ウィズなんば

[物件比較中さん]

地下鉄御堂筋線、南海本線･高野線「難波」駅徒歩6分。
総戸数193戸のビックスケールプロジェクト。

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
　　　株式会社日商エステム
　　　株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建

【スレッドタイトルを修正しました。H28/6/18　管理担当】

[64: 匿名はん]

歌舞伎座の跡とかにタワマン建ったらいいのに。
仮にそうなったら価格がものすごいだろうけど。

[65: 物件比較中さん]

今日モデル見てきた方いらっしゃいますか？感想などあれば教えて頂きたいです。

[66: 匿名さん]

前の方では、ないですけどメリット・デメリット、騒音面、あと気になった事等も添えて頂ければうれしいです。

[67: 匿名]

このへん、賃貸マンションばかりだから分譲は貴重ですね。

[68: 購入検討中さん]

今日、ウイズなんば（第1期・モデルルーム完全予約制・価格発表）に行って来ましたよ。
予想通りの反響で人も多かったです
下記は私の独断と偏見で評価させていただきます　　星五つが満足度★★★★★　　

営業さん対応　★★★★★　説明も丁寧で、わかりやすく納得ができました。
モデルルーム　★★★☆☆　モデルルームは２タイプありましたが　センスがいまいちでした。　
価格　　　　　★★★★☆　新築で立地条件で考えると、とても安いかと思います。
管理費等　　　★★★★★　非常に安いです
駐車場代　　　★★☆☆☆　駐車代は安いですが、戸数に対して３０㌫しかないです。
利便性　　　　★★★★★　文句なしの立地条件です。
設備　　　　　★★★★☆　最新でとても良いです。
セキュリティー★★★★★　土地柄、治安が良いとはいえませんがセキュリティーが
　　　　　　　　　　　　　非常に良いと思います。大阪ガス２４時間遠隔監視システム導入
トータル　　　★★★★☆　

感想　　　　　２５号線沿いで騒音はあったとしても総合的には非常に良いと思いました。
　　　　　　　特に１Fのエントランスがタワーマンションの様に開放的で、コンシェルジュサービス
　　　　　　　があるのも嬉しいですね。
　　　　　　　後、ペット用の足洗い場？があるのも嬉しいですね。

[69: 物件比較中さん]

モデル見てきました。かなり良かったですが動きが早いので即決できない人は選んでる余裕がないと思います。仕様設備も良かったですよ。ネックは竣工までの時間がかかる事ですね。管理費修繕費も安くていいと思います。

[70: 匿名さん]

おぉぉ！
モデルルーム行かれた方かなり良く好印象を持たれたのですね！お疲れさまです！

ちなみに駐車場は場所柄を考慮すると機械式ですよね？かなっ？

あと管理費や修繕積立金って安い、安いって書かれてるのですが、そんなに安いんでしょうか？

まぁ月々の維持費が安いのは正直に、いいですよねっ。

[71: 購入検討中さん]

現在湊町居住者です。
私もモデルルームにいってきました。
感想は以下の通り。
良い点：
・交通至便。難波はやっぱり便利。
・上層階であれば景色も良いと思われる。（でも隣地開発次第）
・激安（GMTも見ましたが、比べものにならない価格差）
・新築なので耐震も安心（姉歯事件後、基準法改正されているので、今の新築物件はどれも安心して良いと思う）
・床暖標準装備
・断熱もしっかりしているようで、暮らしやすそう
・GMTに比べ間取りも良く考えられていると思う
・カウンターキッチンは開放感ある
・設備はほぼフルスペック（必要と思うオプションは浴室TVくらい）
・駐車場がめちゃ安い（立駐7000円/月～）
・バスルームに窓がついてる（大半の間取りでは、一部例外も）
・住んでから「やっぱり引っ越したい」と思った時に賃貸に出して借り手がすぐ付きそう
不満な点：
・ベランダのガラスが曇りガラスで不透明（プライバシーのこともあるが、個人的にはソファに座っていても景色が見られる透明が好き）
・湊町に比べ街並が雑然、ごみごみしている
・開発業者に一抹の不安
・スーパーが近くにない（一番近いMAXVALUEまで10はかかると思う）
・中学は荒れてるとの噂
・四つ橋筋沿いなので騒音が心配
・バスルームの湯船が思ったより狭い
・収納が全体的に不足気味
・網ガラスなのでリビングから外の景色を見るとき少し目障り
・天井高が2.4mで思ったより低い（15F）
尚、エレベーターは2基ですが、戸数から考えると十分と思います。
設備はフルスペックで満足していますが、近隣のタワーマンションに比べるとグレード面で少しやすっぽい感はありますが、賃貸より遥かに良いです。販売期間の短縮もありますが、多分設備のグレード面でも少しコストダウンしてる気がします。
総じて言える事は、不満も少なからずありますが、これだけリーズナブルなマンションは、今後数年待たないと出ないかも、と思ってしまいます。
あくまでも個人の感想です。ご参考になれば。

[72: 匿名さん]

トータルを考えても良い部分が多いですね
ただ、駐車場の問題はこの立地のマンションを購入する人が
どれぐらいの方が車を持っているかが問題ですね
マンションは購入できたけど、駐車場が確保できないって事は
ちょっと困りますね

[73: 匿名]

ここって木津中学ですよね？派手な子とか見たことないですが荒れてるんですね。
難波中学は昔から荒れてると聞きます。

マックスバリュも大国町のライフもあるし、このあたりは自転車さえあれば便利だと思います。

[74: 契約済みさん]

本契約は来週ですが、本日モデルルームに行って申し込みだけして来ました。
人気のタイプは即決しないともう購入できないと思います。それぐらいの勢いで売れていってるようです。
ちなみにモデルルームにもなってたMタイプは、本日１７時の時点で全８戸中既に７戸申し込み済とのことでした。

大体の感想はNo71さんと同じです。
安いなりの内装や建築方法ですが、耐震はきちんと出来ているようですし、セキュリティは最新のようで、安心です。

入居できる１年半後が楽しみです。

[75: 匿名さん]

本日、申し込みました。

どなたかの書き込みにもありましたが、安さと立地で決めました。
設備面もディスポーザー、非接触キー、カウンターキッチン・・・etc
と必要なものはひととおり揃っていました。

共働き・子供なしのご夫婦にはすごく適しているかと。
子供が小さいうちは自分たちで住み、小学校入学時に人に貸すという手も
あるかもしれません。

接客ブースの多さにはびっくりしてしまいました。
20ブースくらいあり、すべて埋まっていたかもしれません。
（ざっとの印象です）

立地面でよいと思った点
・とにかく高島屋が近いこと（計ってみましたが、本当に6分でした。）
→たしかにマンションが建っているところは、
柄の良い場所にあるとは言えないですが、妻は高島屋がすぐだったので、
それで吹き飛んでいましたｗｗ
（高島屋が5分なんて素敵！とのことです）
・あとは難波パークスも近いこと

[76: 匿名さん]

高島屋に限らず
この近辺で用事は全部すんでしまいますよね
とても便利な立地のマンションのわりに
価格はお手ごろです
購入後転勤になっても賃貸で借り手はすぐに見つかりそうです

[77: 匿名さん]

東棟についてなのですが、低層階だとバルコニーから出ると、よその建物と正面に近接する形になると思うのですが、
その建物はどのようなものかどなたかご存知ありませんか？
住宅なのか商業用の建物なのか…。
飲食店がなどが入っていることはないでしょうか？
西棟の角地にはラーメン店があるのは確認したのですが…。
入居後、正面が「マージャン店」だった等ということがないかが心配です。

[78: 物件比較中さん]

マンションですよ。でもかなり近いので日当たりとかは厳しいでしょうね？値段が安いのはそれが理由です。

[79: 匿名さん]

＞78
マンションですか～ありがとうございます。
確かに日当たりは期待しないほうがよさそうですね。

この物件は、どこかのディベが着手した事業を、今回のディベ３社が引き継いだと耳にしました。
どこのディベが、いかなる理由で続行を断念したのか情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？
その事情こそがこの物件の安さの理由のような気もするので。

[80: 物件比較中さん]

サクラ不動産ですよ。体力がなくなったからみたいです。安さは場所でしょ？西向きは２６号沿東向きは建物が密着しているので安くなければ売れません。南向きはもう少し高くても売れるとは思いますが。

[81: 匿名さん]

不動産ファンド目的で４０億円で買った土地が、リーマンショックのせいでそれをあきらめ、今回の３社が１１億円で買ったと説明がありました。（ホントかどうかはわかりませんが…。）

東側は、１０階建てぐらいマンションがあります。近さは４Ｍ。
ただ、北東の２室ぐらいの向かいは５階建ての建物で（マンションではなかったと思います。）、その建物とウィズの間にウィズの屋外バイク置き場があるので、８Ｍの距離があるとのことです。

[82: 匿名]

ここプレサンスですよね。ほかのプレサンスの物件でも「リーマンショックの時に〜」みたいな説明されました。

[83: 匿名]

あちこちにプレサンス建ててるけど大丈夫？
そんなに体力ある会社なのですか？
知っている方情報求む。

[84: 購入検討中さん]

登記簿謄本のコピーを見せてもらいました。

８１さんの言うとおりの金額でした。

[85: ご近所さん]

モデルルームを見学してきました。
すごく賑わっていたのでびっくり＠＠

確かに周辺には高い建物が多いけれど
難波だから、しょうがない。。。

私はずっと近くに住んでいますが価格が安くてここは有りです。
もう少し（営業マンの）様子をみて申込みに行くつもり。。

マンション購入初めての方も、後でどうとでもなる物件だし、お薦めします。

[86: 匿名さん]

多少のデメリットがあろうと
安けりゃ売れるという事で

悲しい現実だが少数の富裕層狙うより
一般層狙いが一番商売になる時代だべ

しまむら
ユニクロ
すき家
均一居酒屋

結論ここはすぐ完売でしょうな・・・
トホホ

[87: ビギナーさん]

駐車場代が非常に安いですが、
ここの管理会社の前例を見ると、入居後値上げになったケースがあると伺いましたが…

他のマンションでも同様のケースはあるのでしょうか？
入居後、管理費なども値上げになるケースはあるのでしょうか？

初心者でわからないので教えて下さい

[88: 匿名さん]

色んな意味でボロボロのマンソンならあるかもしれませんが
残念ですがここはすぐに完売なので大丈夫です

トホホ

[89: サラリーマンさん]

管理費を格安にして販売するのはよくある手法。で、数年後、大幅値上げせざるを得ない。もちろん、オーナーが反対すれば値上げは阻止できるが、管理、メンテは資金不足のため、ボロボロ。幽霊マンションに。まあ、世の中に、おいしい話はないということ。

[90: 匿名さん]

ここの立地は本当に便利ですね
数分で生活に必要な買い物も全てありますし
映画も近くにあってとても便利ですよね

[91: 匿名さん]

リバーガーデンって格安で売っているのにもかかわらず
中古になると大幅に値下がりしているよね
そのことを話したら、リバーの人は
「マンションは消費財ですから下がって当然です」
みたいなことを言われました。
ここは、格安で買っているのもあって、中古になっても損は少なそうすね

[92: 匿名さん]

リバーガーデンには、マンション＝資産価値という考えはない。

[93: 匿名]

近所に住んでますが本当に便利で暮らしやすいですよ。都会ライフが満喫できます。
ただ子育てには向いてないので、うちは引っ越しますが、夫婦だけならずっと住みたいぐらいです。

[94: ビギナーさん]

現在２期の販売予定価格は一応決定しているが、２期販売では、現在の販売予定価格よりも上がる可能性がある
と強調されました

他のマンションではそんなことがあるのでしょうか？

ちなみに1590万円と広告をうっておいて、人気だからといって２期販売で価格を上げて販売することはできるのでしょうか？

[95: 匿名]

あると思います！

[96: 購入検討中さん]

それは早く決断させる為ではないですか？要望いれたからといって最近はローン審査も厳しいので売れてる価格帯から考えて落ちる人も多い気がします。以前値段が安くて申し込みが殺到してもローン審査に通らない人が多く…みたいな。今の段階ではまだ部屋をおさえただけにすぎないと思うので私は様子を見ます。

[97: 匿名さん]

今なんばが熱い！！！

[98: 匿名さん]

安いからすぐ完売でしょう

控えめに見ても
竣工前に完売は確実

安いから
誰でも買える値段です

ほんとに安いから

1500万の部屋でも普通に
いや
便利に住めます

会社勤めの方でも予備で買えます
何せ安い

[99: 購入検討中さん]

この物件のすぐ南西にあるエクセル難波マンションの屋上に、
携帯アンテナ基地みたいなのが立ってます。

直線距離で、数十メートル？なので、
やはり健康に影響するのでしょうか。。。

長年住むとなると心配です。

[100: 購入検討中さん]

アンテナ基地のマンションは、南西じゃなくて南東の間違いです。
近いのは確かだ。

[101: サラリーマンさん]

９４さんへ

法律上は可能です。
が、買い手の感情は悪くなるでしょう。
ですから、ほとんどの場合は、１期とかけ離れた価格にはしない。
それをあえてするということは・・・

[102: 購入検討中さん]

金曜日５％の手付け金を振り込もうとしてますが、皆さんは手付け金いくらだと言われましたか？

もう既に振り込んだ方はいますか？

[103: 匿名さん]

私は10％だと言われました。
物件価格によって違うのでしょうか？
それとも10％は無理、とか言ったら下げてもらえたんでしょうかね。
ちなみに、まだ振込みはしてません。

[104: 匿名さん]

もーローン審査も終わってるんですね？手付入れるまで１週間かかってないってすごく早いと思うのですがこんなもんなんでしょうか？

[105: ビギナーさん]

抽選に申し込んでいる方いらっしゃいますか？
抽選に外れた時のために他の部屋を押さえているとかあるんでしょうか？

[106: 匿名はん]

１ＬＤＫタイプを投資目的で（賃貸に出す目的で）購入を検討されている方
いらっしゃいませんか？
ご意見と今後のプランをうかがわせて下さい

特に15年後に資産の価値としてはどうでしょうか？
　

[107: OL]

１０３番さん
無理だと言って下げてもらいました。

１０４番さん
まず手付け金を入れてそれからローン審査ではないですか？　えって？

[108: 匿名さん]

まず手付けを入れてそれからローン審査です。

もし審査に通らなかったら、手付けはそのまま返金されますよ。

[109: 賃貸住まいさん]

そうなんですね。でも振込手数料はとられますね？決断できた人がうらやましいです。

[110: 匿名さん]

うちも決断しきれていないです…
なにせ熟慮期間がなかったので。

柱の出っ張りが気になるし…
下り天井が多いし…
窓が小さいし…
日当たりがものすごく悪そうで…

[111: 匿名さん]

確かに時間が少なすぎますよね。
でもグズグズしてると良い部屋はなくなりそうで…。

柱の出っ張りや、下り天井の多さも同感です。
日当たりの悪さなども含めて、安いので仕方ないと割り切るか、割り切れない場合は他を検討した方が良いのかもしれませんね。

しかし、ここの利便性はすごく魅力なんですよね…。

[112: 匿名]

ここの場所で日当たり良かったらこんな価格にはなりませんよ。
お買い得だと思います。でも子どものいない家庭のほうが向いてるかも。
小さい綺麗な公園はあるけど、広い公園に行くとホームレス多いし、綺麗な公園とは言えません。

[113: 匿名]

携帯アンテナの基地は気になりますね。200mくらいは離れているほうがいいらしいです。
都会だからやっぱりたくさんあるといっても、そんなに近くにあるとなると。

あと、竣工まで1年半というのが長いし、震災の影響でさらにのびるかもしれないですよね。
どれくらい延びると見込んでおいたらいいのでしょうか。