い部屋ばかり売りに出てる
70㎡以上の家族向けの部屋はなかなか売りに出されないのね

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_90555490/
物件名ウィズなんば
販売価格3480万円
専有面積55.81m2
所在階/構造・階建4階/RC15階建

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_92517438/
物件名ウィズなんば
販売価格3840万円
専有面積61.95m2
所在階/構造・階建14階/RC15階建

https://www.athome.co.jp/mansion/1046027127/
価格 4,380万円
階建/階 15階建 / 13階
専有面積 66.46m2

[853: マンション比較中さん]

築8年で分譲価格の2倍ほどで取引されてるのは立派だね。
2009年のリーマンショックから3年後の2012年や2013年が新築マンションの一番安い時期になったのが結果として良かった。
なんば駅徒歩7分の新築が40平米台で1,500万円やら70平米台が1,800万円やら80平米台で2,200万円で買えた時代はしばらくこないかも知れない

総戸数193戸あるし投資家も多く買ってるから毎年かなりの売買数があるね。
新築当時は修繕積立金の平米単価で毎月60円だったのが210円まで値上がりして家賃の手取り実質利回りも落ちてきて築10年に向けて利益確定売りが始まるかも知れないね。

【SUUMO】ウイズなんば/大阪府大阪市浪速区の物件情報
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27111/to_1000301188/
3階　4,400万円　3LDK　74.55㎡　南　管理費8200円／月　修繕積立金1万5660円／月
12階　3,980万円　2LDK　61.5㎡　西　管理費6770円／月　修繕積立金1万2920円／月

ウイズなんばの建物情報/大阪府大阪市浪速区難波中３丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_naniwa/78206/
5階 3,580万円 2LDK 55.81㎡ 東　管理費等6,140円 修繕積立金11,720円
7階 2,750万円 1LDK 41.56㎡ 南　管理費等4,570円　修繕積立金8,730円

[854: 通りがかりさん]

ゲストルームあるんですか？