ウィズなんば

[物件比較中さん]

地下鉄御堂筋線、南海本線･高野線「難波」駅徒歩6分。
総戸数193戸のビックスケールプロジェクト。

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
　　　株式会社日商エステム
　　　株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建

【スレッドタイトルを修正しました。H28/6/18　管理担当】

[161: 契約済みさん]

158さんの
内装が低質すぎる　　同感です！

立地は申し分ないので物件が安いので
ウチは内装いれます

購入計画までは時間が少なすぎましたけど、
入居までたっぷり時間あるので内装に時間かけたいと思います

[162: 匿名さん]

１５８さん、１６０さんのおっしゃる事を私も考えました。
ただ、１６１さんのおっしゃるように立地は申し分ないのですよね…。

この立地で新築でこの価格だから、内装が低質でも仕方ないのかなぁ。

あまり考える時間がないのがすごく不安で、このまま購入しても良いものか悩んでます。

[163: 匿名さん]

この立地でこの価格ってそうないように思います
そのぶん内装が少々やすっぽくても仕方ないか・・・
内装は暮らしていく家に汚れてしまったりで結局は
手を入れる事になると思うので
そう考えたらまぁ・・・良いかなーとも思えてきます

[164: 匿名さん]

>>157さん
マンションギャラリーには２タイプのモデルルームがありますが、本日確認したら両タイプとも完売との事でした。

これは、ほんとなのでしょうか？

どのタイプ…それにしても早すぎませんか？

[165: 匿名さん]

この近くに住んでいます。
１DK１０坪ぐらいで８万円弱の家賃なので
２LDKを購入することにしました。
ペットがいるので内装はこれでいいかな・・・

[166: 近所をよく知る人]

このへん昭和に建てられたマンションでも家賃高いですからねー。本当に安いと思います。
もともと予備校でしたがそんなに安く土地を仕入れたんですかね。

[167: 契約済みさん]

＞１６４さん

私の担当はそうおっしゃってましたね。


２つのうちの一つはＭタイプで、１７日の時点でも担当の持っていた書類はすでにたくさん黒く塗りつぶされていたので本当だと思います。

もう一つは３ＬＤＫのどれかだったと思います（検討範囲外だったので覚えてませんｗ）

３ＬＤＫで複数戸あるのはＱだけなので、恐らくＱタイプではないでしょうか？

[168: 匿名さん]

私はMタイプにしました。

[169: 匿名]

私もモデルルームの2タイプ（ＭとＱ）が完売というのは本当だと思います。（まぁその２つとも戸数がもともと少なめでしたが…。）

[170: 匿名さん]

164です
>>167さん お返事ありがとうございます。

当方、新婚２人入居の３LDKを希望してたので気になります。
近々はモデルルームみて検討する予定へ！

それにしても皆さん即決力、早いですよね！

希望に近い間取りが残ってたらイイナ。

[171: 契約済みさん]

１６７です。

３ＬＤＫで複数戸あるのはＱだけではありませんでした・・・・。

失礼しました。

[172: 匿名さん]

２LDKは、Mタイプ、Lタイプとも完売って聞きました。

[173: 購入検討中さん]

昨日契約してきました。この値段でこんな物件だんたらまあいいかと思って。。。

ちなみに、昨日7時の説明会には14組くらい参加し、契約は５－６かな、、、（はんこを押す人が５－６組の感じ）。

[174: 匿名さん]

内装がたしかに低質ですよね…

うちは１ＬＤＫを投資にと考えているのですが、
同じ１ＬＤＫが数十個あるので、同じマンション内でも競争になるかと思います。
他の部屋との差別化を計ろうと、オプション投入も考えました。
浴室ＴＶは寿命が約５年らしく（>_<）
修理に数万円かかるし専門の業者にお願いしなければならない
ようなので断念。

ご入居を予定されている方も、将来には賃貸に出す可能性を考慮して、
内装の計画をお立てになられたほうがよいかと思われます。

他のタワー型マンションの内装も参考にして、同じ地域にある他の物件との競争にも
耐えうる形に持っていかないときびしいのではと危惧しています。

安いなりに手を加える労力と資金が必要なのですね。

[175: 匿名さん]

抽選にはどのくらいの応募があったのでしょうか？
どなたか参加された方教えて下さい

[176: 匿名さん]

現地を見てきました。
周りの環境は思ってたよりはマシですね。
このあたりは「なんば」というより「大国町」というイメージでしたが、道路沿いなので、治安の心配は無いかも。
ただ、周りのマンションは････ですね。

営業マンに想定家賃表をもらったのですが、さすがに低い賃料ですね。
無責任な賃料も出せないらしく、これが精一杯との事でした。

私も値段を見て、最初は安いと思ったのですが、専門業者に聞いたところ、「決して飛びつくほど安いとは思わない。今はどこの物件でも値引きするので、冷静に」との事でした。

最終的に、「買うなとは言わないけど、資産価値という事を考えたらこの場所で買わなくてもよいのでは」との意見をいただきました。
やっぱりこれだけのお金をこの場所に決めるのは抵抗があり、考えています。
もう少しお金を出して、後悔のしない場所で買う方が良いのだろうかと。

不動産を買う時に絶対に譲ってはいけないのは「環境」なのでしょうね。

発売当初の価格表は持ってるので、必要な方は言って下さい。

[177: 匿名さん]

想定家賃表、うちもチラッとだけ見ました。
安かったです。
管理会社への手数料や委託料を差し引いたら、もっと手取りが少なくなりますよね。
しかもここの管理会社の賃貸システムだと、空室時の保障が無いんですね。
あ然としました。
滞納時の家賃保障だけなのに、そんなに委託料とるか？って。

将来不安ですよね。。。

[178: 購入検討中さん]

心配なのは、東日本の地震の影響で工期がのびないか？
営業の人に聞いたら長谷工が資材など確保している。とのこと・・・
北堀江のマンションは地震の影響で入居日が遅れる。とネットに書き込まれていました。

[179: 匿名さん]

工期が延びた場合って、何か保障はあるのでしょうか？

[180: 匿名さん]

ここってほんと買い急がせますね？みなさんパッと決断されるのはすごいと思います。値段が安いには理由があります、住んでみないとわからないところですが。家ってもっと慎重に考えるもんじゃないんでしょうか？私は逆に興味がなくなりました。ゴールデンウイークから値段が100～200万あがるとか普通に言ってる時点で何処か信用できないですね。

[181: 匿名さん]

買い急がせてるとか、値上げしますから早くハンコ押してねとか
倒産したデベみたいなことしてるなｗｗｗ

[182: 匿名さん]

私も１８０さんに同意。当初の２週間だけ安売りなんて、話題作りのためのテクニックかと思う。

[183: 匿名]

リーマン後に破綻した土地を買い集め、急ぎ契約させて回収する手法。

当初から疑問を感じていたけど、本当に大丈夫なのですかね？

[184: 匿名さん]

回収って手付金を？テンパーで間に合うの？

[185: 匿名]

１８０さん。住んでみないと分からない安さの理由ってなんですか？

私は本当にすぐ近くの賃貸マンションに住んでますが、便利な場所だし家賃もけっこう払ってるので、安くてびっくりしてます。

[186: 匿名さん]

モデルルームオープンの見学会から、
ちょうど１週間後に契約・手付金の振込です。
未だかつてこんな剛速球で契約に持ち込むやり方は聞いたことがありませんが。

どう考えても日程の設定に無理がありますよね。
何か裏事情があるとしか思えないです。

[187: 匿名さん]

これからローンアウトでキャンセル住戸が出てくると思うのですが価格はどうするんでしょうね？一部スーモにも掲載してますし。まーない部屋ばかりだとは思いますが。私はあー言うやり方は逆に不安になると思うのですが。

[188: 契約済みさん]

今日契約いました。
重要事項２時間くらい説明を聞いて
聞きたいこと不安に思っていることとかきけました。
平成２４年の９月中には入居できるので
その方向で考えていきます。何事も前向きにいけたらいいなと思っています。

[189: 匿名さん]

業者の話だと、夏にはモデルームが閉鎖になるから（理由は知らないが）それまでに売り切りたいらしい。

[190: 匿名さん]

夏までにって価格値上げする言うてる時点で無理でしょ？今の客足は最初だけで終わると思うので？ほんとに値段あがるんでしょうか？これであげなかったら急かされて購入した人も何だかなって感じですよねと言うか許されるのでしょうか？

[191: 匿名さん]

どっちにしても人気の間取りは早く押さえるにこしたことはないだろう。

[192: 匿名さん]

朝刊に一面全面広告。
さっさと売り切りたいんだね。
（どこぞの、即日完売などしたら叱られる会社とはえらい違いや）

[193: 匿名]

今日SUMO見たんですが、値下げされてませんか？
2LDK1880万〜って、以前は1940万〜じゃなかったですか？

[194: 匿名さん]

ここ周りがマンションヘルスばっかりのとこですよね・・

[195: 匿名さん]

１９４さんなぜ多いって分かる？

[196: 匿名さん]

さっさと売りたい理由は
モデルームを維持するのに費用がかかるので、
契約する人の諸経費を下げたいからがんばってると営業の人はいってました。

[197: 匿名さん]

実家がこのマンションから歩いて５分くらいのところにあります。
生まれ育ったからか、そんなに悪い土地であるとは思いません。
確かにホームレスやキチガイ、＊＊＊、夜の商売の人は多いですが、
「世の中にはこんな商売があるんだなぁ。」とか
「近寄っちゃいけない人がいるんだなぁ。」とか
「こんな大人にななりたくない。」とか
まぁ良い教材になったと思っています。
基本的に彼らはこちらから危害を加えなければ人畜無害です。

近くに大阪府立体育館という健全な施設があり、交番もあるので
ひったくりなどの小悪党は少ないです。
しかし土地柄かどうかはわかりませんが、
個人をターゲットにした詐欺や悪徳商法は結構しかけられます。

ご参考まで。

[198: 匿名さん]

いち早く売ってしまいたいのはどこの営業さんでも一緒ですね
悪徳商法や詐欺に気をつけなければならないのですね
了解です
情報ありがとうございました

[199: 周辺住民さん]

197>
ここを買う人は危険な場所であることは知っていると思う。
地縁なくして、ここを買う人はいないでしょう。
あなたの仰るように、環境条件を反面教師として捉えることは立派なことだと思う。
私も、大国町駅の北側で育ちましたが、後ろを歩く人にブスリとやられてもすぐ身をかわせるような能力を身につけました。さらに、押し売りや怖い勧誘などに誘われない強い精神力を身につけました。
幼少の頃から穏やかな環境で育つよりも、殺伐とした環境で育つ事は、草食系という称される軟弱な若者にとって、有効であると思う。
こんなことから、ここのマンションは買いだと思う。

[200: 匿名]

早く資金を回収したがる姿勢の真意はなんだろう…

購入者とすれば代金払い込み後に何かあったらシャレにならない。

ここは本当に大丈夫ですか？

[201: 匿名さん]

ヒューザーの時も、この広さでこの価格！って思ったんじゃないですかね。
まああれは極端な例ですが、モノの価格というはそれ相応の理由があるものです。

[202: 契約済みさん]

先日、契約完了しました。100邸ぐらい決まってるようです。皆様、建築地と値段には敏感ですね。
10件以上見学しましたが坪単価も安く仕様ソコソコで天井高は今までで一番高く260以上で部屋が広く見えて良いと思います。なかなか260センチ以上の建物は有りません。土地の取得費用が安かった事と8月末でモデルルーム閉鎖して販促コスト（営業コスト）を下げて安くしてる様です。管理費、駐車費用も安いです。将来、売却でも賃貸でも有利に働くと思います。パーヘクトな物件はありません。そういう意味では29日より新聞広告も入りグランドオープンして超短期に完売することと思います。興味有る方は自分自身の目で、確かめてください。ちなみに本カタログまだ頂いてません。（簡単なリーフレットは頂きました。）　28日晩に出来あがり29日より配布頂けそうです。

[203: 匿名さん]

建物の構造は大丈夫かな。
天井高くするより、スラブ厚大きくしたり、防音をしっかりして欲しい。

[204: 匿名]

ここってなんでこんなに安いの？便利機能もほぼフルスペックだし。
最上階のへやで1000万台ってあるのかな？

[205: 契約済みさん]

GMTと比べたら静かで安いと思います。

[206: サラリーマンさん]

ここ見たらgmtは高杉に感じるわな

[207: 匿名さん]

隣が病院？何科？
病院の側は安いのかな？

[208: 匿名さん]

隣は歯科でしたよ。
病院の側というと、西側でしょうか？
道路に面しているという点から（騒音とか…）、東側や南側よりも安めの設定とのことでした。

西側⇒東側⇒南側
の順で高くなっているようです。

[209: 購入検討中さん]

安い物件のいいところです。

1.一重床、一重天井は、新築マンションでは貴重。階高は？
2.エレベーターの基数は？
3.部屋の中に大きな梁？
4.高さ1800程度の窓？
5.インターネット配線は各自配線？
6.ゴミの回収？　24時間自由？
7.エレベーターから降りて部屋までの間の道中に何軒？
8.タワーパーキング使いやすい？
　　　・
　　　・
　　　・
いいところ満載ですね。

[210: 匿名さん]

浅香山病院難波クリニックも近いし、疲れた時に便利。

[211: 匿名さん]

ホームページに載ってない間取りはもう完売？

[212: 申込予定さん]

グランドオープン後の契約状況はどうなのでしょうか？値上げしたのかな？

[213: 匿名さん]

レスとまりましたね？土日に行かれた方はどうだったんでしょうか？

[214: 匿名さん]

現在の１ＬＤＫタイプの部屋の場所と価格をどなたか教えて欲しいです。

[215: 申込予定さん]

1LDKの部屋は確かほぼ完売だったと思います。東棟は特に売れてます。西には1LDKあったかちょっと記憶が曖昧です。

[216: 匿名さん]

１ＬＤＫ完売ですか。
ＱタイプもＶタイプも完売ならもうほとんど残りはないですね。

その割りに、全面広告や折込チラシで宣伝活動は続けられているようですが。

むしろどの部屋が残っているのか知りたいですね

[217: 申込予定さん]

2LDKが比較的まだあったように思います。間違いだったらすみません。

[218: 契約済みさん]

29日の午後、あとどの位か数えたのですが、東が20戸位、西が30数戸、南が20数戸は残ってました。Ｖタイプは最上階1戸だけですが、まだ値段が書いてあったように思います。Ｑタイプも1戸はあったと思います。1ＬＤＫも完売ではなかったと思いますが…その後はわかりません。

[219: 購入検討中さん]

営業マンに口説かれた人いらっしゃいますか？
凄く困ってどうしたらいいのかな分かりません。プライベートで携帯にも連絡があります。

[220: 匿名さん]

女性の方で男性営業マンにマンション購入じゃなく…と言う意味ですか？

もしそうだとしたら個人情報保護法上の利用目的以外の利用、すなわち個人情報漏洩と同種の、つまり立派な事件、犯罪なので、携帯なら録音し、会話全文記載し録音有の旨と、刑事告発および民事上の精神的苦痛による損害賠償請求訴訟準備する旨と、本件についての見解回答文書請求の旨、売主会社全ての総務あて内容証明で送りましょう。
まあこの書き込みを見て今後は止まるでしょうけど。

[221: 匿名さん]

219
ウソくさい（笑）

[222: 匿名さん]

219さん

あなたの書き込みが本当なら、220さんの内容のように対処するか、きっぱり断るべきです。

もしウソなら、事業主はこの書き込みによる被害に対して219のホストを特定をし、然るべき対処をとるべきでしょう。

[223: 匿名はん]

＞２１９
２２１さんに同意。業者のにおいがするｗｗｗｗ

前からアンチなこと言ってる人のいくつかは業者っぽかったし。

人のマンション荒らすより自分の営業がんばれ。

[224: 219]

ありがとうございます。
録音等は出来なかったのですが、今後またこのような事があればそうします。
マンション購入にあたって、凄く不安でしたので相談出来て良かったです。
きっとこう言う悩みを持っている女性は他にも居ると思います。

[225: 匿名]

しょうもな

[226: 匿名さん]

昨年、ある政令指定都市の賃貸業者が仲介した女性宅に合鍵で侵入した犯罪がありましたが。
それに比べれば、まだまだましというか。
低水準の不動産業者の多いのは事実ですし。

[227: 匿名さん]

GWから値上げっていっていましたが、本当に値上げしてますか？

[228: 匿名さん]

GWから値上げってマジですかぁ？
どれぐらい売れているんでしょうね

[229: ねね]

176さん、ご感想読ませて頂きました。
まだ検討中ですが、すごい売れ行きに迫られています。
GW中にここのマンションの事を知りました。すでに値上げしているとの書き込みにちょっとショック。
販売当初の価格表をぜひ参考にしたいので、もらう方法としては、どうすれば良いのかを教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[230: 匿名さん]

価格表はもらってないですよ。その都度部屋の価格を教えてもらう感じでした。何部屋かは営業が持ってる価格表にのっていましたが。実際価格があがってるんでしょうか？2LDKの価格がさがってスーモにのってましたがあの部屋も元々売れてしまってないのでは？最初は１９００万円台からだったはずですし。

[231: 匿名さん]

価格表持っていますが、全ての部屋の値段が書いてあるわけではないです。階によって値段も上下しますし、私もその都度値段聞きました。

[232: 匿名さん]

本当に飛ぶように売れているのですか？普通は、部屋の一覧表が張り出されて、契約済みの部屋はバラの花がかざられているのですが、この物件は、それがなし。どの部屋が空いているのかは、一々営業マンに聞かないとわからない。売れているとの客観的な物証はなし。疑問に思う。

[233: 匿名さん]

一覧表ありましたよ。成約済とか表記してありました。ざっと半分は埋まってるんじゃないですかね？

[234: 匿名さん]

何故GWから価格が上がったのですか？

[235: 匿名さん]

そりゃもう少し値上げしても売れそうだからでしょ？ 値上げ分は全て利益増な訳だし。

[236: 匿名さん]

へーそんな値上げってあるのですねぇ・・・
ちょっとびっくり
今時は値下げってよくある話だけど
値上げってね、やっぱり便利だから人気あるのですね

[237: 匿名さん]

次は値上げしますから今のうちにという売り方は、例え事実であっても法的に問題あるんですけどねぇ…

[238: 匿名さん]

オープン後に値上げするんじゃなくて、プレ期間中が値下げ（タイムセール的な感じ？）、って説明されましたよ。ちなみにプレ期間中の話です。

[239: 地元不動産業者さん]

安いから目にとまったけど
こういった小さい部屋がたくさんあるのは
収益用部屋で若い子がたくさん入ってくるから心配・・・

プレサンスもエステムも賃貸の審査ゆるいですからね・・・
保証会社通ればOK的な感じですし。。。

ファミリーにはお勧めできない物件ですね

[240: 匿名さん]

まあ、当初破格の安値で客の歓心を買い、早く買わないと値上がりしますよといって、客をせかせて早期契約にもっていく作戦でしょう。浅知恵極まれり。

[241: 匿名さん]

6分は意外と遠かった。もうチョイ駅に近いといいんだが…。

[242: 匿名さん]

実際問題あがってるんですか？私は断ったのですが今だに電話があるのは？

[243: 匿名さん]

安いから複数戸購入しましたけど、その後売主から値上がりの報告もらいました。値上がり後でも安かったですけど。

[245: 匿名さん]

同じ人？
業者の嫌がらせご苦労様。

[246: 匿名さん]

ホントー。安いんだからもっと買って下さいよ

[247: 匿名さん]

買いましたよ
安いし場所だけで満足してます
普通の町なのに他のライバル会社の人ってメチャクャ書きますね なんか醜いなぁ…

[248: 匿名さん]

たしかになんばでこの価格は文句なく買いでしょー。
買えないからって批判は…

[249: 匿名さん]

安いですよね、この立地でこの価格
何年か暮らして売りにだしても、損は無いように思いますが
どうでしょう？

[250: 匿名さん]

プレサンスの築浅の中古の価格見れば何となくわかるような？

[251: ご近所さん]

ここは賃貸でも需要ありますしね．
古い賃貸マンションに住んでますが家賃も安くないのに常に空きがないです．

[252: 匿名さん]

賃貸仕様ですから、向いてはいますが。
賃借人は自営関係が多いのでしょうか。
東京からの転勤族が借りることはないし。

[253: 匿名さん]

すみません、マンションにそんなに
詳しくないので教えて下さい
賃貸仕様とそうじゃないのとはどのように違うのでしょうか？
賃貸仕様は内装が貧弱なんですか？
装備が極端に悪いとか？
具体的なお話をどなたか教えて下さい

[254: 匿名さん]

賃貸仕様は
・ウォシュレット
・浴室暖房乾燥機
・スラブ200
のような
「無いとちょっと困る設備」
は付いてるレベル

分譲仕様は賃貸仕様プラス
・ディスポーザー
・ミストサウナ
・スラブ250
のような
「有るとちょっと嬉しい設備」
が付いてるレベル

でいいんじゃないでしょうか。

[255: 匿名さん]

賃貸仕様といっても、表面はいくらでも豪華に作れます（入居後豪華リフォーム）。
問題は内部。たとえばスラブ厚。分かりませんから、薄くして安くします。
二重床二重天井なんて賃貸ではありえない。金の無駄ですから。長くても数年で出ていくのですから。
目に見えないとこには金かけません。家賃安いほうが借りる人も助かりますので。
したがって、分譲よりも上下、左右の部屋の音が。。。（比較の問題ですが。マンションは基本的に板で仕切られた上下の長屋と割り切れば、どうということもありません）

[256: 匿名さん]

中身はさっぱりなのに、価格だけは高い、というのは困りもの。

その点ここは、安さに一点集中していて、その代り、構造面、さらに表面上も、管理面からも、安い理由を隠していない。うん、これなら安いはず、とかなり理解できる。

安さ、を重視する人にはぴったり。

[257: 匿名さん]

建物のグレード差なんて坪10万もあるかどうかってとこ。仕様が悪いとして、このマンションにその分足して見てもまだやすい。つまりお買得。

[258: 匿名さん]

何故安いのかってとこにあまりみなさんふれないですね？

[259: 匿名さん]

損をしてまで安くはしまへん　そりゃ当たり前
それにしてもこのリッチで、この価格は安い！！スーパー玉出もびっくりや。
無くならんうちに、はよ、買いに行こー

[260: 匿名さん]

ミスとサウナは個人の考えで、必要な人と必要でない人って
出でくるように思いますが
ディズポーザーですけど、今一トラブルあったりで必要ないかと
思います

このマンションは立地のわりに手の出しやすい価格なので
興味ありますが、これからの難波ってどうなんだろうと少し思いました