ウィズなんば

[物件比較中さん]

地下鉄御堂筋線、南海本線･高野線「難波」駅徒歩6分。
総戸数193戸のビックスケールプロジェクト。

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
　　　株式会社日商エステム
　　　株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建

【スレッドタイトルを修正しました。H28/6/18　管理担当】

[541: 匿名さん]

凄い人気物件だったので、キャンセル待ちしている人も
多いでしょうね。
キャンセルが出たからと言って値引きって無いのでは？

[543: 契約済みさん]

低層階の皆さま、オプションの締め切りの書類提出されましたか？
あまりに業者の対応が悪く、ほかの方はどうなのか気になりました。

[544: 匿名はん]

このマンションのキャンセルって、客層のレベルが低くて
ローンが通らなかったからかな？

[545: 匿名さん]

オプションも値引きないの？

[546: 匿名さん]

難波も大きな再開発するみたいに新聞にでてましたね。

[547: 匿名さん]

やっと一年きりましたね

[548: 匿名さん]

景気が右肩下がりなのは前からわかっていただろう。
落ちるところまで落ちる。
再生には中華人民共和国・中華民国の力が必ず必要になる。

[549: 匿名さん]

なんとか１階ぐらいできていますね。
あと１年、家具や内装いろいろ考えるのも
たのしいですね。
そのために、お金頑張ってためなくては・・・

[550: 匿名さん]

オプションは皆さんいくらぐらいかけてるのですか？

[551: 匿名さん]

オプション頼まない人がふつうです。

[552: 匿名さん]

全く何もしないのですか？

[553: 匿名さん]

頼まない人が普通ですか？
人にもよるとは思いますが、予算を考えてオプションでどうしても
欲しい物は頼むと思いますよ。
あれば良いと思う物は人それぞれだと思いますけど。

[554: 匿名さん]

そうですよね　普通は何か頼みますよね

[555: 匿名さん]

売主へのマージン乗っかった価格ですよ。しかもアフターサービス適用外。
規模の小さめな下請け業者さんネットでさがして頼んだら概ね何でも６〜８掛けでできます。ただそういうとこは営業慣れしてないのでそこだけ我慢いるけどね。10万超えるものはよそで検討したほうがよいよ。
どんなふうにしたいかはあちこちのモデルルーム見てまわれば知恵がつきます。

[556: 匿名さん]

ちなみにインザルームってとこはコーディネーターが…？

[557: 契約済みさん]

たしかに、よく考えたら後でもいいものある。設計変更レベルのものだけ頼むなら先がいいだろうけど。

[558: 匿名さん]

完売なら住民板でどうぞ。

[559: 匿名さん]

できてからほかの業者に頼んだ方が断然安い

[560: 匿名さん]

自分で業者を手配して頼んだ方が、価格は確かに安いと思います。
手間と時間がかかりますけど。
オプションはそれの分をお金で支払うと思うと納得行くかなぁと思います。
自分でいろいろと探して頼む事に対して面倒と思わない人はそれで良いのでは？
面倒だと思われる人はオプションが楽ですよ。
このマンションに限らずオプションは割高ですね。

[561: 契約済みさん]

オプションでカップボード等、大きいものを頼むつもりなんですが、業者の対応が本当に悪いですね…。

見積もりが遅いのは他の皆さんもそのようなので我慢してたんですが、見積もりミスとか、こちらの質問にもろくに答えられない知識のなさや、くれるといった連絡もナシとか…。

オプション頼むのも不安になって来ました。
かといって、やはりカップボード等一体感のあるものはオプションで頼んだ方が良いんでしょうし…。

すみません、泣き言です。

他のオプションを頼まれた皆さんは、スムーズに話が進んでますか？

[562: 契約済みさん]

業者の対応が悪くて、オプション断念します。そんな業者に払うお金なんてありませんから。
入居してからいろいろ調べて楽しみながらお部屋改造していきたいと思います。

ほんと、クソ業者。ホームアド。

[563: 匿名さん]

カップボードは高いけど質感や耐震面などで頼むほうがいいかも。それなりの食器棚を後で買ってもやはり少しちぐはぐになりますから。まあ慣れますがね。
あと一時転勤とかで引っ越しになったとき持ってくに困るのが食器棚です。

[564: 匿名さん]

カップボードはやっぱり等一体感あるものが後々後悔しないような気がします。
他のオプションに関しては、別の業者に頼んでもたいした違いは無いと思うので
手間はかかりますがそっちもありかと思います。
部屋のデザインが変わってしまうようなカップボードとかに関しては
やっぱりオプションが良いですね。
高いですけど。

[565: 匿名さん]

て言うか建築工事すすんでるの？
通りかかったら全くできてく気配ないですが。
クルマで通り過ぎただけなので見えなかっただけかな？

[566: 匿名さん]

家具の話で、本体ごまかしてる？

[567: ご近所]

けっこう工事すすんでますよ。
うるささがだいぶマシになった。

[568: 匿名さん]

南棟は２階まで進んでいますよ

[569: 匿名さん]

本間に見積り遅い　オプションみんなが頼んでるはずないのに

[572: 匿名さん]

５７０と５７１は業者　消え去れ

[573: 匿名さん]

南棟は３階部分にかかってますよ

[574: 匿名さん]

上階の方オプションの見積り来てますか？　再見積りの方

[575: 契約済みさん]

中層会ですが、再見積もりまだ届いてません。
オプション締め切りは１０月中旬でしたが、見積もりが届いてないのでまだ最終回答はしてません。
（業者もそれで良いって話ですし。あちらの仕事が遅いので当たり前ですが…。）

[576: 匿名さん]

５７５さん　有難うございます　締切りは早いし見積もりは遅いですね　もう少し待ってみます

[577: 契約済みさん]

574さん、うちも回答まだです。
せかした方がいいんですかね？

[578: 匿名さん]

キャンセルでないかな

[579: 匿名さん]

オプションの見積もり、あの業者は督促しないとなかなか回答ないですよ。

[580: 匿名さん]

見積もりの回答の遅さって何か理由があるのでしょうか？
業者さんに得になる事ってるのでしょうか？
たんに仕事が遅いだけで理由は無いのでしょうかね。

[581: 契約済みさん]

575ですが、また見積もりの取り直しになりました。（再々々見積もりぐらいかな…。）

今さら最初の条件と違うこと言われたりしたので、業者が本当に３流だな、こんなところに発注してちゃんとした物が出来てくるのかな…と、すごく不安です。

[582: 匿名さん]

完成までまだまだですが南棟は４階までできてますね　　それよりまだ見積りこないのですが

[583: 匿名さん]

金曜日からキャンセル待ちの看板でてますね　モデルルームと現場で

[584: 匿名さん]

かなり出来てきましたね

[585: 匿名]

最上階キャンセル出ないかな〜

すぐ買うよ

[586: 匿名さん]

そんなもんですよ。相場よりちょっと安いからといって飛びついてみたものの、やっぱりローン払えない現実にちょくめんしちゃった。まあ、ものが完成するまで静観するのが一番。事業主が複数なので、こじれたときは大変。

[587: 匿名さん]

最上階のルーフバルコニーがいいですよね

[588: 匿名]

キャンセル出ないねー

[589: 匿名さん]

キャンセル待ちの人って結構いるんですかね？私は場所で検討から外しましたが価格だけ見るとかなり魅力的でしたね？でも市内の中心部ならこんもんなんでしょうね？私は田舎育ちだったもあるんでしょうね。

[590: 匿名さん]

完成する頃には相場下がってそうなのでキャンセルでたら安く買えるかも？

[591: 匿名]

キャンセル出たら定価でも買う
ただし、最上階限定

[592: 匿名さん]

今おなじ程度の売れ残りマンションなら個別値引きで同じくらいの条件で買えるとこ複数ありますよ。
最上階定価で魅力ありますかね？
最上階で間取りも希望どおりだからですか？

[593: 匿名]

立地プラス間取りプラス最上階

今まで最上階以外住んだことない
三階建ての三階とか含め

また売れ残り物件は
何かしら売れ残る要因があるから嫌

[594: 匿名さん]

住民板をつくりましょう。
キャンセル待ちがいるかいないか知りませんが。それも含めて、住民板でどうぞ。

[595: 匿名]

くっそー
わしが見に行った時は
既に最上階完売してた（泣）

[596: 匿名さん]

最上階は１週間で完売なってたしキャンセルはでないでしょう　今は知りませんが当初は最上階のキャンセル待ち希望者が多すぎて受付してくれませんでした　値段が下がるなんてないと思いますよ

[597: 匿名]

最上階なら値上がっても買うよ

[598: 匿名さん]

５９７さんにお聞きします　どれぐらい値上がってもですか？　私も特別住戸の５戸の間取り大好きだったんですが

[599: 物件比較中さん]

売りに出したい人がいるのか

[600: 匿名]

597です

ここの最上階限定なら
中古１年以内なら定価より500万程度なら値上がりしても即買い

オレの知り合いも幾らでも買うと言ってるし

この立地での、あの最上階間取りは欲しい

誰か売ってくれ

[601: 匿名]

キャンセル待ちすら
一杯で受付終わりっすね

久々に値上がりが有り得る物件

私も築浅なら、新築価格以上でも買いますよ〜
売って下さい〜

[602: 不動産業者さん]

この物件は中古でたら連絡欲しいと何人かのお客様から
既に連絡が入っていますよ
どうしても欲しいなら仲介業者に声かけしてみてはいかがでしょうか

入居者の方は入居後すぐにポストに「この家売ってください」のチラシが
わんさか入ると思います

[603: 物件比較中さん]

最上階希望者多いですなー

拙者もここの最上階買う気で見に行ったら
既に完売・・・・・・。
キャッシュで買うつもりなのですぞ

購入者さんで、ちょっとローンきついなとか考えたら
売りに出して欲しいぞよ

無論、拙者も分譲価格＋1千万までは許容範囲

[604: 匿名さん]

ここやっぱり即完売になっただけあってキャンセル待ちも
多かったのですね。
これほどの人気はやっぱり、価格のわりに立地の良さなんでしょうか。
似たような立地でもここまで人気が無いのはなぜでしょうね。
新築マンションは苦戦しているのに、ここだけ飛びぬけた人気でしたね。

[605: 物件比較中さん]

ここは値付けに失敗しましたね（逆の意味で）
もう少し高くても十分完売できたと思いますよ

キャンセル待ちも埋まりきってるし
モデルルームはいつ行っても人が多かった

[606: 匿名さん]

＞似たような立地でもここまで人気が無いのはなぜでしょうね。

ＧＭＴなんばは、大国町が最寄
リッツなんばは、質が低くて日本橋が最寄

純粋な「なんば」徒歩圏のそこそこ以上のマンションは即完売しますよ

湊町の2つのタワーも、ザなんばも中古値上がってる部屋多いでしょ


希望としては、ウィズ北側区画のすき屋があるブロックに中型マンションできれば
そっこー買いに行く

[607: ご近所さん]

私も、ウィズなんばより北側ゾーンにもしマンション建ったら
多分、1期に突撃するだろうなー
すき屋ブロックのもう一つ北側
セブンイレブンのある朝日生命難波ビルから
府立体育館の方に曲がった南海浪速ビルあたりを
財閥系デベさん頑張って買収して建ててー

でも、万が一建ってもウィズの人気が考慮されて高くなりそう・・。

[608: 匿名]

買い損ねた
トホホだよ

[609: 契約済みさん]

こちらで再三、住民板を立てた方が良いというアドバイスがありましたので、立ててみました。

契約済みの皆様、どうぞよろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202152/

[610: 最上階購入者]

最上階の間取りがいいですね　皆さん値上がりでも買うと言う意見嬉しいです　タワーパーキングがエルグラ・アルファードクラスの車が入るのが嬉しいです　おまけに１２０００円は地域的に安いです　購入して良かったです

[611: 匿名]

ああ羨ましい

最上階間取り最高ですね

キャンセル出ないかな〜
まあキャンセル待ちすら受付終了だし買えないんだが

[612: 匿名さん]

完売してるなら、住民板でやりなさい。
キャンセル住戸の話もふくめて。

[613: 匿名さん]

まぁ最上階値上げ云々書いてる人はどう考えても購入希望者じゃないのは分かる

[614: 物件比較中さん]

売りに出すための前フリにしか見えないレスが多すぎますね。。

[615: 匿名]

いや、ワシはホンマに最上階欲しいよ

最上階だけやが

[616: 周辺住民さん]

最上階の間取りは奇跡的に最高ですよね！
自分は億でも考えます！

[617: 匿名さん]

俺なら10億でも解体気分だ。

[618: 匿名さん]

億とはみなさんやりますねー。
ここの立地と間取りは日本一ですもんね・。

[619: 匿名さん]

日本一どころか世界最強。
上海人民広場や香港九龍、ＮＹマンハッタンとタイマンを張れる立地。
大阪人ならわかるやろ？わからなただのＡＨＯですわ。

[620: 匿名さん]

ウザイ書き込み多いな。
住民板出来てるんだから。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202152/

[621: 匿名さん]

でも難波あたりでは一番コストパフォーマンスがいいマンソンであるのは確か。

[622: 匿名さん]

そしてコストパフォーマンスがいいのが何を意味するのかは…



言わずともわかるだろう。

[623: 匿名さん]

けどキャンセル待ちも受付終了して予約パンパンなのも事実
ローンキャンセルが出ても、即ウｪイティング者で決まる

売れ残りの多い中でここまでハイペースは凄いよ

ネガりたい気持ちは判るが
誰一人、ちゃちなネガコメ気にしない


俺も、ホンマに、ホンマにここの最上階欲しいもん
超悔しいよ

[624: 物件比較中さん]

最上階なら一億は保証か…
凄いな


って、んなわけあるかい

[625: 匿名さん]

最上階チョー欲しいぜ。
迷える者達よ！キャンセルせい！

[626: 匿名さん]

プレサンスは日本最高峰のマンションデベロッパー。
キャンセル待ちが続出するのもうなずけるだろう。

[627: ご近所さん]

子どもがいなかったらいい立地ですよ、本当に。
特に高島屋やパークスが好きな人。
堀江にも自転車ですぐにいけるし、逆に新世界も行けます。
ただうちは子どもできたので引越します。

[628: 匿名さん]

UIZなんばが流行語大賞にならないことが不思議なぐらいの売れ行きだった。
史上最強のマンションである。

[629: 購入者]

皆さんもうオプション申し込みました？予算はいくらぐらいですか？

[630: 匿名さん]

購入された方の自画自賛がスゴいマンションですね。安かったから売れましたがもう坪10万高かったら微妙な線でしたよね。
あれから少し市況落ち込みましたし、今発売なら半年完売ですかね？ま、それでも早い売れ足でしょうけど。
数を考えるとたぶん完成時に数戸はキャンセル販売ででてきますよ 確率的には。

[631: 匿名さん]

で？

キャンセル住戸を申し込んで下さい…というわけか…

ここよりもプレミｓト南船場、堺筋本町がいいなぁ

リーディaもいい

だけど３~４年経過したら中マンとして半額程度じゃないと売れなくなる運命。

賃貸に出せばいいと思っていたらイタイ目にあうよ。気ぃつけな。

[632: ご近所さん]

あなたは　この近所の賃貸の金額　知らないのですか？　中古の最近の売買事例金額　知らないのですか？

[633: 購入検討中さん]

残念ながらキャンセル待ちすら受け付けてないみたいです。

[634: 匿名さん]

キャンセル待ち、あっさり断られました

もう最上階を買うことは出来ないのか・・・泣

あの間取りは最高だった。。。ホンマに買いたい

[635: 匿名]

なんか馬券売場みたいな名前やな。

[636: 不動産業者さん]

ここは　値崩れは極めて少ないマンションです。場所と値段、その他の要因を考えても、部屋によっては
買値以上で売れます。　だから一瞬で殺到して売れました。キャセル待ちの人も信じれないぐらい　たくさんいる様です。
投資家も　たくさん買ったようです。　販売した会社の方も　買ったようです。

[637: 匿名さん]

もうマンションそのものがネタみたいな存在になってきたね

[638: 匿名さん]

オプションが色々とありますが、皆さんはどのような物を
オプションするのでしょうか？
出来れば教えて下さい。

[639: 匿名]

とにかくローンキャンセル待ち
願う

現金で買うよ

[640: 銀行関係者さん]

一流大手デベロッパーのマンションを買えない収入層が
それでもターミナル駅近くに住みたいからと背伸びして
プレサンスや日商エステムのようなイメージの悪い
ワンルーム投資マンションデベロッパーの建てた
マンション買う訳でしょ(笑)
それなのに現金で買うとか笑わせんなよ！