ウィズなんば

[物件比較中さん]

地下鉄御堂筋線、南海本線･高野線「難波」駅徒歩6分。
総戸数193戸のビックスケールプロジェクト。

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
　　　株式会社日商エステム
　　　株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建

【スレッドタイトルを修正しました。H28/6/18　管理担当】

[325: 匿名さん]

ここはエコポイントもらえないでしょｗ

[326: 匿名さん]

エコポイント対象です。

[327: 匿名]

あんまり安いとどんな住人がいるのか…とは思わないですか？
気にしすぎですか？

[328: 契約済みさん]

人は人自分は自分。以上。

[329: 匿名さん]

確かに自分と同じマンションには、良い人が住んで欲しいと思います
けど、どこのマンションであってもどんな人が購入するかなんて
分からないです
そのような事を考えていたら購入できません
気にしすぎと言うか、気にはしますが
気にしたところで確かめようが無いですねぇ
このマンションは価格と言い、立地と言い良いと
思います
考えている間に完売になってしまいます

[331: 匿名さん]

この物件がいい！と思った人は買えばいい。
思わなかった人は、別の物件にすればいい。
ただ、それだけのこと。
感情移入すると良い結果がでないのは、世の常。

[332: 匿名さん]

残りの戸数が何戸ぐらいか　わかりますか？

[333: 申込予定さん]

南棟を申し込みたいと考えていましたがHしかあいてませんでした。正確な数字ではないですがあと15戸くらいでしょうか。

[334: 契約済みさん]

ほんとに　今月末までに完売カウントダウンスタートですね。一ヶ月で180戸　　この経済環境で見事です。　圧倒的に世間が評価した結果です。検討中の方は自身で判断して早期に動いてください。（検討中の方は残りの戸数の何倍もいると思います。）

[335: 契約済みさん]

ローンが通った方、金利はいくらでしたか？

[336: 匿名さん]

これまでの書き込みが事実であると仮定するならば、まさにマンション界の価格破壊や～。
お近くの○○○GMTの価格の約半分近くやからね。マンションがいかに利潤を法外にのせているかがよく分かった。
だからこそ、GMTは売れ残りをたくさん抱えていても、売主は全然、動じないんだね。原価は売価の３～４割程度か。これを買った人、ご愁傷様です。

[337: 匿名さん]

マンション自体がボッタクリであるのは周知の事実。何を今さら…
ちなみに管理費・修繕費からも利益を上げているから転売に成功しない限り永遠に絞れるわけだ。
情報が出回るようになった今、マンションが売れないのは当たり前か。

それにしても建築屋は空き地があればすぐにマンションを建てたがるな。
仕事だからしゃあないのかんなぁ。。他に使い途はないのかといつも思うわ。

[338: 匿名さん]

一ヶ月で180戸ってやっぱり凄い人気ですね
今月中に完売でしょうか・・・

[339: 匿名さん]

このご時世、資材調達は大丈夫なのかな？

[340: 匿名さん]

337さんはマンション事業の先入観激しいですね
そんな利幅あるならリーマンごときであんなに倒産しませんよ
それに売主グループで管理してる企業なんて大手だけ。管理はそんな儲からないから売りっぱなしはよくないとする大手しか関連会社としてつくってないでしょ。
あの単位の金額で何割も抜けるなら、世の中でいちばんおいしい仕事なはず。
デベは設備投資いらないからね。そんな投資利回りよいのなら、まずは資本力にモノ言わせた大手商社が業界トップになるはずよ。だって土地かってゼネコンにつくらせるだけでお金だしときゃマンションなんてできちゃうもん。

[341: 匿名さん]

GMTよりもこのマンションの立地の方が
断然良いですよね
なのに価格が安い！

[342: 匿名さん]

徒歩６分か・・・なんか遠い。
５分と６分では結構ちがうな。

[343: 匿名さん]

６分歩く方角のせいでしょ。難波から北に６分なら近いことこの上ない。
天王寺も西に６分だと魅力なし。
梅田か心斎橋、本町、淀屋橋ならどちらに６分でも便利だが。

[344: 契約済みさん]

公式ホームページで1期完売済　2期抽選住戸3戸・先着順9戸　残り12戸と書いてました。
6月5日抽選です。六月上旬で完売になりそうです。
ラスト売り出し物件です。　　完売あと一歩ですね。

[345: 契約済みさん]

なるほど。

実際歩いてみましたが、
個人的に6分はぎりぎり大丈夫な距離でしたよ。

でも、本当にぎりぎりでした。

御堂筋難波から、
マンションが建つ南のかどまで歩くと
汗がじんわりとでてくるか（でてこないか）という感じです。

自転車置き場は難波駅にはあるのでしょうか。。。

なければ、坂はない直線なので、
妻をのせて二人のりでもして、
毎朝送ってもらおうかなと考えていますｗｗ

[346: 匿名はん]

なんば周辺の自転車への取り締まりは最近かなり強化されています。

４月から更に厳しくなりました。

それに伴い駐輪場も少しずつできてきています。

まーそれでもマナーの悪いのはいくらでもありますけど。

長時間止めるのであれば、やはり月契約で駐輪場を確保した方がいいと思いますよ。

[347: 契約済みさん]

担当営業の方より、残りの申し込みが入っていない戸が、あと一戸だと聞きました。
ローン流れでキャンセルになってもキャセル待ちのかたがたくさんいてすぐ売れるそうです。
プレセールが始まって　1ヶ月間で　193戸中192戸（契約・申し込み済み）　快挙です。総合的（立地、建物、値段）に
評価された実績です。関西で間違いなくナンバーワンでしょう。完成は一年以上先ですが
楽しみですね。

[348: 匿名]

朝から工事止めろウルサイて 怒鳴っていたオヤジがいましたよ〜 ヤバい住民もかなりいるかと… 場所がら

[349: 契約済みさん]

キタを歩いた帰りにあそこらへんを歩くと
落差にびっくりしますが、皆さんそこは
承知のうえでしょう。

なんばパークスあたりまででると、
ファミリーや個性的なおしゃれさんが多いですが。

2階でなければ（3階以上であれば）
何か投げ込まれる等もないかと思います。

[350: 匿名さん]

ここが関西ナンバー１？
安いから売れてるだけでしょ！！
関西ナンバー１物件は総合的に
梅田のジオグランデではないでしょうか。

[351: 匿名さん]

本町エリアの某タワマン（ここよりはるかに高額）でも、ピンクチラシやデリヘル嬢を呼ぶ苦情、

エントランス周りのタバコや知らない人間の出入り等のクレームが数多く書き込みされてますね。

ここだと部屋自体がヘルスで使われないか、管理規約でよくよくチェックしたほうがよいのでは。。。

安いのは素晴らしいことですが、安ければ売ってしまえば何でもアリでは購入者がかわいそうです。

[352: 匿名さん]

＞朝から工事止めろウルサイて 怒鳴っていたオヤジ

こんな人このエリアじゃなくても、大阪には結構いらっしゃいますよね
大阪じゃなくても時々居ますよね

[353: 賃貸住まいさん]

現地見てみましたがあれは怒られて当然だと思います。工事ってあんなうるさいもんなんですか？基礎の段階だから仕方ないのかな？近所の人はあれにたえないといけないんですね？

[354: 周辺住民さん]

完売目前　おめでとうございます。

[355: 契約済みさん]

スレ伸びませんね。完売目前だからでしょうか？そろそろ契約者用スレになるのでしょうかね。

[356: 匿名さん]

住宅地の工事などは、早朝からの工事や
休日の工事など結構厳しいですけどね
まぁ工事ですからある程度の騒音は仕方ないですね

[357: 匿名さん]

一年後、金利はどうなっていることやら。

[358: 匿名さん]

金利なんて、ここに限ったことじゃない。

[359: 契約済みさん]

書き込み無くなったね　もうほぼ完売だもんね

[360: ビギナーさん]

昨日モデルに行きましたが、あと5件で完売でした。
考える間もなく購入する人は安くて浪速区にしては
場所も良くてアリだと思いましたが・・・
他の物件も見たかったので、ここの購入を諦めようと思いました。

[361: 匿名さん]

ここは竣工までかなり時間があるのであきらめる事にしました。せめて来年の春ぐらいならって思います。

[362: 契約済みさん]

193戸で188戸を約一ヶ月で成約　脅威です。見れば見るほど決めにくいのがマンションです。

[363: 匿名さん]

そうですね、考え出したらなかなか購入できなくなりますね
自分が気に入って場所が便利で自分の予算に見合う
価格だったら買いですね

[364: 賃貸住まいさん]

住宅エコポイントは引き渡しの時にはすでに予算が尽きて貰えないのでしょうかね⁇

[365: 匿名さん]

その可能性は大。もう、予算がないみたいです。

[366: 契約済みさん]

ローンが通るか心配です。
営業の人には大丈夫だと言われてますが、はじめてマンション買うので不安です。

[367: 契約済みさん]

354万で39歳の俺（これでも勤続20年の正社員ね）が物件価格の8掛けで
通ったんだから、定職に就いてて借金とかクレカの事故歴とかない限りは大丈夫
担当が大丈夫と判断してれば心配しなくていい
俺自身は低い年収だなぁと思ってたけど担当は全然気にしていなかった

逆に言えば市内なら鶴見とかリカちゃんとかUSJみたいな場所しか検討できなかった
俺みたいな層も少なからず買ってると思われる

[368: 匿名さん]

マンションの価格自体が安いので、融資の金額も大きくならないので
ローンは通りやすいのではないですかね
普通にちゃんと正社員で勤続年数があれば大丈夫じゃないですか
ただし、借金は車のローンでも残額があればﾀﾞﾒになることもあるようですよ

[369: 契約済みさん]

うちもローンOKでした。

[370: 契約済みさん]

話聞けて安心しました。
ありがとうございます！

[374: 匿名さん]

実は欲しかったけど決めきれずに乗り遅れた人だったりして

[376: 匿名さん]

梅田　　　　　　：↑↑
心斎橋～なんば　：↓～→
天王寺～阿倍野　：↑

ただし長期的には大阪全体が↓→↓↓→↓↓↓

[379: 匿名さん]

376大阪人じゃないだろう？

[380: 匿名さん]

大阪人ですが外れてもない気がします。

[381: 匿名さん]

＞心斎橋～なんば　：↓～→

この状態であっても、生活するのには十分便利な場所ですよ

[382: 匿名さん]

完売したからモデルルームの鍵閉めるんだって…
ほんとに買ってよかった！！

[383: 匿名さん]

モデルルームの鍵を閉めるってｗｗｗ

小学生かｗｗｗ

[384: 匿名さん]

営業時間終わったら普通に鍵閉めて帰るでしょ？何故鍵とか書いたのか？

[385: 匿名さん]

ローンアウトした客がでたらすぐ鍵開けるんじゃない？

このマンション低所得者の人が多いんでしょ

[386: 契約済みさん]

賃貸目的に金持ちが結構買ってるみたいよ

[387: 購入経験者さん]

６月末でモデルルームは終わりみたいですよ。来週末のインテリア相談会行くか迷ってます。

所得云々より、そもそも物件価格が安いからローンアウトってあまりないのでは？

[388: 契約済みさん]

そのとおりです！年収に見合った借入であればローンは通ると思いますよ！年収高くても、過去に滞納したり、債務整理した人はローン無理でしょ＾＾

[389: 匿名さん]

投資用に向いている？

[390: 匿名]

ＴＶＣＭ入れてもなかなか完売しないどこかのマンションとは対照的ですね。

[391: 匿名さん]

過去に滞納や債務整理した人はローンが通らない事は知っているのでは？
遠い過去だったらローン通ると思いますけど

他の方もおっしゃっているようにマンションの価格が比較的低いので
かかえるローンも少なくてすむのでは？
年収が低くてもちゃんとした会社員だったらローン通ると思います

[392: ビギナーさん]

こんだけ売れてて、キャンセル待ちのひとも多いとこの掲示板で難癖つけてる人が、全て妬みに聞こえるな

[393: 契約済みさん]

完売みたいですね　昨日の抽選も１０倍以上だったみたいです　

[394: 匿名さん]

こちらの立地であの価格だったら
欲しいと思う人も多かったと思います
良いマンションだと思います

[395: 契約済みさん]

祝　完売　おめでとうございます。約1ヶ月半で193戸　見事です。

立地、価格、仕様が皆様に評価された結果です。

[396: 契約済みさん]

まだ１戸残ってるみたいよ

[397: 匿名さん]

あれはホームページ更新されてないだけですよ。もう少し竣工が早いと決めやすかったんですけどね。

[398: 匿名さん]

こんなに、ソクカンだったら、論議するひまなかったね。契約できた人はオメデトウ。
心配事はただひとつ。引き渡しまで時間があること。その間、なにもなければよいが。

[399: 匿名さん]

この立地でこの価格ってやっぱり魅力があったって
事だと思います

[400: 匿名さん]

今日現地見に行ったけどまだまだですね　まだ１年以上あるんだもんね

[401: 契約済みさん]

ローンの審査っていつごろなのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいますか？

[402: 匿名さん]

事前は結果でてますよね。本審は来年6月頃だったと。

[403: 契約済みさん]

7月1日よりモデルルーム原則閉鎖とカラーセレクト・メニュープランのご案内が来ました。

キャセル待ちは受付中とのこと。2週間で決めきれない方は多かったと思います。

投資家の方も多く買われたと思います。やはり　思い切らないと良い物件は買えません。

[404: 匿名さん]

これだけ早く完売したと言う事は
立地の良い割りに価格が安かったって事でしょうね

[405: 匿名さん]

安いには安いなりの理由があります。現地を見ればわかります。

[406: 匿名]

現地のすぐ近くに住んでますが、安い理由って？わかりません。
いつでもショッピングできるし快適ですよ。

[407: e戸建てファンさん]

子供を育てるのに適した物件ではないわなｗ

[408: 匿名さん]

現地を見ればわかります…
現地見なくてもわかるように勉強しようね。

[409: 匿名]

立地の割に価格が安いって話ばっかり何回するの

[410: 周辺住民さん]

誰が何を言おうとこんなに早く完売する物件なんでいいんでしょう　売れない物件はいっぱいありますよ　私は買った人はいい買い物したと思いますよ

[411: 匿名さん]

立地の割に価格が安いって事ばっか書いて何が言いたいのでしょうか？

[412: 匿名]

それしかいい事ないっていう印象を与えてますね

[413: 匿名さん]

ただ安いだけの話だろ。国力衰退、原発問題を考えると、当然の消費者心理だが。

[415: 匿名さん]

安いのはアウトレットマンションなので理由は明確。土地代が安かったからです。なのでモノの割に相場より安いのは事実です。
しかし住むための家として、ここがよいとこかどうかは人によるでしょう。なんぼ安くてもここはイヤと言う方にとっては何の価値も感じないでしょうね。
多くの方は投資用で買った訳じゃないでしょうから、住んで後悔する人もいるでしょう。ただそれで売却したときに差損は少ないマンションでしょう。
購入経費と売却経費を相殺してさらに利益まで出るほどには安くありませんし、将来価値上がる場所でもない気がしますから、気に入って住み続けられる方はベストなお買い物でしょう。私は安さに飛び付き前向きに検討しましたが、５回ほど現地まわりうろうろしてやっぱりこの場所はいらんかなと止めました。
ただ紙一重だったので未だに関心はあります。
次考えるときに、価格だけここの記憶が妙に残ってしまい、次に前進しにくくなりました。
全く高望みしちゃってよくないなと思ってます。

[416: ビギナーさん]

買えなかったからって難癖つけなくていいよw

[417: 匿名]

日本語読めますか？
買えなかったんじゃなくて買わなかったんですよ。

ま、自分が住むために買った人はそれなりにプラス志向でないとね。

[418: ビギナーさん]

415さんにいうてるわけじゃないけど
実際に売り切れてしまってるのにあーだこーだいうてるのがなんだか難癖つけてるようにしか見えませんか？
190戸もあるわけですから、少なからず変な人はいるでしょうし、高かろうが変わらないと思うのですが
わざわざ難癖つけてくるってことは何かあったんでしょう。
というわけで買えなかったからっていうたわけですよ

[419: ご近所さん]

そうですよ．完売したんだからつべこべ言わない。

[420: ビギナーさん]

カラセレって３色（アンバー調、ナチュラル調、ホワイト調）とあったかと思うんだけど、どれがいいのか悩んでしまう。。。
どなたか、アドバイスお願いできますか??

[421: 契約済みさん]

私は６０m2以下の部屋で、狭いので
ホワイトにします。

もう少し真っ白だったらよかったのですが、
そこは仕方がないと思っています。

[422: 契約済みさん]

私も狭い部屋なのですが、白だとドアがグレー（モデルルームMタイプの色合い）になりますよね。
ドアは茶色が良いので、ナチュラルにしようかなぁと検討中です。

あと、家具の配置によってはコンセントの移設や増設が必要になりますので、そちらも考えなければなぁ…。

[424: 匿名さん]

金銭感覚にたけている、敏感な人が買ったんでしょう。修繕値上げ時に紛糾しなければベストマンションか。