ウィズなんば

[物件比較中さん]

地下鉄御堂筋線、南海本線･高野線「難波」駅徒歩6分。
総戸数193戸のビックスケールプロジェクト。

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
　　　株式会社日商エステム
　　　株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建

【スレッドタイトルを修正しました。H28/6/18　管理担当】

[23: ご近所さん]

このマンションの場所は東横インの道路はさんだ側ですか？

[24: 匿名さん]

結構広いお部屋もあるのでファミリーで暮らせそうな
マンションですね
小学校も近くにありますが、子供がいる家族は
生活しずらいのかなぁ
まぁ都会で便利ですけど、小さい子供が要る家族は
逆に不便な事もあるのでしょうか？

[25: 近所をよく知る人]

この近くに住んでます。幼児がいますが、そんなに不便を感じた事はありません。
スーパーは徒歩だと少し歩きますが３つほど近くにありますし、ヤマダ電機、ジャパン、ダイキなどで日用品も買えます。

公立の小学校は悪い噂は聞いたことありません。が、とにかく生徒数が少ないです。それがいい場合もありますが。

[26: 匿名さん]

NO.25さん
心強い情報ありがとうございます
この近辺はほんとに便利な立地なので
子供の学校の事がどうなのかと思っていましたが
心配する事もないですね
実際に生活している人の話ほど心強いものはありません

[27: 物件比較中さん]

大阪市内の小学校なんて、どこも似たりよったりでしょう。

長年、大阪市内で働いている私としては、この地区に住民票を移すには抵抗があります。

[28: 匿名]

大阪市内ってか教育大附属以外は北摂だろうが市内で人気の！？五條小学校だろうが変わらんと思うけどな。後々の事かんがえたら市内でマンション買った方が子供のためにもなるとおもうけどな〜

[29: 匿名]

んー、学校で教える事は同じですが、子どもや親御さんの雰囲気は公立でも場所によりだいぶ違いますよ。

まぁ自分の子どもがしっかりしていればいいんですが、子どもって環境に影響されますし、親の付き合いもありますしね。

[30: ご近所さん]

３LDKが２２００万円台からってめちゃくちゃ安いですね。びっくりです。
80平米以上あるし。でも変わった間取りですね。想像付きにくい。

難波なので空気はもちろん良くないですが、この場所でこの価格は安すぎます。
何かあるのかな？
　

[31: 匿名さん]

竣工までに完売させようと思った価格なんでは。
ある意味今のご時世では適正価格かもね。

[32: 匿名]

たしかに安すぎますね。

[33: ご近所さん]

この地区の小学校は1学年20人前後の少人数ですから学年関係なしに仲良しでオススメですー！でも中学は少し荒れてる気がします。私立中学進学も少なくないです。その辺も考慮したほうが。

[34: 購入検討中さん]

かなり安く設定されるみたいですが、購入者層も低いのではないでしょうか？
その辺が心配です・・・
巡回管理ということもあって、マンションがすさんでいかないかが心配です。
安いのはいいのだけれども・・・
マンションは居住者の倫理観で管理されるようなものですから。

[35: 匿名さん]

早く販売はいりませんかね。地震の影響があるのでしょうか？
ここは免震でしょうか耐震でしょうか？
どなたかご存知ですか？
施工会社の評判と仕上がりなどはどうでしょうか？
しっている人おられましたら教えてください。

[36: 匿名さん]

公立の学校は教育に大差は無いと思います
後は学校の雰囲気じゃないですか
五條小学校は人気の学校なので、マンモス校になってしまって
いるようですね
マンモス校より少人数クラスの方が決め細やかな対応をして
もらえそうな気がします

中学校はあまり雰囲気が良くないのであったら
この立地だったら私立の中学校へ進学しても
通学はそう苦痛になるような距離では無いですね

[37: 匿名さん]

ここ、気になるけど書き込みが少ないですね。

[38: 匿名]

某テーマーパーク近くのマンション買った人涙目だろうなｗｗｗｗｗｗｗｗ

[39: 匿名]

コスモタワー近くのマンション買った人も涙目だろうねｗｗｗｗｗｗｗｗ

[40: 物件比較中さん]

15階建てだから耐震ぐらいでしょう。
単純に割れば1フロア14戸～13戸　上階が少なければ増えます。
ＥＶ何基あるのか気になるところですね。
外観パースで見る限り団地っぽいイメージがします。
http://www.athome.co.jp/estate_108601/

[41: 匿名]

団地っぽいですが、場所的に団地には見えないと思います。
ちかくに住んでますが、ベランダの手摺はけっこう汚れます。
まぁ市内なら仕方ないかな。

[42: 匿名]

安いのには理由がある。。

見抜けない人が買ったらいいと思う。

[43: 匿名さん]

駅から距離があるぶん、安いのかな？まあ、この価格なら、お手頃ですね。購入層は大体想定できます。

[44: 匿名さん]

難波駅まで徒歩6分を遠いと感じるか近いと感じるか・・・ですね
駅近マンションを考えている人にとっては遠い距離ですね

＞安いのには理由がある。。

距離以外の理由はなんでしょうか？

[45: 匿名]

格安仕様ということでしょう。

[46: 匿名さん]

あのへんって中古の安マンション密集してるし、
新築にこだわらなければもうちょい難波駅寄りでも
庶民価格のがいくらでも探せそうだよね。

[47: 匿名]

浪速区難波中ってあんまり良い地域じゃないよ。夜に行ってみたら分かるよ。この価格も納得出来る。
４流デベの物件。

[49: 匿名]

まぁ浪速区ですからねぇ。
浪速区の中で言えばここはだいぶいい方ですよ。

[50: 匿名さん]

便利な立地だと思います。これからよくなることはあっても悪くなることはないと思える利便立地です。
少子化高齢化で過疎化していく郊外環境偏重マンションより明らか将来リスクは少ないですね。
今の環境はよいとは言えませんが気にならない方は後になるほど満足高まるマンションかもね。

[51: 匿名さん]

一時のように郊外へと向かう人は少なくなって
大阪の中心地へと言う傾向が高まっているように思います
その中でも若い世代も手の出しやすい価格なので
気になりますねぇ

[52: 匿名さん]

んーっ立地で検討から外しました
立地が惜しい
便利で良いけど地元の人は買わない立地かな

[53: ビギナーさん]

浪速区ならやはりダントツで湊町でしょう

以前住んでたけどホントに便利

ミナミに徒歩で行ける距離なのに騒音も無く、買い物も出来て、、

ここは何せ道路の騒音が酷そう

四ツ橋の真横だからねえ

[54: 匿名]

湊町自体はいいけど中学校がなぁ。まだ難波中のほうがまし。
でもこの辺りは私学に行く子が多いみたい。

[55: 匿名さん]

ここって道路の騒音が、醜い位に大きいのでしょうか？

[56: 匿名さん]

先ほどの訂正

醜い位×
酷い位○

失礼しました。

[57: 匿名さん]

東向きみたいだからそんなに酷くはないんでない？
なんばタワーやGMTは高速と線路に挟まれてるけど
こっちは意外に静かかもよ
価格は半額だしこっちの方がお得感あるねえ

[58: 匿名さん]

安い
便利
それだけで十分

[59: 匿名さん]

いいなぁ ここ
安くて便利で難波まで徒歩６分。

[60: 匿名さん]

セカンドに買おうかな

[61: 匿名さん]

60さん余裕があっていいなぁ！

[62: 匿名さん]

これほどいい場所にはそうそう新しくマンションができませんからね〜
住まれる方々がうらやましすぎです...

[63: 匿名さん]

良い場所だと思いますけど
これほど良い場所なんですか？
特にどんなところがこれほど良い場所と
思われますか？
もしよければ教えて下さい

[64: 匿名はん]

歌舞伎座の跡とかにタワマン建ったらいいのに。
仮にそうなったら価格がものすごいだろうけど。

[65: 物件比較中さん]

今日モデル見てきた方いらっしゃいますか？感想などあれば教えて頂きたいです。

[66: 匿名さん]

前の方では、ないですけどメリット・デメリット、騒音面、あと気になった事等も添えて頂ければうれしいです。

[67: 匿名]

このへん、賃貸マンションばかりだから分譲は貴重ですね。

[68: 購入検討中さん]

今日、ウイズなんば（第1期・モデルルーム完全予約制・価格発表）に行って来ましたよ。
予想通りの反響で人も多かったです
下記は私の独断と偏見で評価させていただきます　　星五つが満足度★★★★★　　

営業さん対応　★★★★★　説明も丁寧で、わかりやすく納得ができました。
モデルルーム　★★★☆☆　モデルルームは２タイプありましたが　センスがいまいちでした。　
価格　　　　　★★★★☆　新築で立地条件で考えると、とても安いかと思います。
管理費等　　　★★★★★　非常に安いです
駐車場代　　　★★☆☆☆　駐車代は安いですが、戸数に対して３０㌫しかないです。
利便性　　　　★★★★★　文句なしの立地条件です。
設備　　　　　★★★★☆　最新でとても良いです。
セキュリティー★★★★★　土地柄、治安が良いとはいえませんがセキュリティーが
　　　　　　　　　　　　　非常に良いと思います。大阪ガス２４時間遠隔監視システム導入
トータル　　　★★★★☆　

感想　　　　　２５号線沿いで騒音はあったとしても総合的には非常に良いと思いました。
　　　　　　　特に１Fのエントランスがタワーマンションの様に開放的で、コンシェルジュサービス
　　　　　　　があるのも嬉しいですね。
　　　　　　　後、ペット用の足洗い場？があるのも嬉しいですね。

[69: 物件比較中さん]

モデル見てきました。かなり良かったですが動きが早いので即決できない人は選んでる余裕がないと思います。仕様設備も良かったですよ。ネックは竣工までの時間がかかる事ですね。管理費修繕費も安くていいと思います。

[70: 匿名さん]

おぉぉ！
モデルルーム行かれた方かなり良く好印象を持たれたのですね！お疲れさまです！

ちなみに駐車場は場所柄を考慮すると機械式ですよね？かなっ？

あと管理費や修繕積立金って安い、安いって書かれてるのですが、そんなに安いんでしょうか？

まぁ月々の維持費が安いのは正直に、いいですよねっ。

[71: 購入検討中さん]

現在湊町居住者です。
私もモデルルームにいってきました。
感想は以下の通り。
良い点：
・交通至便。難波はやっぱり便利。
・上層階であれば景色も良いと思われる。（でも隣地開発次第）
・激安（GMTも見ましたが、比べものにならない価格差）
・新築なので耐震も安心（姉歯事件後、基準法改正されているので、今の新築物件はどれも安心して良いと思う）
・床暖標準装備
・断熱もしっかりしているようで、暮らしやすそう
・GMTに比べ間取りも良く考えられていると思う
・カウンターキッチンは開放感ある
・設備はほぼフルスペック（必要と思うオプションは浴室TVくらい）
・駐車場がめちゃ安い（立駐7000円/月～）
・バスルームに窓がついてる（大半の間取りでは、一部例外も）
・住んでから「やっぱり引っ越したい」と思った時に賃貸に出して借り手がすぐ付きそう
不満な点：
・ベランダのガラスが曇りガラスで不透明（プライバシーのこともあるが、個人的にはソファに座っていても景色が見られる透明が好き）
・湊町に比べ街並が雑然、ごみごみしている
・開発業者に一抹の不安
・スーパーが近くにない（一番近いMAXVALUEまで10はかかると思う）
・中学は荒れてるとの噂
・四つ橋筋沿いなので騒音が心配
・バスルームの湯船が思ったより狭い
・収納が全体的に不足気味
・網ガラスなのでリビングから外の景色を見るとき少し目障り
・天井高が2.4mで思ったより低い（15F）
尚、エレベーターは2基ですが、戸数から考えると十分と思います。
設備はフルスペックで満足していますが、近隣のタワーマンションに比べるとグレード面で少しやすっぽい感はありますが、賃貸より遥かに良いです。販売期間の短縮もありますが、多分設備のグレード面でも少しコストダウンしてる気がします。
総じて言える事は、不満も少なからずありますが、これだけリーズナブルなマンションは、今後数年待たないと出ないかも、と思ってしまいます。
あくまでも個人の感想です。ご参考になれば。

[72: 匿名さん]

トータルを考えても良い部分が多いですね
ただ、駐車場の問題はこの立地のマンションを購入する人が
どれぐらいの方が車を持っているかが問題ですね
マンションは購入できたけど、駐車場が確保できないって事は
ちょっと困りますね