ウィズなんば

[物件比較中さん]

地下鉄御堂筋線、南海本線･高野線「難波」駅徒歩6分。
総戸数193戸のビックスケールプロジェクト。

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
　　　株式会社日商エステム
　　　株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建

【スレッドタイトルを修正しました。H28/6/18　管理担当】

[201: 匿名さん]

ヒューザーの時も、この広さでこの価格！って思ったんじゃないですかね。
まああれは極端な例ですが、モノの価格というはそれ相応の理由があるものです。

[202: 契約済みさん]

先日、契約完了しました。100邸ぐらい決まってるようです。皆様、建築地と値段には敏感ですね。
10件以上見学しましたが坪単価も安く仕様ソコソコで天井高は今までで一番高く260以上で部屋が広く見えて良いと思います。なかなか260センチ以上の建物は有りません。土地の取得費用が安かった事と8月末でモデルルーム閉鎖して販促コスト（営業コスト）を下げて安くしてる様です。管理費、駐車費用も安いです。将来、売却でも賃貸でも有利に働くと思います。パーヘクトな物件はありません。そういう意味では29日より新聞広告も入りグランドオープンして超短期に完売することと思います。興味有る方は自分自身の目で、確かめてください。ちなみに本カタログまだ頂いてません。（簡単なリーフレットは頂きました。）　28日晩に出来あがり29日より配布頂けそうです。

[203: 匿名さん]

建物の構造は大丈夫かな。
天井高くするより、スラブ厚大きくしたり、防音をしっかりして欲しい。

[204: 匿名]

ここってなんでこんなに安いの？便利機能もほぼフルスペックだし。
最上階のへやで1000万台ってあるのかな？

[205: 契約済みさん]

GMTと比べたら静かで安いと思います。

[206: サラリーマンさん]

ここ見たらgmtは高杉に感じるわな

[207: 匿名さん]

隣が病院？何科？
病院の側は安いのかな？

[208: 匿名さん]

隣は歯科でしたよ。
病院の側というと、西側でしょうか？
道路に面しているという点から（騒音とか…）、東側や南側よりも安めの設定とのことでした。

西側⇒東側⇒南側
の順で高くなっているようです。

[209: 購入検討中さん]

安い物件のいいところです。

1.一重床、一重天井は、新築マンションでは貴重。階高は？
2.エレベーターの基数は？
3.部屋の中に大きな梁？
4.高さ1800程度の窓？
5.インターネット配線は各自配線？
6.ゴミの回収？　24時間自由？
7.エレベーターから降りて部屋までの間の道中に何軒？
8.タワーパーキング使いやすい？
　　　・
　　　・
　　　・
いいところ満載ですね。

[210: 匿名さん]

浅香山病院難波クリニックも近いし、疲れた時に便利。

[211: 匿名さん]

ホームページに載ってない間取りはもう完売？

[212: 申込予定さん]

グランドオープン後の契約状況はどうなのでしょうか？値上げしたのかな？

[213: 匿名さん]

レスとまりましたね？土日に行かれた方はどうだったんでしょうか？

[214: 匿名さん]

現在の１ＬＤＫタイプの部屋の場所と価格をどなたか教えて欲しいです。

[215: 申込予定さん]

1LDKの部屋は確かほぼ完売だったと思います。東棟は特に売れてます。西には1LDKあったかちょっと記憶が曖昧です。

[216: 匿名さん]

１ＬＤＫ完売ですか。
ＱタイプもＶタイプも完売ならもうほとんど残りはないですね。

その割りに、全面広告や折込チラシで宣伝活動は続けられているようですが。

むしろどの部屋が残っているのか知りたいですね

[217: 申込予定さん]

2LDKが比較的まだあったように思います。間違いだったらすみません。

[218: 契約済みさん]

29日の午後、あとどの位か数えたのですが、東が20戸位、西が30数戸、南が20数戸は残ってました。Ｖタイプは最上階1戸だけですが、まだ値段が書いてあったように思います。Ｑタイプも1戸はあったと思います。1ＬＤＫも完売ではなかったと思いますが…その後はわかりません。

[219: 購入検討中さん]

営業マンに口説かれた人いらっしゃいますか？
凄く困ってどうしたらいいのかな分かりません。プライベートで携帯にも連絡があります。

[220: 匿名さん]

女性の方で男性営業マンにマンション購入じゃなく…と言う意味ですか？

もしそうだとしたら個人情報保護法上の利用目的以外の利用、すなわち個人情報漏洩と同種の、つまり立派な事件、犯罪なので、携帯なら録音し、会話全文記載し録音有の旨と、刑事告発および民事上の精神的苦痛による損害賠償請求訴訟準備する旨と、本件についての見解回答文書請求の旨、売主会社全ての総務あて内容証明で送りましょう。
まあこの書き込みを見て今後は止まるでしょうけど。

[221: 匿名さん]

219
ウソくさい（笑）

[222: 匿名さん]

219さん

あなたの書き込みが本当なら、220さんの内容のように対処するか、きっぱり断るべきです。

もしウソなら、事業主はこの書き込みによる被害に対して219のホストを特定をし、然るべき対処をとるべきでしょう。

[223: 匿名はん]

＞２１９
２２１さんに同意。業者のにおいがするｗｗｗｗ

前からアンチなこと言ってる人のいくつかは業者っぽかったし。

人のマンション荒らすより自分の営業がんばれ。

[224: 219]

ありがとうございます。
録音等は出来なかったのですが、今後またこのような事があればそうします。
マンション購入にあたって、凄く不安でしたので相談出来て良かったです。
きっとこう言う悩みを持っている女性は他にも居ると思います。

[225: 匿名]

しょうもな

[226: 匿名さん]

昨年、ある政令指定都市の賃貸業者が仲介した女性宅に合鍵で侵入した犯罪がありましたが。
それに比べれば、まだまだましというか。
低水準の不動産業者の多いのは事実ですし。

[227: 匿名さん]

GWから値上げっていっていましたが、本当に値上げしてますか？

[228: 匿名さん]

GWから値上げってマジですかぁ？
どれぐらい売れているんでしょうね

[229: ねね]

176さん、ご感想読ませて頂きました。
まだ検討中ですが、すごい売れ行きに迫られています。
GW中にここのマンションの事を知りました。すでに値上げしているとの書き込みにちょっとショック。
販売当初の価格表をぜひ参考にしたいので、もらう方法としては、どうすれば良いのかを教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[230: 匿名さん]

価格表はもらってないですよ。その都度部屋の価格を教えてもらう感じでした。何部屋かは営業が持ってる価格表にのっていましたが。実際価格があがってるんでしょうか？2LDKの価格がさがってスーモにのってましたがあの部屋も元々売れてしまってないのでは？最初は１９００万円台からだったはずですし。

[231: 匿名さん]

価格表持っていますが、全ての部屋の値段が書いてあるわけではないです。階によって値段も上下しますし、私もその都度値段聞きました。

[232: 匿名さん]

本当に飛ぶように売れているのですか？普通は、部屋の一覧表が張り出されて、契約済みの部屋はバラの花がかざられているのですが、この物件は、それがなし。どの部屋が空いているのかは、一々営業マンに聞かないとわからない。売れているとの客観的な物証はなし。疑問に思う。

[233: 匿名さん]

一覧表ありましたよ。成約済とか表記してありました。ざっと半分は埋まってるんじゃないですかね？

[234: 匿名さん]

何故GWから価格が上がったのですか？

[235: 匿名さん]

そりゃもう少し値上げしても売れそうだからでしょ？ 値上げ分は全て利益増な訳だし。

[236: 匿名さん]

へーそんな値上げってあるのですねぇ・・・
ちょっとびっくり
今時は値下げってよくある話だけど
値上げってね、やっぱり便利だから人気あるのですね

[237: 匿名さん]

次は値上げしますから今のうちにという売り方は、例え事実であっても法的に問題あるんですけどねぇ…

[238: 匿名さん]

オープン後に値上げするんじゃなくて、プレ期間中が値下げ（タイムセール的な感じ？）、って説明されましたよ。ちなみにプレ期間中の話です。

[239: 地元不動産業者さん]

安いから目にとまったけど
こういった小さい部屋がたくさんあるのは
収益用部屋で若い子がたくさん入ってくるから心配・・・

プレサンスもエステムも賃貸の審査ゆるいですからね・・・
保証会社通ればOK的な感じですし。。。

ファミリーにはお勧めできない物件ですね

[240: 匿名さん]

まあ、当初破格の安値で客の歓心を買い、早く買わないと値上がりしますよといって、客をせかせて早期契約にもっていく作戦でしょう。浅知恵極まれり。

[241: 匿名さん]

6分は意外と遠かった。もうチョイ駅に近いといいんだが…。

[242: 匿名さん]

実際問題あがってるんですか？私は断ったのですが今だに電話があるのは？

[243: 匿名さん]

安いから複数戸購入しましたけど、その後売主から値上がりの報告もらいました。値上がり後でも安かったですけど。

[245: 匿名さん]

同じ人？
業者の嫌がらせご苦労様。

[246: 匿名さん]

ホントー。安いんだからもっと買って下さいよ

[247: 匿名さん]

買いましたよ
安いし場所だけで満足してます
普通の町なのに他のライバル会社の人ってメチャクャ書きますね なんか醜いなぁ…

[248: 匿名さん]

たしかになんばでこの価格は文句なく買いでしょー。
買えないからって批判は…

[249: 匿名さん]

安いですよね、この立地でこの価格
何年か暮らして売りにだしても、損は無いように思いますが
どうでしょう？

[250: 匿名さん]

プレサンスの築浅の中古の価格見れば何となくわかるような？

[251: ご近所さん]

ここは賃貸でも需要ありますしね．
古い賃貸マンションに住んでますが家賃も安くないのに常に空きがないです．

[252: 匿名さん]

賃貸仕様ですから、向いてはいますが。
賃借人は自営関係が多いのでしょうか。
東京からの転勤族が借りることはないし。

[253: 匿名さん]

すみません、マンションにそんなに
詳しくないので教えて下さい
賃貸仕様とそうじゃないのとはどのように違うのでしょうか？
賃貸仕様は内装が貧弱なんですか？
装備が極端に悪いとか？
具体的なお話をどなたか教えて下さい

[254: 匿名さん]

賃貸仕様は
・ウォシュレット
・浴室暖房乾燥機
・スラブ200
のような
「無いとちょっと困る設備」
は付いてるレベル

分譲仕様は賃貸仕様プラス
・ディスポーザー
・ミストサウナ
・スラブ250
のような
「有るとちょっと嬉しい設備」
が付いてるレベル

でいいんじゃないでしょうか。

[255: 匿名さん]

賃貸仕様といっても、表面はいくらでも豪華に作れます（入居後豪華リフォーム）。
問題は内部。たとえばスラブ厚。分かりませんから、薄くして安くします。
二重床二重天井なんて賃貸ではありえない。金の無駄ですから。長くても数年で出ていくのですから。
目に見えないとこには金かけません。家賃安いほうが借りる人も助かりますので。
したがって、分譲よりも上下、左右の部屋の音が。。。（比較の問題ですが。マンションは基本的に板で仕切られた上下の長屋と割り切れば、どうということもありません）

[256: 匿名さん]

中身はさっぱりなのに、価格だけは高い、というのは困りもの。

その点ここは、安さに一点集中していて、その代り、構造面、さらに表面上も、管理面からも、安い理由を隠していない。うん、これなら安いはず、とかなり理解できる。

安さ、を重視する人にはぴったり。

[257: 匿名さん]

建物のグレード差なんて坪10万もあるかどうかってとこ。仕様が悪いとして、このマンションにその分足して見てもまだやすい。つまりお買得。

[258: 匿名さん]

何故安いのかってとこにあまりみなさんふれないですね？

[259: 匿名さん]

損をしてまで安くはしまへん　そりゃ当たり前
それにしてもこのリッチで、この価格は安い！！スーパー玉出もびっくりや。
無くならんうちに、はよ、買いに行こー

[260: 匿名さん]

ミスとサウナは個人の考えで、必要な人と必要でない人って
出でくるように思いますが
ディズポーザーですけど、今一トラブルあったりで必要ないかと
思います

このマンションは立地のわりに手の出しやすい価格なので
興味ありますが、これからの難波ってどうなんだろうと少し思いました

[261: 匿名さん]

確かに難波の将来性は今以上は微妙で、どのくらい廃れていくのか、それとも今のまま保たれるのか気になる点ですよね。これが心斎橋との間の難波の立地だったら全くきにならないのですが、それだとこの値段は全く無理だし。ここの環境やイメージでもいいなと思えるのは難波の今が一大商業ゾーンだからですしね。格安価格なのに求めすぎとは、貧乏な私ならではと自覚してます。

[262: 匿名さん]

難波の立地ですが、このまま廃れる事はないでしょうが
この先賑わう事もないかなぁ・・・と思います
なので、立地としては便利なまま保たれるでしょう
のわりに、お買い得な気がしますこのマンション

[263: 匿名さん]

私も家内と合わせた世帯年収からすると、都心では価格的にはここらあたりがせいぜいなところです。

[264: 匿名さん]

便利なところに住みたいけど、予算が。という人にはいいのではないでしょうか。

[265: 契約済みさん]

2,500万以下の部屋を契約したものです。

この物件の位置づけとしては、
若年夫婦のファーストステップとして買うマンションでもあるかと思います。
私はそのように考えて購入しました。

なんばの盛り上がりについては個人的にも心配ですが、
例えば高島屋がなくなる等は改装直後であること、
旗艦店？であることから判断するとないかと考えます。

なんばパークスは阿倍野キューズモールの勢いに押されないか？
等は心配で、つぶれないでほしいと願っています。

個人的には阿倍野キューズモールよりも
難波パークスの方がセンスがよく（価格も高いですが）
すきなのですが。。。

ただ、高島屋と難波パークスほぼ5分圏内は本当に魅力かと思います。

[266: 契約済みさん]

ホームページの間取りを先程　検索しました。西側プランはＡとＤだけ検索できます。　Ｂ，Ｃ，Ｅ，Ｆタイプは削除されてます。東側プランは、Ｌ，Ｊ，Ｎ，Ｐ，Ｑ（1戸）検索できます。Ｋ，Ｋ1，Ｋ‘の3タイプは削除されてます。南側はＧ，Ｈ，Ｖ（1戸）検索できます。南のＩタイプ（3ＬＤＫ）は削除されてます。いよいよ選択できる部屋が少なくなりました。総合的にみて間違いなくお買い得と市場で判断されたものと思います。実際のまだある部屋のタイプは問い合わせされたほうが良いと思いますが、近年無いスピードで完売に向けて走ってるように思います。ここ半年で30件以上見学して　私は一番お買い得と判断しました。プレオープンからゴールデンウィークまでで100邸以上の契約は普通ありえません。完成は来年の9月引き渡しですよ。皆様の期待の高さが判ります。完成後も一年ぐらい完成在庫を販売してる業者はたくさん有ります。天と地の差です。検討中の方は自分自身で納得して購入して新しい住まいに期待しましょう。

[267: 近所をよく知る人]

駅遠い
でも安すぎ

買い

[268: 契約済みさん]

ＧＷ明けの価格の値上げはしていませんでしたよ。

[269: 匿名さん]

やはり価格さえ安くなれば需要のあるマンションはいくらでもあるんでしょうね？強気の価格の物件もここをみならってほしいです。

[270: 匿名さん]

南大阪の人間は、今までは難波で足が止まっていた事が
多かったように思いますが、阿倍野の再開発によって
阿倍野で大体の買い物は出来るようになるので
わざわざ難波へ行く事は減る傾向になるのよう気がします

梅田は別格になってくると思うので
この先難波は今までのように賑わう事は無いのでは？
と思いますが、高島屋がなくなったりする事はなく
このまま、ボチボチって感じになりそうですね

となると、こちらのマンションはかなりお買い得な
物件となりそうですね

[271: 匿名さん]

本当に１００戸も売れてるの？客観的な証拠は？

[272: 匿名さん]

モデルに行けばわかりますよ。１００コどころではなくもーほとんど残っていません。私は安いところで逆に購入にふみきれませんでした。２６号線沿いに住まれてる方いましたら感想など聞けたらと思います。

[273: 契約済みさん]

モデルルーム1階で　部屋ごとの契約をボードで確認できます。ゴールデンウィーク前の2日間だけで20ブースぐらい入るモデルルームの1階で合同契約会（ほぼ満席）を一日に3回を2日実施済みです。大盛況でした。マイクを使って重要事項の説明を皆様にされてました。　

[274: 匿名さん]

いよいよ　完売に向けて　カウントダウンスタートです。

[275: 匿名]

売れるの早すぎですね。近所に住んでますが、本当に便利だし夜も明るいので女性でも怖くない。
西区に買い物も自転車で行けて楽しい所ですよ。
金曜日の夜などは暴走族？の音がうるさいですけど。

[276: 匿名さん]

申し込もうかな

[277: ご近所さん]

今日行って来ました　残３０です　その内５戸は日曜に抽選だそうです　倍率は４-１０倍ぐらいだそうです　抽選に外れた人が他の部屋の購入も考えられるので早ければ今月で完売もありえると話されてました　皆さんいろいろと書かれてますけど絶対に買いですよ　気に入った間取りがないかもしれませんけど　少しうるさいのと校区が気になりますけど　大阪は何処でもたいしてかわらないでしょう　気になる人はお早めに　

[278: 匿名さん]

残り30ですかぁ
やっぱり、便利な場所だし人気ありますね
価格も手の出しやすい価格ですものね
色んな意見ありましたが、私もやっぱり買いだと思います

[279: 契約済みさん]

安いし設備も値段なみ一生この場所（なんば）では買えないって思っていたけど
買いです。
近くの賃貸にすんでいますが、固定資産税払っても
ぜんぜん安い！
出来上がるのを楽しみにしています。

[280: 匿名さん]

ここ最近のレスは買いって言う事ばかりですね？

[281: 匿名さん]

もうローン申請はみなさん済みました？
落とされるような方は少ないですよね・・・きっと。

Eタイプに空きが出るかな？

[282: 匿名]

近所に住んでます。賃貸ですが、家賃がばからしくなってきました。

[283: 契約済みさん]

検討中の方は今週末の商談が最後のヤマ場と思います。　決断力がないと即効契約できません。
物件の数も少なくなりました。特に、南側の部屋は完成後、200～300万高くても売れる価格と評価されてます。住んで将来賃貸しても転勤等で売却しても柔軟な動きが出来る稀有な物件です。
契約した人は目先の利く方が多いと思います。

[284: 匿名さん]

と，営業トーク

[285: 匿名]

あの土地やぶ病院の後やん… 気持ち悪いよ

[286: 契約済みさん]

Ｈタイプがまだ残っていたような　とにかく今週末でほぼ終わりでしょう　契約済みさん来年９月に会えるのを楽しみにしてます

[287: 匿名さん]

ここって、いい意見ばかりじゃん。２００～３００高く売れるって？誰が保証してくれるの？
おもしろいこと言う人がいるんだね。

[288: 匿名さん]

悪い意見書いたらいいじゃん。
じゃんきしょい

[289: 契約済みさん]

２８７さん業者さんかな　見に行ったらわかるよ　本当に残ってないから

[290: 契約済みさん]

契約済みの方、オプションの検討っていつくらいになるのかご存知ですか？

60m2以下なので、広く見える白にしようか、濃茶色か悩みませんか？
みなさん内装の充実度が・・・といわれていましたが、個人的には全く気になりませんでした。
（というよりも、むしろ良かったと思うのですが、そんなに高いマンションみていないからでしょうか。）

ちなみにみた物件は以下です。（最近見た順、全て駅に近い物件で探していました）
ブランズ四天王寺（東急不動産）、グランスイート阿倍野駅前ローレルコート （近鉄不動産）、神戸元町ブリリアタワー（東京建物）、阿倍野キューズモールのすぐ真横のマンション（名前忘れました）

こう見ると三井や三菱などのステータス物件は全然見に行っていませんが、
みた物件との比較では、コストパフォーマンスはすごくよいかと思います。

[291: 匿名さん]

ちなみに見られた物件ってかなり高い物件ばかりだと思いますが？

[292: 匿名さん]

シートフローリング等ところどころに低価格設定個所は垣間見れますが
気にならない人はいいのではないでしょうか。

それより駅からの距離の方が気になりました。

[293: 近所をよく知る人]

なんか販売関係者の書き込みが多いような感じがする。

[294: 契約済みさん]

いろいろと５年近く物件見てきましたが結構いいですよ　悪いと言われる方は５０００万以上のを探される方がいいのでは・・・　しかしタワーでも案外安っぽいの多いですよ　

[295: 契約済みさん]

＞291さん
290です。

もう忘れてしまいましたが、3,000万円は超えていたかと。
（また業者の書き込みといわれそうです）


＞292さん
シートフローリング？また調べておきます。
普通にクッションフローリングやろ、とか思っていました。
（そんなんで買うなとか言われそうですが。。。）

[296: 匿名さん]

価格が安いので、そのぶんやっぱり
内装にあまりお金をかけていないのでしょうね
どこかで、そうしないとこの価格は実現しないと思います

[297: 匿名さん]

土地か安かったんじゃないの？

[298: 契約済みさん]

土地を競売入札して11億円で取得したからです。セレッソシリーズのさくら不動産が40億円で購入してリーマンショックで倒産したからです。土地謄本を法務局で確認すればわかります。30億円近く安く購入したからです。約200戸ですから1戸あたり平均で1500万安く取得してます。
相場よりすごく安いのは土地の取得と薄利で短期に完売して3社で利益確定するためです。今後は絶対出ないと思います。購入した営業担当者から聞いております。長谷工さんと契約した時期が建築業界がどん底の時期ですから安い値段で請負出来たようです。今なら無理でしょうね。（震災の関係）

[299: 匿名さん]

さくら不動産，倒産したんですか。知りませんでした。
難波近辺ずいぶん持っていたんじゃないですか？

[300: 匿名さん]

あそこの土地はかなり長い間空き地になっていましたよ。車であの前通るとさくら不動産って書いた看板たってましたから。いつかマンションたつのかなって思ってみてましたが倒産してたのは私も知りませんでした。あの土地が４０億の価値があったのかと思ってしまいますが。

[301: 匿名]

何かしら 因縁の有る土地ですね

[302: 匿名さん]

エスリードの物件もそうでしたが曰くつき物件は安いですよね。
まあ購入者にしてみればその分お得に越したことはない。

タワーだの免振だのせずにコストダウンし平米も小さいものも多くし売り安くしたのが良かったんでしょうね。
土地購入費及び建築費、戸数からして決して薄利ではないですよ。

[303: 匿名さん]

競売で手に入れた土地なんですか。
うまくやりましたね。
運が良かった。

さくら不動産に40億で売り逃げたとこも運がよかった。

[304: 匿名さん]

倒産した不動産屋会社もひとかどのプロの会社なんでしょうからね。
どこで間違いがあったのか？
ここでいうと，40億でこの土地を買ってしまった，というのが間違いなんでしょうが。

今は高いが，将来性を考えると，お買い得と社長も長年の経験から判断したのでしょうか。

[305: 匿名さん]

書き込みを読ませて頂くと
やっぱりお買い得なマンションって気がします

[306: 契約済みさん]

いよいよ今日は抽選日ですよね　行かれた方いましたら結果教えて下さい

[307: 匿名さん]

過去の、とりわけバブルのころの土地の価格を知ってる人には、40億というのはバーゲンセールについつい思えてしまったのか。過去を知っていると、それにとらわれすぎることもあるから。

[308: 匿名さん]

近年、まれにみる盛況ぶりですね。おめでとうございます。

[309: 匿名さん]

難波でこの価格はもう出てこないように思います
完売は近いんでしょうね

[310: 匿名さん]

高島屋8FのYASAI FRENCH B.P
有機野菜を主役とした新しいフレンチレストラン
女性むけだと思います、ランチは2000円ほどで少々お高めですが
一度行って見て下さい

[311: 匿名]

近所迷惑なんやバリうるさいやんけ

[312: サラリーマンさん]

バリ・・・

[313: 匿名]

うるさい うるさいバリバリバリ近所迷惑 騒音公害や何とかしろや

[314: 契約済みさん]

日曜の抽選後の残りの戸数はどのくらいでしょうか？

[315: 匿名]

うるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさいうるさい迷惑なんや〜

[316: 物件比較中さん]

やっぱりプレ●ンスの営業は敬語もロクに使えない
チンピラ脳足りんが多いわ。違う物件の聞き取り書
見て営業描けてきたけど、適当に低くかいた年収で
判断して一丁前に見下してきたわ。

[317: 匿名]

今日かなりウルサイですね…も聞こえ無いくらいです。何処に苦情窓口が有るのですか？

[318: 匿名]

本当にうるさいですね。粗品の一つもポストに入ってなかったし。

[319: 匿名]

やっと静かに成りました。318さんホントにそうですね失礼な長谷工ですね…地の住民バカにしてませんか

[320: 契約済みさん]

書き込み減ったね　残２０以下になったよ

[321: 匿名さん]

もう少し東側の賃貸の事考えてたてればいいと思うのですが。あれじゃー引っ越ししたくなりますよね？家賃もそこそこすると思うのですが。

[322: 匿名さん]

そんなの商業地ではしょうがない。
眺望の悪化をいやがるんなら、低層地域かタワーに住むべき。

[323: 匿名さん]

プレセールからグランドオープンして約一ヶ月で193戸の9割を契約するなんて近年ない快挙ですね。今月中に完売も可能ですね。
エコポイントのタイミングも7月までの着工で大丈夫みたいで完成が楽しみですね。
今年関西で一番　コストバリューに優れたマンションですね。

[324: 契約済みさん]

銀行の審査結果がまだです。
ローンが通った方、金利はいくらでしたか？

[325: 匿名さん]

ここはエコポイントもらえないでしょｗ

[326: 匿名さん]

エコポイント対象です。

[327: 匿名]

あんまり安いとどんな住人がいるのか…とは思わないですか？
気にしすぎですか？

[328: 契約済みさん]

人は人自分は自分。以上。

[329: 匿名さん]

確かに自分と同じマンションには、良い人が住んで欲しいと思います
けど、どこのマンションであってもどんな人が購入するかなんて
分からないです
そのような事を考えていたら購入できません
気にしすぎと言うか、気にはしますが
気にしたところで確かめようが無いですねぇ
このマンションは価格と言い、立地と言い良いと
思います
考えている間に完売になってしまいます

[331: 匿名さん]

この物件がいい！と思った人は買えばいい。
思わなかった人は、別の物件にすればいい。
ただ、それだけのこと。
感情移入すると良い結果がでないのは、世の常。

[332: 匿名さん]

残りの戸数が何戸ぐらいか　わかりますか？

[333: 申込予定さん]

南棟を申し込みたいと考えていましたがHしかあいてませんでした。正確な数字ではないですがあと15戸くらいでしょうか。

[334: 契約済みさん]

ほんとに　今月末までに完売カウントダウンスタートですね。一ヶ月で180戸　　この経済環境で見事です。　圧倒的に世間が評価した結果です。検討中の方は自身で判断して早期に動いてください。（検討中の方は残りの戸数の何倍もいると思います。）

[335: 契約済みさん]

ローンが通った方、金利はいくらでしたか？

[336: 匿名さん]

これまでの書き込みが事実であると仮定するならば、まさにマンション界の価格破壊や～。
お近くの○○○GMTの価格の約半分近くやからね。マンションがいかに利潤を法外にのせているかがよく分かった。
だからこそ、GMTは売れ残りをたくさん抱えていても、売主は全然、動じないんだね。原価は売価の３～４割程度か。これを買った人、ご愁傷様です。

[337: 匿名さん]

マンション自体がボッタクリであるのは周知の事実。何を今さら…
ちなみに管理費・修繕費からも利益を上げているから転売に成功しない限り永遠に絞れるわけだ。
情報が出回るようになった今、マンションが売れないのは当たり前か。

それにしても建築屋は空き地があればすぐにマンションを建てたがるな。
仕事だからしゃあないのかんなぁ。。他に使い途はないのかといつも思うわ。

[338: 匿名さん]

一ヶ月で180戸ってやっぱり凄い人気ですね
今月中に完売でしょうか・・・

[339: 匿名さん]

このご時世、資材調達は大丈夫なのかな？

[340: 匿名さん]

337さんはマンション事業の先入観激しいですね
そんな利幅あるならリーマンごときであんなに倒産しませんよ
それに売主グループで管理してる企業なんて大手だけ。管理はそんな儲からないから売りっぱなしはよくないとする大手しか関連会社としてつくってないでしょ。
あの単位の金額で何割も抜けるなら、世の中でいちばんおいしい仕事なはず。
デベは設備投資いらないからね。そんな投資利回りよいのなら、まずは資本力にモノ言わせた大手商社が業界トップになるはずよ。だって土地かってゼネコンにつくらせるだけでお金だしときゃマンションなんてできちゃうもん。

[341: 匿名さん]

GMTよりもこのマンションの立地の方が
断然良いですよね
なのに価格が安い！

[342: 匿名さん]

徒歩６分か・・・なんか遠い。
５分と６分では結構ちがうな。

[343: 匿名さん]

６分歩く方角のせいでしょ。難波から北に６分なら近いことこの上ない。
天王寺も西に６分だと魅力なし。
梅田か心斎橋、本町、淀屋橋ならどちらに６分でも便利だが。

[344: 契約済みさん]

公式ホームページで1期完売済　2期抽選住戸3戸・先着順9戸　残り12戸と書いてました。
6月5日抽選です。六月上旬で完売になりそうです。
ラスト売り出し物件です。　　完売あと一歩ですね。

[345: 契約済みさん]

なるほど。

実際歩いてみましたが、
個人的に6分はぎりぎり大丈夫な距離でしたよ。

でも、本当にぎりぎりでした。

御堂筋難波から、
マンションが建つ南のかどまで歩くと
汗がじんわりとでてくるか（でてこないか）という感じです。

自転車置き場は難波駅にはあるのでしょうか。。。

なければ、坂はない直線なので、
妻をのせて二人のりでもして、
毎朝送ってもらおうかなと考えていますｗｗ

[346: 匿名はん]

なんば周辺の自転車への取り締まりは最近かなり強化されています。

４月から更に厳しくなりました。

それに伴い駐輪場も少しずつできてきています。

まーそれでもマナーの悪いのはいくらでもありますけど。

長時間止めるのであれば、やはり月契約で駐輪場を確保した方がいいと思いますよ。

[347: 契約済みさん]

担当営業の方より、残りの申し込みが入っていない戸が、あと一戸だと聞きました。
ローン流れでキャンセルになってもキャセル待ちのかたがたくさんいてすぐ売れるそうです。
プレセールが始まって　1ヶ月間で　193戸中192戸（契約・申し込み済み）　快挙です。総合的（立地、建物、値段）に
評価された実績です。関西で間違いなくナンバーワンでしょう。完成は一年以上先ですが
楽しみですね。

[348: 匿名]

朝から工事止めろウルサイて 怒鳴っていたオヤジがいましたよ〜 ヤバい住民もかなりいるかと… 場所がら

[349: 契約済みさん]

キタを歩いた帰りにあそこらへんを歩くと
落差にびっくりしますが、皆さんそこは
承知のうえでしょう。

なんばパークスあたりまででると、
ファミリーや個性的なおしゃれさんが多いですが。

2階でなければ（3階以上であれば）
何か投げ込まれる等もないかと思います。

[350: 匿名さん]

ここが関西ナンバー１？
安いから売れてるだけでしょ！！
関西ナンバー１物件は総合的に
梅田のジオグランデではないでしょうか。

[351: 匿名さん]

本町エリアの某タワマン（ここよりはるかに高額）でも、ピンクチラシやデリヘル嬢を呼ぶ苦情、

エントランス周りのタバコや知らない人間の出入り等のクレームが数多く書き込みされてますね。

ここだと部屋自体がヘルスで使われないか、管理規約でよくよくチェックしたほうがよいのでは。。。

安いのは素晴らしいことですが、安ければ売ってしまえば何でもアリでは購入者がかわいそうです。

[352: 匿名さん]

＞朝から工事止めろウルサイて 怒鳴っていたオヤジ

こんな人このエリアじゃなくても、大阪には結構いらっしゃいますよね
大阪じゃなくても時々居ますよね

[353: 賃貸住まいさん]

現地見てみましたがあれは怒られて当然だと思います。工事ってあんなうるさいもんなんですか？基礎の段階だから仕方ないのかな？近所の人はあれにたえないといけないんですね？

[354: 周辺住民さん]

完売目前　おめでとうございます。

[355: 契約済みさん]

スレ伸びませんね。完売目前だからでしょうか？そろそろ契約者用スレになるのでしょうかね。

[356: 匿名さん]

住宅地の工事などは、早朝からの工事や
休日の工事など結構厳しいですけどね
まぁ工事ですからある程度の騒音は仕方ないですね

[357: 匿名さん]

一年後、金利はどうなっていることやら。

[358: 匿名さん]

金利なんて、ここに限ったことじゃない。

[359: 契約済みさん]

書き込み無くなったね　もうほぼ完売だもんね

[360: ビギナーさん]

昨日モデルに行きましたが、あと5件で完売でした。
考える間もなく購入する人は安くて浪速区にしては
場所も良くてアリだと思いましたが・・・
他の物件も見たかったので、ここの購入を諦めようと思いました。

[361: 匿名さん]

ここは竣工までかなり時間があるのであきらめる事にしました。せめて来年の春ぐらいならって思います。

[362: 契約済みさん]

193戸で188戸を約一ヶ月で成約　脅威です。見れば見るほど決めにくいのがマンションです。

[363: 匿名さん]

そうですね、考え出したらなかなか購入できなくなりますね
自分が気に入って場所が便利で自分の予算に見合う
価格だったら買いですね

[364: 賃貸住まいさん]

住宅エコポイントは引き渡しの時にはすでに予算が尽きて貰えないのでしょうかね⁇

[365: 匿名さん]

その可能性は大。もう、予算がないみたいです。

[366: 契約済みさん]

ローンが通るか心配です。
営業の人には大丈夫だと言われてますが、はじめてマンション買うので不安です。

[367: 契約済みさん]

354万で39歳の俺（これでも勤続20年の正社員ね）が物件価格の8掛けで
通ったんだから、定職に就いてて借金とかクレカの事故歴とかない限りは大丈夫
担当が大丈夫と判断してれば心配しなくていい
俺自身は低い年収だなぁと思ってたけど担当は全然気にしていなかった

逆に言えば市内なら鶴見とかリカちゃんとかUSJみたいな場所しか検討できなかった
俺みたいな層も少なからず買ってると思われる

[368: 匿名さん]

マンションの価格自体が安いので、融資の金額も大きくならないので
ローンは通りやすいのではないですかね
普通にちゃんと正社員で勤続年数があれば大丈夫じゃないですか
ただし、借金は車のローンでも残額があればﾀﾞﾒになることもあるようですよ

[369: 契約済みさん]

うちもローンOKでした。

[370: 契約済みさん]

話聞けて安心しました。
ありがとうございます！

[374: 匿名さん]

実は欲しかったけど決めきれずに乗り遅れた人だったりして

[376: 匿名さん]

梅田　　　　　　：↑↑
心斎橋～なんば　：↓～→
天王寺～阿倍野　：↑

ただし長期的には大阪全体が↓→↓↓→↓↓↓

[379: 匿名さん]

376大阪人じゃないだろう？

[380: 匿名さん]

大阪人ですが外れてもない気がします。

[381: 匿名さん]

＞心斎橋～なんば　：↓～→

この状態であっても、生活するのには十分便利な場所ですよ

[382: 匿名さん]

完売したからモデルルームの鍵閉めるんだって…
ほんとに買ってよかった！！

[383: 匿名さん]

モデルルームの鍵を閉めるってｗｗｗ

小学生かｗｗｗ

[384: 匿名さん]

営業時間終わったら普通に鍵閉めて帰るでしょ？何故鍵とか書いたのか？

[385: 匿名さん]

ローンアウトした客がでたらすぐ鍵開けるんじゃない？

このマンション低所得者の人が多いんでしょ

[386: 契約済みさん]

賃貸目的に金持ちが結構買ってるみたいよ

[387: 購入経験者さん]

６月末でモデルルームは終わりみたいですよ。来週末のインテリア相談会行くか迷ってます。

所得云々より、そもそも物件価格が安いからローンアウトってあまりないのでは？

[388: 契約済みさん]

そのとおりです！年収に見合った借入であればローンは通ると思いますよ！年収高くても、過去に滞納したり、債務整理した人はローン無理でしょ＾＾

[389: 匿名さん]

投資用に向いている？

[390: 匿名]

ＴＶＣＭ入れてもなかなか完売しないどこかのマンションとは対照的ですね。

[391: 匿名さん]

過去に滞納や債務整理した人はローンが通らない事は知っているのでは？
遠い過去だったらローン通ると思いますけど

他の方もおっしゃっているようにマンションの価格が比較的低いので
かかえるローンも少なくてすむのでは？
年収が低くてもちゃんとした会社員だったらローン通ると思います

[392: ビギナーさん]

こんだけ売れてて、キャンセル待ちのひとも多いとこの掲示板で難癖つけてる人が、全て妬みに聞こえるな

[393: 契約済みさん]

完売みたいですね　昨日の抽選も１０倍以上だったみたいです　

[394: 匿名さん]

こちらの立地であの価格だったら
欲しいと思う人も多かったと思います
良いマンションだと思います

[395: 契約済みさん]

祝　完売　おめでとうございます。約1ヶ月半で193戸　見事です。

立地、価格、仕様が皆様に評価された結果です。

[396: 契約済みさん]

まだ１戸残ってるみたいよ

[397: 匿名さん]

あれはホームページ更新されてないだけですよ。もう少し竣工が早いと決めやすかったんですけどね。

[398: 匿名さん]

こんなに、ソクカンだったら、論議するひまなかったね。契約できた人はオメデトウ。
心配事はただひとつ。引き渡しまで時間があること。その間、なにもなければよいが。

[399: 匿名さん]

この立地でこの価格ってやっぱり魅力があったって
事だと思います

[400: 匿名さん]

今日現地見に行ったけどまだまだですね　まだ１年以上あるんだもんね