ウィズなんば

[物件比較中さん]

地下鉄御堂筋線、南海本線･高野線「難波」駅徒歩6分。
総戸数193戸のビックスケールプロジェクト。

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
　　　株式会社日商エステム
　　　株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建

【スレッドタイトルを修正しました。H28/6/18　管理担当】

[261: 匿名さん]

確かに難波の将来性は今以上は微妙で、どのくらい廃れていくのか、それとも今のまま保たれるのか気になる点ですよね。これが心斎橋との間の難波の立地だったら全くきにならないのですが、それだとこの値段は全く無理だし。ここの環境やイメージでもいいなと思えるのは難波の今が一大商業ゾーンだからですしね。格安価格なのに求めすぎとは、貧乏な私ならではと自覚してます。

[262: 匿名さん]

難波の立地ですが、このまま廃れる事はないでしょうが
この先賑わう事もないかなぁ・・・と思います
なので、立地としては便利なまま保たれるでしょう
のわりに、お買い得な気がしますこのマンション

[263: 匿名さん]

私も家内と合わせた世帯年収からすると、都心では価格的にはここらあたりがせいぜいなところです。

[264: 匿名さん]

便利なところに住みたいけど、予算が。という人にはいいのではないでしょうか。

[265: 契約済みさん]

2,500万以下の部屋を契約したものです。

この物件の位置づけとしては、
若年夫婦のファーストステップとして買うマンションでもあるかと思います。
私はそのように考えて購入しました。

なんばの盛り上がりについては個人的にも心配ですが、
例えば高島屋がなくなる等は改装直後であること、
旗艦店？であることから判断するとないかと考えます。

なんばパークスは阿倍野キューズモールの勢いに押されないか？
等は心配で、つぶれないでほしいと願っています。

個人的には阿倍野キューズモールよりも
難波パークスの方がセンスがよく（価格も高いですが）
すきなのですが。。。

ただ、高島屋と難波パークスほぼ5分圏内は本当に魅力かと思います。

[266: 契約済みさん]

ホームページの間取りを先程　検索しました。西側プランはＡとＤだけ検索できます。　Ｂ，Ｃ，Ｅ，Ｆタイプは削除されてます。東側プランは、Ｌ，Ｊ，Ｎ，Ｐ，Ｑ（1戸）検索できます。Ｋ，Ｋ1，Ｋ‘の3タイプは削除されてます。南側はＧ，Ｈ，Ｖ（1戸）検索できます。南のＩタイプ（3ＬＤＫ）は削除されてます。いよいよ選択できる部屋が少なくなりました。総合的にみて間違いなくお買い得と市場で判断されたものと思います。実際のまだある部屋のタイプは問い合わせされたほうが良いと思いますが、近年無いスピードで完売に向けて走ってるように思います。ここ半年で30件以上見学して　私は一番お買い得と判断しました。プレオープンからゴールデンウィークまでで100邸以上の契約は普通ありえません。完成は来年の9月引き渡しですよ。皆様の期待の高さが判ります。完成後も一年ぐらい完成在庫を販売してる業者はたくさん有ります。天と地の差です。検討中の方は自分自身で納得して購入して新しい住まいに期待しましょう。

[267: 近所をよく知る人]

駅遠い
でも安すぎ

買い

[268: 契約済みさん]

ＧＷ明けの価格の値上げはしていませんでしたよ。

[269: 匿名さん]

やはり価格さえ安くなれば需要のあるマンションはいくらでもあるんでしょうね？強気の価格の物件もここをみならってほしいです。

[270: 匿名さん]

南大阪の人間は、今までは難波で足が止まっていた事が
多かったように思いますが、阿倍野の再開発によって
阿倍野で大体の買い物は出来るようになるので
わざわざ難波へ行く事は減る傾向になるのよう気がします

梅田は別格になってくると思うので
この先難波は今までのように賑わう事は無いのでは？
と思いますが、高島屋がなくなったりする事はなく
このまま、ボチボチって感じになりそうですね

となると、こちらのマンションはかなりお買い得な
物件となりそうですね

[271: 匿名さん]

本当に１００戸も売れてるの？客観的な証拠は？

[272: 匿名さん]

モデルに行けばわかりますよ。１００コどころではなくもーほとんど残っていません。私は安いところで逆に購入にふみきれませんでした。２６号線沿いに住まれてる方いましたら感想など聞けたらと思います。

[273: 契約済みさん]

モデルルーム1階で　部屋ごとの契約をボードで確認できます。ゴールデンウィーク前の2日間だけで20ブースぐらい入るモデルルームの1階で合同契約会（ほぼ満席）を一日に3回を2日実施済みです。大盛況でした。マイクを使って重要事項の説明を皆様にされてました。　

[274: 匿名さん]

いよいよ　完売に向けて　カウントダウンスタートです。

[275: 匿名]

売れるの早すぎですね。近所に住んでますが、本当に便利だし夜も明るいので女性でも怖くない。
西区に買い物も自転車で行けて楽しい所ですよ。
金曜日の夜などは暴走族？の音がうるさいですけど。

[276: 匿名さん]

申し込もうかな

[277: ご近所さん]

今日行って来ました　残３０です　その内５戸は日曜に抽選だそうです　倍率は４-１０倍ぐらいだそうです　抽選に外れた人が他の部屋の購入も考えられるので早ければ今月で完売もありえると話されてました　皆さんいろいろと書かれてますけど絶対に買いですよ　気に入った間取りがないかもしれませんけど　少しうるさいのと校区が気になりますけど　大阪は何処でもたいしてかわらないでしょう　気になる人はお早めに　

[278: 匿名さん]

残り30ですかぁ
やっぱり、便利な場所だし人気ありますね
価格も手の出しやすい価格ですものね
色んな意見ありましたが、私もやっぱり買いだと思います

[279: 契約済みさん]

安いし設備も値段なみ一生この場所（なんば）では買えないって思っていたけど
買いです。
近くの賃貸にすんでいますが、固定資産税払っても
ぜんぜん安い！
出来上がるのを楽しみにしています。

[280: 匿名さん]

ここ最近のレスは買いって言う事ばかりですね？

[281: 匿名さん]

もうローン申請はみなさん済みました？
落とされるような方は少ないですよね・・・きっと。

Eタイプに空きが出るかな？

[282: 匿名]

近所に住んでます。賃貸ですが、家賃がばからしくなってきました。

[283: 契約済みさん]

検討中の方は今週末の商談が最後のヤマ場と思います。　決断力がないと即効契約できません。
物件の数も少なくなりました。特に、南側の部屋は完成後、200～300万高くても売れる価格と評価されてます。住んで将来賃貸しても転勤等で売却しても柔軟な動きが出来る稀有な物件です。
契約した人は目先の利く方が多いと思います。

[284: 匿名さん]

と，営業トーク

[285: 匿名]

あの土地やぶ病院の後やん… 気持ち悪いよ

[286: 契約済みさん]

Ｈタイプがまだ残っていたような　とにかく今週末でほぼ終わりでしょう　契約済みさん来年９月に会えるのを楽しみにしてます

[287: 匿名さん]

ここって、いい意見ばかりじゃん。２００～３００高く売れるって？誰が保証してくれるの？
おもしろいこと言う人がいるんだね。

[288: 匿名さん]

悪い意見書いたらいいじゃん。
じゃんきしょい

[289: 契約済みさん]

２８７さん業者さんかな　見に行ったらわかるよ　本当に残ってないから

[290: 契約済みさん]

契約済みの方、オプションの検討っていつくらいになるのかご存知ですか？

60m2以下なので、広く見える白にしようか、濃茶色か悩みませんか？
みなさん内装の充実度が・・・といわれていましたが、個人的には全く気になりませんでした。
（というよりも、むしろ良かったと思うのですが、そんなに高いマンションみていないからでしょうか。）

ちなみにみた物件は以下です。（最近見た順、全て駅に近い物件で探していました）
ブランズ四天王寺（東急不動産）、グランスイート阿倍野駅前ローレルコート （近鉄不動産）、神戸元町ブリリアタワー（東京建物）、阿倍野キューズモールのすぐ真横のマンション（名前忘れました）

こう見ると三井や三菱などのステータス物件は全然見に行っていませんが、
みた物件との比較では、コストパフォーマンスはすごくよいかと思います。

[291: 匿名さん]

ちなみに見られた物件ってかなり高い物件ばかりだと思いますが？

[292: 匿名さん]

シートフローリング等ところどころに低価格設定個所は垣間見れますが
気にならない人はいいのではないでしょうか。

それより駅からの距離の方が気になりました。

[293: 近所をよく知る人]

なんか販売関係者の書き込みが多いような感じがする。

[294: 契約済みさん]

いろいろと５年近く物件見てきましたが結構いいですよ　悪いと言われる方は５０００万以上のを探される方がいいのでは・・・　しかしタワーでも案外安っぽいの多いですよ　

[295: 契約済みさん]

＞291さん
290です。

もう忘れてしまいましたが、3,000万円は超えていたかと。
（また業者の書き込みといわれそうです）


＞292さん
シートフローリング？また調べておきます。
普通にクッションフローリングやろ、とか思っていました。
（そんなんで買うなとか言われそうですが。。。）

[296: 匿名さん]

価格が安いので、そのぶんやっぱり
内装にあまりお金をかけていないのでしょうね
どこかで、そうしないとこの価格は実現しないと思います

[297: 匿名さん]

土地か安かったんじゃないの？

[298: 契約済みさん]

土地を競売入札して11億円で取得したからです。セレッソシリーズのさくら不動産が40億円で購入してリーマンショックで倒産したからです。土地謄本を法務局で確認すればわかります。30億円近く安く購入したからです。約200戸ですから1戸あたり平均で1500万安く取得してます。
相場よりすごく安いのは土地の取得と薄利で短期に完売して3社で利益確定するためです。今後は絶対出ないと思います。購入した営業担当者から聞いております。長谷工さんと契約した時期が建築業界がどん底の時期ですから安い値段で請負出来たようです。今なら無理でしょうね。（震災の関係）

[299: 匿名さん]

さくら不動産，倒産したんですか。知りませんでした。
難波近辺ずいぶん持っていたんじゃないですか？

[300: 匿名さん]

あそこの土地はかなり長い間空き地になっていましたよ。車であの前通るとさくら不動産って書いた看板たってましたから。いつかマンションたつのかなって思ってみてましたが倒産してたのは私も知りませんでした。あの土地が４０億の価値があったのかと思ってしまいますが。

[301: 匿名]

何かしら 因縁の有る土地ですね

[302: 匿名さん]

エスリードの物件もそうでしたが曰くつき物件は安いですよね。
まあ購入者にしてみればその分お得に越したことはない。

タワーだの免振だのせずにコストダウンし平米も小さいものも多くし売り安くしたのが良かったんでしょうね。
土地購入費及び建築費、戸数からして決して薄利ではないですよ。

[303: 匿名さん]

競売で手に入れた土地なんですか。
うまくやりましたね。
運が良かった。

さくら不動産に40億で売り逃げたとこも運がよかった。

[304: 匿名さん]

倒産した不動産屋会社もひとかどのプロの会社なんでしょうからね。
どこで間違いがあったのか？
ここでいうと，40億でこの土地を買ってしまった，というのが間違いなんでしょうが。

今は高いが，将来性を考えると，お買い得と社長も長年の経験から判断したのでしょうか。

[305: 匿名さん]

書き込みを読ませて頂くと
やっぱりお買い得なマンションって気がします

[306: 契約済みさん]

いよいよ今日は抽選日ですよね　行かれた方いましたら結果教えて下さい

[307: 匿名さん]

過去の、とりわけバブルのころの土地の価格を知ってる人には、40億というのはバーゲンセールについつい思えてしまったのか。過去を知っていると、それにとらわれすぎることもあるから。

[308: 匿名さん]

近年、まれにみる盛況ぶりですね。おめでとうございます。

[309: 匿名さん]

難波でこの価格はもう出てこないように思います
完売は近いんでしょうね

[310: 匿名さん]

高島屋8FのYASAI FRENCH B.P
有機野菜を主役とした新しいフレンチレストラン
女性むけだと思います、ランチは2000円ほどで少々お高めですが
一度行って見て下さい

[311: 匿名]

近所迷惑なんやバリうるさいやんけ

[312: サラリーマンさん]

バリ・・・

[313: 匿名]

うるさい うるさいバリバリバリ近所迷惑 騒音公害や何とかしろや

[314: 契約済みさん]

日曜の抽選後の残りの戸数はどのくらいでしょうか？

[315: 匿名]

うるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさい迷惑なんや〜

[316: 物件比較中さん]

やっぱりプレ●ンスの営業は敬語もロクに使えない
チンピラ脳足りんが多いわ。違う物件の聞き取り書
見て営業描けてきたけど、適当に低くかいた年収で
判断して一丁前に見下してきたわ。

[317: 匿名]

今日かなりウルサイですね…も聞こえ無いくらいです。何処に苦情窓口が有るのですか？

[318: 匿名]

本当にうるさいですね。粗品の一つもポストに入ってなかったし。

[319: 匿名]

やっと静かに成りました。318さんホントにそうですね失礼な長谷工ですね…地の住民バカにしてませんか

[320: 契約済みさん]

書き込み減ったね　残２０以下になったよ

[321: 匿名さん]

もう少し東側の賃貸の事考えてたてればいいと思うのですが。あれじゃー引っ越ししたくなりますよね？家賃もそこそこすると思うのですが。

[322: 匿名さん]

そんなの商業地ではしょうがない。
眺望の悪化をいやがるんなら、低層地域かタワーに住むべき。

[323: 匿名さん]

プレセールからグランドオープンして約一ヶ月で193戸の9割を契約するなんて近年ない快挙ですね。今月中に完売も可能ですね。
エコポイントのタイミングも7月までの着工で大丈夫みたいで完成が楽しみですね。
今年関西で一番　コストバリューに優れたマンションですね。

[324: 契約済みさん]

銀行の審査結果がまだです。
ローンが通った方、金利はいくらでしたか？

[325: 匿名さん]

ここはエコポイントもらえないでしょｗ

[326: 匿名さん]

エコポイント対象です。

[327: 匿名]

あんまり安いとどんな住人がいるのか…とは思わないですか？
気にしすぎですか？

[328: 契約済みさん]

人は人自分は自分。以上。

[329: 匿名さん]

確かに自分と同じマンションには、良い人が住んで欲しいと思います
けど、どこのマンションであってもどんな人が購入するかなんて
分からないです
そのような事を考えていたら購入できません
気にしすぎと言うか、気にはしますが
気にしたところで確かめようが無いですねぇ
このマンションは価格と言い、立地と言い良いと
思います
考えている間に完売になってしまいます

[331: 匿名さん]

この物件がいい！と思った人は買えばいい。
思わなかった人は、別の物件にすればいい。
ただ、それだけのこと。
感情移入すると良い結果がでないのは、世の常。

[332: 匿名さん]

残りの戸数が何戸ぐらいか　わかりますか？

[333: 申込予定さん]

南棟を申し込みたいと考えていましたがHしかあいてませんでした。正確な数字ではないですがあと15戸くらいでしょうか。

[334: 契約済みさん]

ほんとに　今月末までに完売カウントダウンスタートですね。一ヶ月で180戸　　この経済環境で見事です。　圧倒的に世間が評価した結果です。検討中の方は自身で判断して早期に動いてください。（検討中の方は残りの戸数の何倍もいると思います。）

[335: 契約済みさん]

ローンが通った方、金利はいくらでしたか？

[336: 匿名さん]

これまでの書き込みが事実であると仮定するならば、まさにマンション界の価格破壊や～。
お近くの○○○GMTの価格の約半分近くやからね。マンションがいかに利潤を法外にのせているかがよく分かった。
だからこそ、GMTは売れ残りをたくさん抱えていても、売主は全然、動じないんだね。原価は売価の３～４割程度か。これを買った人、ご愁傷様です。

[337: 匿名さん]

マンション自体がボッタクリであるのは周知の事実。何を今さら…
ちなみに管理費・修繕費からも利益を上げているから転売に成功しない限り永遠に絞れるわけだ。
情報が出回るようになった今、マンションが売れないのは当たり前か。

それにしても建築屋は空き地があればすぐにマンションを建てたがるな。
仕事だからしゃあないのかんなぁ。。他に使い途はないのかといつも思うわ。

[338: 匿名さん]

一ヶ月で180戸ってやっぱり凄い人気ですね
今月中に完売でしょうか・・・

[339: 匿名さん]

このご時世、資材調達は大丈夫なのかな？

[340: 匿名さん]

337さんはマンション事業の先入観激しいですね
そんな利幅あるならリーマンごときであんなに倒産しませんよ
それに売主グループで管理してる企業なんて大手だけ。管理はそんな儲からないから売りっぱなしはよくないとする大手しか関連会社としてつくってないでしょ。
あの単位の金額で何割も抜けるなら、世の中でいちばんおいしい仕事なはず。
デベは設備投資いらないからね。そんな投資利回りよいのなら、まずは資本力にモノ言わせた大手商社が業界トップになるはずよ。だって土地かってゼネコンにつくらせるだけでお金だしときゃマンションなんてできちゃうもん。

[341: 匿名さん]

GMTよりもこのマンションの立地の方が
断然良いですよね
なのに価格が安い！

[342: 匿名さん]

徒歩６分か・・・なんか遠い。
５分と６分では結構ちがうな。

[343: 匿名さん]

６分歩く方角のせいでしょ。難波から北に６分なら近いことこの上ない。
天王寺も西に６分だと魅力なし。
梅田か心斎橋、本町、淀屋橋ならどちらに６分でも便利だが。

[344: 契約済みさん]

公式ホームページで1期完売済　2期抽選住戸3戸・先着順9戸　残り12戸と書いてました。
6月5日抽選です。六月上旬で完売になりそうです。
ラスト売り出し物件です。　　完売あと一歩ですね。

[345: 契約済みさん]

なるほど。

実際歩いてみましたが、
個人的に6分はぎりぎり大丈夫な距離でしたよ。

でも、本当にぎりぎりでした。

御堂筋難波から、
マンションが建つ南のかどまで歩くと
汗がじんわりとでてくるか（でてこないか）という感じです。

自転車置き場は難波駅にはあるのでしょうか。。。

なければ、坂はない直線なので、
妻をのせて二人のりでもして、
毎朝送ってもらおうかなと考えていますｗｗ

[346: 匿名はん]

なんば周辺の自転車への取り締まりは最近かなり強化されています。

４月から更に厳しくなりました。

それに伴い駐輪場も少しずつできてきています。

まーそれでもマナーの悪いのはいくらでもありますけど。

長時間止めるのであれば、やはり月契約で駐輪場を確保した方がいいと思いますよ。

[347: 契約済みさん]

担当営業の方より、残りの申し込みが入っていない戸が、あと一戸だと聞きました。
ローン流れでキャンセルになってもキャセル待ちのかたがたくさんいてすぐ売れるそうです。
プレセールが始まって　1ヶ月間で　193戸中192戸（契約・申し込み済み）　快挙です。総合的（立地、建物、値段）に
評価された実績です。関西で間違いなくナンバーワンでしょう。完成は一年以上先ですが
楽しみですね。

[348: 匿名]

朝から工事止めろウルサイて 怒鳴っていたオヤジがいましたよ〜 ヤバい住民もかなりいるかと… 場所がら

[349: 契約済みさん]

キタを歩いた帰りにあそこらへんを歩くと
落差にびっくりしますが、皆さんそこは
承知のうえでしょう。

なんばパークスあたりまででると、
ファミリーや個性的なおしゃれさんが多いですが。

2階でなければ（3階以上であれば）
何か投げ込まれる等もないかと思います。

[350: 匿名さん]

ここが関西ナンバー１？
安いから売れてるだけでしょ！！
関西ナンバー１物件は総合的に
梅田のジオグランデではないでしょうか。

[351: 匿名さん]

本町エリアの某タワマン（ここよりはるかに高額）でも、ピンクチラシやデリヘル嬢を呼ぶ苦情、

エントランス周りのタバコや知らない人間の出入り等のクレームが数多く書き込みされてますね。

ここだと部屋自体がヘルスで使われないか、管理規約でよくよくチェックしたほうがよいのでは。。。

安いのは素晴らしいことですが、安ければ売ってしまえば何でもアリでは購入者がかわいそうです。

[352: 匿名さん]

＞朝から工事止めろウルサイて 怒鳴っていたオヤジ

こんな人このエリアじゃなくても、大阪には結構いらっしゃいますよね
大阪じゃなくても時々居ますよね

[353: 賃貸住まいさん]

現地見てみましたがあれは怒られて当然だと思います。工事ってあんなうるさいもんなんですか？基礎の段階だから仕方ないのかな？近所の人はあれにたえないといけないんですね？

[354: 周辺住民さん]

完売目前　おめでとうございます。

[355: 契約済みさん]

スレ伸びませんね。完売目前だからでしょうか？そろそろ契約者用スレになるのでしょうかね。

[356: 匿名さん]

住宅地の工事などは、早朝からの工事や
休日の工事など結構厳しいですけどね
まぁ工事ですからある程度の騒音は仕方ないですね

[357: 匿名さん]

一年後、金利はどうなっていることやら。

[358: 匿名さん]

金利なんて、ここに限ったことじゃない。

[359: 契約済みさん]

書き込み無くなったね　もうほぼ完売だもんね

[360: ビギナーさん]

昨日モデルに行きましたが、あと5件で完売でした。
考える間もなく購入する人は安くて浪速区にしては
場所も良くてアリだと思いましたが・・・
他の物件も見たかったので、ここの購入を諦めようと思いました。